购置二手房贷款违约金怎么算没批算违约吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-04 04:14 标签： 二手房购置税计算器
二手房已签买卖协议,但是银行贷款没有批下来,该怎么
提问者:热心网友
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您好。那要看你们合同怎么约定的了，还有贷款批不下来是什么原因？如果是你的原因，那算作你没有按照约定付款，需要承担违约金，你可以和原房主协商一下，承担多少违约金，对方把款退给你，协商不成可以到法院起诉要求解除合同。望采纳
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周边租房：　　案例：4月，陈先生通过某中介公司与买家张女士签订了房屋买卖合同，张女士与陈先生约定5月5日前会筹到首付款，再去办按揭贷款手续,约定日期到了，张女士无法凑足钱款，便与陈先生商量，延迟几日办手续,这时,陈先生听说现在做按揭贷款放款慢，有意另找一次性付款买家,张女士见状,赶在5月7日这天凑足钱款，谁知，这时陈先生以买方逾期履约为由，拒不配合办手续，并于5月12日，向法院提出诉讼申请，因买方未能在约定期限内办理按揭手续，要求赔偿违约金10万元。张女士想知道该怎么办？
　　骊特房产副总经理陈晓镟支招：这种情况买方应积极应诉，并申请冻结卖方房产阻止其变卖，还要申请追加中介方为第三人，中介方作为公平的第三方，会在法庭上阐明交易过程，证明买方在5月12日前未办理按揭手续是卖方拒不配合造成的，并非买方原因。相信最终法院会判决合同继续履行，驳回陈先生的诉讼请求。
　　此外,针对首付款暂时不足的情况，为避免造成违约，买方可求助于与中介公司合作的担保公司，向其暂借一部分钱款先去办理按揭手续。
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reserved.联系电话：7 传真：0& 贷款买二手房签合同了交了三万定金给卖方，现在贷款没批下来，我的定金能要回吗？要赔违约金吗？
贷款买二手房签合同了交了三万定金给卖方，现在贷款没批下来，我的定金能要回吗？要赔违约金吗？
全部5个回答
您好，一般二手房买卖合同里面写的都有的，关于贷款未成功办理的情况，假如是你们的原因，导致贷款没能成功办理，那肯定算是违约的，并要付违约金，假如是中介的原因，那你可以直接找中介公司。希望能帮助到你！
在房地产这行按理论上，定金是不给予退还的，违约的话，这个你可以看是那方造成的违约，可以找中介帮忙中间协商
这个要看是谁的原因导致贷款无法审批下，谁责任，谁违约。
主要是要看双方签合同，有没有关于贷款的补充协议事项，一般定金都退不回来的，至于违约金双方可以友好协商
这样的话算违约，违约需要支付违约金，可以和房东协商。
按照合同规定属于房主违约。一般如果在大公司交易的话，像链家，有金融服务来解决这类问题，不过需要收一定的费用。
看合同条款，但也看看这是因为什么原因了，是不可抗力还是故意，不可抗力相互理解，故意就性质恶劣，按合同走
按法理说您无权扣尾款，但从策略上您扣住尾款对交房有保障。仔细看合同关于交房日期的约定，并保留好您催促对方交房的痕迹。
可以的。合同取消具体什么事项房东归还。定金，首付款等各事项写清楚。
合同上有条款选择：1，乙方申请贷款不成功三方免责，2，乙方申请贷款不成功可以另外在申请其他银行，直至贷款批准。3，乙方贷款不成功，自行筹齐全款购买此房屋。您看看您合同上写...
提前沟通，问题不大，毕竟房主只是想尽快收到全额房款，
待解决问题
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