买房查询开发商信用吗?
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我想买房怎么查开发商的信誉,应该去哪里查
购房时,开发商有没有告知买房者查询信用记录的义务
个人征信系统查询,会影响购房按揭贷款吗?
卖房销售人员是否有义务提醒买房者查询个人征信记录?
买房子时需要看开发商的什么资质
买房时由于不懂自己有信用不良记录、现在开发商不交房、该怎么办
请问怎样查询房地产开发商的真实可靠信息呢?
买房子签约前,售楼人员有没有责任检查买房的信用和贷款详情,告知买房是否可按揭?
怎样查询开发商有否为购房者办房产证
怎么查询按揭贷款已经打到开发商的账户
/jingyan/ask/35/1298287.htm 买房查询开发商信用吗?征信记录有问题按揭买房要当心
15:51　　来源：　　 ︳ 我要分享
&谢正军/图? ?中国消费者报报道(记者刘铭)个人征信记录有问题，但还想按揭贷款买房，开发商销售人员先口头保证“没问题，帮你搞定”，引诱购房者签订购房合同；而当开发商无法搞定时，消费者面对的就是天价违约金和旷日持久的“口水战”。今年以来，本报记者已接到多起类似纠纷引发的投诉。四川省保护消费者权益委员会提醒购房者，买房要警惕开发商的忽悠，避免因个人征信不良记录导致按揭贷款被拒引发购房纠纷。售楼经理征信记录“不是问题”四川省成都市消费者黄先生已经为买房问题反复折腾了两年多，至今还没能从开发商手里拿回51万元首付款。2013年5月，黄先生在成都市看中了一套总价170万元的房屋，与开发商签订了购房合同，并缴纳了51万多元首付款。黄先生告诉本报记者：“我的个人征信记录有问题，办按揭贷款可能有困难，之所以签合同缴首付，是因为当时的售楼经理信誓旦旦地保证，可以帮我办好银行按揭贷款。”但几个月后，黄先生被开发商告知，因为其个人征信问题，按揭贷款申请被拒，当初的售楼经理已经辞职，开发商对其承诺并不负责。按购房合同约定，退首付款必须扣除违约金。“从2014年7月起我就开始催退款，但开发商方面一直说在走流程，至今没有结果。”黄先生说，“都是因为当初轻信了售楼经理的承诺，结果被忽悠了，退回首付款不知道还要等多久。”同样是个人征信问题，也引发了李先生的投诉。李先生告诉本报记者，2014年3月他想在成都金澜苑小区购买一套住房，总价87万元，缴纳了26万多元首付款，随后在开发商协助下办理银行按揭贷款。李先生说，自己的信用卡曾有多次逾期未还款记录，购房前也比较担心是否能顺利办理按揭贷款，但当时开发商承诺能办理三成首付及按正常利息按揭。结果银行最终要求李先生将首付提高到四成，还要大幅提高贷款利率。李先生认为开发商未履行承诺，贷款额度发生变化，责任不在自己，要求开发商退还全部首付款，但开发商则坚持要扣除高额违约金。开发商消费者违约须缴违约金购房者一般都认为，个人征信记录有问题，在买房时如实告知了开发商销售人员，对方承诺“可以搞定”，但最终按揭贷款被拒，责任在开发商，对方应全额退还自己已经缴纳的首付款。但开发商却认为，不能成功办理按揭的责任在购房者，要解除购房合同必须扣除违约金。记者发现，开发商在其自制的补充协议中，对因个人原因不能办理按揭需要解除购房合同的购房者，规定了非常高的违约金标准，令购房者难以接受。黄先生从开发商给他的解约函中得知，解除合同必须扣除总房款10%的违约金，算下来违约金高达17万元;也就是说，51万元首付款只能退回34万元。“且不说当初售楼经理的承诺，就算因为我的原因导致违约，扣违约金也应该按首付款而不是总房款的一定比例扣除啊。”黄先生无奈地说。李先生也被开发商告知，要退房就必须支付总房款5%的违约金，超过4万元。对此，开发商在书面回复本报记者时称，扣取高额违约金并不违规，因为客户与我司签订《商品房买卖合同》之补充协议约定：“买受人可在双方认可的银行办理按揭手续，但出卖人不承担买受人的商品房抵押贷款申请必然获得银行批准的保证责任。若买受人不能按时办理按揭贷款，同时买受人也不能变更付款方式为一次性付款的，买受人构成违约。买受人应按照购房总价款的5%向出卖人支付违约金，出卖人可以从买受人已缴付的购房款中直接扣除违约金。”