想开一个房产中介，手续，条件有些什么？
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无论是家门口，还是随便某个繁华街道，一眼望去，最多的居然是大大小小的房产中介公司。如果去一个刚开建的楼盘周围逛逛，你会发现这里甚至聚集着十几家甚至是几十家的房产中介公司，真的是“房产公司比米铺还多”。如果没有利益的驱动，想来是不会有如此红火的场景，开房产中介，就真的那么赚钱吗？要是自己开一家房产中介，又应该注意点什么呢？个案调查 兔子就吃窝边草老李开了一家小的房产中介店，由于自己有房地产经营资质证书，他自己当店长，并请了个中专生做内勤。老李说他之所以选择干房产中介，一是基于自己曾经从事过一段时间的房产销售，对房产中介并不陌生；二是房产中介前期投入不需太多；三是上海房产中介前景看好，特别是这个地区临近几所大学，会有很多即将毕业的学生来租房。用老李自己的话来说就是“兔子吃窝边草”———既不费力，又很安全。这是个很小的房产中介公司，它比人们常见的那种一张桌子一部电话，一个经理一个伙计还少了点，它只有半部电话，因为是和房东合用的。不过，就是这样，老李还是撑了几年，到底赚了多少，他不肯说。对于外界传的哪怕一个月成交一套房，也是有赚的说法，他也不置可否。不过苦经倒是叹了一堆：虽然生意还是有点，但也常常看见消费者站着站着又去了别家。充分利用品牌优势有专业公司做过调查，虽然现在房产中介公司很多，但如果把房产成交量平均分配到每一家公司的话，是根本不能维持那么多公司的生存的。据统计，一年下来，将近有70%的私营房产中介公司倒闭。那些生存下来的独行侠往往都是一些有经营优势或特色的公司。比如，有的专门做某条街道的房产交易，有的专门做老洋房租赁，求的是小而精。随着房产交易的日益规范化和制度化，开房产中介加盟店似乎成了一种趋势。它最大的好处是加盟者在经营中能获得总公司不同方面的支持。比如在店铺形象方面，总公司会提供店铺统一的装修标准、装饰布局和统一的办公用品，甚至包括名片的制作都是统一的。更重要的是，加盟店将获得无形的品牌优势，因为所有的加盟店都是资源共享。一般一个好的总公司还会为加盟者定期提供培训，保证客户在不同的加盟店享受同样的服务。在广告宣传方面，品牌商为了宣传自己品牌形象做出的种种市场推广，就等于帮加盟店做了广告。这样以来，同一条街上，虽然可能是后来者，但因为“脸熟”，也就自然有人捧场了。一般而言，开房产加盟店是一个双赢的局面，商标持有者会得利，而加盟店也多了一份竞争优势。进入加盟店的条件想拥有一家自己的房产中介连锁加盟店并不复杂，以美联物业为例，首先加盟者自己要注册一家房产经济公司，这需要拥有五张房地产经营资质证书，或者注册一家房产经济事务所（需一张相关的资质证书即可）。如果你没有相关证书也不要紧，可以聘请拥有证书的人来做你的店长或店员，你只要安心当老板就可以了。在资金方面，必须有50万的注册资金，这50万是流动资金，可以自由支配，其次加盟者要交付总公司三年的加盟费5万元和6万元保证金（保证金三年后退还），每月还要支付总公司商标持续使用费5000元和咨询管理费600元，如果每月营业额超过10万元，还要另外上交营业额的8%。第三是要有50平方米以上的营业面积。应该说以这样的条件开一家房产中介的连锁店成本并不高，以美联物业在虹口区的一家加盟店为例，这家店的店主自己拥有房地产经营资质证书，店面的营业面积是60平方米，每月支出一定的房租、电话费、上网费、人员工资和应该交付的商标管理使用费，这家店不到半年就收回了成本。客源比房源更重要在采访过程中，记者得到的最重要的一条“生意经”就是“客源比房源重要”。因为“房源是贴在橱窗上的”，是死的。比如一个客户向你表示要买某种条件的房子，而你手头恰恰没有，你可以从别的加盟者处或者别的房产中介公司获得相同条件的房源，但如果没有客户向你要房子，那麻烦就大了。因此，作为房产中介商，手中握有一定数量的客源是很重要的。有的老客户也不是做完生意就可以丢在一边的，因为如果赢得了别人的信任，甚至有做成第二、第三笔生意的可能，而且通过老客户向别人的介绍，中介商可以在一定的人群中获得比较好的口碑，无形中对拓展业务有很大的帮助。可以说现在是“买房的人朝南坐”了。这也许是值得房产中介商和想做房产中介生意的读者注意的一点。两头房源最紧俏从租赁市场来看，可以说是“两头大”，是指低价位的房源和高端的房源比较好租。低价位的房子好租是因为大批的外地的打工者和一些外省市的白领有租房的需求，这些房屋的租赁价格一般在3000元/月以下。而一些花园洋房和地段品质很好的酒店式公寓也有很大的市场，特别是在花园洋房限制出售的政策出台以后，这些房源的价格都在9000元/月以上。