站内信息智能主动推送()：
缓存更新时间: 4:41:53
免责声明：所展示的信息由会员自行提供，内容的真实性、准确性和合法性由发布会员负责。合作之前请仔细阅读。
友情提醒：本网站仅作为用户寻找交易对象，就货物和服务的交易进行协商，以及获取各类与贸易相关的服务信息的平台。为避免产生购买风险，建议您在购买相关产品前务必确认供应商资质及产品质量。过低的价格、夸张的描述都有可能是虚假信息，请采购商谨慎对待，谨防欺诈，对于任何付款行为请您慎重抉择！　　□本报记者&&崔荣杰&&&&2009年，省城的住宅、别墅、公寓都是量价齐升，一派“热火朝天”的景象。但与之形成对比的是，济南的写字楼市场却发展缓慢。业内人士表示，随着民营和私企经济的进一步发展，济南的写字楼市场会逐渐火起来。　　核心区域写字楼卖价不如住宅&&&&2009年，省城的住宅市场完全可以用“热火朝天”来形容，而写字楼市场则只能用“沉闷”概括。据信立怡高的统计数据，2009年济南写字楼市场总供应量26.12万平方米，创历史新低。月度供应也是持续走低，市场整体走势平稳。&&&&2009年，济南写字楼的房价持续8个月徘徊在8600元/平方米，直至第四季度才超越9000元/平方米，年末突破万元大关。而相应区域的住宅价格，都高出写字楼不少。&&&&2009年省城写字楼市场的另一个新变化是，出现了大批总部办公型企业向东迁移的迹象，其中包括山东钢铁集团、中铁十局、黄金集团等企业。高新、奥体板块地位愈发凸显，总部办公的规模日渐形成，总部办公聚集效应越来越明显。&&&&信立怡高策研中心的李臻经理告诉记者，由于老城区的办公环境、办公配套不能满足客户的需求，因此客户群外溢现象明显。　　写字楼租金与其他城市比也偏低&&&&相比于写字楼的销售市场，写字楼租赁市场成绩不错，2009年整体出租率高达90%以上。&&&&但在价格上，不同档次的写字楼呈现出不同的发展水平。其中老式甲级写字楼租金水平和出租率降低，新型甲级写字楼租金居高不下，出租水平最高。业内人士指出，由于老城区的写字楼硬件不足，出现客户撤离的现象，传统CBD区域的写字楼改造升级迫在眉睫。&&&&从济南几个写字楼的区域看，价格之间也存在着较大差异，泺源大街租金最高，山大路附近次之，高新区租金水平普遍较低。&&&&业内人士表示，济南写字楼的租金水平不仅与一线城市比有着较大的差距，即使与同类城市比也有着不小的差距。以青岛为例，在那里类似泺源大街的板块，甲级写字楼在7-8元/平米/天，比济南明显高出许多。　　今年供应大增，市场前景值得期待&&&&据信立怡高的统计预测，济南今年写字楼供应后劲十足，将创历史新高。2010年将有13个新项目入市，3个在售项目加推，预计新增供应量将达130万平方米，将为沉闷的写字楼市场注入新的活力。&&&&“核心区域写字楼价格低于住宅价格，这在许多城市都是个普遍现象，因为写字楼的需求远远低于住宅需求。”李臻分析说，济南写字楼市场“沉闷”的另一个重要原因是，虽然济南的经济发展水平不错，但之前济南的经济都是以大国企为主，而国企大多都有自己的大写字楼，因此对市场的需求拉动不大。&&&&李臻表示，这种情况目前也在发生着变化，因为大量民营私企经济的发展，正给济南带来越来越多的写字楼需求，因此他们认为将来的市场会持续看好。
本版主要新闻近年来，随着中国旅游业的持续红火，会展业的蓬勃发展，中国酒店业获得了前所未有的飞速扩张，目前已有40多个国际酒店管理集团的70多个品牌落户中国，在华经营和管理的酒店数量达1000多家，世界排名前10位的国际酒店管理集团均已进入中国，且如瑞吉、四季、丽思卡尔顿等高端酒店纷纷制订了在中国扩张的计划，登陆中国多个主要城市。中国已经成为全球酒店业中发展潜力最大、发展效益最好、综合收益最高的市场之一，多年来外资酒店的年均利润率均维持在10%以上。
