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请教各位一个问题：我们县今年以前90%以上都是私人建房，都是出卖人出卖房子，买受人买房后，由买受人承担过户费，没有约定土地过户问题，也就是说买受人只有房产证没有土地证。直至今年1月起，要求房屋转让和抵押贷款都必须有房产证和土地证方能办理，因为以前买房子都只有房产证没有土地证，致使几乎所有买受人都不能办理贷款和转让自己的房屋。为此，买受人纷纷找到出卖人要求办理土地过户，于是出卖人都趁火打劫，以前他们购买土地的时候才是700—1000元一个平米，现在他们要求以一个平米的价格转让，有的人建的一栋房屋早
请教各位一个问题：我们县今年以前90%以上都是私人建房，都是出卖人出卖房子，买受人买房后，由买受人承担过户费，没有约定土地过户问题，也就是说买受人只有房产证没有土地证。直至今年1月起，要求房屋转让和抵押贷款都必须有房产证和土地证方能办理，因为以前买房子都只有房产证没有土地证，致使几乎所有买受人都不能办理贷款和转让自己的房屋。为此，买受人纷纷找到出卖人要求办理土地过户，于是出卖人都趁火打劫，以前他们购买土地的时候才是700—1000元一个平米，现在他们要求以一个平米的价格转让，有的人建的一栋房屋早就已经全部卖完了，房产已经全部过户到了买受人的名下，但是土地证还全部在自己的名下，现在又另外通过过户土地大捞一笔，自己想怎么定价就怎么定价，买受人怨声载道，不购买的话无法贷款和转让房屋，购买的话真的太显失公平，纯粹的被敲诈。我自己也跟别人买了房子，现在也遇到同样的问题，请问各位这种情况如何处理？是否有什么法律依据？总不能这样让出卖人想怎么吃就怎么吃啊？
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只有“房产证”无“土地证” 购房者担忧无必要
　　中广网北京4月15日消息（记者张棉棉）据中国之声《新闻纵横》7时48分报道， 进入2010年，楼市话题热度不减，不管是买房还是卖房，大家都格外关注“房产证”的问题，因为那是自己拥有房屋最根本的法律证明。　　家住济南的张先生2004年买了新房，也顺利的办下了“房产证”，可他听朋友说，一套完整的产权证明，除了“房产证”外，还有一个“土地证”被很多人忽略了。办不下“土地证”，房屋产权就有隐患。“土地证”真有那么重要吗？听从朋友的建议，张先生一直和开发商交涉办证，但“土地证”却迟迟办不下来。这到底是为什么呢？　　济南市阳光100小区的业主张先生，2004年买完房子后，开发商一开始许诺可以办理土地使用证，却迟迟没有兑现诺言。　　张先生：到现在我们只能是办下来房产证，但现在我的房子土地证一直都不能办，开发商的回复就是说，属于分期开发的楼盘肯定会办，现在办太麻烦，都开发完了以后一块儿办。现在房产在法律上属于我，但是土地证迟迟没有办下来，这对我是个隐患啊。　　而据开发商――济南阳光100房地产开发有限公司项目部经理王洪江介绍，目前在济南市的房地产项目，其中90%都没有为购房者办理房屋土地证。　　王洪江：在济南市单证交易，只要你有房产证，你就可以交易买卖。现在这么个情况，土地证其实是附属品，没意义，单卖土地证谁也没要的。　　让张先生一直耿耿于怀、房地产开发商却说没有意义的“土地证”究竟是一个什么样的证件，它和“产权证”又有哪些区别呢？北京市律师协会房地产与建筑工程委员会的秦兵律师表示，在完整的商品房产权中，应该包括两个证，一个叫“土地证”，也就是“国有土地使用权证”，另外一个叫“产权证”，也就是“房屋所有权证”。“产权证”是有排他性的，而“土地证”位置略低。　　秦兵：按照中国目前的法律应当是有两个证，国有土地使用权证是根据《中华人民共和国土地管理法》取得的，房屋所有权证是根据《城市房地产管理法》和《物权法》取得的，两证是不同权利的证书。　　由于两证中缺一证，张先生担心假如有一天房地产开发商因为还贷问题与银行产生纠纷，而自己购买的房子又没有土地证，这样自己作为购房人的权益就难以得到维护。　　张先生：他（房地产开发商）如果还不了贷款的话，土地证的所有权银行就有权来冻结，然后拍卖。在冻结拍卖的这个过程中，他肯定涉及到我这个房子，相当于我这个房子其中一部分的产权让银行给冻结起来，那我这个房子也不能转让，也不能卖，而且还有可能被法院查封。 和张先生一样，很多买房人都有类似的疑问，他们都担心拿不到“土地证”自己房子的产权真会受影响。