在买房的时候听别人讲到无抵押贷款，请问这是不是真的？_收费咨询问答- 一起装修问答
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在买房的时候听别人讲到无抵押贷款请问这是不是真的
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在买房的时候听别人讲到无抵押贷款请问这是不是真的
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在买房的时候听别人讲到无抵押贷款，请问这是不是真的？
无抵押贷款是真的，必须找正规的公司或银行。如果在拿到贷款前要求你缴纳任何费用，那一定是骗子!&要提供银行发放工资的流水单，稳定的社保记录，当然最重要的是要信用良好&贷款的条件比较高，比如：是不是公务员，月收入情况，资产状况等等，基本可以说，是向不需要钱的人发放的贷款。四大行的无抵押贷款就更不容易啦，基本是不可能的。
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A：用房产抵押可以装修贷款。具体如下： 个人住房装修贷款 　　个人住房装修贷款是银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。 　　一、贷款对象 　　具有完全民事行为能力的自然人。 　　二、贷款基本条件 　　1．具有城镇常住户口或有效居留身份； 　　2．有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力； 　　3．有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人； 　　4．具有与经有权部门批准的装修企业签定的住房装修合同，装修概算书及相关资料； 　　5．具有不少于装修总预算50%的自有资金，并在贷款使用前投入项目建设； 　　6．银行规定的其他条件。 　　三、贷款额度 　　银行发放的个人住房装修贷款单笔贷款额度原则上不超过15万元人民币，同时不超过装修工程总费用的50%。对于借用银行个人住房贷款购房并且提供同一抵押物的借款人，其装修贷款额度与未清偿个人住房贷款之和不能超过抵押房产市场价值或评估价值的的70%。 　　四、贷款期限 　　最长不超过5年，且不办理展期。 　　五、须提供的资料 　　申请借款时，应填写《个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件： 　　1．合法的身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）原件及复印件； 　　2．载明申请人姓名的房屋产权证明或房屋使用权证明； 　　3．贷款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明； 　　4．住房装修工程施工合同； 　　5．抵押物产权证明、质物清单、有处分权人同意抵押或质押的证明文件和抵押物估价报告； 　　6．保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明； 　　7．在银行已办理个人住房贷款的借款人还应提供《个人住房贷款合同》的复印件； 　　8．装修装饰企业的法人营业执照（复印件）； 　　9．银行要求提供的其他文件或资料。
A：感觉是巴菲克家的吧…………呵呵
A：这广告打得有水平
A：应该是夜魅KTV
A：银行房屋抵押贷款，从申请到放款一般至少需要十五天。　　一、银行贷款流程：　　1.先提交一份个人贷款申请书；　　2.银行受理后----对抵押房产进行评估；　　3.根据评估价、借款人提供的资料进行贷款审查；　　4.审查通过后到律师事务所签定借款合同，同时办理房地产权证的抵押手续；　　5.银行放款 。　　二、资料齐全的情况下，把资料送到银行进行审批，最起码要得15个工作日，贷款办理完成。　　三、贷款所需要的资料：　　1.身份证　　2.婚姻证明　　3.收入证明（连续几期）　　4.户口本　　5.房地产权证（或有价单券）　　6.担保人身份证、户口本、婚姻状况证明等　　7.银行需要提供的资料。
您好，感谢您对链家网的关注，根据您的提问解释如下：
未满5年的经济适用房不可以做抵押消费贷款，因为未满5年是不允许上市的，银行也不会操作。
满5年的经济适用房可以做抵押消费贷款，房子是否需要先办经转商的手续，每个银行的规定是不一样的，有的银行要求办完经转商手续以后，有的银行不需要，具体可以咨询相关银行。
希望可以帮到您。
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追加悬赏:&贷款抵押物不合格的解决办法-宜人贷问答