目前我国呈现高星级酒店数量迅速增加，低星级酒店进入淘汰整合阶段的特点，各酒店层级逐渐分化，形成高星级酒店和经济型连锁酒店并驾齐驱的格局。中国酒店业用20多年时间基本上达到了欧美等发达国家几百年所达到的规模。当前，中国还处于城镇化的中期，未来二三十年仍将是中国城镇化的快速发展期，酒店业与城镇化相互交织、相互融合的状态将长期存在，酒店业在二三线城市和中西部地区的较快发展势头将不会改变，旅游市场和商旅市场的蓬勃发展以及酒店数客房数及营业收入将稳步增长。
中商产业研究院发布的《年济南市酒店市场前景调查及投资战略研究报告》由资深专家和研究人员通过周密的市场调研，国家统计局、政府部门机构发布的最新权威数据，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过相关市场研究的工具、理论和模型撰写而成。本报告主要分析了济南市酒店行业现状、济南市不同类型酒店经营情况、济南市酒店客源构成及定房渠道。报告根据酒店行业发展轨迹及多年的实践经验，对济南市酒店行业未来选址、经营策略及投资前景做出审慎分析与预测，是酒店企业了解行业当前最新发展动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！
共12页(2/12)
济南市家装市场研究报告_经济/市场_经管营销_专业资料。济南市家装行业市场前景调...长沙市酒店市场前景调查及投资策略研究报告
年 前言 近年来,...济南办公物业研究篇 Chapter 3:济南公寓物业研究篇 Chapter 4:济南酒店物业研究篇 济南商业物业研究篇 商圈发展 商圈概况 商圈分布 商圈分析 商业楼盘 区域市场 现代......湖州市酒店市场前景调查及投资策略研究报告
年 前言 近年来,...济南市写字楼市场研究报告_经济/市场_经管营销_专业资料。济南市写字楼市场前景调...济南市酒店市场前景调查及投资策略研究报告
年 前言 近年来,...东莞市酒店市场前景调查及投资策略研究报告
年 前言 近年来,...年济南市酒店行业分析与投资战略咨询报告_经济/市场_经管营销_专业资料... 年济南市酒店行业分析与 投资战略咨询报告 中国产业研究报告网 什么是......投资失利，济南两万四一平的写字楼降到一万四_山东新闻_大众网
　　由于是小高层,公摊小、出行方便,济南市高新区齐鲁文化创意基地里面写字间一房难求。但是面积较大的房间由于整体租金高,使得较小经营者望而却步。齐鲁晚报?齐鲁壹点记者　左庆　摄
　　7月中旬,国家统计局发布数据显示,济南的新房价格已经连涨11个月,但与住宅火爆场面形成鲜明对比的是济南写字楼均价几乎变化不大,甚至出现写字楼四五年未售完的状况。近日,齐鲁晚报记者采访多家写字楼,发现其均价也远低于周边住宅。
　　投资失利，买了写字楼遭遇大降价
　　租赁济南市山大路某写字楼的胡海(化名)告诉记者,自己公司从事软件开发,他在山大路科技市场附近租了3套59平的写字楼,一套用于招待客户、一套做研发、一套做售后。2800元一套租金。“房主购买最早的一套,均价达到2万多元,后来一套价格降到1万4千元。”
