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郁闷呀，买的80平方的房子只有60多点平方！
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本帖最后由 电脑wei修 于
18:50 编辑
前几个月在小港买的房，房产证上写的是81.8平方，前几天无聊量了一下，郁闷了，实际只有61平方，不算阳台，阳台有四平方！公摊面积有15平方吗？如果是的话公摊也太大了吧？不知道各位的房子是不是这样的！唉，可是花了我大半辈子的心血呀！郁闷！
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都是这样的啦!面积不是最重要的，最重要的是质量啊！
安琪美甲，美睫，纹绣馆渭河路103号，电话
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楼主量的是实际面积，房产证上是建筑面积吧。
喜欢宜人居住的这块绿地。
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都是这样的
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是高层那还算少的，多层的就有点多了，楼主如要装修可以联系我，木工，水电，泥工，油漆等一条龙服务价格公道，
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楼主是不是买的高层楼啊！高层公摊是比较高的！
在中国，一切都是梦想
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楼层越多公摊越少
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啥东西现在都是8两的东西收一斤的钱了！故意减价了，却减量，但钱没给你少，就跟买路边水果推一样的道理！
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主力GANK 发表于
20:28&&楼主是不是买的高层楼啊！高层公摊是比较高的！
不是高层哟，只有5楼！
专业钻孔，家电维修！
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现在公摊面积确实比较大啊！
在中国，一切都是梦想
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绿洲之人 发表于
19:06&&楼主量的是实际面积，房产证上是建筑面积吧。
嗯，就是！
专业钻孔，家电维修！
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家门口的，楼梯的，电梯的，都是你们家的
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得房率80%吧
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多层得房率好像85%左右
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60平米和80平米肉眼早看出来了。。
LZ怪自己没侦查仔细啊
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必看！房产证土地使用面积是什么？
细心的购房者在买房过户、拿到房产证和土地证后，会发现上面的土地使用权面积是0。遇到这种情况，购房者就会多方打听，为什么土地使用权面积是0？
细心的购房者在买房过户、拿到房产证和土地证后，会发现上面的土地使用权面积是0。遇到这种情况，购房者就会多方打听，为什么土地使用权面积是0？在房产证办理之后，很多购房者都会有这个发现，这到底是怎么回事儿？是所有的上土地使用权面积都是0，还是其中一部分？若是其中一部分房屋的土地使用面积是0，那么，这部分房屋到底是哪些？若自己房产证上的土地使用面积不应该是0，购房者该怎么办？土地使用面积是什么？土地使用权面积是什么？土地使用面积是房地产业中的一个面积概念，主要包括以下几个方面：占地面积、建筑面积、居住面积。1、占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。2、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。其计算主要从建筑物的外围来计算。