最不被看好的是5000元~9000元/月的房子，虽然现在租金降的厉害，但仍旧不好租，许多投资者已经准备将原本用来出租的这类价位的房子出售出去。青岛每年有10万大学生毕业，如此多的人无疑是一个很大的市常而刚毕业的大学生心目中理想的房源一般可以分为两类：一类是本地大学生，特别是以女生为主，喜欢地段比较好的，小一点无所谓，但一定要是黄金地段，上班、出行、购物都很方便；另一类是外地学生，他们对地段没有太高的要求，但是对房型有比较高的要求，可能是考虑到在外地的家人，他们一般都要带有两个卧室，最好有两个卫生间的房子。特别提醒：从现在的政策来看，政府是不支持出现太多的房产中介公司的，尤其是不够正规的。比如相关房产经纪人的资格证书就已经两年没有开考。所以如果本身就是个门外汉，也就不要急于进入这个市场，可以先练练基本功ㄒǒmī.注埆
00:32 你不给我分简直就不厚道了ㄒǒmī.注埆
00:32 哎~~我多喜欢年轻人的创业精神的
我来告诉你好了1.确定是自创品牌，还是加盟大公司 加盟公司别人会比我给你说得还详细
加盟费0-15万不等2.选择地址
一定注意人流车流量
一定注意片区的消费能力
如果是以出租为重点的小中介公司
建议在大学附近
房租半年1-10万不等（含保证金）3.注册公司
确定法人代表
只需要你的身份证和前面租商铺的合同复印件拿给专门的财务注册公司
50万注册资金 所有手续费在1万元左右4.装修 这个自己联系装修公司5.买电脑 办公家具 办公用品 保结等等~~如果是大公司 还需要招聘6.等财务注册公司 把营业执照等等拿下来了 先到银行去开个 公司的基本户 再去国税 地税报告说难不难 说简单不简单 看你自己想开的公司规模 公司前期投入一般在3-30万
甚至想路边挂个黑板也可能一本万利嘛不过最重要还是需要一定的流动资金20-50万嘛 流动资金有什么用你都不懂的话，我就建议你先去中介公司学习学习了，做什么事情一定要从基础开始，切身去感受，不要别人说啥子好就做啥子
营业税收取标准：
1.个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。
2.个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房
一般二手房中介都有固定的办理条件和办理资质。办理资质： 一、 办理程序 房政科受理审核→房管局长审批→房产局颁证 二、 提交证件 一、 房地产中介服务企业资质申
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从表面上看，只要满足基本的贷款条件就能申请房屋抵押贷款，不过房屋抵押贷款属于消费贷款的一类，贷款的用途是有相关规定的。大多数银行和相关法律都规定，房屋抵押贷款的
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两种情况。一种情况如下： 1、在首套房的情况下，商业贷款首付是30%，公积金贷款是20%（90平米以内。90平以外是30%）； 2、在二套房的情况下，购买房产的
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一、直系亲属间的赠与:只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税; 二、非直系亲属间的赠与:契税3%,印花税双方各万分之五,个税赠与所得的20%,房产不满五年
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>>>交通银行得利宝个人理财产品质押贷款条件
交通银行得利宝个人理财产品质押贷款条件
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交通银行得利宝个人理财产品质押是指借款人基于合理的融资需求，以其本人与交通银行叙做的未到期&“得利宝”项下的投资本金和最后一期收益返还权作质押，向交通银行申请的贷款。
交通银行得利宝个人理财产品质押
（1）中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人。&&
（2）外国人、无国籍人士以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业。
申请交通银行得利宝个人理财产品质押贷款需要提交的资料
（1）权属证明,&“得利宝”个人理财产品认购回单。
（2）质物为外币的，还应提供外汇资金来源证明。如在存款时已提供交通银行留存，则可免。