贷款抵押物不合格的解决办法
dgongsm175
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（一）对抵押物价值过高评估 　　一般认为，评估偏差率超过20%即为评估重大差异，而这部分业务量竟然占到了已审核业务总量的52%。在银行发放的这部分抵押贷款中，很大一部分贷款无法被抵押品实际价值所覆盖，抵押品从一发出就不足值，这将给银行贷款带来极大的风险。 　　
（二）不能准确把握抵押物隐含的风险 　　这一方面主要是由于评估师或评估机构对房地产抵押贷款评估认识不够深刻、评估业务执行不够细致所造成的。例如在评估时忽视房地产的变现能力评估，忽视房地产产权存在瑕疵造成的风险，忽视制约抵押物价值的其他因素等等。抵押贷款评估是为了确定到期不能偿还而需要强制出售时该房地产的价值能够达到的数额，即保障抵押贷款清偿的安全性。 　　
（三）忽视抵押贷款项目的可行性评估 　　房地产抵押贷款是在借款人的偿还能力即第一还款来源之外，以房地产抵押物代偿为条件设置了第二还款来源。当第一还款来源出现问题时，借款人无法用正常经营活动所产生的现金流来归还贷款时，银行可通过处置抵押物获得补偿。从这一意义上出发，房地产抵押物本身在降低贷款风险，减少贷款损失方面发挥着重要作用。因此，大部分银行及评估机构把借款人能否提供抵押物作为能否贷款的主要依据，而忽视了对借款人的偿付能力进行分析。事实上，无论采取何种贷款方式，借款人第一还款来源才是至关重要的，第二还款来源只是起必要的补充作用。而且在制度层面上，抵押房地产的价值受到一系列因素的影响，很难确定，拖欠时间越长，资不抵债的可能性越大；在操作层面上，现行评估方法及评估人员的主观因素往往导致了抵押评估值的虚高。大量事实证明，当第一还款来源出现问题时，银行对第二还款来源的追偿往往是艰难的，而且也很难通过处置抵押物来填补贷出资金的空缺。银行大量不良金融资产也多源于此[1]。 　　
（四）评估机构在房地产抵押贷款业务中处境尴尬 　　在房地产抵押贷款业务中，银行、评估机构和贷款客户三者缺一不可，但三者的关系却非常微妙，既相互依赖、相互制约，又相互利用、相互不信任。 　　三者的关系中，银行在贷款前处于最有利的地位。房地产市场的繁荣为银行抵押贷款的发放提供了选择的余地，因此银行需要评估机构对贷款客户进行审查和监督，以此保证自身资金的安全性。评估机构作为促成银行和客户联姻的纽带，其作用是很重要的，但在实际中，评估机构往往处于一个很尴尬的位置，一方面，要尽量满足客户所提出的种种要求，因为客户是评估报告的买方；另一方面，要兼顾银行的利益，因为评估报告要经过银行的审查，不合格的评估报告会被银行拒绝，这也可能造成银行对该评估机构的封杀。 　　银行、评估中介和贷款客户三者博弈虽不是主流，但却是业内公开的秘密，产生的原因主要是由于制度和体制方面的因素，但是这种局面却使评估中介失去了其原有的公正性和独立性的特点，同时也加大了银行的系统风险。 　　
（五）评估师队伍素质参差不齐 　　在抵押评估事务中，评估师出具的抵押评估报告是银行给贷款方提供贷款额度的重要依据，银行在评估值的基础上按一定的比率向贷款方提供贷款，因而评估师或评估机构应该对贷款负有相当的责任。但是在实际操作中，评估师或评估机构的权利和义务是不对等的。一旦贷款方违约，银行收回抵押物并对其进行依法拍卖时，银行可能会因为评估值和拍卖金额相差太远而遭受巨大经济损失，然而评估师或评估机构并不会承担相应的责任，银行一般也不会把评估机构告上法庭。 　　
（六）制度建设落后，行业规范缺乏约束性 　　虽然房地产评估行业随着房地产业的繁荣得到了快速的发展，但仍处于发展的初级阶段，很多房地产评估机构是近几年由原来的政府房地产评估机构脱钩改制而来，它们与政府部门还存在着千丝万缕的关系，这也使得它们能够通过政府关系去垄断市场，而不是通过正常的市场竞争去获得业务；有的机构实力不强，评估人员素质有待提高；有的机构在执业过程中不遵守房地产评估的技术规范和职业道德，迎合委托方的不正当要求，搞虚假评估，不顾诚信准则，“高估”、“低估”，损害评估的真实性，侵害公共或部分人的利益，这样，若实现债权时处置抵押房地产，银行就要受经济损失。总的说来，房地产评估在操作层面的问题很大程度上也来自评估制度的不完善和市场的不成熟。
对策1.借鉴国外的评估理论和方法 　　中国由于在评估理论和方法研究上的滞后，在抵押评估实务中几乎都采用所谓保守原则下的市场评估，未能把借款人收益、贷款比率、贷款利率、贷款年限等抵押贷款中的各项基本要素纳入评估过程的计算分析中，忽略了贷款对投资者现金流量引起的种种变化，缺乏科学依据，主观性大。 　　