3、居住面积，指室内居住面积。土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。房产证上没有土地使用面积，对今后卖卖有何影响？按照国家规定，国有土地性质不需要在房产证上写明土地使用面积。也就是说，如果您的房地证上土地性质上写着“国有”就不会影响以后的房产买卖交易；如果房产证上什么都没写，那就是房产证上没登土地信息。此时，购房者应该去房管局要求更换有土地信息的新证。不过，这项信息对二手房交易没有影响，没有土地使用面积的房子仍然可以申办贷款。若是房屋被列入拆迁范围，也不会受其影响。但您如果想将房子做抵押贷款，就需要将房产证的土地信息更改了，否则抵押贷款可能会变得麻烦。房产证上的建筑面积和土地证上的使用权面积案例：王先生买了房子。这套房子的房产证上写着建筑面积85平方米，但是在土地证上面描述使用权面积是50平方米，而且使用权类型是出让。而在使用权面积里面独用面积为0平方米，分摊面积为50平方米，因此王先生一头雾水。解答：房产证上的建筑面积85平方米，指的是房屋套内面积加上房屋分摊面积合计为85平方。土地证上的面积为50平米，是指这栋楼的占地面积；使用权是出让，说明房屋所在地是原开发商买下来的，具体使用年限视情况而定，但一般都为70年时间。土地使用权面积(独用面积)为0，是指这栋楼的50平米里面没有1平方是房主可以私人使用的，全部都是公用的地，只有房屋85平方米的部分面积才是独用的。
本文来源：东北网
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10 6200瀍河区您好，分享的企鹅
买个90平房子送你60平 你真以为你赚翻了
请问几点？看不懂?哼，叫你不学好数学！看不懂钟没得事，你还有手机但是数学学不好对买房造成障碍，你哭都来不及容积率7.0和5.0哪个好？你认得清套内面积、建筑面积、赠送面积，但你明白你就是被这些忽悠的吗？。。。。今天房sir就给你好好上一课小板凳摆起，买房里的数学课开课啦！容积率7.0 VS 5.0，数字越大就越好？真是傻傻惹人爱啊，先来个容积率公式：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积举个栗子：假设你发笔横财，要拿一块1000平方的地，做个4000平方的房子，那么容积率就是4，做个6000平方的房子呢，那容积率就是6，知道容积率6的概念嘛，就是你和隔壁也就一个胳膊的距离。房sir小贴士：高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。容积率越高建筑面积越大相应的绿化越小，建筑面积越大住户越多则车位越紧张。买个90平房子送你60平，你真以为你赚翻了？“送阳台”、“送设备平台”、“送飘窗”、“送地下室”……简直要把全家都送你了，但房sir觉得直接降房价就行了，何必拐着弯儿“赠送面积”?而且赠送的面积都是些然并卵的“边角料”，许多都为异形、死角，阳台宽度不到1米，你说你能拿来干神马呢？再告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，谁叫我没有写进合同捏？房sir小贴士：更加可怕的一点，赠送面积不会计算到容积率里面。比如说，你买了个建筑面积90平方米的户型加上赠送面积60平米后，实得面积达到150平方米以上，还都是四房两厅双卫带花园，这简直都要上天了，这么“买一送一” 得房率高达200%。不过呢，得房率增加了多少，实际容积率也会相应增加，容积率增加会怎样，就是密密麻麻“万人坑”~顶楼风光无限好，公摊也大得可怕一般来说，住宅超过31层都叫做超高层。住高层安静空气好?是不是手机网络信号都要强些呢？是不是你想象中那么好呢？1、站得高看得远，看到的风景也不一样呢？通常4层左右是一般小区园林树木最高的高度，所以，这个高度被认为是刚好从树顶来眺望小区园林。2、超高层的公摊非常大。由于层数较高，居住人数较多，必须增加电梯数量，使得电梯井等公共面积增大，公摊变大。7层、10层住宅公摊面积大概10%左右，一般普通高层公摊面积在20%以内，超高层公摊面积有些达到了30%。3、天啦噜，着火高层救火难度+10086根据消防相关的设施，建筑外部的消防云梯车目前最高可达到28-30层高，高于这一高度的住户在面对火灾时，你们就看着办吧!4、听说住高层上班几率大5成目前普通住宅电梯约为1.75米/秒的速度，电梯从最低地下2层到地上33层高就需要大约一分钟的时间。超高层住宅项目为了达到消防规定通常会采用高速电梯，如目前已有项目采用运行速度达到4米/秒的电梯，从地下三层到地上60层也可以控制在一分钟之内。但是等待的时间也会增加。