帖子主题：看完直想哭：一个日本女孩在东京买房纪实
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看完直想哭：一个日本女孩在东京买房纪实
文章提交者：城管执法9队
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看完直想哭：一个女孩在买房纪实一，池田小姐买房了：我的同事池田，今年30岁，她到过中国，学过中文，最近告诉我，她买房了，我先惊吓了一下，在我的印象当中，人很少买房，都以租房为主，而且房价那么贵，因为在工作的有40%是东京以外地方的人，绝大多数是租房者，由于我对房产有一点兴趣，趁着午餐时间，和池田聊了起来。二，房价多少？池田告诉我，她是今年6月买房的在东京江东区购置了一套约40平米房子（日本全以实际使用面积来计算的），该40平米实用面积，也相当于上海建筑面积60平米多了吧，新房10月交房，内中都是精装修（按购房者本人要求专门设计，并在开发商允许范围内），楼层为12层，江东区在东京属于中等地段，也就是相当于上海普陀区，在北京属于三环以内，总房价3000万日圆，相当于人民币200万。三，如何支付款项的：池田小姐来我公司工作也有3年多了，在这之前，单身一人在中国北京和上海学习中文，而且非常喜欢旅游的，记得前年去了和北京，去年去了澳洲，今年又去了等地，来我公司就职，工资收入在公司内相同条件下，不是很高，而且是一年一签的，全年税前收入也就在400万日圆（相当于人民币27万，税前），如此收入，如此消费，而且给我们看来如此不稳定工作的女孩子，竟然胆敢在日本买房？但她告诉我，她已经住进去了，而且还邀我有空时候去看看。池田小姐买房中房价为3000万日圆，按日本法定，购房者应首付10%，那就等于300万，余下2700万向银行贷，分30年还清，日本银行贷款30年利率为3.6%，池田小姐每年向银行缴付还贷款100万日圆（包括其他杂费等等）也就是池田小姐一年四分之一的支出是房贷，但也许我们不知道，池田小姐如果不买这套房子，而是要起租这套房子的话，每个月的租金是15万日圆，一年就是180万日圆，而买了房，池田小姐17年后就能收回全部租房款。四，买房后，池田小姐生活，有没有变化呢？看似没有任何变化，她感觉原来租房为求便宜，一般都住很远，近的有，远的在都很多（日本企业交通费用是全部支付的），现在自己买房相对来说，近很多了，而且东京交通便利，一般半个小时就足够了，所以我感觉现在她下班也走的晚了。工作反而更勤快了，我问她，今后旅游还会常去吗？她笑着说，基本不影响，但选择地肯定不同了，尽量多往中国和走走了，毕竟那里消费很便宜，而且物有所值的啦。 五，池田小姐买房后唯一担忧是什么？池田小姐说，她现在是担心30年后怎么办？因为很多日本女孩不结婚的，单身一人，购房也是个问题，我开玩笑说，那你就找一个，她笑着说，"日本好男人太少了"，那到是呀，好房子和好男人真是无法可比的。六，我的感悟：假如我们中国有一个稳定的房价，假如我们中国有一个可以接受的贷款利率，假如我们中国一个中低下收入的人，能将自己四分之一收入贷款买全装修房子，那是多么好的远景呀。
延伸阅读：
最令人发指的罕见暴行是：逼其下岗后再骂其懒惰，淫其妻女后再骂其堕落，掠其财产后再骂其无能！
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生存环境不同，没有可比性！
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政策的问题。
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北京的房价均价目前应该控制在15000以内，而不是现在的25000.其实国外房价的理性在哪里呢，就是一旦超出合理心理价位10%以后，就没人买了，而中国人在房价超出一倍后反而会更加恐慌性买房，地产商也正是利用了这个心理。所以国外的卖房人不可能存在利用这种弱智心理“趁火打劫”的机会。自然房价的波动就会在相对可控范围内。比如北京通州那个鸟不拉屎的地方卖3万一平是谁给抬上去的？除了地产商和投机炒房客，每个买房人的责任恐怕更加重大。不买房你会马上死？同样都是人，人家租房住不一样住的好好的？如果每个人都理性对待房价，价格一旦上涨至不合理价位就持币待购，地产商还玩什么？那样就会进入一个相对良性的循环。否则就是杞人忧天式的恐慌性买盘。
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实际上日本租房子多是因为买房子不会增值，只会折旧。买不起房子的也就是年轻人，有稳定工作到30岁的，在东京地铁沿线买房子是很容易的。另外他们租房市场比较专业，稳定地租个3，5年很正常。
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你敢不敢把日本人一天的收入和日本一斤水果作个比较？
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没出息,哭啥?
