那一届总理嘉兴房子炒房的哭了的厉害?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-28 23:13 标签： 嘉兴房子炒房的哭了
[央广两会快评]房子是用来住的不是用来炒的 那房地产股票呢？
15:19:00来源：央广网
中国之声特约观察员& 左剑明
　　在中国，无论是富裕还是普通家庭都会关心一个话题――房子。据政协委员张泓铭介绍，自2000年以来先后经历了6.5个轮次波动，“房价只升不降”已经成为民众牢固心理预期，去年北上广深一线城市更是持续高烧不退。不仅如此，这个行业背靠大周期向上，盈利能力自然不在话下，而且还可以用接近两倍杠杆放大运作。就拿2016年来说，房地产企业到位资金14.4万亿，自有资金只有4.9万亿，其余的全部是金融贷款、个人按揭贷款和预收款。
　　任由房地产炒作对经济有伤害。一方面社会资源容易出现倾向性投资，造房子比做实业盈利能力强，而且赚钱还快，那谁还愿意沉下心里做好工匠呢？比如中国品牌男装企业雅戈尔年报显示，地产开发收入已经大于服装业务；世界级铜加工企业海量集团，现在已经把房地产业务铺向20多个城市，至于主营原来就是房地产业务的更不用说了，如果论销售规模，中国的前三甲就是世界的前三名。
　　另一方面给长远经济发展埋下隐患。楼市价格跳涨，势必带来租金价格走高，外来务工人员生活成本自然就上升；与此同时，企业为了保持盈利能力，会提高售价转嫁成本，或者偷工减料压缩成本。由此，管理层迅速给予定调，房子是用来住的不是用来炒的。
　　换一个视角，房子是实物资产，涌入太多会造成短期供不应求，而房地产股属于金融资产，那是否就可以炒了呢？
　　炒作肯定不行，投资倒是有理。一方面在去库存的大背景下，房企手里的资产变现能力在进一步加强，从而有效地盘活了存量，特别是原先布局的二、三线城市；另一方面银行都给项目发放贷款，降低了系统性风险发生的概率，从而提升溢价。此外，去年末我国前10大房企销售规模集中度仅为18.7%，第一名的恒大市占率只有3.2%。在新一轮楼市调控过程中，行业集中度仍有较大提升空间，这就给相关上市公司带来新机遇。
　　不少人都在给今年的房价做出新的画像，有看涨、有看跌、有继续看好一二线、有关注三四线。我认为结论就写在政府报告中，“加强房地产市场分类调控”，过热城市价格保持平稳，至于哪些地方过热，看看限不限购就知道了。至于三四线目的在于去库存，而在买涨不买跌的心理驱使下，这个你懂的！（中国之声特约观察员 左剑明）
房地产;经济;股票;金融资产
上海某股份制银行的相关人士对记者表示，信贷是决定短期房价的关键因素，房价调整的压力越来越大。
近期提出的“要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制”，预示着“长效机制”可能将成为2017年房地产市场发展的重要目标和落脚点。而上海在建立房地产长效机制上已经迈出了脚步。
今天（3日）凌晨，河南省郑州市发布《进一步强化调控措施，稳定房地产市场》的通知，其中包括：买房3年内禁止出售，郑州周边郊县开始限购等。记者调查发现，4月以来，多地房地产调控再升级，请听报道。
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拿什么来保证“房子是用来住的、不是用来炒”？
法治周末&&&&
楼市调控，要着眼的不是短期房价降幅，而是要通过综合的政策工具，实现一个有稳定预期的市场秩序 。
楼市调控，要着眼的不是短期房价降幅，而是要通过综合的政策工具，实现一个有稳定预期的市场秩序 。在近日刚刚闭幕的中央经济工作会议后，&房子是用来住的、不是用来炒的&，这样一个通俗的语言火了起来，这句话意在向社会传达对于楼市的定位。这一定位从大方向上更明确了住房的耐用消费品属性，对过去存在的炒作投机发出鲜明警告。具体做法上，将会综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。如果评选2016年让中国社会焦虑的事项，楼市的跌宕起伏可能高居榜首。过去一年，很多城市的房价狂飙突进，屡屡破纪录的房价让整个社会陷入焦虑不安。没房的担心再也赶不上买房的末班车，有房的担心自己会不会成为后的&接盘侠&，或者面临资产大幅缩水的窘境。&用来住的房子&，居然成了社会不稳定因素，楼市显然存在太多非理性因素。在这样的形势下，年底出台的一系列&史上严楼市调控&政策，堪称是重病用猛药，给疯狂楼市踩了&急刹车&，避免了市场的更大动荡。