5、超高层的建筑成本更高，当然更贵咯除钢筋水泥、电梯、供水、消防系统都会无形中增加成本，40层的房子大概比30层左右房子每平多投入120元。KFS不是傻子，这些钱也都摊到房价里了。纳尼！东二环边上只要4999！别太天真了看到路边广告，哇塞，东二环只要4999啊！这难道不是天上掉馅饼嘛，结果兴冲冲跑进售楼部，售姐说就一套卖完啦，我们这还有芭啦芭啦。。。运气好，还有一套耶，算下来，咦，怎么总价多了7、8万。。。这些都是坑，等你进来了忽悠忽悠你也就晕了看看神马叫做实得单价实得单价=总价/（建筑面积+赠送面积）开发商为什么要抛出实得单价概念呢？因为总价（被除数）一直在那里，变化不大，只能增大面积（除数），最后单价变小啦。然后你就被吸引啦！接着距离被骗也不远啦但许多购房者往往被很低的单价吸引，忽略建筑面积里面的公摊以及赠送面积里面实际可以使用的面积。如果公摊面积过大，或者赠送面积里有60%都无法利用，或者都是飘窗，以后生活中都无法利用。大家都知道商品房合同中都以套内单价计算，那么问题来了，几个楼盘，总价、面积大小、赠送都有区别，我如何来判断性价比呢？非要用单价应该怎么算呢？记住这个秘诀 比较单价=惠后总价/（套内面积+实际可以使用的赠送面积）PS：飘窗、死角、异形基本都算无法使用的赠送面积今日推荐近日，被一条“新房有瑕疵，业主要求开发商整改 3个月后一看 客厅地板没了”的新闻吓尿了，足以见得买房、收房、验房、租房的过程有多坎坷，为了让大家不被忽悠，房sir将传授广大网友一些技能，具体如下：1.收房（验房）实录，空鼓太多不应该2.城南最全租房地图，600元/月还离家近3.楼市“买不得”系列篇扫描下方二维码或微信关注房sir爆料台（Fsir028），查看历史消息， 房sir搬起板凳给你深八一下！ 腾讯房产·成都站声明：一切标明来源“腾讯房产·成都站”或注有"腾讯房产·成都站"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产·成都站所有，转载请注明出处。
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(成华区12000元/平方米)
(郫县9000元/平方米)
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(天府新区13000元/平方米)
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(天府新区)
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved　　以前单位房改房实用最高，基本有95%以上。我妈单位以前分的一套2房，房产证写的49平，套内测过有45多一点。
　　前一阵看的3房。130多平套内只有106不到。缩水严重。大家都来说一说啊。
　　【小编语】
　　房价越来越贵，公摊面积却越来越大。折算成实际居住空间，我们实际付出了多少成本？欢迎天涯的筒子们一起来讨论。
楼主发言：3次 发图：0张 | 更多
　　怎样才能知道实际使用面积是多少呢？房产证上有写吗？还是要请专业机构测量？我也想知道我现在这套的面积多少~
　　支持！感觉现在的房子缩水越来越厉害。我爸妈的房子是2001年买的，建筑面积109平米，实际使用面积好像是97平米（不记得房产证上有没有标明）~
　　房产证有写的，早几年买的2房，套内68。5。建筑面 76。　　现在想换3房，新这3年的楼盘的全都缩水严重。
　　行业潜规则！
　　同感。我是04年买的楼，那时候建筑面积103，套内面积也有92，基本上是12%的公摊。但今年再去看房子感觉已经不止了，很多小区都是15－20%的公摊，但小区的楼间距并没有因此更大，坑爹啊，其实就是变相抬价了
　　@怪猫猪油羔 　　【小编语】　　房价越来越贵，公摊面积却越来越大。折算成实际居住空间，我们实际付出了多少成本？欢迎天涯的筒子们一起来讨论。　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－太TM同感了！我们是去年买的屋，已经涨到1.6W，缩衣节食的还算能接受。结果去签合同，看到合同单上写的是单2.1W，还吓了一大跳！仔细一看才知道是折算成使用面积的，92平的折下来只剩74平米了，20%的公摊！太坑人了！
　　我的98.98平，实际只有85
　　101.95平,套内84.51平.实用率82.8%　　二手房，当时都没留意，户型还不好。
　　我的是二手房，楼梯的，房证产112建筑面积，101.9实用面积。
　　刚刚买的房子，　　117.3平方,　　套内面积只有90.5　　这个公摊非常受不了.
