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&(78932人关注)小户型房子好卖吗来自: 王倩倩 日分享至 :
请问小户型房子好卖吗！？装修有什么技巧吗？有什么要注意的地方？分享至 :
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最近，小编有一个朋友来问我，说他最近在犯难，想子，可是不知道究竟买大户型好还是小户型好，想让我给参谋参谋。
说真的，买房这事这么重要，肯定是要深思熟虑才可以。可是究竟是买大户型还是小户型，小编确实不能给你一个准确的答复，但是小编建议的是，根据自己的需要，考虑好自己近期和未来的生活再做选择。
▲图片来源网络
有些朋友因为存款的拮据，一开始会考虑买小户型，因为首付少，月供低，现在的工薪最适合。
然而，在你的工作生活中，你肯定会发现，身边比你大的已婚的家庭开始逐渐因为二孩政策的放开想要生两个，还有因为父母的年迈想要接父母同住方便照顾。还有的因为女生太喜欢买衣服、包包、鞋子，所以卧室里已经被堆得满满当当想要一个衣帽间。早上上厕所的时候两个人都赶时间可是却只有一个洗手间，甚至孩子学习的时候自己就没有地方办公想要一个书房……
这些问题在你买了小户型以后会接踵而来，然而却发现自己的房贷还有几十年，就算还清了想要找接盘侠也不容易，麻烦的事情还特别多。
所以，小编给各位朋友一个很忠诚的建议：
户型在自己能够选择的情况下还是越大越好！能买大千万不要买小！
▲恒大雅苑户型图
近来看了些大户型后，小编也深深被“同化”了，相比小户型，大户型的户型设计和面积使用率反而更好，不信？好，我们来对比一下吧！
小户型 VS 大户型
1、总价低、首付低、月供较少。小户型虽然单价不低，但由于其面积较小，从而很好地控制房屋的总价。如果选择按揭方式付款，其首付也就相应的较低，月供也就比较少。
2、 投资回报率和增值潜力较高。
（1）小户型房屋的租金与较大户型的租金相比，单位租金更高。因此，小户型投资者可以用相对低的投入获得相对高的投资回报率。
（2）对于大多数自住型客户来说，小户型也只是一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子后，小户型可以租或售，“滚动置业”也就成了这类都市白领的美好设想。
1、低。如果得房率低于65，买了这样的房子，接近一半的钱给了公摊，实在不划算。
2、使用空间太小。比如房间太小摆下床后，发现剩下的空间只能放电视机或者衣柜，再也放不进任何家具。有些小户型进深面宽不成比列，居室厨卫同在一线，采光通风不好。
3、功能分区不合理。有限的面积注定了小户型在某些功能上的临时性，也注定了业主生活便利受到一定限制。比如厨房在阳台、客厅和卧室合并等等，体验度实在是差。
4、屋小空气循环差。很多小户型设计不合理导致通风差，室内差，从而影响身体健康。
▲图片来源网络
1、功能齐全又相对独立。大户型的功能空间齐全且相对独立，既能一家人共享天伦之乐，又能同时兼顾个人隐私。有孩子的三口之家，自然方便老人或保姆就近照料，亲朋好友来了房间足够。大户型有多个洗手间、书房、衣帽间或主卧套房等，在享受家庭温暖的同时，亦能保证自己的生活空间。
2、一步到位，省心安逸。购买大户型，可以实现买房一步到位，省却换房的诸多烦扰。不得不承认，小户型是不大适合长期居住的，通常会作为过渡型住宅。而换一所房子，不仅需要找到合适的房、适应新的生活方式，还需重新装修、布置，耗时费力。而目前，国家的房地产调控政策又风云变幻，购买和卖卖二手房都可能出现很多限制性条款，后期能否换房都要进行一番考量。
3、环境舒适尊享豪宅待遇。在小区的规划设计上，大户型通常都被置于小区的中心位置。因此大户型一般可享受更安静适意的小区环境
1、总房款较高，刚需族很可能承受不了，但如果能够承受还是买大户型的较，利于以后的居住。
2、出售成本高（，个税，手续费都要高）而且受众面潜在购买人群要小。
▲图片来源网络
经过对比，结果不言自明。除非实在经济上无法承受，大户型绝对是第一选择。
（*本文内容来源于泰州房博会，如有谬误，敬请指正！部分文字和图片来源网络，如有侵权，请联系，我们会第一时间及时处理，谢谢！）
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<em id="authorposton16-9-9 17:09
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其实挺喜欢一层带个小院的房子的，有个五十多平的小户型，看着使用面积挺大的，有厅，能当个小两居住。可是就是单价比小区其他的要贵不少啊，接近一平贵一万了。
请问值得入吗？如果业主能接受我的换房周期？
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<em id="authorposton16-9-9 22:42
尽量不要选一层。除非是那种没有电梯的楼要住行动不便的老人。 或者你非常喜欢养花养狗要接地气的院子。
一层有几大缺点特别是老楼。
1.下水道易堵。 2. 暧气效果最差。3。采光差 4. 隐私差，晚上开灯了必须挂窗帘 5.相对要脏土灰尘多。6、容易被上下楼过路人和车的噪音吵。7. 蚊虫多。8. 潮湿。9. 楼上邻居素质差乱扔脏东西，10，安全差，易被盗。等等等等等有100多项我就不都具体写了。
忘记说最让人受不了的一点，非高档小区，必须要装防盗网太碍眼了。
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<em id="authorposton16-9-9 19:02
确实就是贵
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<em id="authorposton16-9-9 23:43
一层放心住 将来买了别墅都有一层没那么多事
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<em id="authorposton16-9-11 06:58
