购房的隐性费用你知道多少吗？ 装修就至少十万 - 土巴兔新闻中心
购房的隐性费用你知道多少吗？ 装修就至少十万
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　　从购房到拿上钥匙，还有一笔不小的开销，没计算清楚，到时候可能会抓瞎。　　购房前很多朋友，都在打着自己的小算盘，把兜里的票票计算的有条不紊，特别是女同志，精细于这种账目。　　可是购房过来人士，就不那么认为了，很多预算外的花销太多了，数不胜数。　　就拿买房来说，很多人问问房价，看看房子，知道了25%首付是多少钱，心里以为自己就有数了似的，胸有成竹。　　其实，乐福居告诉你，远远没那么简单，从购房到拿上钥匙，还有一笔不小的开销，没计算清楚，到时候可能会抓瞎。　　最近很多购房的朋友，都是刚需，都是第一次，都是小白，哪知道这些东西呀?　　就拿三四线城市来说，一套的房子，单价6000元、平米来计算，看看有多少费用，最关键是怎么算。　　第一：首付款，是多少，您一算就知道。　　贷款，20%首付，首付款是12万，贷款48万，公积金贷款日起利率3.25%执行;　　商业贷款购房，25%首付，首付款15万，贷款46万，目前首套房利率是不到4.9%左右，具体还要根据贷款时候计算。　　第二：关于贷款有哪些问题?　　至于还款还多少，这些都是销售员能够直接告诉你一个大概的方向的。　　公积金贷款48万需要双职工，也就是说两口子都缴纳了公积金才行，每个地区给的额度有时候不一样。剩余的就要用商业贷款补充了。　　商业贷款就简单了，一算到时候执行就可以。　　第三：最主要的一项，看看有哪些隐性费用，都有哪一项?　　：首套房米以下执行1%契税，90平米以上3%的契税，1米以上执行4%的契税;　　评估费1000元/套;住房维修基金一般总房款的3%左右，但是各省不一样，有的地方65元/平米左右。　　燃气入户：2800左右;电视入户300左右;　　80元/证;0.05计算/户;工本费10元/本;有的开发商也要买房人缴纳，交易服务费3元/平米。　　贷款保险费用，大概0.5%-1%左右，根据贷款金额不同而不同。　　入住前还有，缴纳一年物业费，保证金，预收一年取暖费用等等。　　其他手续费用，还可能需要3000左右，委托办理费用等等。　　大概其这么一算，大概其税费用为总房款4%-6%左右。60万的房子，需要2.5万到4万之间左右，言外之意就是还得准备个3万左右才能拿到钥匙，进去装修。　　第四：就是了，具体多少没法说了，4万到100万都可以，装修水分太大就不多说了，因人而宜吧!　　一般房子一般家庭，装修总成本，应该在10万以内，达到拎包入住的标准。
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领新房钥匙得交6项费用 不装修拒交装修费用
[提要] 1月1日，长春市民李女士在铁西街附近一个小区购置的新房正式交工了，她在售楼处缴纳了各项尾款并验房之后便到物业去领取钥匙。
　　1月1日，长春市民李女士在铁西街附近一个小区购置的新房正式交工了，她在售楼处缴纳了各项尾款并验房之后便到物业去领取钥匙。
　　物业公司要求她必须交全包括装修垃圾清理费、电梯运料费等6项共计4000多元的费用，这样才能给她钥匙，而近期不打算装修的李女士觉得交&装修费用&很不合理。
　　新房已交工领钥匙却遇阻
　　1月1日，长春市民李女士来到了该小区的售楼处，因为自己给儿子买的新房终于交工了。&当时我根据工作人员的提示来到了财务室，缴纳了20%的采暖费和其它一些费用。&李女士说。
　　随后李女士和售楼处的工作人员一同去验房，验房结束后对方便提醒李女士去小区物业公司交物业费并领取钥匙，可她没想到在领取钥匙时遇到了阻碍。&物业的工作人员让我交4000多元，一共有物业费、装修垃圾清理费、电梯运料费等6项。当时我就有点蒙了，我现在也不入住也不装修，就是拿钥匙，为什么还要交这么多呢?&李女士说。
　　需交齐6项4000多元费用
　　1月3日记者看到了李女士提供的流程单，现在已进行到&物业收款处缴纳物业费等各项费用&这一栏，目前经办人还没有签字。
　　随后记者来到了该小区，走进了小区的物业公司。此时在公司的临时办公室里有几名工作人员正在办公，记者以业主的身份询问了领取钥匙的问题，工作人员表示如果已经验房结束，那么业主需要在物业公司交齐6项费用才能领取钥匙。&6项费用里包括物业费、装修垃圾清理费、电梯运料费、生活垃圾处理费、电梯费、水电煤气预存费，这些钱都交齐了就可以发放钥匙了。&工作人员拿出一张交费表格对记者说。
　　物业：要预交&装修费用&
　　记者表示这套住房在近期不会装修入住，所以不想交其中的装修垃圾清理费、电梯运料费这两项费用。&咱们这都是一次性交款的，即便你不立即装修也要提前预交，因为早晚你都要装修，先交后交都一样，到时候你拿着收据就可以证明自己交过了，我们就收取这一次。&工作人员说。
　　随后记者在小区里踏查碰到了几名刚刚验完房子的业主。其中一名业主表示，物业的确要收取一些费用，不过为了赶紧装修，所以他决定交。&是要交一些钱，好像是物业费，具体都包括什么我也不知道，交就交吧，别的钱都花了，不差这个了。&该业主说。
　　律师：不按期给钥匙违约
　　吉林熠融律师事务所宗丽娜律师表示，长春市政府在关于规范物业服务收费的相关管理规定，明确规定禁止以任何形式收取这种装修保证金、装修管理费等费用，除非业主同意。同时不管业主是否入住，物业费是必须交的，&你是否入住，物业都提供了服务，因为物业不是给你一家提供服务，物业是给公共部位提供的服务，所以物业费是必须交的。但是装修垃圾清理费、电梯运料费、水电煤气预存费这3项费用物业是没权利向业主收取的，而不交钱不给钥匙这样的做法是不合理的，根据&商品房买卖合同&，没有按照规定的日期给业主钥匙，对方要支付给业主违约金。&
