篇一：提前还款法律规定 【招商银行】
贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。
贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。
【建设银行】
贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。
贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。
贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。
【农业银行】
贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。
贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。
【工商银行】
贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。 贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。
【中国银行】
贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。
贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。
【交通银行】
部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35％，部分提前还款者可每年免费还款一次。
全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1％。但具体还款金额还需按照合同实施。
【广发银行】
贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。
贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
【光大银行】
贷款不满一年提前还款，收取3％～6％的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。
贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
【浦发银行】
贷款不满一年提前还款，收取1.5％或3％不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。
贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
【深发展银行】
一般来说，还款超过两年以后就可申请提前还贷，具体情况需根据当时合同的约定进行。
贷款未满两年提前还款，需要支付签订合同时约定的违约金，如没有约定就不收取。 在中国，提前还贷违约金制度目前还没有正式立法实施，但可能是今后的发展趋势。
因贷款利息是银行收益的主要方式之一，如果购房者都提前还款少付利息，银行的收益必然会受到很大的影响，所以收取一定的违约金合情合理，也是国际金融界常规之一。 目前中国的提前还贷违约金情况如下：
1、现阶段在只有上海正式发文实行。
2、其他地方还没有正式文件规定。一般只需再支付还贷当月的利息就可以了，也就是楼上说的多交一个月的利息。
3、上海的违约金也只限于在不到一年就全部还清贷款的情况，还款一年后提前还款就不再收违约金，同时上海各商业银行收取违约金的数额并不高。 例如农行上海分行执行的标准为“提前还款金额×月利率×已贷款月数”； 中行上海分行收取的违约金为“提前还款金额×月利率”，但最高不超过6个月利息； 上海工行收取的提前还贷的违约金以单笔贷款业务固定收费，每笔贷款提前还款违约金金额是5000元。
3、但上海规定享受了利率7折优惠的贷款者如果提前还贷的话，那么他再次贷款购房会被银行判定为二套房甚至三套房，贷款利率会上升为基础利率的1.1倍。篇二：房贷提前还款也要讲究方法-任 房贷提前还款也要讲究方法 购房，无论对于哪个家庭都是一件大事。没有多少的积蓄的情况下，多数家庭除了不失面子向亲朋好友借，往往就会选择向银行贷款。有一部分家庭在银行贷款后，由于又筹集到了资金，又会打破原来的银行还款计划，需要房贷提前还款。那么，贷款购房的家庭，在房贷提前还款时如何才能更划算呢？给您支三招，以供参考。 第一、一年内进行房贷提前还款，宜选等额本息还款法。对于还尚未开始给自己所购住房供款的购房家庭来说，如果自己考虑在一年之后就提前偿还房贷，就应该考虑选择等额本金还款法进行贷款的偿还。目前银行房贷最常用的还款方式为两种，一种为等额本息还款法，另一种为等额本金还款法。在贷款时间相同的前提下，等额本息还款法需支付的利息高于等额本金还款法。为此，如果购房家庭有一年后就提前偿还房贷的想法，最好在银行贷款时就选择等额本金还款法，这样对购房家庭来说，选择此种还贷法就会比等额本息还款法减少相当一部分的利息支出。 第二、房贷提前还款，最好选择初期。对购房家庭来说，提前偿还房贷最好在初期刚购房贷款时就提出来，这样比较合算。