2.对现有评估方法进行创新和完善 　　在中国由于抵押物评估和抵押物处置存在着脱钩的关系，因为一般规定抵押评估报告的有效期为一年，而在这一年当中房地产市场可能发生了很大的变化，若这时候对抵押房地产进行处置，抵押物的现值与评估价值就会存在相当的差异。 　　
3.严格评估师行业准入
回答者：x***9 |
就算银行账单不及时什么的这些借口都不能成立的，因为你逾期次数真的是太多了。并且信用记录是没有时效性的，长久有效；去人行申请撤销那是更不可能的，像你这样的信用卡记录，一般并不是逾期一两天银行就会马上给你上报人行，都有将近10天的缓冲期，在这期间你只要还上，虽然商业银行有记录但人行不会有记录的，可见你每次逾期的时间也不短了~
现在公积金贷款虽然主要是考核的是当地公积金管理中心，也就是公积金缴纳的是否足额且及时，但是因为钱是银行给你的，所以你的还款能力及信用记录也很重要。看看是否以增加担保人或抵押物的方式提高一下审批的可能性吧
回答者：g***3 |
办理公积金贷款要做风险评估吗？据小编了解，为了防范贷款风险，保护广大公积金缴存人的利益，同时，也是为了帮助确定贷款金额，所以，一定要做评估。
一般情况下，申请公积金贷款时涉及到的评估主要包括个人信用评估和抵押物评估。
建立个人信用机制是要鼓励守信的人，如果贷款者的信用记录好，贷款利率相对来说低一点：若《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级或AA级，则贷款金额可以在依据目前计算方式计算出的可贷金额基础之上上浮30%或15%，并只需交纳95%或98%的担保服务费。
根据贷款者公积金的缴存状况，你只可申请到20万元的贷款，但若是您的个人信用等级为AAA级，那么，您最高的贷款金额可在20万元的基础上多贷20万元的30%，即可以贷到26万元。目前，对于做个人信用评估不收取费用。
如果贷款者购买的是商品房或二手房等其它房屋时，还须评估机构对所抵押房屋进行评估，抵押物评估是对产权的合法性、抵押物的价值进行评估。
产权的合法性关系到贷款者是否可以取得产权证，以及在取得产权证后能否成功地办理抵押登记手续;抵押物的价值评估则可以帮助确定您的贷款额度。如果抵押物评估结论为不合格，则不予发放贷款。一般来说，评估机构要收取一定的评估费用。
回答者：d***7 |
不知道你是个人贷款还是企业贷款，这两种贷款需要提供的资料不同，但是程序基本一致
如果是企业贷款除了你说的抵押贷款还有信用、保证和质押贷款。
个人贷款目前银行做的最多的就是抵押贷款和质押贷款。
以个人为例，需要贷款时首先和银行的信贷员接触，按照银行的要求准备贷款申请资料，主要有：身份证，户口本，收入证明，房产证，填写银行贷款申请书，提供贷款用途资料。
银行会调查你的情况并登陆银行征信系统查询你的征信情况
贷款批准后就是签合同，办理抵押登记，然后就可以放款了。
如果你要贷款100万，抵押物价值必须达到150万元以上才可以，银行一般最多贷到房子价值的七成。100万元的房子最多贷70万元。
回答者：匿名 |
　　为了防范贷款风险，保护最广大公积金缴存人的利益，同时，也是为了帮助确定您的贷款金额,所以，一定要做评估。一般来说，申请公积金贷款时涉及到的评估主要包括个人信用评估和抵押物评估。　　建立个人信用机制是要鼓励守信的人，如果您的信用好，买房还可以省钱：若《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级或AA级，则贷款金额可以在依据目前计算方式计算出的可贷金额基础之上上浮30%或15%，并只需交纳95%或98%的担保服务费。比如，根据您公积金的缴存状况，你只可申请到20万元的贷款，但若是您的个人信用等级为AAA级，那么，您最高的贷款金额可在20万元的基础上多贷20万元的30%，即可以贷到26万元。目前，对于做个人信用评估不收取费用。　　如果您购买的是商品房或二手房等其它房屋时，还须评估机构对所抵押房屋进行评估，抵押物评估是对产权的合法性、抵押物的价值进行评估。产权的合法性关系到您是否可以取得产权证，以及在取得产权证后能否成功地办理抵押登记手续;抵押物的价值评估则可以帮助确定您的贷款额度。如果抵押物评估结论为不合格，则不予发放贷款。一般来说，评估机构要收取一定的评估费用。
回答者：d***6 |
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商业银行计提贷款损失准备金时扣除抵押物价值的可行性探析.pdf 82页
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商业银行计提贷款损失准备金时扣除抵押物价值的可行性探析