　　你懂的。
　　我的房子面积92.4，实际使用面积只有72平方，公摊20%，我CCCC
　　~　　没办法，测绘部门得了钱滴~　　另外，今天这hao123首页不是说吗——房价61%都被正府拿走了~　　~
　　忍了吧！
　　越早的房子公摊越少，电梯房公摊较多 现在都达到20%！
也就是说100平 实际使用面积只有80平，业内基本都是如此！！！
　　都不要楼梯电梯，做根爬竿爬回家可以不？这样使用率最高了。在一定的平面布局下，核心筒和通道的面积基本就那么大，要想使用率高就不要买一层N多户及要求赠送面积多的，要买就买大平层，每户起码170以上的，那样使用率就高。这样有多少人买得起？世界上没有各方面都完美的东西，能有平衡点就可以了。
　　楼梯房95%左右　　小高层85-90%　　大高层75-85%　　一般就是这个数，除非是设计的非常牛B或者非常二。
　　12层那些01-03年那些二手的施用最高，还没海沙房。　　不过南向的三房很少有放盘。
　　新买的，刚算了一下：　　82.5%
　　黑心开发商。。
　　新建带电梯的能到80％就是很不错了的。
　　楼梯楼一楼，建筑面积84平方，实用面积91平方，实用率108%。不过一楼采光、通风都要差些。
　　我给你们讲解一下吧。　　基于目前的中国的建筑法律法规等等。　　一般房产证上写的指计容建筑面积，而计容建筑面积起码分两部分，一是套内建筑面积，二是公摊面积。楼上很多朋友说的其实基本是指套内建筑面积，而公摊面积大概包括大堂，楼梯，电梯厅等等。正如上面有朋友说的，高层能有80%的实用率（其实没明确的规范定义，一般指套内面积除以计容建筑面积）能去到80%已经算不错了，当前控制大户型的情况下，基本不可能有90%或以上的实用率。所以，缩水20%其实不一定是缩水。　　另一方面，需指出，无论是建筑面积还是计容建筑面积的算法在我国不同的地区都有自己的算法细则（例如某某市规划管理细则），基本每个市甚至同一个市不同的年份的算法也不尽相同，而且有些规矩是非常复杂的，例如广州地区的阳台面积的算法就改了几次。其实即使是专业的建筑师，在算面积的问题上其实也很头疼。报建的面积表格，需要跟规划局的人拉锯很多次才能确定的。所以，一般人，在没有房屋平面的电子版平面的情况下，要算准房屋的面积基本是不可能的
　　刚毕业，木有女朋友，买房？跟谁住？　　
　　你们用的电梯，每一层都是要算面积的，还有大堂，楼梯间，包括水电井之类的，每一层都得算公摊。
　　学习了
　　lou ti fang hai hao
　　118.72平，实际使用约99平。我表示能接受这个公摊。　　因为我买了之后去其他楼盘看了才知道，我家这个公摊是最小的。。。
　　中国创造及使用这些个名字的行业砖家，还有拥有解释权的贱人（谁，你们懂的），老百姓怎么可能什么都懂，什么都会，使用面积那么低，这他妈就是坑爹啊；　　我想到一个画面：公交车上的警察提醒乘客：大家小心有小偷啊！　　养你们这些垃圾有什么用啊？！
　　我买了132平的房子,实际得房只有99平,公摊是最多的,没有之一.
　　高层公摊大，多在20-30%，那种大堂越大越气派的，公摊越大，使用面积越小，多层最多1-3%左右，所以，多层楼梯房使用面积常常是90-98%，多层的70多平，相当于高层的90多平，再加上每户所摊土地面积也要比电梯房大得多！所以，高层实用性和土地占用性要差很多！但反到比楼梯房贵，这是因为各种成本要高些！
　　@三身咒 33楼
21:46:00　　我买了132平的房子,实际得房只有99平,公摊是最多的,没有之一.　　-----------------------------　　不是吧？楼上的你确定没看错？只有75%的实际使用面积。哪里的小区啊？高层住宅吗？
　　@TY要我注册马甲 25楼
01:09:00　　我给你们讲解一下吧。　　基于目前的中国的建筑法律法规等等。　　一般房产证上写的指计容建筑面积，而计容建筑面积起码分两部分，一是套内建筑面积，二是公摊面积。楼上很多朋友说的其实基本是指套内建筑面积，而公摊面积大概包括大堂，楼梯，电梯厅等等。正如上面有朋友说的，高层能有80%的实用率（其实没明确的规范定义，一般指套内面积除以计容建筑面积）能去到80%已经算不错了，当前控制大户型的情况下，基本不可能......　　-----------------------------　　学习了！　　其实关于实际使用面积的计算，如果收楼的时候百姓不能找到相关部门给予测量的话，哪怕是付费的，那基本上都是由KFS说了算的。但是就算是在菜市场买菜，还有个公平秤呢……
　　@sfpy2121 26楼
