房产证减少名字上减自已名字,需要另一方在现场吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-08 11:22 标签： 房产证上减名字新政策
悄悄告诉你：这样在房产证上增减名字最靠谱
来源：搜狐理财
作者：九个头条网
第1页 :无贷房产证加妻子、子女、父母名字
　　安居乐业是人们一直以来的希冀，而房产证与我们每个人的生活都息息相关。生活中，人们常常会遇到“如何在房产证上增减名字”的困惑。这就为你来解答。
　　在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：房产权赠予、房屋买卖、析产登记。
　　大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。
　　一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
　　1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件；
　　2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
　　3. 办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
　　二、有贷款房产证加名字
　　1. 先去银行办理抵押手续变更；
　　2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用；
　　3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
(责任编辑：廖廖)
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房产证减个名字要掏几万元？
来源：三秦都市报
如果登记的两人没有婚姻关系，那么就是双方共同拥有房屋所有权。其中一方如果放弃所有权，只能通过交易或者赠予的方式给他人，这就会产生税费。还有一种方式是放弃所有权，税费是不产生了，但所有权就会归国家。
为准备结婚，苏先生的儿子与女友共同出资购买了一套新房，登记房产证时写上两人的名字。最后婚没结成，男方退还了女方的购房款，但要把房产证上女方的名字去掉，就得掏好几万元的税费。这让苏先生大为不解。
苏先生告诉记者，一年半以前，他的儿子处了一个女朋友，起初双方很谈得来，就考虑到婚房，于是，双方共同出资，在北郊一小区花近70万元购买了一套新房，其中，女方支付了1/5左右的房款。在登记房产证姓名时，男方为表现自己的诚意，把女方的名字加了上去。
不过，相处了一年多，双方觉得还是不合适，决定和平分手。男方退还了女方购房的款项，并且双方签署“协议”，女方同意房产证上，把自己的名字去掉，并愿意配合办理此事。本来苏先生以为有了这个东西，就可以安心了，不过，最近房产证快要办理下来了，他去一咨询，高额的税吓了他一跳。
“西安二手房交易市场的工作人员对我说，我们要想把名字去掉，就得交3%的契税，5.6%的交易税（经核实为营业税），和1%土地税（经核实为个人所得税），一共将近10%，这笔钱可是好几万呀！”一周前，苏先生去西安市房管局咨询政策时，工作人员的回答超出了他的心理预期。他说：“我们的行为并不是倒卖二手房，就是自买自住，并不是商业行为，要是我卖了挣钱了，给国家上税那很正常，可我们没有买卖啊。”所以他认为，这笔税费他们不应该交。
昨天上午，记者来到西安市房管局，相关工作人员介绍，《房屋登记簿》（房产证）是所有权唯一的合法凭证，如果登记的两人没有婚姻关系，那么就是双方共同拥有房屋所有权。其中一方如果放弃所有权，只能通过交易或者赠予的方式给他人，这就会产生税费。还有一种方式是放弃所有权，税费是不产生了，但所有权就会归国家。
在仔细听完苏先生儿子的事情后，工作人员说，房产证上的男女双方并没有婚姻关系，而是自然人，并且女方曾出资购买了一部分房屋所有权，那么现阶段男方把这部分钱给了女方，实际上就是购买了女方拥有的那部分所有权，从法律关系上来说，就是交易，就要交税。
工作人员还解释，如若房产证上男女双方是婚姻关系，不离婚的情况下，在房产证上增减姓名，不收税费，只收取80元工本费。即便是夫妻离婚财产分割，一方放弃产权的，房产证增减姓名也不收费。记者张亮 实习生王倩茹&
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二套房，房产证只写一方名字，过户时另一方需要到场吗？
浏览次数：0
不需要，业主到场就可以正常办理过户
不知道下面这条知识能否帮助到您
婚后房产证上加名字,婚前财产婚后想变为共同财产,需要办理过户手续,手续所需要资料等同二手房过户,税费按照分割的份额确定。
婚后房产证上加名字 需办理过户等同二手房
需要。婚后的财产属于双方的。必须两个都在
双方都要到场的
产权证上是几个人的名字就需要哪个到现场办理
看贷款还是全款，贷款是内资还是外资
2人都要到场
产证上上谁的名字谁就到场、另一方不必到场
房本只写一方的名字，只需要一方到场就行了！！
北京需要，是以家庭为单位买房的
按产权人来定，如果是双方则都到场
第231-240条,共299条 &
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&gt 房产证上减名字应该怎样操作才合适？
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房产证上减名字应该怎样操作才合适？
土拨鼠编辑
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　　一般来说，银行都不同意业主在房产证上减名字，这对于银行而言是存在风险的，而且风险还不小。试想一下，这个人本来是要与业主一起承担还贷风险，最后却被减掉了，无疑，业主的还贷风险便增加，银行的附加风险也同时增加。业主在房产证上减名字该怎么做?
　　一.判断是哪种情况。房产证上减名字一共有三种情况：
　　1.夫妻关系依旧维持着;
　　2.夫妻离异;
　　3.夫妻一方离世了。
　　二.根据不同情况选择。房产证上减名字的情况不同，所需要提交的材料和办理情况也都会不同：
　　1.若房屋是夫妻双方所共有的，那么减名字就相当于房产产权的变更了，此时，需要产权人持身份证、户口本、结婚证等材料到房地产交易中心进行办理。
　　费用：图纸费25元、变更费80元
　　2.夫妻双方已离婚，需要在房产证上减名字时，则需要双方均在场。须填写《房屋所有权登记申请书》，另外，还须依据房屋性质的不同提供这些证件：原售房单位的证明()变更申请(一般住房)、离婚证或离婚协议书、夫妻双方的身份证复印件、夫妻双方共有房屋协议、房产证以及其他法律规定的相关证件。
　　3.夫妻一方有离世的，依据法规：一方享有该房屋的75%权利，另一方父母则享有25%，若父母不主张继承的，则剩下一方可持相关证件及死亡证明到房产中心办理房产并成为合法产权人。
　　房产证上减名字好比份额的转让，也有四种情况存在，流程类似于正常房屋的交易：
　　一.首购90平米以下普通住宅：1%;
　　二.首购90平米以上普通住宅：1.5%;
　　三.非首次购买普通住宅：3%;
　　四.购买非普通住宅：3%。
　　举一个例子，一套60平米的普通住宅，有父母和子女三个人的名字，现在要在房产证上去掉子女名字，依照不同的情况，契税最少得需交纳6000元，最多是1.8万元。
　　以上为房产证减名字相关知识，重点介绍遇到这种情况应该怎么做。房产证上减名字和加名字一样都比较麻烦，建议业主事前多咨询房地产交易中心，将情况弄清楚。
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