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电梯机房温度有没有要求和规定电梯机房是不是一定要安装空调和排风扇
呐呐TSef37
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国家标准没有直接提机房温度的要求,只有GB《电梯制造与安装安全规范》中的6.3.5中提到“机房应有适当的通风”.电梯验收时,如果没有排风扇,政府部门的验收人员可能会卡住你.电梯生产厂提供的技术说明中一般有对机房温度的要求,常为5-40度.实际使用中,使机房温度保持在以上范围内,对电梯的稳定运行和使用寿命是有好处的.我曾在夏天高温时实际测量过没有排风扇,通风不量的机房的温度,超过50度.这对电梯确实不利.长江以南地区的电梯机房装空调的很少,但不少是装了排风扇的.
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扫描下载二维码　　物业公司有权要求业主拆除其安装的防盗窗吗？
　　【案情】
　　周某于日与金太阳公司签订商品房买卖合同，购买金太阳公司开发建设的&河畔花城&小区住宅一套，合同附件(四)补充协议(二)第四条中约定：物业出卖人对买受人提出如下要求：不得违反统一管理要求擅自安装防盗门窗、空调、晾衣架等(向物业服务公司申请同意后符合统一样式的方可安装，防盗窗只能安装在窗子内侧)。
　　日，原告爱家物业公司与金太阳公司签订&河畔花城&项目前期物业服务委托合同，金太阳公司委托原告爱家物业负责该小区前期物业服务。日爱家物业与周某签订房屋装饰装修管理协议，协议附件中房屋装修管理规定第七条规定，阳台防盗拉闸门可安装于阳台的内侧，窗口外侧不可安装防盗网、纱窗，相应的防护设备须安装于窗户的内侧。后周某在阳台、窗户外侧安装防盗窗，但防盗窗与房屋外墙面持平。原告爱家物业向法院提起诉讼，要求被告周某拆除其安装于窗户外侧防盗窗，恢复窗户、阳台外侧原状。
　　【审判】
　　法院审理后认为：物业管理企业享有制止违章搭建或者其他侵害业主公共利益行为的权利，并可以向人民法院提起民事诉讼。业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
　　业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利。被告对自己房屋的阳台、窗户享受专属的区分所有权，可以自主使用。被告在阳台、窗户外侧安装防盗窗，没有危及建筑物的安全，没有损害其他业主的合法权利，原告亦未举证证明被告行为危害市容环境及其他公共利益。原告与被告是物业管理经营者与消费者的关系，经营者不得以格式合同的方式做出对消费者不公平、不合理的规定，原、被告双方签订的房屋装饰装修管理协议为原告提供的格式合同文本，原告未能举证证明对合同中限制被告权益的条款已尽提醒义务，而该条款排除了被告对自己房屋的阳台、窗户享有的主要权利。因此原、被告签订的房屋装饰装修管理协议中关于窗口外侧不可安装防盗网、纱窗，相应的防护设备须安装于窗户内侧的条款无效。原告诉讼请求不符合法律规定，故判决驳回原告爱家物业公司的诉讼请求。
　　【评析】
　　本案的争议焦点是物业公司是否有权要求业主拆除其所安装的防盗窗。
　　本案在审理过程中形成两种意见：第一种意见认为，根据当事人意思自治原则，物业公司和业主在平等自愿的情形下签订房屋装饰装修管理协议合法有效，对双方均有约束力，双方均应按照协议的内容履行相应的权利和义务。在协议中明确约定&防盗窗只能安装在窗户内侧&的情形下，业主违反该规定将防盗窗安装到窗户外侧。物业公司依据双方之间的合同关系，有权要求业主按照协议的约定拆除安装不符合约定的防盗窗。第二种意见认为，物业公司是否有权要求业主排除妨碍取决于双方签订协议的相关条款是否有效。物业公司与业主是物业管理经营者与消费者的关系，经营者不得以格式合同的方式做出对消费者不公平、不合理的规定，双方签订的房屋装饰装修管理协议为原告提供的格式合同文本，原告未能举证证明对合同中限制被告权益的条款已尽提醒义务，而该条款排除了被告对自己房屋的阳台、窗户享有的主要权利。因此原、被告签订的房屋装饰装修管理协议中关于窗口外侧不可安装防盗网、纱窗，相应的防护设备须安装于窗户内侧的条款无效。业主对自己房屋的阳台、窗户享受专属的区分所有权，可以自主使用。且业主在阳台、窗户外侧安装防盗窗，没有危及建筑物的安全，也没有损害其他业主的合法权利。故物业公司的诉讼请求不符合法律规定，不应得到支持。