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我就想不通啊，我泱泱大国地大物博房价竟然和资本主义国家的攀比
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最近有一天中午看CC 的新闻，专门介绍日本东京，说东京年轻人都是租房子，很少买房子，因为房价太贵。另一天又看到新闻说那个发达国家中心城市，房价很高，老百姓怎么安居乐业的。可能知道控制不了房价，就做心理安慰工作了。
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关于中国买房子的这几个词日本人听都没听过
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摘要：“地王横空出世!”“面粉涨了,面包更待何时?”这类新闻标题在霓虹国是绝对不会出现的。
1、土拍“地王横空出世!”“面粉涨了,面包更待何时?”这类新闻标题在霓虹国是绝对不会出现的。为什么?日本土地产权私有化,开发商拿地方式也不是中国式的“招拍挂”,也就不存在鹬蚌相争、渔翁得利的情况。那么他们怎么知道哪哪有地呢?主要是通过银行,其次是同行推介,还可以从其他企业手中购买。日本房企在下手前会仔细调查、出厚厚的一本预算方案。值得注意的是:如果地块周边居民不同意,这桩买卖就悬了……人们想买房,可以从房企手中直接购买现成的公寓、一户建,也能从企业或私人手中买地,请施工队来建。日本一户建施工现场您或许要纳闷了:没了土拍,为啥日本当年还会身陷经济泡沫呢?别忘了土地也是某种商品,更别忘了亚当·斯密笔下“看不见的手”。2、限购在中国,“限购”就像商家的“甩卖”、“跳楼价”一样,是不得已为、杀伤力爆表的超级AOE。君不见成都“史上最强限令”一出,楼市立马坐上了“梭梭板”。但在日本,以及许多其他发达国家,基本看不到“限购”大显神威。“凯撒的归凯撒,市场的归市场。”资本主义就这调调。别以为人家真的当起了甩手掌柜,美国也有“限购”,但参考指标不是户籍、社保抑或有房无房,而是信用。这才是治本之举——掐住次贷危机的“咽喉”,一招致命。不过,日本也会时不时玩玩“限购”,主要针对某些药妆、电器、生活用品。不差钱,您就多买几套房,不包邮噢各位。3、认筹(排号)认筹或许是中国的“独家记忆”。在日本,大家伙都排队,但可不“排号”!搁一大棚坐一席人山人海,这事儿总感觉有点四的平方根。没有“千人抢购”也没有“捂盘惜售”,什么都很透明。若是买二手房,还得找中介、与卖家讨价还价,这一点四海皆同。日本不动产中介房源列表凡事没有百分百,听旅居东瀛的朋友说,日本其实也会有“摇号”现象,一般发生在比较抢手的“公团”身上。这是什么词儿?咱接下来说。4、小区是的,您没看错,日本近现代没有我们这边满大街都是的“小区”,也就是封闭式住宅组团。相应的,楼王、中庭等名词也就失去了意义。日本城市建设规划法指出,任何社区不得修建封闭式围墙。不难理解:其一,岛国土地资源稀缺,不到四川面积大小的地盘,拥挤着近1.3亿人;其二,大和民族受西方文化影响较深(特别是明治维新后),摒弃了过去师从中国的“围墙文化”。东京市区想起去年引发“轩然大波”的“开放式街区”——一个在欧美、日本早已司空见惯的概念让国人如临大敌,不禁唏嘘。但日本真的没有住宅组团吗?二战后“婴儿潮”爆发,人口激增,政府组织兴建了不少“团地”,其中一类偏高档,另一类则以中低收入者为对象,被称为“公团”。日本“公团”“公团”一般每户面积很小,最多只能容纳3-4口人,定位和功能相近于我们的保障房、安置房。很多公团有统一的安保和物业管理,但都不是封闭的。随着日本家庭结构变化,加上“不婚族”和不愿买房的年轻人越来越多,“团地”逐渐成为“空巢老人”集中地,这是后话了。5、学区房好啦,来到各位虎爸虎妈的痛点了。且不论北京46万一平的过道,就是在成都,一所八字没一撇的“国际学校”,都能把纯刚需变成“金凤凰”。日本同样有“划片”、“就近入学”的说法。感觉没什么不同?很重要一点:这边没有户籍制度。也就是说小孩住哪儿,就能在哪个片区上学,无论同住监护人是父母、爷爷奶奶、三大姨还是七大姑。另外,日本公立小学硬件设施都差不多(大多包括图书馆、泳池甚至农场!容羡慕一下……),中学、大学则分布均衡,尽量避免人才“扎堆”。这也印证了日本人对“平均化”的追求:在这里,“跳站”是不受欢迎的。种种因素,决定了日本没有“学区房”一说。需要指出的是,一些条件出色的私立小学并非住得近就一定能读的,除了学费高昂(能达到一年十万RMB),还得报考。在升学压力这点上,中日小朋友或许可以握握手。6、公积金这个不用多说了,日本的住房保障制度跟咱有区别,虽然也有廉租房和类似于保障房、经适房的“公团”,但没有公积金。不过他们有所谓的“住宅金融公库”,以低于银行的利率和更长的还款周期向个人、企业提供住房贷款,在功能上与公积金有异曲同工之处。“南橘北枳”,相似的人类需求,在不同的国家、地区总会结出不同的果。正因有规则、习俗的“巴别塔”存在,这个世界才因差异而美丽。
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