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“工抵房”年底悄然现身无锡楼市
来源：搜房网 &&发布时间：
江南晚报报讯(晚报记者金勇)家住西门附近的蒋先生遇到了一件懊恼事：几天前他与几名好友小聚。闲聊中，一朋友宣称两个月前在某家楼盘买了套新房。巧的是，与蒋先生之前购买的是同一家楼盘，可蒋先生买的房比朋友的贵了1300元/平米。蒋先生买的是这家楼盘二期3号楼的房子，面积近170平米。开盘后不久，蒋先生即被告知大部分房源已销售完毕，只剩下底楼和顶楼有余房了。就在蒋先生窃喜自己“有眼光”时，他的好友居然在他之后买到了“肉段”楼层的房子。“我本无买房意向，偏偏有销售人员电话通知我，说承建商拿出了10多套‘工程抵押房’，而且价格不会高于售楼处在售的价格。”蒋先生的这位朋友告诉记者，售楼处的人是帮承建商代卖房子，合同也是跟开发商签订的，“不关工程队的事，而且从房屋销售合同上，根本看不出任何痕迹”。蒋先生和这位朋友买的是同一幢楼的房子，可他朋友的房子位于更好的楼层，拿的是更便宜的价格。由于都是大户型，两人的总价相差近20万元。“这种‘身份特殊’的房子其实在无锡市场上每年都会有，尤其到了年底结算工程款时。”昨天，记者在无锡一些中介了解到，“工程抵押房”主要是指开发商无法以货币结算工程款时，就将自己的房屋作价支付给承建商。而承建商拿房时也考虑到后期的变现，所以一般拿的都是好的楼层，开发商给的价格也比正常销售的房价低很多。在新区一家房产中介，记者打听到，这里挂着滨湖、南长等多个片区的“工程抵押房”。工作人员说，明码标价的“工程抵押房”由于房源本身以及价格的双重优势，较畅销。据悉，目前上市的是位于太科园的一家新楼盘，共计有20多套“工程抵押房”。按中介工作人员的说法，一般的全新毛坯二房或三房户型是48万元起，洋房及别墅比开发商的报价低50万元-300万元。“购买流程也简单，能和开发商直接签合同，主要是可以省去二手房交易环节高昂的营业税和个税。至于中介手续费嘛，到时候好商量。”不过，这名中介人员也表示，这么“优惠”的价格，肯定会有风险，就要看购房者的接受度了。据了解，新区就有一家楼盘在未告知购房者房屋性质的前提下，将很多房子一次性抵押给银行，较后因为资金周转问题，这些房子面临被法院拍卖的风险。所以购房者曾一度面临不但无法顺利办理房产证，更无法向开发商要求退房讨回房款的尴尬。市民在选购此类房源时一定要注意：被设定为抵押物的房屋无法办理登记备案，这也使得房屋行政主管部门无法对购房人的权益加以保护。为规避风险，市民可以登录无锡市房地产信息平台，具体查询某套房屋是否可售，是否“限售”。该类“限售”不管是被抵押给了银行还是承建商，在其“解禁”之前原则上是不允许销售的。而如果市民购买的某套承建商的“工程抵押房”处于可售状态，且产权还在开发商名下，那么这种交易的风险相对低些。当然，如果购买后开发商长期不为购房者办理登记备案，也说明有可能出现了新的状况。
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买工抵房要什么手续？
相关解答一：买工抵房有契税和营业税吗 营业税今年5月起取消了。业主购买住房必须缴纳契税，凭完税证明才可办理房产证。相关解答二：买工抵房时卖方要除了付合同以外的钱，还要在付10万差价，者样对我买 诈骗.欺诈罪我国刑法226条规定.是指以非法占有为目的.用虚构事实或者隐瞒真相的方法骗取数额较大的公私财物的行为.依你所述由中介方买了一间营业房.卖方将房产证质押在中介.并收取了定金.交易事实存在.不符合虚构事实的要件.在过户时才拿出委托书.只是存在着中介审核不严.卖方受托人应先行告知义务的责任范畴.所以行为不属于欺诈相关解答三：问：买工程抵账房要注意什么啊，手续好办吗 你需要注意几个关键问题：1、你买的这套房产的权利状态，如果这套房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司，那么你就需要等这套房处于净产状态，你才能去付款。