原告郑某某、陈某某与被告李某某房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案一审民事判决书 - 崇法判决书查询系统
原告郑某某、陈某某与被告李某某房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案一审民事判决书
泌阳县人民法院&&&&&&&& &&&&浏览：5次
河南省泌阳县人民法院
民事判决书
（2015）泌民重初字第00036号
原告郑某X，男，日出生，汉族，农民，住河南省泌阳县。
委托代理人刘福X，女，汉族，日出生，住泌阳县铜山乡大路庄村委小北庄组，系郑某X的儿媳。
原告陈某X，女，日出生，汉族，农民，住河南省泌阳县。
被告李某X，男，日出生，汉族，住河南省泌阳县。
委托代理人焦鹏，河南盘古律师事务所律师。
原告郑某X、陈某X与被告李某X房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院作出（2014）泌民初字第1354号民事判决，原告郑某X、陈某X不服提起上诉，驻马店市中级人民法院作出（2014）驻民二终字第160号民事裁定书，撤销（2014）泌民初字第1354号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行审理。原告陈某X、郑某X及其委托代理人刘福X，被告李某X及其委托代理人焦鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑某X、陈某X诉称，1、二原告系夫妻关系。2008年被告李某X在小北庄组开发商贸城（新街），拆除原告郑某X原住址房屋。日，双方签订协议，由被告补偿给原告门面房两间（124平方米，上下两层），与队里分配的六间门面房建到一块，共计八间。但房子建成以后，只分给了原告7间门面房，另一间门面房，经原告多次索要未果。2、日就被告给二原告房屋赔偿一事，双方达成协议后，由被告出具证明一份，被告情愿在小北庄新农村（铜山乡新街）第三排赔偿原告三间门面房，但被告至今没有赔偿。3、被告李某X建新街时征用原告家自留坡及耕地共计0.7亩。当时被告承诺工程结束后给予补偿，现工程已结束几年，被告一分钱也没给补偿。鉴于以上事实情况，被告李某X开发新街，拒不履行协议给原告方予以补偿，给原告方造成一定损失，为此请求法院判令被告在铜山乡铜山新街赔偿二原告门面房三间（与相邻其他房屋设施相同且房屋质量标准为合格工程）；判令被告补偿原告新街另外一间门面房；判令被告对征用原告0.7亩自留坡，耕地予以赔偿六万元；本案诉讼费用由被告承担。
被告李某X辩称，1、经小北庄村组开会协商，所有村组空场由生产队统一收回，按全村小弟兄分配每人三间，如果原告要求赔偿林坡，那么他两个儿子所分的六间门面房应当归还生产队。2、郑某X和被告协商，因为房子地理位置不一样，价值不一样，其要求把补偿的两间和村组分配的两个儿子六间房子分在一起，自愿少要一间，不参与队里的“抓球”。答辩人有证据为证。3、关于被告给原告写的一张“如果我开发新农村，赔偿郑某X三间门面房”，因为被告没有开发，所以没有赔偿义务。4、因为原告多次上访，被告的妻子与原告亲戚协调给原告4000元，原告出具了房屋纠纷一次性赔偿，永不上告的字据。5、关于三家房场后院，经三家协商后每户赔偿1万元，从交付房款中扣除，有其他两家协议为证。综上，应依法驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明，日被告李某X与铜山乡大路庄村委小北庄村组签订协议书一份。内容为：甲方铜山乡大路庄村委小北庄村组代表人郑道普乙方铜山乡工商所代表人李某X为响应国家号召，繁荣乡村市场经济，规范市场管理，经政府批准决定使用甲方的荒坡，乙方投资建立乡村市场，现就荒坡使用达成如下协议：一、乙方建市场需使用甲方位于南至范春家住宅，北至411路门面房南，西至派出所东墙，东至河沟的荒坡土地，甲方同意乙方无偿使用。……三、该土地上涉及路西的住房只有五家，该五家按规划需搬迁到新市场的路东，该五家的现住宅由住户自行按期拆除，乙方随后用建在路东的门面房每家两间计100平方米补偿给甲方（上下两层）。
