房东直租的网站与无业导致租客损失怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-08 13:17 标签： 北京租房网房东直租
租住房屋漏水导致楼下损失应该由租客还是房东赔偿来自:
日分享至 :
楼上的房子漏水啊，造成了我家很多东西都毁了，由租客还是房东赔偿分享至 :
下一篇：上一篇：其它类似问题相关帖子相关文章--租住房屋漏水导致楼下损失应该由租客还是房东赔偿楼上漏水殃及楼下 房主租客推诿 损失该谁埋单-中新网
楼上漏水殃及楼下 房主租客推诿 损失该谁埋单
&&&&&&&&网友“会飞的鱼”说，楼上漏水造成楼下损失就应赔偿，房主与租客可商量个办法，拖延战术不靠谱；网友“躲在风口的猪”则说，虽然是租客用房造成漏水，给楼下住户带来损失，但主要还是房主的责任，应该让房主来处理这事。
&&&&【答案】 洪山区珞南街人民调解委员会主持调解，店主小吴获得了相应的损失赔偿，并与房主签订《房屋漏水修补协议书》。&&&&【分析】 珞南街中建三局社区律师、北京盈科律师事务所律师项中楠解释，依据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应按有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通水、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”&&&&本案中，房主拥有房屋的产权，因房屋问题导致相邻方财产受损，房主是第一责任人。若房屋漏水是因承租人在租用期间对房屋进行装修、改动或者自身过错等原因造成的，房主可以在承担维修责任、赔偿损失后，再向承租人追偿。（记者冯劲松 通讯员郭俊峰）
【编辑:史聪聪】
>生活新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
66833 34708 30649 18963 18348 16939 12753 12482 12188 12157
　| 　|　　|　　|　　|　　|　　|　
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[] [] [京公网安备:-1] [] 总机：86-10-
Copyright &
. All Rights Reserved房东和租客出现纠纷如何解决?
房东和租客出现纠纷如何解决?时间：
栏目：作者：一、无理欠租可以将房屋收回我有一处私房,一年前租给了刘某,但刘 某在3个月前开始恶意拖欠房租,刘某并 非付不起房租,这...
一、无理欠租可以将房屋收回我有一处私房，一年前租给了刘某，但刘&某在3个月前开始恶意拖欠房租，刘某并&非付不起房租，这种情况下我该如何解&决?&在《城市房屋租赁管理办法》有关的&法律法规中都对承租人缴纳房租的问题作&了明确的规定，在租赁期限内，出租人有&按时收取租金的权利：“承租人必须按期&缴纳租金，违约的，应当支付违约&金”；“承租人拖欠租金累计六个月以上&的，出租人有权终止合同，收回房屋，因&此而造成损失。由承租人赔偿。”&依据上&述规定。承租人没有按合同规定的时间、&数额和方式缴纳租金，出租人有权要求承&租人承担违约金，也可以终止合同，收回&房屋。&二、租赁期满，如承租人不搬该如何处理&我姑姑家的房子以1500元／月租给了两&个年轻人，合同期约定为六个月，可半年&就快过去了，他们俩想续租，但因不能满&足姑姑提高租金的要求而遭拒绝。如今，&他们既不打算退房也不给提高租金。&租&期届满，产权人有权要求收回房屋，因此&可以责令承租人搬迁；如果拒不搬迁的，&除按月支付租金外，还须支付延迟履行&金，延迟履行金可按原租金的3-5倍支&付。&三、未经房主许可转租不合法某甲与“房主”乙签了一年的租房协议，并&一次付清半年房租，共计人民币8000&元。一个月后，丙找到甲，自称房主并出&示了房产证，说乙租的是他的房产，让甲&搬走或向他另交房租。现在甲该怎么办?&承租人在租赁期限内经出租人同意，可将&房屋转租给第三人。承租人未经出租人同&意将房屋转租的，出租人有权解除合同。&如果乙转租房屋未经过房主丙的同意，则&甲与乙之间的房屋租赁合同无效，甲有权&向乙要求返还已付租金，由此给甲造成的&损失，甲有权要求乙给予赔偿。在此，提醒想要租房的朋友，在签订租赁&合同并交纳承租费用之前。一定要对“出&租人”的身份予以确认，属于产权所有人&出租房屋的，需要其提供相应的房屋产权&证明；属于承租人转租的，则需其提供产&权所有人允许其转租的授权书或依合同约&定。&三、承租人能否要求对所安装的空调给予&适当补偿2001年夏天我在租住的房子里安装了一&部空调，现在就要退房了，如果我不带走&空调，不知能否要求房主予以补偿?