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小区游泳池案例
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摘要：　　近日，郭先生向社区热线反映：我看到“东泰华庭游泳培训班”的招生启事，感觉很纳闷，难道小区的游泳池出租了？作为业主的我却没听说过，其他很多业主也说不知道。
　　业主：泳池被出租，我们不知情
　　近日，郭先生向社区热线反映：我看到“东泰华庭游泳培训班”的招生启事，感觉很纳闷，难道小区的游泳池出租了？作为业主的我却没听说过，其他很多业主也说不知道。　　业主：泳池被出租，我们不知情　　郭先生所说的招生启事，招生对象为身高1.2米以上的中小学生。其中青少年游泳基础班培训分3期，时间为7月7日至8月14日。上午8：50到下午17：10都有班次，最多时一个下午开设5班。　　记者以想报名为由，联系上一位姓应的教练。该教练称，他和几个教练承包了东泰华庭小区的游泳池，跟小区物业已达成协议。　　“我算算每天都有上百号人，即便晚上泳池空了，我们也不敢下水啊！”郭先生觉得，这严重损害了业主的利益，且泳池出租费用到时又作为何用呢？　　物业：出租是为了让业主免费使用泳池　　“是有这件事，我们已经跟业委会达成口头协议了。”小区物业服务部主任毛陈说。　　毛陈给记者算了笔账：开放泳池3个月，要负担水费9000元、电费2000元、救生员费1万多元、消毒费3000元等，对他们来说是个不小的负担，这几年泳池也因此未开放。　　“承包后，我们不收租金，所有维护工作由承租方负责。”毛陈说，这样一来，业主能免费使用，他们也不需过度支出，可谓一举两得。　　同时，他们会定期检查承租方的维护情况。对于详细协议条款及费用收支，也会向广大业主公示。　　律师：征得大部分业主同意才能出租　　浙江华顶律师事务所律师林兴称，游泳池属小区配套设施，物业将其承包出去，须得到大部分业主同意，再由业委会出面与之签订协议。出租费用是否用于物业维护，也要经大部分业主同意。　　如大部分业主不同意出租，物业以“无法承担维护费用”为由拒绝开放泳池，业主可根据合同追责。　　此外，物业如果将游泳池出租，需要监督承租方做好相关安全工作，保证小区业主利益。
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今年小区泳池审批手续更严格 非开放时间安全管理需加强
　　又是一年盛夏来临。对孩子们来说，这是最快乐的长假；对农民工来说，这是难过的苦夏；老人们关心如何在夏季更好地养生；年轻人又在搜索新的避暑胜地&&
　　气温会渐渐蹿高，多变的天气将频频光顾，高温炎热如影随形伴我们三个多月之久。与其烦躁、焦虑地面对，不如换个态度，快乐拥抱这个夏天。
　　今起，早报将推出《夏天来了》系列报道，细心梳理夏日生活细节，为你清凉度夏、安心度夏、快乐度夏打点里外，出谋划策。
浙江在线06月05日讯
（今日早报记者 吴佳妮 霍翟羿 通讯员 胡宇宁）夏天到了。对于孩子们来说，夏天里最畅快淋漓的，莫过于跳进一汪碧水中，嬉闹，划浪，释放所有的快乐和精力。
　　不过，盛夏的游泳馆，总免不了人头攒动如下饺子般的景象，很多人就把目光投向了家门口或街对面的小区游泳池。可是，近年来年年都有发生溺水事故的小区游泳池，又让不少家长心生顾虑。
　　昨天，记者走访了杭州多个小区，发现许多小区游泳池正在进行开放前的准备，迎接盛夏。而安全，也成了这些游泳池一道最关键的警戒线。
　　悲剧之后，泳池安全慎之又慎