2、你与产权人开发商之间签订的买卖合同，与第三方无关，不需要”看这个公司和开发商的抵账协议“，和你没有关系。3、购房需要评估，去房管局签合同，第三方监管协议，去办理过户手续。资金通过第三方监管账户，与你说的公司无关。4、如果房产已经被抵押，你签房产买卖合同的时候，需要看看里面是不是有陷阱。相关解答四：买工商银行的理财到期不去做转出手续的话会怎么样 1、如果是中长期理财产品，产品到期后，本金和收益会自动回到你的活期帐户，无需赎回，但银行可能不会有短信通知，你要注意查看自己帐户余额的变化；2、如果是短期或周期性循环理财产品，例如：1天.7天.14天的理财产品，如果你不赎回，钱会一直在里面的每个理财周期中，循环产生收益。相关解答五：押金能抵房租吗？ 有合同对房东是有利的,你签了合同单方面毁约,合同里有约定吗?有约定按约定办,押金不能够抵房租是肯定的,它的用途是合同履行完时看有无损坏等的押金,如果还有房租滞纳金的约定应该还是要缴纳的,就两个月最好协商解决,起诉对双方都不合算相关解答六：押金可以抵房租吗 首先租房押金是直接付给房东的，并不在中介公司处。你的情况现在是特殊，你可以直接找房东协商，如果房东同意，那就没有什么问题。为什么租房要收押金呢》？这是因为房子里面房东有家具家电，怕租客损坏了，或者是物业管理费、水电费没有结清就跑了，那若是没有押金的话，房东还不亏死啊，所以租房是一定要收押金的，但是只要你没有损坏房屋的设施，没有拖欠物业水电，押金会在合同结束后由房东收房后退还给你的。相关解答七：定金能不能不冲抵房款 上面各位对定金的含义都说得比较清楚了，但是没有解答提问人的问题。定金是用来你做履约保证用的，作为买方当你付清房款的时候，就是就是完成你约定的义务，定金就同时失去了作用，完成了保证功能。因此，你可以在付清最后一笔房款时将定金冲抵放款。中介的说法不合理、更不合法。所谓的作为履约保证的定金是用来向卖房人保证的履约的，而不是对中介的保证，定金如果是交给卖房人了，中介无权干预你们是否将其冲抵购房款。定金如果是放在了中介那里，也仅仅因为它是第三方，从而更好保证公平的，但仍然是对卖房者的保证，权益人士卖房者，因此冲抵房款合理合法。中介的做法无非是怕你们拖欠中介费，想继续以你的定金抵押，这是不合法的。这是在扣押你的财产。中介应该用别的办法保证它的利益，而无权用扣押你的财产方式，特别是在定金远远高于中介费的情况下。所以，你要继续跟中介协商，协商不成可提起民事诉讼。
答案补充 你充其量可将定金中与你应付的中介费相等的部分继续留与中介，剩下的全部冲抵房款。如果不由你给付中介费，则定金应全额冲抵房款。关键点：1、定金不是给中介的，而是给卖房人的，放在中介那也是保管，是卖房人的委托行为，中介没有处置权与控制权，而应有卖房人支配。2、当你连同定金一起计算给付了卖房人全款，你就完成了合同义务，无法违约了。没有留置定金的理由了。3、定金是对卖房人的保证，不是对中介的保证。
答案补充 对了，再查查你们当地的政策，看看他收2%的佣金是否合法。黑龙江的规定是房屋中介只能收取1.5%以下的佣金，超过了就是违法的，那样合同自然因为违法而不成立，可以全部或部分解除。相关解答八：个人所得税可以抵房贷 房产个税可扣除房贷利息和装修费用
新“国五条”出台以来，各地如何对出售自有住房按转让所得20%计征个人所得税颇受关注，江苏地方版细则至今尚未公布，20%个税何时落地仍存悬念。9日，江苏省地税局相关负责人在该省政府官网进行在线访谈时，对于江苏何时出台落地政策依旧未作回应。 　　该省地税局所得税管理处处长姚振标表示，倘若20%个税开始征收，在计算转让所得时，装修费用、房贷利息等可以扣除，但扣除的装修费用最高为原房价的10%。 　　不得重复扣除装修费 　　新“国五条” 规定，对出售自有住房将严格按转让所得的20%计征个人所得税，个人房屋转让税收政策成为网友最关注的话题。在回答“目前江苏个人住房转让涉及哪些税种”时，该省地税局政策法规处处长郑晋表示：“根据现行税收政策规定，个人住房转让有可能涉及营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税和契税。” 　　