对购房家庭如果自己的房贷已经超过五年或者10年，甚至更长时间，自己已经支付了大量的贷款利息，假如这时房贷提前还款对购房家庭就根本没有多大的必要和意义了。在通常情况下，购房家庭向银行贷住房贷款一般15年就是一个合理的贷款期限。例如，购房家庭李先生家需要贷10万元住房贷款20年，假如他们家在购房初期每月只要多还贷100多元，就会提前五年还清房贷，如此一来，对他们家来说就会相对减少一万元左右的利息支出。 第三、提供良好记录，争取房贷提前还款利率优惠。如果购房家庭想房贷提前还款，对所剩余的购房贷款，在利率等方面就会存在一些这样那样的不确定因素。为此，购房家庭最好在向银行提出想房贷提前还款偿以前，就应尽可能的向银行提供自己以往在银行还贷的良好还贷记录、自己的信用度证明以及自己近几年的收入水平证明等，以尽自己最大的努力取得银行方面的利率优，以争取银行房贷提前还款的最低利率下限。篇三：关于房贷提前还款问题 日，央行再次上调了个人住房贷款利率。 日起，新的个人住房贷款利率政策开始实施，“房贷利率该怎么算”“提前还房贷是否合算”成为了消费者关注的热点。 以下是部分银行的房贷利率政策和提前还贷政策，分列如下―― 工商银行 房贷利率政策：凡在日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户，只要在日前未逾期的贷款本息余额，2006年的贷款利率可享受日同期同档次基准利率的9折优惠。 提前还贷政策：要求贷款者提前10个工作日向银行提出书面申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款金额的5%，一年期满后，提前还款额下限是正常每月还款额的6倍，且提前还款暂不收取违约金。 中国银行 房贷利率政策：对于日以前发放，并执行原个人住房贷款优惠利率的住房类贷款客户，在日进行利率调整时，中行上海市分行将按照中国人民银行公布的最新商业性贷款基准利率下浮10%执行。但如果客户在2006年首次扣款后一旦出现逾期90天（含）以上的现象，将取消利率下浮优惠，即采用基准利率6.12%执行。 提前还贷政策：要求提前15个工作日书面申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的一个月利息(利率为提前还款日的日利率×30)，一年期满后，提前还款暂不收取违约金，提前还款额下限是正常每月还款额的6倍。 建设银行 房贷利率政策：凡在日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户，合同期限在一年之内执行原合同贷款利率；合同期限在一年之上且没有拖欠本息记录的贷款客户，执行基准利率下浮10%的优惠利率；合同期限在一年以上且有拖欠本息记录的客户，将执行同期基准贷款利率。 提前还贷政策：不满一年提前还贷不受理，特殊情况下(如动拆迁货币化资金)可以考虑，但需要支付同档利率的一个月利息；一年满后，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍，提前还款不收取违约金。提前还款额如果在正常每月还款额的6倍～24倍，不可变更还款期限；提前还款额在正常每月还款额的24倍以上，可以减少缩短还款期限。 农业银行 房贷利率政策：如没有不良还款记录，从2006年起将给予5.508%的下浮利率；如果贷款人在一年中出现累计3次及以上的现象，则执行6.12%的基准利率；如果贷款人一年中出现3次以下不良还款记录，将视情况而定。 提前还贷政策：不满一年提前还贷需要提前一个月申请，提前还贷的违约金＝提前还款总金额×月利率×不满一年的月份数；满一年后，提前还款不收取违约金，要求提前7个工作日进行书面申请，提前还款额下限是正常每月还款额的6倍。招商银行 房贷利率政策：凡在日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户，无逾期还款记录者或逾期还款在90日内的客户，执行下浮10%的优惠利率。 提前还贷政策：要求提前书面申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的3个月利息(利率为提前还款日的日利率×30)，一年期满后，提前还款不收取违约金。 光大银行 房贷利率政策：凡在日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户，只要在日前没有逾期的贷款本息余额，2006年的贷款利率可享受日同期同档次基准利率的9折优惠。 提前还贷政策：一年之内不受理，满一年后提前还贷者，需要到贷款行进行书面申请。 交通银行 房贷利率政策：凡在日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户，无逾期还款记录者执行下浮10%的优惠利率。 提前还贷政策：一年之内一般不受理，一年期满后，提前还款额度不得少于6个月的还款金额。 《每日经济新闻》 1.先还一部分的话,要看你的贷款银行才能确定能不能申请缩短贷款年限. 2.提前还款是这样的,你先要到银行打单,看你这两年来还款的本金有多少.比如我们设为2万.你提前还款5万那么.就是13.7万减去2万减去5万得到的就是6.7万.因为下个月起银行要实行新的利率,你就按6.7万,和你的银行利率去计算.