如果说当时很多行政性的调控，还是治标的话，现在中央经济工作会议则是要考虑长远的治本问题。楼市的非理性疯狂，病灶并不只在于楼市本身，而是一系列复杂因素所造成的。比如，从政府的层面看，很多地方寄望于楼市复苏拉动经济，所以有意无意地降低门槛，助推楼市的虚假繁荣；而从社会资本的层面看，投资渠道缺乏，有投资需求的民众只能&非股即房&，当股市陷入萧条之后，资金涌进楼市，投资或投机性购房难以避免；而相比民众的投机买房，更值得警惕的还有金融资金炒房，当金融机构钻了监管漏洞，让各路资金绕道进入楼市，扰乱的不仅是楼市市场秩序，还直接重创了实体经济，放大了各层面的负面效应。正因为楼市疯狂的成因复杂，调控的难度巨大，不存在一劳永逸的方案。中央经济工作会议传达的信号，有助于转变&房价永远会涨&的心态，但在具体目标的表述上，是非常稳健的&&既要抑制房地产泡沫，又要防止出现大起大落。这也就意味着，对楼市不可能是简单粗暴的整体打压，而更多会采取因地制宜、因时制宜的多样化手段。过去一年虽然楼市给人的感觉是集体疯狂，但实际上具体来看的话，不同的城市还是会有不同的形势。有的一线城市、二线城市虽然也暴涨，但如果以长远的目光来看，因为土地稀缺、人口集聚等客观原因决定，其房价上涨有一定的必然性。无论施加多么严格的限购政策，恐怕都很难阻挡房价上涨的预期。相比来看，有些三四线城市，房价大起之后，如果就业、教育、医疗等配套得不到改善，可能很难避免大落的波动。这些地方是炒房的高危区，如何避免&大起大落&的出现，考验着具体城市的调控智慧。房产调控可使用的手段很多，中央经济工作会议明确列出的有金融、土地、财税、投资、立法等。不难发现，过去很多地方的楼市调控之所以长期呈现&越调越涨&的局面，正在于所使用的手段单一，过于依赖限购等行政指令，而没有充分发挥其他&调控工具&的作用。有的城市房价飙升，和土地供给严重不足有关，不在供给上想办法，终端市场就不可能有太多回旋的空间。当然，其中有些金融、财税、立法等，光靠地方政府很难有破局的能力，需要中央有更具体的顶层设计。楼市虽然看起来特殊，但就根本而言，必然也遵循基本的市场规律。让市场保持理性的基本前提，是要明确科学的游戏规则，让买卖各方都有稳定的预期。如果只是居住购房甚至包括投资性购房的话，市场不会呈现出整体的疯狂状态；只有短期投机性购房的需求过大，想把楼市当成&提款机&的人或者机构太多，才会导致混乱不堪的局面。所以楼市调控，要着眼的不是短期房价降幅，而是要通过综合的政策工具，实现一个有稳定预期的市场秩序。&房子是用来住的、不是用来炒的&，是对楼市整体方向的纠偏。方向定了，以怎样的步伐往前走就是关键。楼市发展的历史证明，现实缺的不是正确的认识，而是正确的行动。行胜于言。能不能切实把多种手段运用到位，建立一个符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，才是楼市能不能长远健康发展的关键。
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总理夫妇陷入“瓶子门、家具门、电工门”。以色列检方20日下令启动刑事调查，以查明用于总理本雅明·内塔尼亚胡的官邸和私宅的公款是否遭滥用。以色列司法部在声明中说，总检察长接受了警方提出的建议，决定调查与内塔尼亚胡夫妇住宅所耗费用相关的一系列事项。
今年年初，以色列国家审计局发表一份报告，指出2009年至2013年期间，用于内塔尼亚胡官邸和私宅的多项开支异常高。总理官邸位于耶路撒冷；内塔尼亚胡夫妇在海滨城市凯撒里亚还有一套私人住宅。审计局的报告显示，尽管内塔尼亚胡夫妇仅偶尔在周末前往私宅，但是那里光是清洁费一项就达到平均每月2100美元。按照以色列媒体的总结，内塔尼亚胡夫妇还陷入“瓶子门”、“家具门”、“电工门”。“瓶子门”指内塔尼亚胡夫妇把公款招待后所剩瓶子卖掉，却把所得收入纳入自己囊中；“家具门”指两人用公款为私宅购置家具。这两项都有违法之嫌。报告还指出，内塔尼亚胡夫妇住宅的电气系统由一名两人熟识的私人承包商维护。住宅用电量奇高，比如在某个为期三个月的时间段内，所耗电费竟然达到全年电费预算的七成。报告认为，内塔尼亚胡夫妇对公款的使用无疑有违道德标准，并且涉嫌违法。
本文来源：北京晚报
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地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
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