　　山水人家：装修阶段严禁入内，救生员、摄像头道道把关
　　每当发生一起小区游泳池溺水事故，总会被追问安全管理问题。杭州发生过不止一起儿童在小区游泳池溺亡的不幸事件。事隔一两年后，曾经出过事的小区游泳池现状如何，记者昨天探访了杭州山水人家和金都华府。
　　2012年7月，山水人家小区游泳池里，一名6岁孩子溺水身亡。去年夏天，这个泳池仍处于封闭中，没有开放。昨天下午，记者来到当初的事发地，发现泳池干枯无水，入口处用铁栅栏围着，上面还挂着一块&非开放时间，严禁入内，后果自负&的牌子。
　　不过，小区里另一处露天游泳池，今夏即将启用。这处泳池面积较小，深度较浅，部分深水区深度在1米4左右。该游泳池已经外包给了一家公司，目前正在装修，池砖、围栏、监控、过脚池等都在整修中。
　　&安全是放在第一位的。&承包者吴老板说，&这是业委会千叮咛万嘱咐过的。&
　　吴老板告诉记者，为保证安全，泳池装修阶段，入口门栏始终用铁链锁着，以免路人误闯。硬件装修完毕后，会在周围设置各种警示标志。泳池面积约为240平方米，按规定将配备2个救生员，1个安全员。&还会装上摄像头，方便物业随时监控泳池情况。&吴老板说。
　　金都华府：灌木丛内加设围栏，封闭期间浅水状态
　　去年9月，在城南的金都华府，一名9岁男孩在泳池边玩滑板时不慎溺水。不过，这起事故是在泳池关闭期间发生的，当时小男孩和他的同伴偷偷从灌木丛的缝隙中钻了进去，结果发生了意外。
　　事后，金都物业工作人员曾告诉记者，未开放的泳池也蓄满水，是小区业主要求的，因为蓄水泳池也是小区景观的一部分。在泳池关闭期间，他们已经再三警示小区业主不要进入泳池区域。
　　一年后，记者昨天下午再次来到金都华府。首先发现，泳池不再像去年一样常年蓄水。
　　记者看到，这处露天游泳池，原本分为深水区和浅水区，而1.6米深的浅水区基本处于干涸状态，仅深水区内积有30厘米深的水。
　　另外，记者发现，在泳池的周边，原先代替围栏的灌木树丛内侧，现在全部补装上了金属栏杆。即使有瘦小的孩子能钻过树丛缝隙，但是遇到加装的围栏也没法偷偷钻进泳池区域了。
　　金都物业的工作人员说，去年事故发生后，物业确实有一些加强安全防范的举措。小区游泳池今年还是要开放的，配备的救生员就有4名，会严守安全这道关。
　　准备期间，管理有疏存在安全隐患
　　有了前车之鉴，这两个小区的物业，可谓绷紧了神经。那么其他小区泳池的状况又是如何，有没有居安思危，防范于未然？记者昨天又来到白荡海人家和金都华庭两个小区。
　　白荡海人家的游泳池，位于小区1幢前夹楼的二层平台上，目前明显还未投入使用。售票处积满灰尘，还有碎玻璃散落一地，大门洞开着，无论谁都可以通过楼梯，直接上到平台游泳池。
　　游泳池里还未蓄水，露出干枯的池底。记者走到池边，最深处有1.8米，万一跌落还是非常危险的。
　　记者从物业处了解到，该游泳池已经外包，将于今夏整修后再开放。&安全卫生方面，肯定会严格按照规定来的。&工作人员说，&否则不可能批下来。&
　　金都华庭小区位于下城区朝晖路上，小区绿化很不错，一路郁郁葱葱，而在东面一片绿色的包围中，就是小区游泳池。
　　这处泳池的池面比地面高1米左右，周围有一圈栏杆，想要入池，只能沿入口台阶，才能入内。昨天，入口处一道铁门把关，挡住了闲杂人等。另外，四周也有醒目的警示语提醒着：游泳池尚处非开放时间，不要入内，否则后果自负。
　　虽然游泳池未开放，但池内仍然蓄满水，蓝色的一湾池水随风荡漾。小区居民告诉记者，这个游泳池常年蓄水，显得小区&很上档次&，&夏天来玩的都是小孩子，大人会仔细看着，旁边还有救生员。&