　　同样购买该楼盘的业主张莉莉(化名)告诉记者,该写字楼2011年开盘价格为2万4千元左右,自己购买一套40平,总价95万。“价格不断下降,到2014年价格已经降到1万4千元,59多平,总价才在85万左右。”
　　近日,记者拨打该写字楼电话时,销售人员告诉记者,该写字楼还剩余不多的房源,“56平的,价格在13000左右。确实便宜了不少,之前最高价曾达到2万4千元左右。”该销售人员告诉齐鲁晚报记者,月租能达到3000元。
　　张莉莉却告诉记者,目前40平的租金为1800元每月,59平的租金在2200元每月,按照这个价格,自己光回收购房款都得几十年,更别说挣钱了,“我已经卖了很长时间了,都没有卖出去。”
　　对于上述楼盘,房地产行业研究人员李丽丽(化名)告诉记者,“一开始定价24000元这明显是对写字楼市场进行了高估。”
　　一位知情人士告诉记者,济南写字楼市场四五年未销售完的楼盘确实也存在很多。该知情人士告诉记者,历下区某商业地产写字楼3年销售面积只占到其十分之一。为了促销,房产也推出较大优惠幅度,购房享5万抵10万优惠。另外一位知情人士张强(化名)告诉记者,上述该商业地产公寓和写字楼销售额达到7000万元左右。“对于该知名品牌如此大项目来说,写字楼成绩确实表现一般。”张强告诉记者。
　　新盘入市，成交量上升但价格未涨
　　张强告诉记者,今年济南写字楼整体销售形势要好于去年。“上半年商业地产销售额达到120亿元。2013年销售额是140亿元,亿元,亿元。”
　　具体到商业地产中的写字楼的销售额,2013年为53亿元、2014年为57亿,2015年为71亿元。“2016年上半年写字楼销售额至少占到商业地产的一半,也就是60亿元。增长还是较为明显的。”张强说。
　　据克而瑞研究中心统计,银丰财富广场以上半年9亿销售额夺得上半年济南写字楼市场销冠。一位知情人士告诉记者,上半年购买者均为大客户,“其中一个大客户就买了一幢楼。受到大客户欢迎主要原因是位置靠近济南市委、市政府办公驻地龙奥大厦,临近山体,环境较好且安静,设备设施都是配备的国际品牌,定位较为高端,符合大客户的要求。”
　　汉峪金谷销售人员告诉记者,总建筑面积约420万平。在其宣传页上,记者看到,其已签约金融机构和总部企业多达三十余家。包括齐鲁证券、山东海洋投资、山东广电网络集团、山东晨鸣投资有限公司、兴业银行等。
　　张强告诉记者,济南相比杭州民营经济发展较落后,中小企业活跃度一般,有的写字楼就专门针对大客户、大的国企。“如果不是大客户,写字楼不好的楼层和位置将十分难卖。”
　　虽然今年成交量上来了,但济南写字楼价格一直未出现较大的变化。今年上半年写字楼均价在10450元左右。2013年、2014年在11100元左右,2015年价格在11465元左右。“上半年价格较2015年有所下降,主要是成交结构的影响,成交楼盘大多不在核心区域。”张强告诉记者,成交量较大的一个原因是集中网签。链家新房事业部分析师也称,近期由于鲁商国奥城等写字楼集中网签使得成交量迅速上涨。
　　“写字楼库存量比较大,4月份由于某写字楼入市,价格相对较低使得整体均价出现较大幅度下滑。”张强说。
　　空置率高，每层就一两个单位在办公
　　来自链家的数据显示,济南写字楼去库存周期远远超出18个月。“市场未来将会继续以去库存为主,随着CBD的建设,大批商业用地的出让,济南写字楼未来供应还会增加,济南写字楼价格走势一直比较稳定。”链家济南新房事业部分析师对记者表示。
　　与济南去库存周期较长相比,全国经济较为发达省份省会去周期也较长。据钱江晚报报道,2010年到2014年,杭州写字楼均价基本都在2万元/平方米以上,到2015年杭州的写字楼跌破2万元/平方米,达到18650元/平方米。2015年杭州新增写字楼供应量145万平方米,而全年的成交量只占新增供应的1/3。