(因为我不知道你们当地银行的利率下幅标准没有办法给你计算,而且从2004年至今已多次调息.每一次,都可以上下幅动10%,而从下个月起幅动可达15%我就更不好计算了.所以你要自己去问清楚银行的利率,) 3.你不需要交违约金,贷款满一年就不需要交.这是国家规定的. 4.没有其他的提前还款方式. 只有两种,A一种是月还款不变缩短还款年限 B一种是月还款减少还款年限不变. 不过具体来说,看你自己的能力没有哪一种是更合算.当然,如果是A那么你的总还款利息会少一些.具体还要看你的贷款银行有没规定. 我本月6号刚还2万，但他们给我打得还款单是19704.20元。说其他295.80元是这2万元的从开始贷款到还款日的利息，我采用的是（减少还款额，还款期限不变）的还款方法 。 这种方法好处是，暂时降低你的月还款压力，其实节省利息比较（月还款额不变，缩短还款年限）来讲是不合适的。采用（月还款额不变，缩短还款年限）利息节省的多。 由于我是在调息前的最后一个月还款，所以他们说本月不能打出我明年的每月还款额，要等到07年1月4号以后，才可以 。 综合以上，要看你的贷款总额是多少，目前月还款额是多少，来采取那种方法。 如果月还款额少，采用（月还款额不变，缩短还款年限）最划算。 如果月还款额多，要先降低月还款额，等到日后有好的工作机会，争到大钱，再一次还清，也是一种很好的方法。 不论采取哪一种还款，总之，早还比晚还要省很多钱。此文章来源于成都慧人房产人才培训网为您提供。篇四：学生在线申请提前还款说明学生在线申请提前还款说明 允许借款学生提前还款。借款学生在月结息和月批量扣款之前，在网上填写提前还款申请，经院系经办人审查和高校学贷中心复核同意后进行提前还款。借款学生提前还款的，按贷款实际期限计算利息，不再加收除应付利息之外的其他费用。 一、在学生在线服务系统提出提前还款申请流程 1、打开门户网站主页 .cn/。 2、登录系统： （1）在记住准确登录名及密码的情况下，如下操作： 在页面左侧上方，输入登录名、密码（学生申请贷款时注册的）、验证码，点击“登录”，登录在线系统，如下图1系统登录框。
图1 系统登录框 （2）忘记登录名的情况下使用身份证登录，操作如下： 在学生在线服务系统页面，点击左侧登陆框下 的“更多登录方式??”，如图2所示→选择右侧“身份证登录”，选择“广东省”、“广州市”、“广东工业大学”，输入身份证、密码（默认密码是八位数身份证出生日期）、验证码，如图3所示→点击“登录”，进入个人助学贷款信息管理首页。图2
更多登录方式
使用身份证登陆 （3）以上方式试用过后，仍然无法登录系统的学生，可以联系学院负责助学贷款老师重置密码，重置密码为默认密码―八位数身份证出生日期。 3、新增“提前还款申请”： 登录系统后，在“我的首页”页面左侧菜单栏，点击“提前还款申请”，系统打开提前还款申请概要信息页面，如图4所示→点击“新增”，系统打开提前还款申请新增页面，如图5所示→进入网页对话框→选择要提前还款的合同；
例 如“2009年第1笔贷款”，【应付合计】为还款数目，如图6所示→点击“确定”，保存提前还款信息。 图4 点击“提前还款申请” 图5 “新增”提前还款申请
进入提前还款申请网页对话框 4、选择完毕后，点击“确定”按钮，保存提前还款申请信息。如图7所示： 图7
提前还款申请成功 5、删除提前还款申请： 如变更，需删除该提前还款申请，如图7所示，点击需删申请记录→点击右下方“删除”，删除完毕。 二、提前还款注意事项： 1、学生个人或由院系经办人在每月25号―下月10月之前，提出提前还款申请。对某个合同新增提前还款申请信息后，即意味着该合同存在1 份有效的提前还款申请。1个合同只能存在1个有效的提前还款申请。 2、学生要在代理行扣款（20号）前将钱存入个人农行贷款账号，具体还款数目为申请页面上的【应付合计】。由于还款银行卡因长期不使用会进入“休眠”状态，并要收取年费，请学生保证该卡处于正常状态，并存入足够多的金额。 3、一旦扣款成功，学生可看到在线系统→“提前还款申请”的“还款状态”中显示“已成功”；如果显示“未扣款”或“失败”，即说明扣款不成功。 4、扣款不成功，不会影响学生的记录。同时，提前还款期间，利率不会发生变化。当月未能并入批量扣款或扣款不成功等异常情况，均会导致本次提前还款申请失效。学生必须于下个月再次重新提出提前还款申请。 三、关于登录补充说明 1、忘记密码，无法登录系统的学生可以联系学院贷款负责老师重置密码，重置密码为默认密码为八位数身份证出生日期。 2、为安全起见，请贷款生及时更改登录密码，修改密码流程： 登录在线系统后，在系统页面左侧菜单栏，点击“登录信息”，打开登录信息修改页面，如图8所示→点击“修改密码”→输入“新密码”“确认密码”，在页面下方的【密码】处输入原密码，点击“保存”。 图8