而一些地方的购房者却说从未见“土地证”，这到底是为什么呢？带着这一问题，记者采访了多位房地产业内人士。　　他们向记者解释说，我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，比如北京、上海、广州、重庆等地；有些地方则坚持分别发放，比如张先生所在的山东，还有南京等地。　　针对没有“土地证”，开发商是否有可能拿土地抵押的问题，北京岳成律师事务所的岳运生律师表示，理论上存在这种可能，但在实践中，土地和房屋一旦已经转让，就不再具有拿房屋作抵押的条件，否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格，更不能因此冻结业主的房产。所以，购房者的这种担忧基本没有必要，目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权，因为根据相关法律规定：房随地走，地随房走。　　岳运生：在施工之前，一般有国有土地使用权证就是用国有土地使用权证抵押贷款，施工过程中一般会把单纯的国有土地使用权证的抵押贷款转成再建工程贷款了。等到工程竣工之后，开发商拿到大产权证之后，就要用大产权证加上国有土地使用权证来做抵押贷款了。如果大产权证进行分割之后，一般都是买售人就是购房者的业主一般是做房屋按揭贷款了，那个时候开发商只拿土地使用权证应该是做不了抵押的。　　专家解释说，在山东这种没有两证合一的情况下，如果购房者像张先生一样，仍然觉得没拿到“土地证”，心里不踏实，可以去当地的土地管理部门办理。目前在我国，房屋和土地这两个部门是分开的，因而土地证和房产证分开管理也有一定合理性。但从交易角度来看，二者未来合一的可能性很大。　　中国人民大学商学院副教授况伟大：我认为至少应该是有房产证的，个别地区的话也有土地证，但是我想，为了产权的统一，以及为了管理的方便，应该土地证跟房产证统一起来，便于管理和交易。
责任编辑：赵婷
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[咨询]现在只有房产证没有土地证的房子还能办理不动产证吗？
有色院君合园小区去年办完后去办土地证，被告知由于改办不动产登记证，土地证不单独办理了。请问:这种只有没有土地证的情况，以后房子买卖时还能办理不动产登记证吗？
回复部门：不动产登记中心
网友你好，根据不动产登记证政策，原房屋所有权证、土地证不再单独核发，购房人在依法办理变更登记、转移登记等登记时逐步更换为新的不动产权证书。
&&&&&对于已取得的房屋所有权证，未取得土地分割证，需要原售房单位到土地管理部门办理土地分割，经济适用房、房改房还需要补交土地出让金，土地分割之后才能办理不动产交易。
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在株洲只有房产证没有土地证，如何办理不动产登记？
时间: 02:07
点击:3344次
来自:网络原创
作者:株洲晚报
点击以上海报，进入活动页面
整合不动产登记职责，实行不动产统一登记，可以更好地保护不动产权利人合法财产权，更好地理清当事人之间的不动产权利界限、减少权属纠纷、提高登记的准确性和权威性，更好地维护当事人的不动产物权。
从6月27日开始，我市城区范围内开始实施不动产统一登记，到现在已经过去…
点击以上海报，进入活动页面整合不动产登记职责，实行不动产统一登记，可以更好地保护不动产权利人合法财产权，更好地理清当事人之间的不动产权利界限、减少权属纠纷、提高登记的准确性和权威性，更好地维护当事人的不动产物权。从6月27日开始，我市城区范围内开始实施不动产统一登记，到现在已经过去近2个月。我市不动产统一登记办理情况如何？办理过程中市民最关注哪些问题？市民应如何维护自己的合作权益？近日，记者带着这些问题走访了市国土资源局，请相关工作人员针对市民最为关注的这些问题进行了详细的解答。1两个月办理各项不动产登记业务9629笔数据显示，截止到日，近两个月时间，我市不动产登记中心已经受理各项登记业务9629笔，已办结业务4773笔，正在办理业务4856笔。其中办结的业务中涉及首次登记办理不动产证书40本，不动产证明859本；变更登记办理不动产证书37本，不动产证明4本；转移登记办理不动产证书680本；其他登记办理不动产证书524本，查封、注销等登记类型登簿2629笔。“现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。