　　据新华社报道,全国许多城市也面临商业地产高空置率的压力。中国指数研究院常务副院长黄瑜分析,目前成都、沈阳、重庆、天津等二线城市的写字楼空置率均超过30％,明显高于其他城市；部分城市的短期商办库存已经超过住宅,如2016年5月成都的商办可售面积为1007万平方米,而同期住宅库存仅为749万平方米。
　　济南的写字楼入驻率怎么样呢?近日,在泉城路上某写字楼售楼处,客户经理告诉记者,该项目目前的均价2.1万/平方米左右,从2012年就开始对外销售。客户经理介绍,目前只剩下B栋和C栋的两三层没有卖出去。
　　尽管售楼处工作人员表示写字楼的入驻率比较高,不过记者在该写字楼B栋发现,大多数楼层都是只有一两个单位在办公,甚至出现整层楼都没有一间办公室正在使用的情况。
　　在5层,记者发现楼梯口的指导牌上几乎是空的,写字楼办公室还保持着毛坯状态。6层也只有一家单位租用了三间办公室,其他办公室都是毛坯状态。越往高层,出现空置的情况要稍微少一些,但是整体来看,整个写字楼的入驻率在50%左右。
　　现在写字楼难卖,为何有些房地产公司还在建呢?“对于商住比,政府是有要求的,建好了商业地产,虽然当时入驻率不高,但人员是有流动性的,随着住宅地区人口聚集,商业地产的需求也会增多。”张强告诉记者,“再者,某些城市为了营造良好的形象,会作为拿地条件,让部分开发商必须开发商业地产或者写字楼等。”张强告诉记者。（齐鲁晚报?齐鲁壹点记者 刘帅　安文　张玉岩）
初审编辑：
责任编辑：王晓亮
目前，我省全面实施流动人口居住登记和居住证制度，推进城镇基本公共服务均等化，确保了流动人口依法享有居住地基本公共服务、便利和权益保障。目前，全省登记流动人口1000万，累计制发居住证680余万张。
08-09 07-08齐鲁晚报
德智体美全面发展,美育工作如何开展?师资力量如何保证?美育测评的结果有何作用?具体实施过程如何监督?日前,山东省政府办公厅下发全面加强和改进学校美育工作的实施意见,对这一系列的工作有了一道硬杠杠。根据意见,山东从2016年开始对普通中小学校和中等职业学校学生...
08-09 08-08生活日报
近日，山东省商务厅公布了2015年度拍卖企业年度核查工作，有15家被取消拍卖经营资格的企业名单。截止2015年底，我省实现拍卖成交总额609亿元，对比2014年实现拍卖成交额1041.92亿元，下降了约四百亿。业内人士表示，土地拍卖成交量下滑是主要原因。
08-09 07-08齐鲁晚报
日前,济南市客管中心和济南市出租汽车协会联合下发《深化出租汽车改革热点问题11问答》。据悉,济南或将建立“份子钱”集体协商与动态调整机制,这就意味着份子钱不再“一口价”,或将根据车辆营业额确定“份子钱”数额。
08-09 08-08生活日报
济南一名男子为解决租赁纠纷竟然采取极端方式，爬到四层高的楼顶扬言跳楼，造成大量人员围观，严重影响了交通秩序和公共场所秩序。结果，邓某森因涉嫌扰乱公共场所秩序，被天桥警方依法处以行政拘留七天的处罚。
08-09 08-08齐鲁晚报
临沂市一名29岁的大龄男子晚上尾随独行的年轻女性，趁其不备用注射器朝受害者身上喷射盐酸。 　　胡某向民警供述，他作案的动机就是为了好玩，认为受害人被喷射盐酸后追不上他，很刺激。
08-09 08-08齐鲁晚报
Copyright (C)
& . All Rights Reserved