10:20:00　　刚毕业，木有女朋友，买房？跟谁住？　　-----------------------------　　啊，这个。。。不买房更木有女朋友，哈哈，死循环~　　而且，近十五年的经验都是，趁早买房，省钱又省心。但现在不知道还是否适用了。唉~
　　为毛公摊面积越来越大？这个只能由KFS说了算吗？有木有监管部门的？
　　兔子月薪5千，打算用20万建一个窝。　　狼不允许，说私自建就是违章建筑，只允许向王八买。　　王八是搞房地产的，先用20万贿赂狼取得开发权，再用50万元向狼买这块地，投资10万元把兔子窝盖好，向兔子要价200万元。　　兔子拿不出这么多钱于是向狐狸借200万元，连本带利300万，20年还清，　　兔子全家二十年给狐狸打工。　　狼、狐狸、王八都挣了钱，只有兔子亏，连孩子也不敢生了。　　兔子越来越少，狼觉得这样下去大家没肉吃，于是调控。　　狼显得非常重视兔窝价格太贵的问题，研究部署了遏制兔窝价格过快上涨的政策措施。最后认定兔窝价格卖得太高的原因是因为有的兔子买了兔窝后自己不住而进行倒卖所致。　　于是狼规定：兔子买了兔窝5年内卖了的，要向狼交纳营业税。　　结果兔窝价格没降下来，狼却发了大财。　　狼又对狐狸说：只借钱给首先交了更多钱的兔子，并提高高利贷的利息，多买兔子窝的不借，全交现钱。　　这样狐狸在兔子的购窝过程中也发了财。　　王八借着兔窝价格上涨的行情，以更高的价格向狼买地，并转嫁到兔窝价格上，再加价后卖给兔子。　　看到狼辛苦地为自己操劳，兔子很感谢狼，但还是发现兔窝价格越来越贵。　　狼说：这事挺复杂，还真不太好办，不过兔子们放心，我们将继续调控，可以向已经有兔窝的兔子征收兔窝税┉
　　刚买的二手房，共33层买了第29层，建筑面积165，套内只有130
<span class="count" title="万
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)房产税初稿完成，人均60平米起征|开征房产税的意义和目的是什么？
09:28:42 　评论(/)
原标题：房产税初稿完成，人均60平米起征|开征房产税的意义和目的是什么？ 近日，房产税的消息再次引起市场关注。据国内知名财富管理机构的理财师的了解，目前房地产税立法的初稿已基本成形。未来的房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并而成。 有关房地产税，实际早在2011年就开&
近日，房产税的消息再次引起市场关注。据国内知名财富管理机构的理财师的了解，目前房地产税立法的初稿已基本成形。未来的房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并而成。
有关房地产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海试点的情况是是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的，进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应该缴纳房地产税4200元左右。而按新规定，以后购房者每年在支付房地产税时，还需要额外支付新增加的&城镇土地使用税&。但专家表示，总体的税负水平短期大体不变，对投资客来说，是不是要泪流满面了？
因为据相关统计，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本只占40%。在房价中，目前土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原因之一。如果将以往在房价当中一次性交纳的税费改成按年收取，那么，改革后房地产的开发成本将有大幅度降低。
假如地价和相关税费分70年交，目前售价6000元/平方米的房子，从理论上说，按3600元/平方米的价格销售即可盈利。今后，房地产税的征收逐渐向&保有&而征税，房产市场若干年后的情况是很可能是接近于买房容易，养房难。
有关部门表示，房地产税立法改革的总体思路是：拟在房地产相关税费负担总体不变的前提下，适当提高保有环节税负，降低建设、交易环节税费负担。但理财师认为，这些可能只是前期的一些&说法&，投资者应当关注的是税赋结构的改变。目前来看，房地产税的改革未来是明显不利于多套房、人均面积过大这种持有情况。
对于房地产税的征收，其主要的意义和影响主要在以下三个方面：
1、炒过房的和将要炒房的
