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租赁厂房拆迁补偿归谁所有？
新华报业网-江苏法制报
　　 08:05:42
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　　本报讯(通讯员朱
伟)张某于日租用某公司的厂房，租期一年。日，该公司与政府签订拆迁协议并领取拆迁补偿款，其中含每平方米150元的停产停业补助费。2014年3月，张某交出房屋钥匙。张某认为停产停业费应是对自己停产造成损失的补偿，某公司认为张某交出房屋钥匙时租赁合同已经到期，不存在停产停业损失。双方意见不一，诉至法院。
　　张家港市法院经审理认为：张某主张的停产停业费系政府对房屋被拆迁造成的停产停业损失的补偿，而拆迁行为不仅给承租人的经营活动造成损失，亦对房屋产权人将房屋出租收取租金的租赁活动造成损失，故停产停业费应当是对出租人和承租人损失的共同补偿，应当由双方共同分配。因张某未能举证因拆迁导致的实际损失金额，故酌情分配停产停业费，其中50元每平方米归张某所有。某公司不服上诉，苏州市中级法院判决驳回了上诉，维持原判。
　　【法官点评】
　　租赁期内，涉案租赁房屋被拆迁，出租人应在拆迁补偿范围内对承租人的损失予以补偿，政府对房屋被拆迁造成的停产停业损失补助费并不限于涉案租赁期内，停产停业损失补助费应当是对出租人和承租人的共同补偿。因张某未能举证因拆迁导致其的实际损失，故因结合租赁期限、租赁金额、搬迁时间及其他因素综合考虑来分配该项费用，从而维护双方的合法权益。
编辑:刘 明、王瑶
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新华报业传媒集团主办　　房屋拆迁不仅仅局限于住宅用房的限定，随着社会环境的规划建设，许多厂房也不得不面对腾房搬迁的命运，厂房拆迁与住宅用房拆迁最大的区别就是，厂房拆迁的案件中的主角不再是房屋的主人即房屋所有权人，而是厂房的承租人，主要矛盾也不再是由被拆迁人与拆迁方之间产生的，而是在承租人分别与被拆迁人和拆迁方之间产生。　　　　厂房拆迁是梗在每位承租人心头的一块心病，遭遇厂房拆迁的承租人最关心的就是：自己应不应该获得补偿？具体应该获得哪些补偿？以及如何才能切实获得这些补偿？今天小编通过下面这起有关厂房拆迁的案例一起寻找上述问题的解决之策。　　浙江省永康市某公司于2005年与永康市某村村委会签订了一份租赁期为14年的《房屋租赁合同》租赁了该村建筑面积6500平方米的厂房，合同中约定，国家、集体有政策性调整、占地等情况时按照国家和集体的政策执行，合同提前终止。　　2010年因该地某开发项目，厂房被迫搬迁，该公司负责人表示他们对该厂房进行了全方位的装修整改，并购入许多设备投入生产作业，2006年就已步入正轨，并一直处于正常经营中。这一次因国家项目开发造成的厂房搬迁造成各项生产经营的停滞，给他们带来了巨大财产损失。据悉村委会曾向拆迁房承诺已于该搬迁地上所有权利人达成补偿分配协议，然而该公司从未参与过协商补偿分配方案，也没有获得任何搬迁补助费。经多次与村委会协商未果后，该公司迅速作出决策，寻求专业律师的介入，适用法律武器坚定维护自身权利，争取自己的应得利益。　　　　律师为其制定了以下维权步骤：　　首先，财产保全：　　向拆迁方发送《律师函》，要求其停止向村委会支付拆迁补偿款，以达到临时冻结补偿款的财产保全效果。　　其次，留存证据：　　经律师指导，该公司负责人将厂房内部设备、翻修等情况进行拍照留证，并妥善保管公司的工商营业执照及税务登记证等能够证明公司合法生产经营的有力证据。　　最后，强势维权：　　在进行以上准备工作的同时，该公司一直尝试与村委会进行沟通协商，希望双方能够以最温和快速的方式达成双方满意的补偿分配方案。但村委会对该公司的善意始终给予漠视的态度。　　最终公司负责人表示只能按照律师的建议与村委会对簿公堂，利用法律强势维权，让法律来作出最为公正裁决。　　显然法律是公正的，一审判决支持了该公司的诉求，要求村委会向该公司支付其应得的搬迁补助费包括各项停产停业损失的综合补助费350余万元，设备迁移费150余万元，以及给予该公司在拆迁项目进行中积极配合提前搬迁的提前搬迁奖励费100余万元，共计500余万元。　　　　律师说法：　　由上述法院判决难看出，承租人在遇到厂房拆迁时，可以获得的通常可以获得的补偿有：　　1.拆迁项目实施造成的停产停业损失费归为实际遭受损失的经营人所有；　　2.设备搬迁安装费经《拆迁管理条例》规定应当给予设备的所有人，即谁的设备赔给谁。　　除上述两项基本的搬迁补助之外，根据个地方的不同政策规定，以及拆迁项目对自身造成的实际影响，承租人应注意自己可能获得的下列搬迁补助费：　　1.因拆迁造成公司企业不得不解聘厂房员工时，公司应当依据劳动合同以及劳动法的相关规定获得解聘员工的安置补偿费用；　　2.有些地方出于保障拆迁能够顺利进行加快项目发展进程的考量，会下达对积极配合拆迁工作提前搬迁者给予提前搬迁奖励费的地方政策。　　在遇到厂房拆迁时，鼓励承租人及时寻求专业律师的介入，拿起法律的武器维护自身合法权益，万不可自己盲目单干，以免延误维权时机或造成维权证据的流失。　　
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租赁厂房拆迁，承租户有权向房东讨要拆迁补偿款吗？