那年看房时，售楼小姐介绍过。楼房，一层与顶层单价最便宜，其它层高一层贵一点
但是，如果一层带花园或顶层带露台，其单价反而又是最贵的了
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<em id="authorposton16-9-11 20:21
我现在住的一层带院，07年的房子，很舒服，只要保温好，整个夏天都很少开空调，反倒是另一套高层公寓，采光好，大蒸笼一样，今儿上午过去，都还要开空调~~~一层一定要买外保温好的房子
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<em id="authorposton16-9-12 10:52
蛇倒没事，就怕不安全，好的小区就没事。
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<em id="authorposton16-9-12 11:18
吾爱小梧桐 发表于
您这个一层的是板楼还是塔楼啊。07年的房子应该是挺好的。我看的那个是85年前后的呢。外墙保温倒是都重新
板楼，老房子的话，下水是个问题
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<em id="authorposton16-9-9 17:10
确实是要贵的。。。
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phantam_lf 发表于
确实是要贵的。。。
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<em id="authorposton16-9-9 18:14
是贵，关键看房子质量90年前的房子一层下水道残酷，一赌家里就悲剧
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<em id="authorposton16-9-9 18:56
匆_匆_那_年 发表于
是贵，关键看房子质量90年前的房子一层下水道残酷，一赌家里就悲剧是说下水道容易出问题吗&&怎么去判断啊&&只能看房本了吗
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<em id="authorposton16-9-9 19:11
小户型单价肯定贵些
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<em id="authorposton16-9-9 19:32
一楼不安全
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小偷用长的钩子偷东西
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老人住还行，年轻的不建议
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<em id="authorposton16-9-9 21:51
带小院不错 一层方便
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<em id="authorposton16-9-9 22:51
混沌小鳄鱼 发表于
尽量不要选一层。除非是那种没有电梯的楼要住行动不便的老人。 或者你非常喜欢养花养狗要接地气的院子。
一忘记说最让人受不了的一点，非高档小区，必须要装防盗网太碍眼了。
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chuckabc 发表于
一层放心住 将来买了别墅都有一层没那么多事
别墅的一层和老破小的一层有可比性么？
中南海的平房和老宣武的平房能一样？
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设计师说小户型最好不要古典的，这是为什么呢？谁能解释一下啊
设计师说小户型最好不要古典的，这是为什么呢？
装修跟大户型装修一样，首先考虑的一定是功能设计，也就是空间的划分，但与大户型不同，小户型由于受到面积的限制，很多的空间必定会有一定的重叠，这也就是我们设计中常说的模糊空间，这种模糊空间可以划入周围的任何一个空间，这是小户型空间划分中的重点。&紧接着就是风格设计，风格是整个空间的灵魂，这个风格要取决于业主艺术修养，但切记，不要为了风格而风格，不要被风格限定的太，因为在现今，人们接触的信息太多，可能时常会有新的想法冒出来，所以我们设计的装修样式对任何风格要有包容性，方便业主后期增加装饰品，或者说在一定时期内通过变换来迎合自身的心理需求，必竟装修是为人服务的嘛。&说完风格设计，接着就是耗能设计，说直白一点儿，就是你选用多大的，什么样的系统，电热水器还是空气源，这个要说的就太多了，可以去网上查阅相关资料。&相对于大户型，小户型设计更考验一个对空间的理解和色彩、及材质的把握。
其他回答(共2条)
好巧呢，我们家也是一房一厅，不过面积比你的稍微大一些哦，前几个月装修好的，全包我家花了3.5W银子哦，像咱们这种40多平米一房一厅的小户型啊，想要住得舒服一点，就需要在软装方面加强一些哦，像我呢，是玩偶控，偶家看起来就特别Q的那种，装修那会设计师说可以在那弄个鞋什么的，好吧，我把它变成我的玩偶储物架了。。
小户型设计的话最好不要选大件的，有收纳作用的实用的家具较好，然后墙漆要选明亮光亮的颜色。一般来说，小户型吧，都考虑现代简约型的，简单又清新，而且也敢潮流，你想温馨舒适的，田园风格的就比较合适了，整体效果看起来就很舒适，给人一种大自然的感觉，这个可以和设计师详细的沟通下，肯定会有一个满意的答案。
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