房地产行业，可以说是一个暴利行业，房价越高，利润越高。而房产税的到来，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税。如此将提高持有成本，降低去收益预期，从而遏制房地产的投资需求。当然，试点地区的做法和全国的统一的方式仍有待进一步观察，但毫无疑问，这都是对房地产投机、投资需求的较大打击，起到抑制房价的作用。
2、地方利益保障防止过分依赖土地财政
以前，地方财政的主要收入很多即来自房地产行业，土地出让金即是一个地方政府税收的主要来源。而通过房地产也刺激了地方的GDP。因为地方政府往往无视房地产的暴利，甚至也乐于见到各种&地王&的诞生，除了拿到高额的出地出让金外，剩下的，都由消费者来买单。房地产税的改革征收，将逐渐改变地方财政过于依赖房地产发展的情况，也减少。
3、调节贫富差距
如果把房产税看作房地产税，向保有环节的征收转变，意味着实际上是财产税的一部分。如果开征房产税，就意味着中国开始征收财产税了。财产税的征收，意味着中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。在理财师看来，这种脚步正在开始。
对此，投资者未来的投资方向应该如何转变，理财师指出，有房地产投资偏好的，不妨转向REITS房产计划这种海外房产投资形式，以多元化资产配置改变过去部分人群在国内房地产投资较为集中的不利因素。目前，国内的REITS已越来越多的吸引了这类投资人群的关注目光。
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能打压房价、调节收入分配、成为地方财政收入的主要来源，甚至是反腐？这是房地产税广受关注的重要原因。近期房地产税风声再起，频屏头条！
有消息称，房地产税改革主体框架已基本确定，正在征求意见并不断完善。房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。
财政部部长楼继伟日前在向十二届全国人大常委会第十五次会议作2014年中央决算报告时表示,今年将配合做好房地产税立法工作,加快房地产税立法并适时推进改革。可见，房地产税全面征收已临近。
科普：房地产税与房产税
房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70% 房地产税以上，而外国一些发达国家仅在8%左右。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
由以上定义可以看出，房地产税和房产税是有区别的，确切的来说，房产税是在房地产税的范畴之内。
房地产税财政意义
开征房地产税,无疑是一项可靠的财政收入,它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷,因为它是财产保有税。而且房地产税是直接税,比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。
据称,此次改革将房地产税的定价权有条件地交给地方政府。有分析认为,这有利于充分调动地方政府的积极性,增强税收调控的灵活性。随着地方自主权的增强,地方政府将能够在一定的区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。这对使房地产税逐渐成为地方政府的主体税源,化解困扰已久的土地财政难题,具有积极的意义。
房地产税怎么征
根据报道，目前，房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。
专家指出，现行房地产税费内容繁复。对于调控而言，以交易环节调整税收为重，短期内能产生一定效果。但从建立长效机制来看，税收政策调整频繁，出台较为仓促，应急色彩浓厚，缺乏顶层设计。&现阶段保有环节几乎没有税收，历次调控均以交易环节税收为主，促进住房资源合理配置效果不够明显。&
房地产税征多少
价值百万首套房每月需上税400元。今年3月份，有房地产业内人士表示，我国房地产税开征是必然，参照欧美国家及世界通行做法，他预测应在3年内开征，并估算价值100万的首套房可能会每年增加约5000元税负，即每月400多元。
这笔帐这么算：按照每个家庭户承受能力和世界通行做法，首套房的税率应该在0.5%-1%之间，280亿平米住宅，均价一万总值280万亿，就是0.5的税率，一年是1.4万亿税收。100万一套房，一年交5000元，每月420元不到。二套房、三套房及以上，税率不会超过3%，预计在2%以内。
房地产税何时征
财政部财政科学研究所所长贾康表示，当前财税改革已经拉开帷幕，房地产税作为重点之一，或将在2016年前实现加快立法，在2017年实施。