我在2006年起就租赁一房东（一公司的独立独幢厂房）开办服装厂，租赁合同一直接续签至日，按期全部交清了房租.我租赁的厂房在2009年中政府就规划为范围之内，2010年3月政府拆迁办给房东下发了房屋拆迁告知书，并在当年对我厂房进行拆迁评估，内容包括厂房内所有东西，在2012年4月房东采用断水断电致使我无法经营生产至今，机器设备到现在还置留在原厂房内，2013年5月房东与政府拆迁办签定了拆迁补偿协议书，2013年12月房东发函告通知我搬迁，2014年3月房东向法院起诉，法院审理过程中也去政府拆迁办了解了情况和查看了拆迁协议内容，政府经办人员对法官说承租户的拆迁补偿款是由房东和承租户协商解决的，政府不会插手我们之间的事，现一审已判决我搬离厂房，补交两年多的房租十几万元，对拆迁补偿只字未提，我应该上诉吗？还是自己私了解决？
律师回答地区：江苏-苏州咨询电话：帮助网友：110057 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人你可以起诉房东。 10:26地区：江苏-苏州咨询电话：帮助网友：2586 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人我觉得没必要上诉，针对拆迁补偿你可以直接起诉房东。 10:58 12:35华律网用户法院是给有钱人开的，我苦命一条只能拿命去抗争了，谢谢 21:58我不同意你这种看法，所谓的权利，是法律赋予的，但权益一定是自己争取的。地区：江苏-苏州咨询电话：帮助网友：7406 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以协商，可以诉讼 12:40地区：北京-东城区咨询电话：18600***帮助网友：2149 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人需另外起诉拆迁补偿。 14:07租赁厂房拆迁 补偿归谁所有？|损失|补偿|停产_新浪新闻
　　本报讯(通讯员 朱 伟)张某于日租用某公司的厂房，租期一年。日，该公司与政府签订拆迁协议并领取拆迁补偿款，其中含每平方米150元的停产停业补助费。2014年3月，张某交出房屋钥匙。张某认为停产停业费应是对自己停产造成损失的补偿，某公司认为张某交出房屋钥匙时租赁合同已经到期，不存在停产停业损失。双方意见不一，诉至法院。
　　张家港市法院经审理认为：张某主张的停产停业费系政府对房屋被拆迁造成的停产停业损失的补偿，而拆迁行为不仅给承租人的经营活动造成损失，亦对房屋产权人将房屋出租收取租金的租赁活动造成损失，故停产停业费应当是对出租人和承租人损失的共同补偿，应当由双方共同分配。因张某未能举证因拆迁导致的实际损失金额，故酌情分配停产停业费，其中50元每平方米归张某所有。某公司不服上诉，苏州市中级法院判决驳回了上诉，维持原判。
　　【法官点评】
　　租赁期内，涉案租赁房屋被拆迁，出租人应在拆迁补偿范围内对承租人的损失予以补偿，政府对房屋被拆迁造成的停产停业损失补助费并不限于涉案租赁期内，停产停业损失补助费应当是对出租人和承租人的共同补偿。因张某未能举证因拆迁导致其的实际损失，故因结合租赁期限、租赁金额、搬迁时间及其他因素综合考虑来分配该项费用，从而维护双方的合法权益。
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对朴槿惠来说，真正的问题并不在于如何在中美及中日之间保持平衡，而在于要让韩国以什么形象立于世界。韩日间的历史矛盾，不是简单的情感纠纷，而是要不要历史正义的原则问题。韩国如果为了屈从美日韩同盟体系主从结构而委屈历史正义，那韩国人民恐怕难以直起腰杆做人。
常识而言，公务员是个不错的职业，有一官半职更是不会轻易放弃。所谓“事出反常必有妖”，官员玩失踪，从之前发生的若干起“登报寻官”事件看，要么是涉嫌贪腐畏罪潜逃，要么是身背巨债跑路。至于畏罪潜逃的贪官，就更不鲜见了。
其实，我们应该大大方方地告诉民众，“特赦”贪官做到了三个“尊重”。　更关键的是，你认或者不认，“特赦”就在那里，只是没有公开而已。而如果不公开特赦，任由“放过”暗箱操作，那更缺乏监督，更容易滋生腐败。
百思不得其解，“无犯罪证明”到底能证明什么？是证明事主以前犯过罪，以后也有犯罪的可能？还是证明此前没犯过罪，今后也永远不会犯罪？这是什么逻辑？一个人以前没犯罪，不代表以后不会犯；一个人以前犯过罪，不代表以后必定会犯。这样的道理不难理解。租赁厂房要拆迁，拆迁补偿费归谁
本律师团队代理一审、二审、申请再审案件。&#8203;
案件胜诉后收取律师费，不胜不收取律师费。&#8203;
王律师手机：159
第三十三条&&因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。该规定对拆迁补偿的对象没有明确，该补偿的对象应该是因拆迁停产、停业的单位，而不一定是产权房屋的所有人。根据上海市城市房屋拆迁管理实施细则三十六条
（协商议定租金标准的出租居住房屋的补偿安置）&拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置，其货币补偿金额的计算公式为：（被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴）&被拆除房屋的建筑面积。&被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。该规定对房屋所有人在签订拆迁安置协议时房屋租赁关系处理有特别的规定，拆迁房屋有租赁关系和没有租赁关系是不一样的安置处理方式。该规定也明确了房屋有租赁关系的所有人对承租人的补偿义务，该补偿应该为因为拆迁给承租人造成的实际损失。
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