登录信息修改页面 3、如需修改登录名，具体流程如下： 登录在线系统后，在系统页面左侧菜单栏，点击“登录信息”，打开登录信息修改页面，如图8所示→点击“修改登录名”，在【登录名】输入新的登录名，在页面下方的【密码】处输入密码，点击“保存”。 注：登录名不能输入中文，英文、数字皆可。 篇五：贷款毕业生提前还款的宣传和操作指导 贷款毕业生提前还款的宣传和操作指导 1、2012年6月以前还清贷款的毕业生可按时领取毕业证、学位证。 2、每月可在学生在线系统中进行申请提前还款（见《学生在线申请提前还款说明》） 3、还款流程：学生在线申请提前还款指引 允许借款学生提前还款。借款学生在月结息和月批量扣款之前，在网上填写提前还款申请，经院系经办人审查和高校学贷中心复核同意后进行提前还款。借款学生提前还款的，按贷款实际期限计算利息，不再加收除应付利息之外的其他费用。 一、在学生在线服务系统提出提前还款申请流程 1、打开门户网站主页 .cn/。 2、登录系统： （1）在记住准确登录名及密码的情况下，如下操作： 在页面左侧上方，输入登录名、密码（学生申请贷款(来自: 小龙文 档网:简历贷提前还款)时注册的）、验证码，点击“登录”，登录在线系统，如下图1系统登录框。
图1 系统登录框 （2）忘记登录名的情况下使用身份证登录，操作如下： 在学生在线服务系统页面，点击左侧登陆框下 的“更多登录方式??”，如图2所示→选择右侧“身份证登录”，选择“广东省”、“广州市”、“广东药学院”，输入身份证、密码（默认密码是八位数身份证出生日期）、验证码，如图3所示→点击“登录”，进入个人助学贷款信息管理首页。图2
更多登录方式
使用身份证登陆 （3）以上方式试用过后，仍然无法登录系统的学生，可以联系学院负责助学贷款老师重置密码，重置密码为默认密码：八位数身份证出生日期。 3、新增“提前还款申请”： 登录系统后，在“我的首页”页面左侧菜单栏，点击“提前还款申请”，系统打开提前还款申请概要信息页面，如图4所示→点击“新增”，系统打开提前还款申请新增页面，如图5所示→进入网页对话框→选择要提前还款的合同；
例 如“2009年第1笔贷款”，【应付合计】为还款数目，如图6所示→点击“确定”，保存提前还款信息。 图4 点击“提前还款申请” 图5 “新增”提前还款申请篇六：住房公积金贷款提前还款和结清须知 住房公积金贷款提前还款和结清须知
人气：15401 按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后，可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息。提前部分还款时，所还本金额最低不少于上一期贷款本金余额的40%。提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。各种业务的办理流程如下： 一、业务办理流程 （一）提前部分还款的办理流程 ①准备资金存至还贷存折（卡）上→②到委托银行指定网点还款
（二）提前全部结清的办理流程 ①准备资金存至还贷存折（卡）上→②到委托银行指定网点还款→③到住房公积金大厦3019室办理相应手续→④到担保公司办理有关手续→⑤到房管局办理房产抵押撤除手续。 （三）正常结清贷款的后期业务流程 ①到住房公积金大厦3019之室办理相应手续→②与担保公司办理有关手续→③到房管局抵押办办理房产抵押撤除手续。 二、需要携带的资料 ①本人身份证；②还款存折（卡）；③《委托贷款合同》；④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证；⑤《抵押合同》；⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》。 注：提前全部结清时，携带上述全部材料，提前部分还款时，只携带前①-③项资料,正常自然结清的只携带①、⑤、⑥项材料。 三、办理时间:每月6日－10日（节假日、双休日顺延）办理提前部分还款及结清业务，其它工作日为贷后其它业务受理时间。四、市区内住房公积金贷款各委托银行提前还款业务网点地址：（见附表） 五、相关提示 ①办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。
②住房公积金大厦地址：百花路46号附8号（百花路与互助路交叉口南）
③业务咨询电话：2183 住房公积金贷款各受托银行提前还款业务网点
篇七：银行对房贷提前还款征收违约金合理吗-任 银行对房贷提前还款征收违约金合理吗
银行对于房贷提前还款征收违约金的解释是提前还贷打乱了银行资金的中长期安排，也给银行带来了利息损失。此外，部分客户多次房贷提前还款，银行在临时受理该项业务时，还需要付出人力资源成本。其实，银行因此而少赚了利息是真，除此而外说法皆假。 所谓“打乱了银行资金的中长期安排”根本就是借口，否则当央行决定调高个人住房贷款利率时也会发出同样的抱怨，因为就形式而言，后者同样意味着是种资金安排上的打乱。但是这样的怨言我们没有听到。
另外，现在网上均已普及房贷提前还贷计算器，所以因提前还贷增加的人力成本微乎其微，将此作为收取违约金的理由甚至有些荒唐。至于收取违约金是“与国际惯例接轨”，这种说法其实也是自欺欺人。
汇丰银行在我国香港的做法是，借款人在还款期的第一年提前还贷收取借款金额3%的违约金，正常还款3年以后提前还款不收违约金。而有关报道介绍说，美国银行通常做法是，当信贷资金充裕时，房贷提前要收违约金；当银行的信贷资金紧缺时，房贷提前还款就不收违约金。可见不分青红皂白一律收取违约金并非“国际通行做法”。
