商业贷款转为公积金可以 转公积金贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-03 14:19 标签： 商业贷款转公积金条件
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商贷转公贷?别听他瞎忽悠
购房市民在贷款前,一定要把相关规定弄清楚了,千万别只听开发商的忽悠。(资料片)本报记者　王媛　摄
&&本报6月17日讯(记者　喻雯)　新建楼盘如果没有三分之二以上封顶,就无法使用公积金贷款。近日,记者走访发现,开发商为了吸引购房者,承诺现在虽不符合公贷条件,在拿到房产证以后可以将商贷转为公贷,为购房者省下不少利息。对此,济南住房公积金管理中心有关负责人说,这样做是行不通的。
&&现在不符合条件
&&拿到证可转公贷
&&17日上午,记者来到经十路上一家楼盘,刚开盘不久,项目施工时间也不长。记者以购房者身份看中一套101平米的房子,总价为125万。记者提出能否公贷时,置业顾问称,目前项目没有实现三分之二以上楼层封顶,达不到公积金贷款的条件,没法公贷。“我们跟银行有合作,现在虽然不能公贷,但是等到房子办下房产证以后,就可以把商贷转成公积金贷款了。”置业顾问说,按照计划房子是2017年交房,2019年能办下房产证,也就是说,如果办完买房手续,商业贷款50万元,从现在起先还4年的商业贷款,剩下的贷款就可以转为公积金贷款。
&&置业顾问算了一笔账,商贷50万,还款30年,按照目前基准利率,每月还款2886.18元。如果公贷,每月还款为2315.58元,每月能少还500多块钱,还款期间算下来,能省下20万元左右的利息。“现在新盘能公贷的门槛较高,这是解决公贷的最好方式。”置业顾问说。
&&公积金中心
&&贷款时条件不够
&&过后不能转公贷
&&买房时不符合公贷条件,拿到房产证以后就能转公积金贷款吗?17日,济南住房公积金管理中心有关负责人说,按照有关规定,济南商贷是可以转为公积金贷款的,但是有一个最大的前提是,“申请人当时在办理个人住房商业贷款时,已经符合住房公积金贷款的条件”。
&&“也就是说,无论是个人还是楼盘,在申请公积金贷款时,都要符合有关条件才可以。”该负责人说,像这种在申请贷款时,楼盘不符合公积金贷款条件,过几年虽然办下了房产证,但是也无法把商贷转为公贷,最关键的是要看起初申请公积金贷款时,各方的条件是否达标。
&&再举个例子,如果个人在第一次申请贷款时,账户余额只要1万块钱,按照有关规定,最多能贷款15万元。这个人还款几年后,即便账户余额达到了4万,可以贷款50万,也是不能再改变贷款额度的。
&&此外,该负责人说,商贷转为公积金贷款,要征得公积金管理中心、银行双方同意,开发商还要做好抵押贷款的有关配合工作,所以这不是其中一方就能决定能否“商贷转公贷”的。购房者在买房时,一定要多方了解一下贷款信息,不要被开发商忽悠了。
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已办了商业贷款，还可以转成公积金贷款吗？
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住房按揭贷款转公积金贷款，平时有缴存住房公积金吧，可以的；
公积金贷款所需：1、买受人的身份证 2、买受人的户口本 3、买受人的婚姻证明（已婚的提供结婚证，未婚的提供未婚证）4、买受人的收入证明（一般是连续几期的收入证明） 5、支付一定的律师费 6.需提供原借款合同
贷款流程：
签定公积金贷款合同，填写一份住房公积金贷款申请审批表（要回单位盖章加意见），银行就会将你的申请送给当地住房公积金贷款审批，一般审批的时间会很长（1个月左右），审批过后，公积金贷款银行就会发放你的住房公积金贷款，然后将款项转到你原先办理住房按揭贷款的银行，冲减原住房按揭借款余额，由于原先的贷款余额减少，你可以要求银行重新打印还款计划，下月就开始还款啦^_^
不知道下面这条知识能否帮助到您
公积金贷款和商业贷款,贷款的利率、对象、条件、流程、额度和资金来源等都不同。
公积金贷款和商业贷款到底有什么区别?
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