山东省互联网传媒集团主办 Email: &
违法不良信息举报电话：0济南写字楼出租市场冷热不均
　　榜棚街一幢写字楼,日租金已最低降至每平米2元。
　　近年来,济南如雨后春笋般地建起不少公寓写字楼,然而与开发商兴建公寓写字楼的火热场面相比,济南的公寓写字楼租售情况却呈现出冷热不均现象,同样位于解放路和平路商圈,山大路的华强国际广场33层的写字楼几乎售罄,而位于文化东路的某处公寓写字楼的入住率还不到40%。　　文/片　本报记者　宋磊实习生　李娜　王志伟　　现象>>　济南写字楼已遍地开花　　在济南的中心城区,公寓写字楼已经形成一定的规模,泉城路上的天业国际、世茂国际广场,经四路的万达广场、山大路的华强广场、和平路的诚基中心、文化东路的万豪国际……这些拔地而起的高端公寓写字楼,从表面看,将济南的城市品位一下子提升了不少。　　然而写字楼遍地开花仅仅是表面现象,实际上在租售环节,济南市面上的公寓写字楼却呈现出一种冷热不均的现象,根据山东省科学院战略研究所吕兆毅教授的计算,济南现有写字楼体量大概需要20年才能消化完。　　5日上午,在和平路商圈的某处大型公寓写字楼前,许多一层的商铺都空置着,人气并不是很旺。一家超市的老板对记者介绍说,相比两年前,每年的租金由5万涨到了6万,“这里的人气不是太旺,像我们这种小买卖,只够勉强回本。”　　同样的情形也出现在文化东路的某公寓写字楼,据知情人士透露,该处公寓写字楼的入住率还不到40%。而在榜棚街上的另一栋大厦,一共18层、每层面积2000平米的写字楼仅仅入住10余户商家,以致该大厦的日租金已经降到每平米2元。　　相比于上述三处公寓写字楼的略显“萧条”,位于山大路的华强广场则表现出“繁华”的一面。据华强广场工作人员高女士介绍,现在华强广场33层的写字楼几乎已租售完。　　另外,泉城路的天业国际的入住率也比较可观,在该写字楼租住3年的商户王先生告诉记者,整栋楼现在仅剩不到10间正在对外招租。探因>>　配套设施关系招租成败　　据不完全统计,济南在售与在建的公寓写字楼面积有近500万平方米,但作为一个二线城市,济南对公寓写字楼的需求短期内看不到同比增幅,供大于求,并不具有太大吸引力。　　记者了解到,目前济南市面上大多数写字楼仅在硬件标准和功能设计就达不到要求,其运营和管理理念及服务更是差之甚远。　　“车位不足,隔间空间太小,外面配套设施不完善,物业费太高,公摊面积大等都是造成这里公寓写字楼被闲置的重要原因。”和平路某公寓写字楼的一家房地产中介负责人说,“房产证上写着32平方米,但是实际使用面积连10平米都不到。”　　该负责人说,“公共走廊、电梯、大厅、保卫室都计算在公摊面积内,顾客一看就不想买。”文化东路上的一处公寓的住户加上逛街的人可达5000人,但是那里一共只有几个洗手间。　　而据华强广场工作人员高女士介绍,由于山大路商业气氛比较浓厚,另外交通便利、基础设施完善、车位充足,给租户、顾客提供了极大的便利,招租困难就相对较小。　　吕兆毅判断,目前济南写字楼供大于需的局面基本形成。“城镇化快速发展带动了住宅地产的井喷,这无形中造成对商业地产的盲目乐观,认为商业地产也会和住宅地产一样抢手,所以大家一哄而上。”　　吕兆毅提醒说,写字楼遍地开花有助于提升城市形象,彰显城市品牌,适度超前规划并非不可取,但一定要考虑经济发展趋势和市场变化,否则会不可避免遇到销售难题。
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
(C) 版权所有 齐鲁晚报 华光照排公司 提供技术服务