&承租人对所承租的房屋及附属设施应当爱&护并合理使用。不得擅自拆改、扩建或增&添。确需变动的，必须征得出租人的同&意，并签订书面合同。因承租人过错造成&房屋损坏的，由承租人负责修复或赔偿。&承租人擅自对承租的房屋进行拆改，安装&了空调等附属物的行为是一种严重违反房&屋租赁合同、侵犯出租人房屋所有权的行&为。当发生这种情况时，作为出租人有权&终止合同，并收回房屋。那么，对于擅自拆改、扩建或增添附属物&发生的费用，原则上房主是可以不予补偿&的，承租人应将增添的附属物拆走，拆除&时给原房造成损害的，应负责向房主赔偿&损失。但是，如果承租人在拆改、扩建或增添附&属物时经过出租人的同意，并且双方对财&产有约定的，应按约定处理；没有约定&的，房屋产权仍属出租人所有，对拆改、&扩建或增添附属物的费用，应由出租人折&价偿付。&四、租的房塌了谁负责2001年3月初经人介绍，我们租了一间平&房暂住。双方约定租期为一年，每月房租&500元。我们在交齐一年租金后就搬了进&去。由于此房是50年代的旧房，年久失&修，到处都是小漏洞，一遇到下雨天就往&下滴水。房主在收到租金后就一直没来&过，我们只好看哪漏就补哪里。2001年7&月份因下雨房屋的西南角倒塌了，还把我&们新购置的家具、&电器等物品给泡了，&不知我能否要求房东赔偿经济损失。对出租的房屋进行修缮是出租人必须承担&的法定义务，出租人对房屋及其设备，应&当及时、认真地检查、修缮，保障住房安&全。因此，除非出租人与承租人在订立租&赁合同时已明确约定由承租人承担修缮责&任。否则，由于出租人未尽到修缮义务而&导致承租人受到经济损失的，出租人应当&承担责任。五、转租以后的增值租金应归谁&2001年10月中旬，李先生将其所有的一&套产权房出租给张先生，租期二年，租赁&合同订立后，双方办理了租赁登记手续。&十月底，张先生征得李先生同意后，将房&屋转租给陈先生，租期为一年。张先生与&陈先生签订书面合同后，携带李先生的同&意书前往房地产管理部门办理了租赁登&记。事后李先生与张先生就房租的增值部&分如何分配产生相当大的争议。该房租的&增值部分究竟应该归谁呢?承租人经出租人同意，可以将租赁物转租&给第三人。承租人转租的，承租人与出租&人之间的租赁合同继续有效，第三人对租&赁造成损失的，承租人应当赔偿损失。在&合法转租的情况下，承租人作为转租人，&与第三人的关系与一般租赁关系并无区&别。双方当事人可以协商确定在租赁期间&因占有、使用租赁物而获得收益的归属，&如无此约定，则此收益归承租人所有。张&先生经李先生同意合法转租房屋，双方在&事前也无特别约定，该房租的增值部分应&归张先生所有。六、&卖装修资料&期间物业不能出租&我购买的一套住宅，已支付了一半的楼价&款，双方的交易资料已送房管局办理过户&手续。但房管局从收件到出证有一段时&间，卖方同意先交楼给我，现有人要向我&承租该房屋，请问我是否有权出租，出租&后收益该归谁?&这牵涉谁是房屋的合法产权人，如果买卖&双方的交易资料仅送到房地产交易所，则&产权尚未发生转移。只有买卖双方按交易所与双方约定的时间&到交易所领取交易过户通知，并如期到交&易所缴交过户税费，卖方签名确认已收取&全额售房款，买方收到交易所发出的交易&登记证明书后，取得房屋所有权证成为新&业主，新业主才有权出租该物业。否则，&即使卖方同意你出租，因产权没明确不能&保障承租户，所以不能出租。&
微信热点文章深圳房东最不喜欢90后租客 你躺枪了吗？
来源： 腾讯大粤网·房产频道
[ 字号：大 中 小 ]
中联链家二手房研究院联合大粤网开展的调查结果显示，房东最不喜欢25岁以下的90后租客、不喜欢失业无业“游民”、最厌恶衣着邋遢的租客；另外学生租房比较难……
衣着邋遢最令房东厌恶
在调查房东最不喜欢将房子租予哪些类型的租客时，54.8%的房东表示最厌恶衣着邋遢的租客。租客的衣着传递给房东的就是你的生活习惯，自身如此何况对待他人的房子，很少有房东愿意将房子交给一个十分邋遢的租客使用。
其次是那些举止怪异的租客，被拒绝的程度达44.9%。第三类是狂挑房子毛病和带宠物的租客，被拒绝程度为33%左右，据中联链家某业务员透露，某套房子的租客养了一只宠物鸭子，房东要出售此房，每次带客户看房，都是由于整个房子都有鸭子的腥味，客户十分的反感，长时间没法售出。第四类型是合租者和带高龄老人的租客，被拒绝程度为23%左右。
图四 房东最不喜欢的租客印象
数据来源：中联链家二手房研究院
编辑： 何畅
               4  
警察8枪打死逃跑男子
网曝广西最“另类”扫墓
日本美少女自拍赛第二弹
探访夜班火车司机工作
建筑工地旁现“火山口”
刘霆变性曝短裙写真

我要回帖

更多关于 北京租房网房东直租 的文章

 

随机推荐