而对于市民颇为关注的20%如何执行，对差价扣除项目金额有无细化规定等问题，姚振标解答，依据国家有关文件，纳税人在转让住房时实际缴纳营业税等税金时，按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用可予以扣除后计税。 　　其中，住房装修费用需提供实际支付装修费用的税务统一发票，且在规定比例内扣除——已购公有住房、经济适用房，最高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房，最高扣除限额为房屋原值的10%；原购房款中含有装修费用的，不得再重复扣除装修费用。 　　至于住房贷款利息以及纳税人支付的手续费、公证费等，均需凭贷款银行和有关部门出具的有效证明全额据实扣除。 　　唯一住房契税减半 　　对于该省目前执行的“二手房交易税收优惠政策”，该局营业税和基金管理处处长夏玉霞表示，个人转让购买5年（含）以上的普通住房，免征营业税；个人转让5年（含）以上的非普通住房，按转让收入减去购置原价后的差额征收营业税。此外，个人转让住房暂免征土地增值税和印花税。 　　在个税方面，该省继续实施个人转让自住5年以上家庭唯一生活住房暂免征个人所得税。个人购买普通住房，且住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。即对个人购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，仍实行优惠按1%税率征收契税；对个人购买90平方米以上、144平方米以下，且该住房属于家庭唯一住房的，按1.5%税率征收契税。
　　该局财产和行为税管理处副处长陈书龙表示，根据有关规定，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税；婚前房产婚后加名的，一律免征契税。因此，在“20%个税”新规后，广为流传的避税大法便通过“假离婚”、“假结婚”来完成房产更名。但日前，该省高院发报告提醒，对“弄假成真者”索回原房产等协议将不予支持。相关解答九：购买工行个人结算套餐后，办理哪些业务可以抵扣相关手续费？ 您购买个人结算套餐后，可以免费办理规定笔数的以下业务：本行异地汇款、跨行汇款、个人速汇款、银联跨行转账。注：1.仅支持人民币业务；2.使用他行机具办理银联跨行转账的，需支付跨行机具使用费4元；3.厦门分行ATM办理跨行汇款不支持使用结算套餐。相关解答十：押金可以抵房租吗急 原则上不行。因为押金是用于你对房间和房内的设施有损坏而进行赔偿的，不是房子的租金。不过，你和房主关系好的话，经过协商，只要对方同意，也是可以用押金冲抵最后一个月的房租的。百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网,您的在线图书馆
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我买了工抵房，签了房屋购买合同，到开发商售楼处办房屋更名，售楼处不肯办更名，房东把房子买给了另一个买
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我买了工抵房，签了房屋购买合同，到开发商售楼处办房屋更名，售楼处不肯办更名，房东把房子买给了另一个买家，问:我怎么维权，房东违约我能得到哪些赔偿。手机号:&
江苏 无锡 发表时间： 10:35
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可以起诉要求承担违约责任的。
律所：江苏双汇律师事务所 回复时间： 11:13
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律师回答共 1 条
可以起诉要求承担违约责任
律所：江苏智和律师事务所
回复时间： 16:44
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