　　小区金都物业表示，泳池今夏会开放，等人员、硬件配备到位，经过审批后就会发通知接待业主们。
　　今年游泳池开放手续愈加严格
　　部分城区小区露天泳池一个都未批出
　　往年开放游泳池，只需要拿着卫生许可证、救生员游泳证等材料，到杭州市体育局进行备案，但今年，游泳池开放申请有了更加严格的要求，基本上参照新国标。
　　比如新增了游泳池无视线盲区的要求，避免救生员不能及时观察到溺水等伤亡事故。在泳池的水深方面，要求浅水区水深不超过1.2米，并且要有醒目的水深度标识，能让游泳者清楚地了解游泳区域的水深等。
　　记者从杭州市体育局法规产业处了解到，开办游泳场所属于高危项目，需要向体育行政主管部门申领许可证。杭州市目前实行的是属地管理，小区如果需要开放游泳池，需要向所属区的文广新局提出申请。
　　西湖区文广新局工作人员告诉记者，目前西湖区已发出10多张许可证，&需要带着营业执照以及救生员、指导员和体育场地施工资格证明等材料过来。&工作人员说，&人员配比为，水面面积在250平方米及以下的游泳池，至少配备游泳救生员2人，250平方米以上每增加250平方米及以内增加1个救生员。&
　　虽然已发出10多张许可证，但其中小区游泳池占比并不多。下城区文广新局相关负责人就告诉记者，城区常年开放的游泳场馆，目前已经办出七八张许可证，但小区露天游泳池，一张都没领出来。
　　究其原因，主要还是因为今年要求更加严格。&以往救生员等只需持有游泳协会认可的游泳证即可，但今年需要国家人社局颁发的资格证书才能上岗。&该负责人说，&另外，场所设施设备合格证、产权证等都需要提供原件。因此不少小区游泳池的负责人还在进行协调沟通中，申领许可证的时间不得不相对往后拖了拖。&
　　杭州部分小区游泳池开放情况
　　山水人家
　　今年6月25日起试运营，只针对小区业主，最初几天会免费开放试游。收费标准未定。
　　金都华府
　　开放时间预计为7月1日到8月31日，仅对小区业主具名开放，票价约10来元，届时将会公示。
　　白荡海人家
　　7月1日正式开放启用，不仅面向小区业主，对外也开放。
　　金都华庭
　　7月份开放启用，只面向业主，不对外。价格未定，去年定价为4元一次。
　　国信嘉园
　　游泳池外包，预计于6月20日开放，不仅针对小区业主，还对外。每天开放时间和收费标准待定。
　　南岸晶都
　　小区内有一个400平方米的游泳池，预计今年7月开放。泳池由外包公司管理，所以除了业主，也会对外开放，具体收费标准待定。
　　春江时代
　　该小区的室外泳池约有200多平方米。今夏是否会开放，物业方面表示仍在商议中，还不能给予明确答复。
　　星洲翠谷
　　虽然小区入住率已经很高，但物业明确表示，今年泳池不会开放。泳池又一年变成了摆设。
　　九溪玫瑰园
　　泳池条件很好，更衣室整洁有序，池水清爽碧绿。管理方表示泳池预计于6月底开放，但是收费标准目前还未确定。
　　春江花月
　　和九溪玫瑰园情况差不多，预计7月初开放，目前也还没有明确收费标准。
　　彩虹豪庭
　　小区内有一个恒温游泳馆，全年开放，泳池容积大约500立方米。目前每天开放时间是下午1点到2点半、4点到6点、晚上7点到9点。对外收费每人每次30元。
　　桂花城
　　小区有一个600平方米的游泳池，今年7月1日开放，不对外。
　　新金都城市花园
　　泳池规模约200平方米，开放时间为每年7月到9月，使用已经10余年。泳池采取购票制，不对外开放。
浙江在线-今日早报
记者 吴佳妮 霍翟羿 通讯员 胡宇宁
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