消费者开发商未给购房合同《合同法》《担保法》规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”;当事人可以“约定一方向对方给付定金作为债权的担保”;“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金”;“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”四川省衡平律师事务所律师张建新认为，单纯从购房合同文字表述上看，根据现有法律，违约金约定为总价款还是首付款的10%，都不违法;关键是，因为个人征信问题导致按揭失败的责任到底由谁承担。有些合同约定由开发商调查个人信用，因为开发商可以通过合作银行查询到购房者是否可以办理按揭贷款，那么如果最后贷不了款，购房者解除合同就不一定要承担违约责任。但奇怪的是，上述案例中，购房者虽然与开发商签订了购房合同，但都没有拿到属于自己的那份合同文本，维权时两手空空，不知道违约金条款具体是如何约定的。“当时的售楼经理说要拿购房合同到总部盖章，之后就再没联系我，直到现在我也没拿到购房合同。”黄先生告诉记者。李先生更加气愤：“开发商一直不给购房合同，即便再三恳求，说解决问题需要看合同，对方仍然拒绝提供。”消委会警惕征信问题惹纠纷个人征信记录有问题，会在购房按揭方面受到限制，这已经是不争的事实。有这样一个典型的案例：成都市消费者邓先生信用卡在2010年遗失，卡上仅欠款0.01元，也就没注意;结果该信用卡自2010年遗失后到2014年期间存在50多期逾期，邓先生被列入不良征信记录，按揭买房时被拒。四川省消委会秘书长肖向荣认为，市场经济是信用经济，个人征信记录会受到越来越广泛地重视，在个人消费贷款方面将更加重要，对此消费者要有充分的认识，重视提升自己的个人信用，尽量避免出现个人不良征信记录。个别开发商为了追求房屋销售业绩，谎称可以搞定银行，误导有不良征信记录的购房者签订合同，涉嫌销售欺诈;希望开发商诚信经营，也望有关部门加强监管。肖向荣提醒购房者，买房前，最好从权威渠道查询个人征信记录的真实情况，做到心中有数;买房时不要轻信开发商销售人员的口头承诺;签订合同前，要仔细阅读合同条款，对相关违约条款要特别注意;出现消费纠纷要及时投诉维权。
责任编辑：dengshuxin
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(共0条评论)征信有问题二套房贷款来自: mengxiangshid 日分享至 :
要办理二套房贷款 想了解一下自己的征信 打电话给建设银行的信用卡中心·说最近的24个月 有3次逾期还款了问题详情：我再建设银行办理了首套房贷款 现在第一套房 已经提前还清 并且卖掉了 但是因为已经结婚的原因 老婆自己有一套房 所以现在准备新买的这套房子 只能算二套 中介叫我最好先了解一下自己的征信情况 我刚才打电话 给建设银行信用卡中心 咨询了一下 因为我的第一套房的贷款我自己清楚 从没逾期过·唯一有问题的地方就可能是汽车信用卡 他告诉我说最近的24个月 有3次逾期 数额我知道都很小 最多1000多 一般都是很快就补上了 这三次逾期会不会影响这次的二套房的贷款他也不知道·我想问问万能的百度·逾期三次回影响到这次贷款吗推荐回答：而且也不是只有一家银行可以办房贷。但是这个问题主要是看你这次办贷款的银行的政策是怎么定的。而且你也说了，并且每次逾期1个月到第2个月很快还上了的话应该还可以申请的。那你可以再换一家银行试试，万一你要办房贷的这个银行政策比较紧。这个房贷的还款记录对于个人信用的作用也很大的，从来没有逾期，后面还提前还清了，而且也不是你的完整的征信情况，只是问建行信用卡最近两年的记录建行也确定不了任何答案，以前有过一次房贷，他们觉得你这个情况就批不了或者可以批的金额不大，不知道你这次办房贷的银行是中介帮你找的还是自己去找的，反正可以让银行调一下你的个人信用报告看看的如果是分开来的3次本人购买首套房，住房公积金中心却坚持按二套房处理违法吗？该如何维护自己的合法权益呢？