旧证、新证同时都具有法律效力。”工作人员介绍，按照国家“不变不换”的原则，在不动产统一登记实行之前，依法颁发的各类不动产权属证书继续有效。也就是说，市民可以在今后办理变更、转移登记时，逐步更换为新的不动产权属证书，无需急着“换证”。2有房产证、没有土地证，应如何办理不动产证？对于大部分市民而言，实施不动产登记影响最大的是房屋交易。实施不动产登记后，“房产证”与“土地证”合一，让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急：没有土地证的房子还能卖出去吗？有房产证，没有土地证，该如何办理不动产证？不动产登记中心相关负责人介绍，市民有房产证、没有土地证，分以下几种情况：1、房改房、集资建房、经济适用房
由单位提供资料统一办理 工作人员介绍，这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记：1）申请书（由不动产登记中心提供）2）房改房、经济适用房、集资建房批复或通知3）土地证原件及档案（单位的土地总证）4）地籍调查表及土地总证测量图（土地证为手工版的老证需提供）5）房产证原件（个人）6）身份证明（包括产权人和受委托人、单位法人）7）购房花名册（由单位提供）8）分栋测量图、房产总证或测量报告9）株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图10）购房协议11）其他资料（如属于改制企业则提供相关文件等）2、商品房有房产证、无土地证
由开发商与业主共同提供资料这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记：1）申请书（由不动产登记中心提供）2）身份证明（包括产权人和受委托人、开发公司）3）委托书4）土地竣工验收表、土地竣工测量图5）购房花名册（由开发商提供）6）土地总证原件及档案复印件7）株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图8）土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告9）房产证分户原件10）购房合同、契税发票工作人员建议，遇到这种情况，市民在办理不动产登记时最好首先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况，具体原因是我市有个别小区在以前办理土地分户证时，已收回了单位或开发商的土地总证，如果属于这种情况，市民查询后则不需要提供土地总证原件。3、个人自建房
根据现场具体情况确定工作人员介绍，如果属于个人自建的私房申请办理不动产登记，市民需要带上建房时国土、规划的批准手续，到不动产登记中心预约测量现场踏勘，不动产统一登记中心将根据现场踏勘的具体情况，确定能否办理不动产登记。3有房产证无国土证，可查询房屋土地情况后再进行交易市不动产统一登记中心相关负责人介绍，如果房屋只有房产证，没有土地证，原则上不能办理不动产交易，但鉴于有些小区属于国土部门已收回了国土总证的，市民可先去国土部门档案馆查询土地相关情况，如果属于这种情况可以先办理不动产证书后再进行交易。“在进行房屋交易时，建议买房者先核实房产、土地是否两证齐全，如果只有房产证，无土地使用证，建议先到不动产登记中心和国土档案部门核实能否办理不动产登记，再进行交易。”工作人员介绍，实行不动产统一登记后，房产、土地两证合一，我市以后将不会再有类似问题出现。相关新闻办理不动产统一登记不存在收取“加快费”近日，针对市民反映的有中介人员和自称不动产统一登记中心的工作人员声称只要缴存一定的费用便可以提供办证加快服务的情况，市不动产统一登记中心相关负责人表示，该中心并无加快收费服务，并严厉禁止和杜绝该行为，请办事的市民留意切勿上当受骗。
工作人员介绍，不动产统一登记工作是一新生事物，新的登记流程，新的业务系统，需要一个理顺与磨合的过程，目前，中心是依据《不动产登记暂行条例》规定的30个工作日内办理登记业务，本着高效、优化、便民的原则，随着登记系统的完善，办理流程的优化，业务能力的提高，将大大缩短现有的登记时限。猜你喜欢?水仙路一女子睡觉未关窗户，两蒙面男子翻窗入室，跳上女子的床…?晚报官微举行“最美自拍照”大赛，快乐大奖拿到你手软哦！?学校乱收费，家长可举报，举报电话117领导说了！您点一个 ，小编的工资就涨五毛！