我与别人转让2亩农村宅基地转让用作修车，原来没有土地证可不可以做

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-07 13:16 标签： 农村宅基地转让政策
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　　摘要：随着我国经济的不断发展，大量的农村人口涌入城市，导致农村出现了有的人有宅基地但却是空闲着的，而有的人是却没有土地可申请宅基地的现象。针对这种现象，国家允许农村宅基地在集体经济范围内转让，但经常会发生纠纷。那宅基地转让纠纷如何解决呢?下文将为您解答。
　　一、宅基地转让纠纷如何解决
　　1、经过统一规划的宅基地，应以规划确定的使用权为准。经过合法手续个别调整过的应以调整后确定的使用权为准，不经正当审批而自行调整变更的不予保护。
　　2、未经过统一规划和合法手续个别调整的宅基地，可参照土改对土地房屋的确权情况处理。但合作化前典当、买卖的宅基地，合作化后未经调整或变更的，应维持实际情况使用。
　　3、共同使用的宅基地，未经其他共同使用人的同意，一方已经盖建了房屋的，如果建房时其他的公用人明知而未提出意见，又不妨碍他人合法权益和公共利益的，可以允许继续使用。
　　4、当事人双方对宅基地权属发生争议时，如果土地证或建房申请审批单上四至明确的，应以四至为准;不明确的，可参照长期以来的实际使用情况，本着有利于生产、生活方面的原则合理地调处或处理。
　　5、对于历史形成的通道、流水，宅基地使用权人不得擅自堵塞。因擅自改变而给邻居造成损失的，应当责令其排除障碍、赔偿损失。
　　6、相邻各方在其使用的宅基地上盖建或修建其他设施，不得危害邻居房屋或设施的安全，也不得侵害邻居的通风、采光、排水等相邻权。若造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。
　　7、收归集体组织统一使用的宅基地，经乡镇、村集体组织分配给新的用户，原使用人不得以宅基地是祖遗或自己购买为由再要求使用。
　　8、在调处宅基地纠纷时，若发现私自建房、违章建房、乱占土地尤其是耕地等违法行为的，应当对当事人进行严肃批评教育，情节严重、影响恶劣的，还要依法提请有关机关追究违法或者相应的行政乃至刑事责任，以保障土地政策的严肃性。
　　二、怎样解决宅基地转让纠纷
　　在多数宅基地纠纷处理过程中，不能单靠相关的法律、法规来解决，这样有时候不仅无助于纠纷的妥善解决，甚至还会引发新的不稳定因素。因此，处理农村宅基地纠纷应遵循以下原则：在法律和政策的框架内，站在维护人民群众的根本利益和确保社会稳定大局的高度，以调解处理为目标，以行政的、法律的手段为保障，通过深入细致的群众工作，最终实现解决纠纷的妥善办法。
　　具体来说，要做到以下几点：一是充分调查研究，找准问题的症结;二是善于利用关系，拉近情感距离;三是适度运用法律，营造调处氛围;四是坚持&四心&原则，赢得理解信任;五是注重发动群众，创造调解环境;六是适时把握机会，顺势就崖搭梯。微信扫一扫关注
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农村宅基地被侵占没有土地使用证怎么办，怎么能起诉呢？
wl9070jikv
农村宅基地被侵占没有土地使用证怎么办，怎么能起诉呢？
山西 长治 发表时间： 14:19
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历史原因形成的一般受国家法律保护，具体情况要根据案情判断。
律所：山西民泽智律师事务所 回复时间： 14:34
原来是村里一个人的宅基地，后来我家买上，已经住了二十年了，时间长了，没有相关证据，怎么可以到法院起诉呢？
wl9070jikv山西 长治
如果当时村委会同意，可以要求办理确权手续，不需要起诉。
刘义峰律师山西 长治
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起诉农村宅基地
起诉:起诉状
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&我国的土地分为国有土地和集体土地。农村的宅基地一般都是集体土地，宅基地一般属于自建没有经过市场流通，不同于商品房的市场交易，不能进入自由市场进行买卖，买卖宅基地一般都需要查看房产证。那么，宅基地有土地证吗？宅基地使用期限是多久呢？
宅基地有土地证吗？
农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。
根据国家关规定,目前我国颁发的土地证书主要有三种：
1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。
2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
经依法批准的农村宅基地，房屋建成后，可以到当地国土部门进行土地初始登记，申领宅基地使用权证。如果是属于转让房产而隐形交易土地使用权的，要到国土部门办理土地变更登记，申领宅基地使用权证。
宅基地使用期限是多久？
首先我们先来搞明白&土地使用期限&的来源：
1、《土地法》规定：城市土地所有权属于国家，别人只有使用权。现在相当于你在用国家的土地，国家给你的使用有一个期限。
2、农村宅基地所有权属于集体，也就是这个地是一个村的，现在村里的房子都是盖在自己的土地上还需要有&使用期限&吗？所以《土地法》根本就不会规定&宅基地使用期限&。
3、建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型使用年限也就不同于商用地的租用了。
依照我国法律规定,农村居民对宅基地具有使用权。宅基地使用权是农村居民的一项重要权利。在法律允许范围内,农村居民可以对自己的宅基地行使占有、使用等权利。宅基地所属类型不同,这种使用权行使年限也不相同。
农村宅基地被分为两种情况:一种宅基地是国有土地上的宅基地,这种宅基地有使用年限限制,法律规定其使用年限不得超过七十年。另外一种是集体土地上的宅基地使用权,法律规定这种宅基地使用权没有时间限制。
以上就是关于宅基地是否有土地证以及使用期限是多久的介绍了，希望对大家有所帮助。
100人有用289人有用240人有用168人有用2017年吉首市宅基地新政策：日前，从湖南省吉首市国土资源局获悉，吉首市已将地质灾害防治暨农村宅基地泰州市国土资源局征地补偿安置方案公告
〔2017〕第7号
根据江苏省人民政府以苏政地〔2微信扫一扫关注
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农村宅基地没有土地证怎么办？
我家地处农村，房屋是1990年建造的，那是对相关的手续要求不是很严，所以没有办理什么手续，但在2000年的时候，土管所要求我家交钱办理土地证，交钱后，因为领导的改变，证没有发下来，所以我现在手上什么手续都没有！现在我们这里面临拆迁，在进行经济补偿的时候，我会收到损失吗？要是收到损失，我该怎么办？
湖北 黄冈 浠水县发表时间： 15:36
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律师回答共 1 条
交钱时应有收据，按收据要求办理土地使用证。然后据土地使用证及房产证要求补偿。
律所：湖北胜和律师事务所
回复时间： 16:38
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土地证农村宅基地
土地证:办理
土地证:房产证
土地证:国有
土地证:集体
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一个户口没有土地,是否就可以申请宅基地?如原来为本村农业户口,因读书户口迁出后现在是非农,也没有股份制,可以申请宅基地嘛?分享至 :
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