现在北京北京市二套房贷款利率可以贷款，能贷的话贷多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-01 07:44 标签： 北京二套房贷款比例
　　从调查情况看，目前北京地区仅有两家银行的“二套房”首付比例为60%，其他各银行的首付比例大多为50%，在利率上依然统一为基准利率上浮10%，商业贷款的首套房首付为评估价的30%。　　公积金贷款方面，认定方式为以家庭为单位，无论购房人名下有无房产，购买二套房都可以贷到房屋评估价的80%，而且现在公积金贷款取消了评级和面积限制，首套房与二套房的首付比例统一为20%。和去年年初时首次置业人群大批入场的情况不同，今年年初咨询和购买二套房的人明显增多。从1月开始正式落地的“二胎”政策，刺激了不少购房人的换房意愿，加上目前首付比例较低，促使很多想换房的人加快了买房节奏。　　“目前选择商业贷款换房的人占据了大多数，只有极少数贷款额度较低的人才选择公积金贷款，整体商贷与公积金的比例在7：3左右。”中介机构负责人分析，虽然公积金贷款利率较低，然而很多业主都比较着急拿到房款，因此不大接受公积金贷款的方式。而且在近期买“二套房”的人群里，大部分人群都是“卖小买大”，因此商业贷款成了较为普遍的贷款方式。（北京日报）
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北京二套房不能贷款的几种情况-任
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发表时间： 15:58:00 文章来源:
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&&&&人有了钱就想多买几套房子，不过现在买房可是有限制的。下面小编推荐：2017年北京市二套房贷款新政策及首付比例。欢迎阅读，如有变动，请以官方发布为准。&&&&2017年北京市二套房贷款新政策及首付比例　　北京市二套房贷款利率新政　　北京住房公积金管理中心的通知指出，对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中，显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例由30%降低至20%。　　北京市二套房公积金贷首付比例20%　　据了解，北京住房公积金管理中心发布的新规，是落实住房城乡建设部、财政部和中国人民银行此前联合发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》的规定。　　实际上，从今年(2015年)6月1日起，北京市已经对公积金贷款政策有所放松。对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。　　有专家表示，在当前北京高企的房价下，即便实行新政，能因此获益的人群也不多。由于房价较高，房屋的总价较高，如果两成首付，意味着需要贷款就较多，而当前北京二套房贷款的最高额度只有80万元，所以部分家庭只能多付首付。　　以贷款80万元来计算，只有总价低于100万元的房屋，才可以完全享受到首付2成的实惠。以一套200万的房屋来计算，如果只能贷款80万元，那么首付就高达120万元。　　当然，购房者也可选择商贷加公积金贷款的组合贷，可以获得更高的贷款额。但当前组合贷款中的首付要求，是“二者取其高”的原则，即要符合首付额较高的贷款方式。而目前商贷首付比例高于公积金贷款，也就是说，组合贷款的首付比例也不会按照公积金贷款的要求，而执行的是商贷的标准。&&&&》》》推荐阅读　　买房贷款的政策。在1988年第一次住房体制改革会议召开后，1991年住房信贷业务开始了起步，各项住房信贷政策出台。1991年建设银行、工商银行都成立了房地产信贷部，办理个人住房信贷业务，并制定了职工住房抵押贷款管理办法。日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
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北京二套房贷款2015新政策
　　核心内容：北京财政局将严格按国家的房贷新政，而北京市公积金中心则表示尚未接到正式文件要开始实施。而各大银行中，只有工商、招商等少数银行公布了二套房贷新政下的首付比例方案。
　　北京市财政局
　　北京市财政局昨天表示，北京从3月31日起已开始按照国家要求严格执行房产调整后的新政。调整后的政策从3月31日开始执行。同时，由于财政部、国家税务总局发布的&关于调整个人住房转让营业税政策的通知&内容已经较为详细，因此北京市将直接执行国家的新政，预计不会再出台相关落实的实施细则了。
　　北京市公积金中心