(责任编辑 李雪)
　　1月1日，长春市民李女士在铁西街附近一个小区购置的新房正式交工了，她在售楼处缴纳了各项尾款并验房之后便到物业去领取钥匙。
　　物业公司要求她必须交全包括装修垃圾清理费、电梯运料费等6项共计4000多元的费用，这样才能给她钥匙，而近期不打算装修的李女士觉得交&装修费用&很不合理。
　　新房已交工领钥匙却遇阻
　　1月1日，长春市民李女士来到了该小区的售楼处，因为自己给儿子买的新房终于交工了。&当时我根据工作人员的提示来到了财务室，缴纳了20%的采暖费和其它一些费用。&李女士说。
　　随后李女士和售楼处的工作人员一同去验房，验房结束后对方便提醒李女士去小区物业公司交物业费并领取钥匙，可她没想到在领取钥匙时遇到了阻碍。&物业的工作人员让我交4000多元，一共有物业费、装修垃圾清理费、电梯运料费等6项。当时我就有点蒙了，我现在也不入住也不装修，就是拿钥匙，为什么还要交这么多呢?&李女士说。
　　需交齐6项4000多元费用
　　1月3日记者看到了李女士提供的流程单，现在已进行到&物业收款处缴纳物业费等各项费用&这一栏，目前经办人还没有签字。
　　随后记者来到了该小区，走进了小区的物业公司。此时在公司的临时办公室里有几名工作人员正在办公，记者以业主的身份询问了领取钥匙的问题，工作人员表示如果已经验房结束，那么业主需要在物业公司交齐6项费用才能领取钥匙。&6项费用里包括物业费、装修垃圾清理费、电梯运料费、生活垃圾处理费、电梯费、水电煤气预存费，这些钱都交齐了就可以发放钥匙了。&工作人员拿出一张交费表格对记者说。
　　物业：要预交&装修费用&
　　记者表示这套住房在近期不会装修入住，所以不想交其中的装修垃圾清理费、电梯运料费这两项费用。&咱们这都是一次性交款的，即便你不立即装修也要提前预交，因为早晚你都要装修，先交后交都一样，到时候你拿着收据就可以证明自己交过了，我们就收取这一次。&工作人员说。
　　随后记者在小区里踏查碰到了几名刚刚验完房子的业主。其中一名业主表示，物业的确要收取一些费用，不过为了赶紧装修，所以他决定交。&是要交一些钱，好像是物业费，具体都包括什么我也不知道，交就交吧，别的钱都花了，不差这个了。&该业主说。
　　律师：不按期给钥匙违约
　　吉林熠融律师事务所宗丽娜律师表示，长春市政府在关于规范物业服务收费的相关管理规定，明确规定禁止以任何形式收取这种装修保证金、装修管理费等费用，除非业主同意。同时不管业主是否入住，物业费是必须交的，&你是否入住，物业都提供了服务，因为物业不是给你一家提供服务，物业是给公共部位提供的服务，所以物业费是必须交的。但是装修垃圾清理费、电梯运料费、水电煤气预存费这3项费用物业是没权利向业主收取的，而不交钱不给钥匙这样的做法是不合理的，根据&商品房买卖合同&，没有按照规定的日期给业主钥匙，对方要支付给业主违约金。&
(责任编辑 李雪)
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关于二手房与新房的购房费用及手续问题详情：各位大虾好，想大家请教个问题。我看好一个小区的房子，新房即将开盘，1.55万/米。另外，小区也有2008年的二手房，没有住过，现在卖1.47万/米。不知道买新房手续费少还是买二手房手续费少（二手房还需要给中介2.5%的手续费）。买新房和二手房除了房费之外还分别需要支付那些费用谢谢大家。推荐回答：一、二手房：1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。2、 签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。55、 缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、 办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证7、 银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、 打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二、购买新房：1、看房选房（根据自身需要选择房源）2、签订购房合同（核实产权年限、查看开发商五证）3、与银行签订按揭贷款合同（准备身份证、户口本、房产证明、收入证明银行流水、婚姻证明；全款不需要这个步骤）4、交房（达到交房条件收房、缴纳契税和维修基金）二手房交易买房承担哪些费用问题详情：详细点，我想在莲塘买套120平方的二手房，请问我要承担哪些费用大家好，我是南昌市南昌县莲塘的推荐回答：成交价的1%（按正常是原业主交的.1%工本费.5% 二套成交价的3%印花税.6%个人所得税：成交价的5：80元不满五年营业税：0：首套成交价的1房子满五年契税，具体要看你们是怎么谈得了）希望对您有帮助房屋满两年，交易买房都要缴纳哪些费用？问题详情：这也是第一套购买的二手房。都需要缴纳哪些费用，卖方是唯一住房，已经满两年。房屋88平米。买房名下没有房子。合计大约是多少。不算中介费推荐回答：契税由买方交纳，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。过户费用;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担(6)房屋产权登记费：80元。买方承担(7)房屋评估费：按评估额0.5%新买房不满五年交易的，要付什么费用问题详情：现在房产证还没下来，10年2月份买的期房，9月份交的钥匙贷款买的第一套房。如果想在现在把这套房子卖掉，我都需要交什么费用推荐回答：买方需要缴纳契税、印花税。