其实，除去具体的直接利息损失外，房贷提前还款于银行来说“焉知非福”。贷款申请者提前还贷，实际上是按中长期贷款利率偿付短期贷款，银行方面已经占了便宜。其次是贷款风险得以大幅降低，减少了呆账死账的出现比例。就此而言，银行方面反倒应通过奖励授信等方式来鼓励提前还贷，因为呆账死账带给银行的损失无疑要比损失部分利息要严重得多。尽管所抵押的房屋可以拍卖，但将给银行带来的手续上的麻烦及是否有人接盘的风险却是显而易见的。何况根据最高法院最近出台的司法解释，对于贷款人生活必须的房屋禁止拍卖。而当前及很长时期内强劲的房贷需求，也使得银行方面资金闲置的担忧没有必要。 而更为长远却也可以想见的“预期利益”是，零收费提前还贷是对诚信的鼓励，能一定程度上促进社会的诚信之风。企业确实不承担有这样的社会性义务，但如果企业都能通过自身行动力促诚信，则最终的受益者将依然会是企业。有长远眼光的企业不会不致力于诚信公民的培养，不会没有为增进社会公益出力的意识.篇八：提前还贷
尽管提前还款被炒得沸沸扬扬，但是很多人还是不知道如何办理才最划算，而咨询银行客服也不甚明白。我们建议您直接与贷款的支行联系，以节省时间，而最省钱的方式则是尽一切能力减少本金。 ◆提前还贷分多种目前最常用的两种还款 方式为等额本息还款法和等 额本金还款法。等额本息还 海量音乐免费下载
海量音乐免费下载 款法，即借款人每月以相等
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海量音乐免费下载 的金额偿还贷款本金和利 息。这种方式在偿还初期的 利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。 提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，理财专家建议，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。 按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。 第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退) 第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多) 第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种) 第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多) 第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算) 理财专家建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。◆如何还贷才划算 如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。 如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。 据专家分析，两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。 但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。 如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。 ◆银行规定有差别 有关专家表示，提前还贷要弄清楚不同银行的提前还贷规定。记者通过多方咨询发现，目前，银行一般都规定在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，市民可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，建议市民在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程，提前预约。记者在调查过程中发现，按照各家分行的说法，其实贷款的事情，很多操作的权利都是掌握在支行手里的，具体的业务办理也需要和你贷款所在的支行来进行，所以市民要了解关于提前还贷程序上的问题，最好的途径是联系当时办理贷款的业务员或者客户经理，按照他们所属支行的具体规定来操作。 另外，加息后新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，购房者也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。 以下是记者以贷款人身份拨打各大银行客服电话了解到的各行提前还贷规定，供各位参考(实际情况以各银行规定为准)：工商银行：要求贷款者提前30个工作日书面申请银行，目前暂不收违约金，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。 中国银行：要求提前30个工作日书面申请，提前还款暂不收取违约金。 建设银行：不满一年提前还贷，无违约金；贷款期限在一年以上的，在借款期内，借款人提前10-15个工作日向银行提出提前还款书面申请后，经贷款行同意，可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收的贷款利息也不再调整。