铜山乡大路庄村委小北庄村组村民协议书内容为：为了充分利用本村荒坡荒场资源，经给开发者多次协商，给本村门面房70间，作为给本村的土地补偿，为了使70间门面房场公平公正的分配下去，经全村群众多次协商，达成如下协议：……二、分配方法：按全村小弟兄分配每人每户3间，如果有不要的，不能卖给外人，只能按每间贰万元的价格卖给本村和开发者。
日原告郑某X与被告李某X签订协议书一份。内容为：“甲方铜山乡大陆庄村委小北庄村民郑清海等三家代表人郑某X乙方铜山乡工商所代表人李某X经甲乙双方协商，达成如下协议：建立乡村市场涉及路西的住房郑清海等三家，该三家按规定需搬迁到新市场的路东北头，第一家郑清海、第二家郑庆铎、第三家郑某X，该三家的现住宅住房自行按期拆除，乙方随后用建在路东北头德门面房每家两间计124平方米补偿给甲方（上下两层），其中把队里分得门面房和补偿的盖在一起（包括后院），其它按队里协议执行。”其中包括后院这四个字被横线划掉，原告陈某X在上面按有指印，但是按指印和划横线先后顺序无法查清。
日被告李某X书写证明一份，内容为：“如果李某X在小北庄建新农村（东排下庄），情愿赔偿郑某X三间门面房，。”
本院认为，当事人协商一致可以变更合同。日原告郑某X与被告李某X签订的协议书是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效协议。二原告诉请被告李某X补偿二原告新街一间门面房，被告李某X辩称是二原告为将补偿的两间房子和队里分的六间房子建在一起，自愿放弃一间门面房，不再参与“抓球”，有郑道彬等七人证言为证，并且被告已经实际交付给二原告七间建在一起的门面房，因此对于二原告的该诉请本院不予支持。关于二原告诉称被告没有对其协议中的后院进行补偿，因此要求被告在铜山乡铜山街新街赔偿二原告门面房三间。但是由于日的协议中“包括后院”这四个字被横线划掉，原告陈某X在上面按有指印，但是按指印和划横线先后顺序经河南公专司法鉴定中心鉴定后无法查清，故该争议协议中是否包含后院的补偿本案现无法查清，原告郑某X、陈某X可待有关证据后另案起诉。关于二原告诉称被告李某X建新街时征用二原告家自留坡及耕地共计0.7亩的问题，根据日被告李某X与铜山乡大路庄村委小北庄村组签订协议书，铜山乡大路庄村委小北庄村组村民协议书约定以及小北庄组长郑道普证实，被告李某X开发的市场使用的是铜山乡大路庄村委小北庄村组的荒坡。二原告诉称被告征用其自留坡及耕地的诉请证据不足，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
驳回原告郑某X、陈某X的诉讼请求。
案件受理费1300元，由二原告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审　判　长　　王　玺
审　判　员　　任建玲
人民陪审员　　禹成剑
二〇一五年十二月一日
书　记　员　　刘艳丽
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的话：楼主啊因为我也没见过具体的 所以有画错的地方告诉我啊 例如楼梯的位置什么的 楼主的意思是三楼是居住的 不需要厨房 客厅吗
客厅设在二楼，三楼只住人，我应该少放了一张图，二楼和三楼是一样的！
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农村拆迁规划自建房属于小产权房吗？我是农村户口，买了一套亲戚家的自建房，请问可以办理房产证吗？
农村拆迁规划自建房属于小产权房吗？我是农村户口，买了一套亲戚家的自建房，请问可以办理房产证吗？