　　昨天上午，北京市公积金中心相关负责人表示，目前该中心还未收到央行的正式文件，楼市新政中涉及到公积金贷款的政策在北京正式实施还需一段时间。
　　法律快车知识拓展：
　　3月30日，央行、住建部、银监会联合发文下调二套房个贷首付比例。
　　对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。而此前，二套房贷款执行&首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍&的政策。
　　3月30日，财政部也发文放宽转让二套房营业税免征期限。
　　财政部、国家税务总局这次的新政规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　目前只有工商银行、招商银行等少数银行公布了关于二套房贷首付比例的方案。
　　工商银行有关负责人就个人住房贷款政策表示，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为40%。
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　　原标题：北京二套房贷最长不超过25年
　　北京商报讯（记者 崔启斌 彭耀广 程维妙）进入新年，楼市调控依然“来势汹汹”。2月8日晚间消息称，根据监管部门及银行业协会自律公约要求，北京自日（含）起，网签生效的二套住房贷款，其贷款期限最长不得超过25年。记者分别从其中一家股份制银行和一家房地产中介处求证到这一信息。
　　一位负责二手房贷款相关流程的中介公司专员告诉北京商报记者，银行方面传来的消息是2月8日起，签署网签合同的第二套个人住房按揭贷款业务（含新建住房、二手住房、置换式住房），贷款期限不得超过25年，但是还没有更具体的细则。
　　对此新政，一位股份制银行信贷部人士表示，此前在北京地区，该行对二套房执行的最长贷款期限是30年，新政将期限缩短至25年，最直接的影响就是在贷款总额不变的情况下，贷款人的月供将增加。
　　以贷款100万元为例，若按照等额本息的还法，且贷款利率为基准利率上浮10%，即5.39%计算，贷款30年下来，平均每月月供为5609.07元；贷款25年，平均每月月供为6075.36元。也就是说，每月需要多还约400元。
　　“但需要注意的是，如果贷款人的月工资水平不变，新政发布后，实际上可以贷款的总额也会下降。”另一家股份制银行的信贷部人士补充分析称，根据该行的计算公式，贷款人的月供额不得超过工资的一半。举例来说，如果贷款人月收入1万元，只支持每月最多贷5000元，超过这个数额是批不下来的。如此一来，贷款期限缩短5年，就相当于贷款总额将减少，购房者的还款能力变相“被削弱”，挤压部分买房需求。
　　多位受访的银行信贷部人士都表示，新政的目的就是为了限制二手房的交易量。中原地产首席分析师张大伟也认为，继1月银行利率折扣减少后，信贷继续收紧，这释放了一个信号，即银行未来贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓将成为常态。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进同样在接受北京商报记者采访时表示，这一政策是对二套房市场的管控，贷款条件的苛刻会对二套房市场产生一定影响。二套房贷款政策的收紧，可以将有限的贷款资源给予首套房市场，引导购房更加理性，通过增加购房成本的方式，可以抑制炒房投资需求。
　　值得一提的是，信贷是决定短期房价的最关键因素。张大伟指出，目前来看，信贷收紧趋势下，短期房价调控压力大。不过，他表示，这个政策可能直接影响不大，因为本来购房就有还款年限不得超过退休年龄的政策，二套购房者还款能力强，一般贷款周期相对较短。
　　一位城商行总行信贷部人士也介绍，由于二手房一般都有一定的房龄了，银行在做二手房贷款时，会考虑折旧的因素。该行采取“40年-土地注册年份”的公式来计算房贷最长期限，一般二手房的贷款年限都仅在20年左右，不会到25年。上述股份制银行人士也表示，很多贷款人都会提前还款，即使贷了30年，普遍也不会贷满。
　　事实上，楼市的调控政策自去年拉开大幕后，监管已放出一波接一波的“大招”。春节过后，央行向上调整常备借贷便利和逆回购利率，被业内视为进一步去楼市泡沫。张大伟指出，虽然此次政策与此前出台的“认房又认贷”、提高首付、减少优惠相比影响小很多，但是信贷收紧的趋势对房地产市场依然有明显影响。代小杰/制表
　　2017年以来楼市调控政策
　　1月中旬
　　多地地方“两会”提及房地产调控，明确遏制炒房
　　1月下旬
　　多地银行房贷利率回调至9折
　　央行上调逆回购利率，进一步去楼市泡沫
　　2月8日
　　二套房贷款最长期限缩至25年
责任编辑：李彦丽

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