提前清偿全部贷款的，经贷款行同意，根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收息。 交通银行：提前还款额度不得少于6个月的还款金额。 农业银行：要求提前7个工作日书面申请，一年满后，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍，目前暂不收手续费。 民生银行：要求书面申请，不满一年也可提前还贷，不收违约金。 ◆提前还贷流程 记者咨询了一些银行的房贷部，了解到各银行还贷方式和时间不尽相同，具体事宜请咨询购房时申请贷款的银行。以下是记者从北京工商银行朝阳分行获知的办理流程： 购房者首先要将提前还贷申请表传真到银行，申请表内容包括提前还贷理由、房子所在地、联系电话、身份证号、还款存折账号等基本信息。银行在接到申请后，在一个月左右给予回复。如符合还贷手续，购房者携带现金及相关材料，当天就可以办理好提前还贷。 一般情况下，银行都要求还款人提前预约。正式办理手续时，要求贷款人签署补充协议，以更改借款额及年限等，主合同不再重新变更。 ◆还贷特别提醒 特别提醒一：别忘退保在提前还清全部贷款后，购房者要记住到保险公司等部门退保。专家提醒，在贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。 特别提醒二：组合贷款不必先还公积金贷款 对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款？业内人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。特别提醒三：记得办理抵押注销 最后银行人士指出，由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。（赵丽萍 陈静/文）篇九：大连恒昌惠诚：购房贷款提前还贷流程说明 提前还贷划算吗？ 通常跟银行签订的贷款协议上都会规定贷款者，半年或一年内不得提前还款，否则是要支付一定金额的违约金。大家肯定都觉得疑惑，为什么提早还款了，也要支付违约金。这主要是因为现在的人多采用等额本息还贷，而在还贷的第一年，其利息是最多的一年，银行为了自身的利益，尽可能的多收取利息，就想到通过这种方法来阻止借款人在这期间内还款；但是对于借款人来说，第一月还款时，支付利息最多，以后会逐步减少，自然越早还款就越划算。 但是这也有一个时间段，因为一般还款的前一半时间还的利息大约占了70%，所以一旦过了这个时间段，就不要再去提前还了，意义不大。
提前还贷流程： 1、要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取)，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金； 2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料； 3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单； 4、携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。
提前还贷注意事项： 1、别忘退保在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。 2、别忘退税 另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。 3、最初一年别提前还款 要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。
提前还贷方式： 1、全部提前还请，将所有的贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。 2、部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。 3、部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。4、部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。 在这里要特别提醒一下，只要觉得自己在五年内可以提前还款的，最好可以采取等额本金法，因为等额本息法在前期支付的利息太大，相对不划算。