　　笔者同意第二种意见，认为物业公司无权要求业主拆除其安装的防盗窗。《中华人民共和国合同法》第三十九条规定：采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求对该条款予以说明。第四十条规定：提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。本案中，双方签订的房屋装饰装修管理协议属于物业公司提供的格式合同，而物业公司未能举证证明对合同中限制业主权益的条款已尽提醒义务，该条款排除了业主对自己房屋的阳台、窗户享有的主要权利，故该条款应被确认无效。并且业主在窗户外侧安装防盗窗，没有危及建筑物的安全，也没有损害其他业主的合法权利，业主对自己房屋的阳台、窗户享受专属的区分所有权，可以自主使用。
　　一审宣判后，双方当事人在法定期限内均未提出上诉，一审判决已经发生法律效力。该案涉及到的问题具有普遍性，在很多小区都可能有所体现。该案的判决对顺清业主和物业公司之间权利义务关系起到了示范效应。
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经营性网站物业公司在小区电梯内安装刷卡系统，引起业主杨先生的反感
物业公司在小区电梯内安装刷卡系统，引起业主杨先生的反感:因为电梯刷卡后，亲戚和快递员，都需要他下楼迎接。近日，杨先生以侵权为由将物业公司告上法庭，要求物业拆除小区安装的电梯刷卡系统。昨日，江苏省高院公布了这起物业纠纷案的判决。&
杨先生是江苏徐州某小区业主，一直按期缴纳物业费。2014年春，新的物业公司接管小区物业。去年8月，物业公司在电梯内安装了电梯刷卡系统，并贴出通知要求业主去办理电梯卡，并缴纳80元安装费和10元卡费。10月起，小区内所有电梯均启用刷卡系统。杨先生因为不愿意办电梯卡，无法正常使用电梯。
杨先生认为，电梯刷卡系统存在诸多毛病，如电梯只能在固定楼层停，亲戚和快递员均需下楼迎接，电梯运行速度减慢等；他还认为，物业公司借安装电梯刷卡系统目的是强行征收物业费用，物业公司未经业主同意就对小区内附属设施进行改建属于违法行为。杨先生与一些业主找物业公司协商无果，将物业公司诉至法院，称物业公司安装电梯刷卡系统的行为侵犯了其合法权益，要求判令物业公司拆除该刷卡系统并公开道歉。
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物业在小区电梯安装刷卡器,业主可以要求拆除吗
物业在小区电梯安装刷卡器，业主可以要求拆除吗？我们小区物业前两天在电梯里贴了通知，今后乘坐电梯要刷卡，拿门禁卡换，（没和业主见面，我们还没有业主委员会）但是必须先将物业费交齐，请问这样合理吗？作为业主应该怎么办？谢谢。
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现在的楼房多数都装有电梯,那么电梯的维修和养护就成了一个问题。物业应该管吗?应该怎么管呢? []
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> 物业小彭在吗，请把电梯里的风扇关掉吧！快到冬天了。呵呵
阅读 974|回复 12
物业小彭在吗，请把电梯里的风扇关掉吧！快到冬天了。呵呵
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为人当若竹，虚怀若谷，厚德载物；做人应如兰，清气幽香，淡泊自足。
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千里走单骑0531
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pengyanqin0405
下面是引用南山一翁于 21:13:22 发表的物业小彭在吗，请把电梯里的风扇关掉吧！快到冬天了。呵呵:
您好，这个我已经跟电梯这边的负责人联系，说这几天就会把排风扇关掉！
所谓幸福,其实也不过就是,有一个人,一件事,一种渴望,让你无法自拔
下面是引用pengyanqin-10-15 08:30:38 发表的回复：物业小彭在吗，请把电梯里的风扇关掉吧！快到冬天了。呵呵:下面是引用南山一翁于 21:13:22 发表的物业小彭在吗，请把电梯里的风扇关掉吧！快到冬天了。呵呵:
您好，这个我已经跟电梯这边的负责人联系，说这几天就会把排风扇关掉！
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下面是引用水木吟秋于 15:11:02 发表的回复：物业小彭在吗，请把电梯里的风扇关掉吧！快到冬天了。呵呵:赞一个
泰山艺术家网（兰青画室）taishanhj.net
领秀一头狼
chenhai02@sogou.
排风扇能关吗？通气的吧？
supermangushen
这是换气的吧？？？？？？？？？？？
不该关，那是通风的。
> 物业小彭在吗，请把电梯里的风扇关掉吧！快到冬天了。呵呵
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