补偿款是您拿还是您亲戚拿，您和亲戚都不会让步，而一旦闹上法庭，您向亲戚购买的小产权房是办不了《房屋所有权证》的，所以，小产权房还是不买为好，小产权房的用途只限于自住和出租，是不可以进入交易环节的，拆迁补偿款应该归他所有！凡是在农村集体土地上建造的房屋都属于小产权房您好，将来要是遇到国家拆迁，以免产生矛盾和纠纷。由于拆迁补偿款一般金额都不小。综上所述，您又是必然败诉的，违反国家法律的买卖合同是无效的。您会以小产权房您已经付钱购买了为由主张补偿款归您所有；您亲戚可以说，到时候会产生纠纷的。不仅如此。我国法律规定，是领不到《房屋所有权证》的。谢谢阅读
不同村集体的人员之间的买卖是无效的，是否能办理房产证，同事农村自建房买卖必须是本村之内的人员之家，需要通过县级以上房管部门落实您好，是不合法的
可以办理。农村户口，买了一套亲戚家的自建房，都可以办理房产证。房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
如果属于本集体内部的村民，符合如下条件，买卖合同有效。具体政策到当地 国土资源局查询办理。法律依据《山东省宅基地管理办法》第二十四条
因买卖、继承、赠与房屋而发生宅基地使用权转移的，买房户、继承人、被赠与人符合本办法第十二条规定的条件之一的，可依法办理宅基地用地手续，不符合条件的，应按本办法第十八、十九条的有关规定处理。第十二条
符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：（一）农村村民因结婚等原因（包括男到女家落户），原有宅基地不能解决住房确需分户的；（二）实施村镇规划或旧村镇改造，需要调整搬迁的；（三）因国家、集体建设项目占用原宅基地需要搬迁的；（四）离退休的国家工作人员、职工、军人、归侨、港澳台同胞等，经区（县）级以上人民政府批准回原籍落户定居，农村确无住房的；（五）市级以上人民政府规定的其他条件。第十八条
农村村民一户只能拥有一处宅基地。有下列情形之一的，由村集体依法收回宅基地使用权：（一）一户超过一处以上的宅基地；（二）经批准新划宅基地后原有的宅基地；（三）户口已迁出本村且已不居住的宅基地；（四）集体供养的五保户腾出的宅基地；（五）其他应当收回的情形。第十九条
应收回的宅基地有地面附着物的，村集体应当给予适当补偿。对拒不交回的，经区人民政府批准，实行有偿使用制度，有偿使用费标准为每平方米每年1—5元，但是，影响村庄规划实施的，地上建筑物和其他附着物应当依法拆除，腾出宅基地。由于历史或规划原因超过法定宅基地面积标准的旧宅基地及占用的村内空闲地暂不能收回的，也可实行宅田挂钩的办法扣减相应的承包田。
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如果属于本集体内部的村民,符合如下条件,买卖合同有效。具体政策到当地 国土资源局查询办理。 法律依据...农村土地被征用后按规划的自建房是大产权房还是小产权房?……
做到村庄基础设施以及公益设施由村集体统一建设。
本回答专业性由经济金融分类达人 张玲认证 其他类似...拆迁安置房属于小产权房吗?请高手回答。。。……
不是,可以办到房产证的,不过一般都要入住很久后才会分批次统一办理拆迁安置房是不是小产权房……
1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,...农村拆迁规划自建房属于小产权房吗?我是农村户口,买了一套亲戚家的自建房,请问可以办理房产证吗?……
恐怕办不了 农村宅基地禁止买卖 没有房产证 是土地使用证买房子村里拆迁的好还是小产权好……
最好是有正常手续的,小产权的、手续不完整的拆迁房都不可靠城中村改造的房子是小产权吗?……
城中村改造项目,必须符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋... ...农村拆迁安置房是小产权房吗……
您好,如果是新农村建设,安置房还是集体土地房屋,那就是小产权房。如果是城中村产权,安置房是国有土地房...安置房属于小产权房吗?……
对于很多人来说,一直对安置房有产权吗存有疑问。其实安置房尽管分为两大类,但是都是有产权的,只是在上市...农村拆迁赔偿的房子是小产权房吗……
要看的,如果是重新划块地给你造那就还是宅基地,如果分配的是拆迁房那一般多是可以上市买卖的,就象普通的...