下面就是大家最关心的，各大银行关于房贷提前还款的算法和规定： 招商银行 招商银行不满一年要要提前还款的，需要支付至少相对于实际还款额三个月的利息，一年之后，则只需要一个月。 建设银行 建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。 一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。 农业银行 农业银行贷款不满一年提前还款的，以本金乘以月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。 工商银行 工商银行贷款不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。 中国银行 中国银行贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金， 贷款满一年后提前还款，不收取违约金。 交通银行交通银行对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。 广发银行 广发银行贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作为违约金。 贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。 光大银行 光大银行贷款不满一年提前还款的，需要收取 3%～6%的利息作为违约金，只要满了一年则不需要受违约金。 浦发银行 浦发银行贷款不满一年提前还款的，有两种违约金方式，一种是 1.5%的利息，另一种是 3%的利息，而且贷款满一年之后，也不收取违约金。 深发展银行 深发展银行比一般的银行要求更为严格，一般期限是两年，至于两年内的违约金额，则要根据合同来看。篇十：等额本息等额本金提前还款 等额本息：前五年最适合提前还贷
10:36 转载文章 我说两句(加入讨论) 等额本息：前五年最适合提前还贷 提前能省5万多 来源：现代快报 [业主档案] 袁小姐夫妇去年结婚时买了套房子，总价70万元，办理组合贷款35万元，其中公积金贷款15万元，商业贷款20万元，还款年限15年，每月还款额约2700元。今年装修房子花去10多万元，袁小姐盘算了一下，手头也就有4万元流动资金可以随意支配。 最近迫于父母的压力，老年人观念传统希望他们将手头的所有资金都用来提前还贷，她简单测算了一下，年终奖还没到手，手头的这笔钱用来提前还款应该没有大问题。只是她现在不太清楚区区4万元用来提前还贷究竟会省多少利息，又能给夫妻俩减轻多少的还贷压力？她希望理财师能好好给她规划一下。 [理财规划] 前五年内坚持提前还款 理财师表示，适合提前还贷的人需要符合以下三个条件：首先，选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。其次，自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他投资途径，或者投资收益率小于贷款利率。最后，不久的将来有大笔开支的可能性较小。 而以下两种情况的人并不适合提前还贷，第一，还贷期已过5年，第二有多种投资渠道比如基金、股票和房产，收益明显大于现有存款利率的，都不适合提前还款。 理财师针对袁小姐的情况进一步解释说，因为袁小姐采取的是等额本息还贷法，所以前5年的利息支付很多，需要还的利息总额甚至超过本金本身，尤其是第一年，所以在这个时期提前还贷最划算。袁小姐从2007年1月开始还贷，目前正好是第一年，所以理财师建议她在前五年之内一定要坚持提前还款，这样省下的利息非常惊人。 缩短还款期限能省5万多 提前还贷通常有五种方式：第一，全部提前还款，即将剩余的贷款一次性还清；第二，部分提前还款，月供不变，缩短还款期限；第三，部分提前还款，减少月供，还款期限不变；第四，部分提前还款，减少月供，缩短还款期限；第五，部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。记者了解到，目前南京多数银行只能提供前三种还款方式。 按照银行测算，理财师按照后两种还款方式给袁小姐算了一笔细账。第一，“缩短期限而保持原有还款额不变”，记者看到，袁小姐可以省下利息约5.2万元，还款期限也由原来的2021年12月提前到2017年7月。 第二种还款法为“减少月还款额，保持还款期不变”，没想到结果大相径庭，此种还款法虽然每月还款额从1800元减少到1400元左右，可是袁小姐省下的利息仅仅2.3万元。 如此看来，理财师建议选择第一种方法提前还款，以节省利息早日还清贷款为第一目标。 [特别提醒] 多家银行提前还贷需预约 采访中，记者发现，除了中国银行、招商和兴业银行市民带上身份证和贷款合同就可以随时来办理外，其他银行都需要提前预约。其中，中国工商银行、交通银行、华夏银行等银行规定，贷款者提前还贷需要向办理银行提前15天预约。此外，建设银行在申请后需要5个工作日，农业银行则规定办理提前还贷的日期是每个月的20日以后，所以提前还贷需要预约。
关注各家银行最低还款额 银行专业人士提醒说，一些银行提前还贷需要支付违约金，所以提前还贷时要多留心眼。要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金，现在南京部分银行会针对剩余贷款额度的利息进行罚息。 此外，关于提前还贷的具体程序也需要做个了解，根据约定时间，带着身份证、贷款卡以及贷款合同到银行相关部门提出提前还款申请，填写提前还款申请单；之后携相关证件到借款银行办理提前还款相关手续；最后，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项就可以了。 理财师特别提醒，南京各家银行关于最低还款额限制各不相同，有的要求最低不少于5万元，有的则要求是5000元的整数倍，而有的不限数额随时还款，这些也需要在还款前做到心中有数，不要白打了如意算盘。相关热词搜索：