（3）借款人为外国人、无国籍人以及港、澳、台居民的，另需提供以下资料：已居住满一年的房屋租赁合同，有房产的提供房地产权证及水电煤缴费凭证；任职单位出具的工作证明、工作证复印件或劳动合同。
（4）借款人身份证明、婚姻状况证明。
（5）交通银行要求的其他资料。
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一键分享：能力出众但学历造了假，这样的面试者要还是不要？
如何看待和处理能力出众但提供了假学历的面试者？
肖潇，Researcher
如果你给投机造假者机会，谁给诚实勤恳者机会？一个提供假学历的人，证实了他对自己的学历没有信心，说明了他想要通过取巧的手段来获得一个自己想要的结果，还表现了他在面对就业压力的时候没有直面挑战的勇气。从选择一个技术开发者的角度来说，一个对自己的能力没有信心，想要通过取巧去获得结果，面对困难压力缺乏直面勇气的人，你认为是适合的么？如果最终你的企业选择了这样一个人，我觉得投资者会对你们的企业没有信心。虽然黑猫白猫，能抓到老鼠就是好猫。但如果他根本不是真猫，你如何期待他能抓老鼠？（感谢李嘉的纠正）看了其他的回答，以及他们获得的赞同数，真是心有戚戚焉。我很赞成匿名用户的评论，靠着欺骗获取利益者会养成欺骗的习惯，甚至会上瘾。请问，在面试时都需要靠造假来支撑门面的人，你如何能够保证他在今后的工作中不会骗你呢？我不禁怀疑这个时代的价值观，是怎样浮躁的社会，会让诸位觉得欺骗和造假是需要得到机会的？会有人认为诚实和讲信用已经不是做人最基准的品质？无怪乎中国企业在海外总是面临诚信问题。无怪乎海外投资机构对中国的审计水平没有信心。无怪乎所谓美分公知总是愿意用中国人没有信仰攻击体制。无怪乎这会是一个假药假奶粉地沟油横行的国度。无怪乎靠着假学历和恶意竞争而出名的人能够被称为中国的“打工皇帝”！现今全球最成功的几家企业，无论是谷歌、脸书亦或是阿里巴巴，都没有将学历作为招聘的最重要条件。在这个世界上最成功的几位创业家都并没有耀眼学历的今天，越来越多的企业都意识到学历并不是人才的必要条件。我面试过不少毕业于世界前二十大学的研究生，也面试过大专、三本和高中学历的人，真正在工作中有能力的人都能发挥重大的作用。同样的，我也见识过一些学历不足者凭着努力和信念，创造出很成功的职业生涯。大家应该呼吁仍然单凭学历辨人才的企业多给学历不足的应聘者面试机会，而不是号召给造假者机会。补充：我在之前面试的时候，招过这样一个人，情况和郑早立的类似，写了自己是本科，但是实际上是肄业，不过他在面试的第一刻就承认了这点。因此我最后还是用了他，他工作表现不是最好，但是也算是中上之选。但是在给他这个机会的同时，还有几十份简历在我的邮箱里，我可能连面试的机会都没有办法给他们。你给了这个人机会，但是同时还有几十个甚至更多的人因此失去了机会。那么，对于那些没有造假说谎的人而言，你又抱持怎样的态度？从我个人而言，我并不后悔选了这个人，但我确实在心里对其他人产生了奇怪的负罪感。还是那句话：如果你给投机造假者机会，谁给诚实勤恳者机会？本质上一个公平的体制或者制度，至少应该做到不让说谎和造假者得利。我没有说放弃这个人，但是，对于他的造假行为，他必须承担后果。如果他在下次招工中，以真实的简历再来面试一次，未必不能给他机会。但是在造假的这一次，对不起，只能说No。另外关于匿名用户的这句话：对于某些道德洁癖的人，我觉得还是看得开一点，在中国经商总是会碰上一些灰色地带，如果连这关都过了，不妨先问问自己是否都不曾以后也不会给官员红包？自家员工的加班费是否也依法给足了？做销售的时候是不是也不会给对方回扣？公司里的软件是否也都是正版的？在民企普遍偷税的情况下自己能否顶住竞争压力交足税？古今中外的企业都是以利润为目标，而不是以道德为目标，这虽然有点残酷但这是现实。你不能因为社会的不完美，因为商业有灰色地带，就能给你自己造假说谎甚至违法犯罪以借口。让子弹飞里的那句“站着把钱挣了”那么多人叫好，怎么到了自己头上，一个个就巴不得多沾点灰色。我觉得在中国这个国度生活的人都了解这样的艰辛，但是仍然有人能挣钱的时候正大光明。一个人在喊着社会不完美，制度不完善，政府不作为，造假四处飞的时候；自己还支持造假者获益，我不懂这是什么逻辑。酒徒的一本小说叫家园，里面的开篇语我很喜欢：我想，五千年浩瀚历史中，重重天威下，总有一两个男人站着吧。诸位，任何人都不能保证自己没说过谎，不犯错误，但是说谎犯错就应该付出代价。你不能因为你犯过错，说过谎，你就为同样犯错说谎的人找借口找理由。你做不到彻彻底底的站着，你至少也要去尝试着站起来吧。这篇回答我觉得不是所谓的道德评判。而是最简单的一个道理，诚实者应当鼓励，造假者不应获利。