按照中央的部署，改革的重点要在2016年底之前做出来，房地产税立法肯定是要动真格的，房地产税立法最迟不能拖过2017年的&两会&。
对楼市的5大好处：
一、严厉打击炒房
房地产的暴利本质吸引了无数开发商盲目开发，刚性需求者是在增加但基本上是比较均衡的递增，而投机性需求则是阶梯式的递增，递增速率远比真正的有效需求快得多。
因此造成了一些地方政府背后导演，前台由开发商和炒房者表演的一出房价上涨大戏。开发商不断存放房源，以期获得更高的利润，房地产行业&泡沫&越积越大。
从经济理论来讲，实施房地产税可以提高投机者炒房的成本，降低其收益预期，从而减少投机需求，通过市场供求关系达到降低房价的目的。
二、弱化房地产投资属性
房地产具有使用和投资两个功能属性，但是现在投资反客为主，很不正常。房地产税的开征有利于弱化投资属性，还房地产以居住功能属性。
房地产税的征收，对于那些多买多占公共资源的的前提下，在未来升值空间不确定的背景下，首先要面对确定的房产税负，这样就会让以投资为乐趣的购房人信心丧失大半，少了炒房者侵占市场资源，房地产市场立马现了原形。
三、开征将直接抑制房价
据有关统计，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本只占40%。房地产开发中土地占有的税费太多，是房价过高的直接原因。
如果将以往在房价当中一次性交纳的税费改成按年收取，那么，改革后房地产的开发成本将有大幅度降低。
由于地价和相关税费分70年交，目前售价6000元/平方米的房子，从理论上说，按3600元/平方米的价格销售即可盈利。当然就有点像国外买房难养房更难的状况了。
四、防止过分依赖土地财政
一旦开征了房地产税，地方政府的利益将有所保障。因为现行的土地批租制度将退出历史舞台，对于地方政府而言，土地将成为长期而稳定的财政收入来源。
如果地方政府不再过多为&土地出让金&张罗，而是将注意力转到其他生产上，那么开发商和地方政府那一层剪不断理还乱的暧昧关系将彻底终结了。
五、有助于调节贫富差距
一旦把房地产税提到财产税这个层面上，财产税的开征具有填补中国现行税制中财产税缺失的特殊功能。就意味着中国真正启动了调节贫富差距的工程。房地产税的开征将使对贫富差距影响最大、具有基础作用的财产有所触动。
长远来看,房地产调控更多要依靠市场力量、法治调节。以&限购&为代表的行政手段，短期、局部可能见效快，长期来看效果未必合适。特别是交易环节的税收负担，以北京为例，个税与营业税、契税加起来常常数十万元计，令刚需购房者不堪重负。
当税负从交易环节转向持有环节，对&房叔&&房姐&们的杀伤力会更直接、更明显,更有利于公平税负、平抑房价。该征的征，该免的免，才是房地产税的本意，才能让刚需者笑、投机者愁。
无论税收二次分配，还是税收撬动的房产占有格局，房地产税注定将扮演一个促进公平的角色。放在社会公平正义的天平上考察，房地产税立法工作需要格外谨小慎微，拿捏好技术与价值的双重取向，平衡好各方利益的动态变化。从这个意义上说，这次立法不单单是个法律事件，更是一场汇聚民意、民智,凝聚民心、民情的政治活动,需要立法者勉力为之。
上海、重庆房产税试点未成功，但不能说失败房产税最早在2006年就有传闻，当时的提法是&条件具备时，对不动产开征统一规范的物业税。&当时正好是房价飞涨的时候，所以很多人认为出台房产税的主要目的是不
昨天，地税新系统刚上线，郑州市房管局办事大厅税务窗口前就挤满了办理房产过户的老百姓，站在最后一排的市民连税务部门工作人员的脸都看不着。一位工作人员感慨：“这场面上次出现是‘国五条’发布时。”记者发现，
北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，新政出台一周多来，二手房成交量并未出现爆发式变化。实际过户中很大部分是把经适房转商品房的过户，对于并未达成意向的买卖双方来说，税费的增加刺激作用不大，大部分购房者依然处于观望。
对于重庆突然间对存量房开征房产税，北京大学财经法研究中心主任刘剑文教授感到疑惑，“重庆将1月28日之前成交的别墅纳入房产税征收范围，其实就是征收扩围。”他表示，涉及扩大征收范围，是需要依法定程序确认。。。
中国人民大学财金学院教授安体富告诉《经济参考报》记者，从调节房价的角度，房产税能发挥作用，但是作用有限。房产税主要作用不在于调控房价，而是要成为地方的主体税种，进而规范政府的行为。
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