北上广深房价齐跌港房价那么高，是不是要把底层人士完全隔离？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-01 21:18 标签： 北上广深房价
高房价像《德州电锯杀人狂》的那个电锯一样，所到之处，人头滚滚，寸草不生。高房价让年轻族群远离城市。高房价让实体经济萎靡不振。高房价让整个社会没有未来。香港就是因为高房价而失去了活力。香港社会的特点，概括如下：第一，房价高、物价高、生活成本高；第二，收入差距大、阶层流动难；第三，本地与外地居民冲突明显。而这三个特点全是由高房价引起。黄奇帆说过：房地产市场健康发展的一个指标是房价收入比在6.5左右。香港人即使在房价水平最低的新界买一套40平方米的小户型住宅，也需要332万港币，2013年香港全行业工资中位数是14100港币（香港政府统计处统计），相当于其19.6年的收入。至少19.6的房价收入比！房地产市场健康指标房价收入比6.5小户型 40O总价 HK$332万工资HK$14100 房价收入比 19.6远远高过世界平均水平，也高过北上深等城市。房价高导致物价高，有说法香港的一盘菜中有一半是租金，因为所有的经营活动都需要房子，而高昂的房租成本全加在价钱里面了。物价高，如果居民收入水平高，那也能两边扯平。香港居民的平均收入水平也算是高的，然而，世界上最可怕的就是平均二字，事实上，香港的收入差距极大。2009年，香港本地家庭的收入中位数是每月1.75万港币，收入少于1万港币的家庭总数，占全港28.8%，收入少于2.5万元的家庭占全港总家庭户数的三分之二。高房价，高物价，让香港的创新企业、小企业无法生存。而以地产商为代表的垄断企业触手遍及全港，涵盖了绝大多数的地产、基础公用事业、零售业。香港的房价为何如此之高？四个字：地少人多。 总面积仅1100平方公里，略高于上海的1/6，略低于北京的1/15，但人口却高达720万。就是在这种情况下，香港政府还极力减少土地供应。 香港有高达三分之二的土地是林地、草地、荒地、湿地和灌丛，这些土地不做建设用地开发。城市建设用地仅占总面积的23.9%。 从2000年到2013年，长达13年，香港住宅用地仅增加了9平方公里，合900公顷，比2013年上海一年的住房用地供应还要少100公顷。在地少人多的背景下，香港政府进一步约束土地供给，加剧了住宅及商业设施的供应不足。香港独特的土地公有制，使得政府成为土地的拥有者，可以通过卖地来获得收入，这个时候，政府成为土地市场的最大获益者。外界一般都认为香港是个自由市场，实际上，在土地被政府高度垄断下的自由经济，只能使香港经济全面被开发商垄断。道理也很简单，一个壮汉和一个病秧子进行拳击比赛，如果没有任何规则限制，最后肯定是病秧子被打死，壮汉胜利。上面已经讲过，香港的土地被政府垄断，政府把土地卖给少数实力强的开发商，这些开发商财阀拥有了大量土地储备，也就能够掌握任何上下游的产业：零售、基础公共事业等等。香港人衣食住行都要跟李嘉诚发生关系，就是这个道理，因为李嘉诚的产业囊括了香港经济的基本所有领域。所以在土地垄断下的经济自由，实际上是放任自流，最终却是让经济更加垄断。而这种由土地垄断导致的经济全面垄断，很难打破，因为如果是技术、管理上的原因形成的垄断，可以通过创新去打破。例如IBM当年的垄断，就被微软、苹果这些新的科技公司给打破了。但土地这种东西，它是不可再生，唯一的，你无法通过技术等其他手段去打破。它垄断就垄断了，一直延续下去，亿万斯年。现在全球都在讲第三次工业革命，经济重新返回制造业，然而像香港这样的经济体，已经全面被地产和房价绑架，没有人才，没有技术，根本不太可能再重返制造业。回头来看北上深这些地方，香港化的迹象也相当明显：稀缺的土地供给、垄断的开发商、高昂的房价物价、制造业的空心化……未来路在何方？哥也说不出。说了那么多地命海心的话，其实广大哥迷们现在最关心的还是如何在这轮房价暴涨中拿到最后一张船票，让自己手里的钱不至于成为一堆废纸。现在所有人不是正在买房，就是在打算买房，还没有买的肯定是因为自己手头钱不够。那么哥现在来告诉你，如何在钱不够的情况下也能搞定一套房。关注哥的微信号：kancaige，并回复“买房”，让你少奋斗10年。
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