其中契税由市财政部门负责征收，相关规定请咨询财政局。卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。具体规定如下：1、营业税：按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)的文件规定：自日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，给予免征营业税：个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55%，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明 为准。2、个人所得税：个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。(1)能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳;(2)不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1%缴纳;(3)对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。(4)个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。3、印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。二手房交易买房应当缴纳的费用有哪些？问题详情：还有契税1%，房屋维修基金1%土地转让金1%以及卖方名下不是唯一住房缴纳的个税1%，中介现在报出的价钱比刚开始的预算多了将近两万块钱，然后担保公司收取贷款额度的5%+2000元最近通过中介按揭买了套大红本过五年的房子，哪位行家能告诉我现在我这钱都合理吗，现在能贷了26万，其中一开始说是能给贷出27万，现在马上就过户了，（这个事情当时我问卖方跟中介他们都含混其辞没有说明）推荐回答：二手房交易中买方应付的费用：1、契税：按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳。2、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳。3、产权证印花税：金额为每本5元。4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。5、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。二手房交易中卖方应付的费用。1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定，凡是入住满一年以上的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。2、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳。4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。5、 二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。各位大大，福州二手房交易过程中，买房需要支付那些费用，各个费用怎么收费啊？推荐回答：订川斥沸俪度筹砂船棘广州的：契税1% 按揭费1.5% 营业税5.5%（证过五年免付）中介费3% 无房证明40元 其他费用1千以内二手房买房交易费用问题详情：买二手房，买方需要承担哪些费用？惯例是要买方承担卖方的各种税费吗？ 我在武汉推荐回答：这中间会缴纳评估费用,一般是各缴纳1%,房子实际成交价的2%.个人所得税.中介费用.其他杂项也就几百元搞定,按房子评估价的1%缴纳,面积在144平米以上的4%,这些如果卖方有缴纳都可以转给买方.通常做法是通过中介来评估将房子成交价压低,有线入网费用.但比起生硬的去按实际房价来交契税还是要省很多.如果房产证上已满5年.房屋维修基金费用,而且有利后面的房屋费用缴纳.是房子评估价的2%.天然气入网费用,这个就可以免去买方需承担的费用有契税,但如果卖方没有缴纳买方就得交一次,这个是根据房款的评估价来定的.5%缴纳.营业税,按房子评估价的5.这部分钱是给中介公司的,一般是卖方缴纳过后可以直接转到买方,但现在有些卖方不交而是由买方全部负担的,这个是通过买卖双方协商的,或者房管局来评估,一般是2%分享至 :
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现在卖方基本都是只管净到手的价格的，买房者就要承担一个点的个税，一个点的契税，五点六的营业税，所以买房者税费大概是四万九，卖房者没什么费用，反正羊毛出在羊身上，房价合理谁...
正常也是该交物业费的，别较劲，给她吧。钱没到位，人家肯定卡着你啊，到头来咱们自己不方便
1、这种协议公证处一般不会公证的，而且你们之间的协议不具有对外的效力，仍然未能避免你儿子儿媳瞒着你们将该房产出售的风险
2、建议只写儿子的名字，这样即使协议有瑕疵，但只...
房子是你的，这些都是婚前财产，离婚后债务还是你的。
无物价局收费规定。
可协商收费~
此费用应由业主委员会来审批使用~
物业公司的霸王条款~
但是物来不同意，你还进不去小区~
法律监管的空白点
尽量为自己争取吧，没有什么权益保障你的，房东可以不赔偿你一分钱让你走人
待解决问题
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