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--------------------------Page1------------------------------中国人民银行金融研究所硕士学位论文商业银行计提贷款损失准备金时扣除抵押物价值的可行性分析姓名：朱亚萍申请学位级别：硕士专业：金融学指导教师：张晓慧--------------------------Page2------------------------------内容提要内容提要内容提要一、选题背景商业银行计提贷款损失准备金时，由于抵押担保是借款人的第二还款来源，抵押担保是不可忽略的重要因素之一。在实践中，计算准备金时，对是否将抵押物价值从受损贷款中扣除，学者看法不一，监管当局也采取了不同的规定。关于商业银行对抵押物的处理方式，不仅国际和国内缺少专门的文献进行分析，即便新的巴塞尔协议也绕过了对抵押担保的处理规定。本文在广泛搜集国内外监管当局和监管机构对抵押物价值处理的实践经验基础上，从扣除抵押物价值需要具备的外部环境和内部制度两个不同的视角，深入分析了国内商业银行计提贷款损失准备金时扣除抵押物价值的可行性，提出了完善我国现阶段商业银行计提贷款损失准备金扣除抵押物价值可行性条件的建议。希望本文的信息和相关结论能对监管当局制定相关政策有借鉴作用。二、研究方法与逻辑结构1、研究方法（1）理论分析法。运用博弈论和信息经济学的原理，分析抵押担保对商业银行信用风险的缓释作用，从理论上证明抵押物价值扣除的必要性；（2）规范分析方法。借鉴国外监管当局和合国际监管机构的实践经验，从扣除抵押物价值需要具备的外部环境和内部制度两个不同的视角，分析我国商业银行提贷款损失准备金时抵押物价值扣除的可行性。2、逻辑结构本文分为五部分：第一部分是贷款损失准备金和抵押担保的基本理论和相关概念的介绍，明确本文的研究对象，阐明贷款损失准备金计提和抵押担保之间的联系，为文章下面可行性的分析打好基础。第二部分利用博弈论和信息经济学的原理，证明了抵押担保对商业银行的信用风险缓释作用，从理论上分析了银行计提贷款损失准备金时扣除抵押担保的必1--------------------------Page3------------------------------内容提要要性。第三部分从商业银行计提贷款损失准备金面临的外部环境和内部制度两个角度来分析扣除抵押物价值的可行性。第四部分在广泛搜集国际监管机构和国外监管当局的实践做法的基础上，借鉴了商业银行计提损失准备金时处理抵押担保的国际经验。第五部分是结合前文的分析，提出关于完善我国现阶段商业银行计提贷款损失准备金扣除抵押物价值可行性条件的建议。包括对商业银行面临的外部环境和内部制度要求的建议和对国内监管当局的建议。三、主要观点及结论1、贷款损失准备金金额与抵押物的价值有密切关系。根据预期的贷款风险程度来进行贷款分类，然后确定要求的拨备水平。一般来讲，有三种提取贷款损失准备金的方式：第一种方式，即贷款风险分类时不考虑抵押物因素，从该笔贷款要求的拨备中减去抵押物的价值，剩下部分就是商业银行需要拨备的准备金金额；第二种方式则是在进行贷款分类时就把抵押物因素考虑进去，提高贷款分类时的等级，根据贷款分类的结果进而确定贷款损失准备金的水平；第三种方式，即进行贷款分类时考虑抵押物的因素，在计提贷款损失准备金时也扣除抵押物的价值。2、抵押担保是借款人的第二还款来源，在商业银行实际计提贷款损失准备金时，对是否将抵押物价值从受损贷款中扣除，学者看法不一，一般分为三种：反对扣除抵押物价值、赞成扣除抵押物价值和以保守的方式扣除抵押物价值。3、运用博弈论可以证明，抵押担保机制具有消除融资企业与投资者之间非对称信息的功能,其原因在于存在承诺行动与可置信威胁,具体表现为抵押担保条款的签定和可执行性;抵押担保条款的可执行性决定着可置信威胁程度的高低,直接影响着博弈结果,但由于抵押担保机制中的承诺行动及其可置信威胁是外生的,表现为其条款的执行,即投资者执行惩罚机制时需要借助外部力量,因而,社会环境对于条款的执行结果,进而对博弈结果有着重要影响。4、运用信息经济学可以证明，抵押担保在一定程度上可以有效地减轻信息不对称条件下带来的恶劣结果。在一定条件下，抵押担保通过减轻逆向选择和道德风险的发生，进而发挥对商业银行信用风险的缓释作用，使商业银行能有效的控制信用风险。5、为了有效地发挥抵押担保的风险缓释作用，商业银行抵押权的实现需要2--------------------------Page4------------------------------内容提要外部环境和内部制度的辅助，外部环境包括法律环境、评估体系、变现市和社会诚信体系；内部制度包括产权制度、信贷决策机制和抵押物管理制度。6、根据对“十国集团”国家和“非十国集
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