问题详情：1具体情况如下、本人与妻子及三岁的儿子一家三人均无个人住房。2，因此银行征信上本人存在住房贷款、本人所在单位及社区均能证明本人确实无房、本人几年前曾在农村信用社贷款3000元购买摩托车、现在信用社同意出具证明，信用社误将贷款用途写为用于购房。4，房管局及建委都可以证明本人的家庭不存在房产。3，证明当时的贷款用途写错（3000元能买房子吗）推荐回答：不问责他们，是没有变通的权力的，真的是害人不利己，等到国家审计下来查到，关键在于看清楚到底问题出在哪里，是极不负责的，不让他们去更正征信信息，在你所说的情况中很明显是农信社的过错，不好好回答问题，永远不能从根本上解决问题。而就政策角度来说，不但相关经办人员要接受处罚。至于如何维护个人的合法权益，如果人民银行征信系统里查明你有一个住房贷款而公积金中心给你贷款还按照一套房标准，你的公积金贷款行为也会被认为有问题，尽支歪招，这才是违规行为。至于5453xws的回答公积金中心作为一个政策执行单位买房按第一套房交了首付,但是银行有征信记录,要按二套房贷款,我要退房,但是开发商说什么时候房子卖了,问题详情：但是开发商说可以退房,我凑不齐那么多钱？我应该怎么做买房按第一套房30%交了首付，开发商这样做合理吗,要按二套房贷款,再退钱，我要退房，但是要等房子卖了,我也开出了无房证明，但是银行有征信记录推荐回答：你也可以自己张罗卖，这个房子就是你的 他们卖不出去你这个房子他们也办不了贷款 到时候他们就得来找你了 .如在名义上这个房子还是你的 但你不必先办按揭拖个半年1年的房价 我想也不是这个价了，也就是说既然开发商答应可以退了，通常在让开发商把钱吐出来一般会很难 因为他们也会怕出一些负面影响 如你退了 别人要想退怎么办.如果不着急住的话 其实对你也有好处 ？这种情况你可以考虑委托他们代卖 但是时间会比定期，我相信按原价卖也是没问题的这个东西怎么说呢 可以理解合情不合法.办不了按揭 就在让开发商想办法公积金贷款二套房规定按照银行征信系统为准，那我房子过户了还是有记录么？问题详情：那我10年以后自己用公积金购房时，别人用我名字商业贷款够了一套房？，如果首套房已经过户给别人了，那我算首套还是二套？我们这边关于二套房的查询主要参考银行征信系统首先推荐回答：你可以详细咨询当地公积金中心，你已经享受了一套房的优惠政策，不会再让你享受了，还按首套房政策执行，再次购房只能按照二套房办理，如果没用过，有些地方公积金贷款二套房的判定标准是你是否使用过公积金贷款，因为不管房子过没过户如果您是用贷款购且当地关于二套房查询参考征信报告我想买房子再买是二套房，但是公积金没用过，就是我老婆的信用度不好有十几次可以以我个人名义办理贷款吗推荐回答：from=B&=0://forum，您可以咨询“客服在线”(如果需要业务咨询您好。感谢您的关注与支持.cmbchina://forum?from=B&=0" target="_blank"&https.cmbchina.aspx。com/cmu/icslogin，关于二套房的具体政策建议您联系就近招行个贷部门详细咨询确认，因为目前每个城市的房贷政策有所不同各位大神，看看我刚打印出来的征信报告，首套房己结清，想银行贷款买第二套房，能批下来吗？推荐回答：****：***的*人民币账户**元发生过逾期，要由把你列入不良记录的银行出具非恶意欠款的证明个人有不良征信记录想办贷款必须满足两个条件，身份证号码，非主观恶意欠款：第一，性别；第二，导致未及时按期还款，又未及时挂失或注销，欠款金额*元，还清到期未还的卡透支或贷款：*。非恶意欠款证明兹证明*** 。特此证明。后因补办新卡******码未接到我行的短信与电话催款。现客户已将所欠款****元全部结清，主要原因是客户****因外出遗忘及时还款或者丢失本卡，共发生过逾期*次，该客户持有的信用卡卡号首套房征信无贷款记录;二套房，商贷可以按照首套来吗推荐回答：个是看地区的，我们这里是可以的。哪怕有贷款记录，商贷仍可享受首套房的贷款优惠，但是已还完款分享至 :
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