农村自建房水电预埋的水电包工维修问题

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京ICP备号-6  我是四川的一个年轻的自建房包工头,乡里娃,原本是学土木工程,在建筑公司里做了几年,现在投入农村自建房的建设大军里了。闲话少说,先上一个我正在搞的一个自建房,这个房子修在简阳,年后过了元宵节后才进场施工,房主选了块靠坡的土地,自己找挖机把土方平下来了,四周是人家的土地,换地就很麻烦了。然后房主找阴阳先生定了房屋朝向,让后就找我们进场修房子,我们照图纸放线后然后问题就来了,房子摆上去咋个都不对头,没办法只好由着场地合理调整房屋朝向。  
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  本来简阳那边的地质条件就很好,房主自己平场的时候又用挖机挖下去很多,所以房屋的地质条件就好得不得了,甚至我们进场开挖基槽的时候还用了破碎头才搞定。    
  继续啊速度更啊。
  这套房子做的是砖混结构,因为地质条件好,基础埋深就定成了80cm,砌砖做基础,上面再做一道地圈梁    
  LZ, 你小心了,这房间这么紧邻垂直的山体边坡,山体裸露边坡在受雨水冲刷下,很容易造成山体塌方冲毁房屋的,你最好能对那山体进行处理,不然安全隐患很大
  先把房主做的效果图晒上来给大家评评,有三个方案      
  第一个颜色配色最好,
  @wuhuangyis
12:54:00  LZ, 你小心了,这房间这么紧邻垂直的山体边坡,山体裸露边坡在受雨水冲刷下,很容易造成山体塌方冲毁房屋的,你最好能对那山体进行处理,不然安全隐患很大  -----------------------------  没事的,房屋后面是个土丘,不高的,况且地质条件很好,当然最好是把边坡放缓一点,只是旁边是人家的土地,房主说调地很麻烦,就只好这样了,主要是影响一楼采光了。
  @流浪不等寒
14:02:34  第一个颜色配色最好,  -----------------------------  对头,我们一致举得第一个方案的配色和外墙材质选择最好
  楼主你好!了解钢构自建房吗?最近也想盖房子。想咨询下,我们本地就一家,还没有做过民房。
  @也是想买铺
20:35:13  楼主你好!了解钢构自建房吗?最近也想盖房子。想咨询下,我们本地就一家,还没有做过民房。  -----------------------------  是轻钢还是重钢?
  很快地圈梁就完成了,现在农村建房也很方便,沙石、水泥、钢筋都很方便,连商品混凝土都能送到工地现场了,构造柱什么的都是现场搅拌,现浇楼板和屋面都是使用的商混。    
  @也是想买铺
20:35:13  楼主你好!了解钢构自建房吗?最近也想盖房子。想咨询下,我们本地就一家,还没有做过民房。  -----------------------------  @ouyang-25 20:42:11  是轻钢还是重钢?  -----------------------------  是轻钢 。地基做好后一米的砖墙,上面全是轻钢,2层高,起屋脊.
  @也是想买铺
20:35:13  楼主你好!了解钢构自建房吗?最近也想盖房子。想咨询下,我们本地就一家,还没有做过民房。  -----------------------------  @ouyang4653
20:42:11  是轻钢还是重钢?  -----------------------------  @也是想买铺
14:47:47  是轻钢 。地基做好后一米的砖墙,上面全是轻钢,2层高,起屋脊.  -----------------------------  轻钢我知道一些,加QQ聊吧,我QQ
  做一层130平的大概要多少预算哪?
  @疯狂已落幕
22:03:00  做一层130平的大概要多少预算哪?  -----------------------------  看你具体做法了,12墙,顶用木檩条挂瓦,外墙刷白,估计6万块钱就可以了。  如果做24墙,现浇坡屋面,预算是要翻倍了。
  关于施工质量和人工费用是挂钩,很多人在想省钱,但明里暗里都吃了很多的亏。我做的工地旁边就有家当地土包工头修的房子,混凝土工程多处涨模,蜂窝麻面,楼梯板厚度严重不足,现场搅拌配合比很随意的,估计存在强度达不到要求的,钢筋帮扎间距、保护层厚度,弯锚、搭接不规范,砌体砂浆不饱满,很多通缝,墙体垂直度和平整度都差,以上很多问题不一而足,有的业主明白些,但大部分业主遭了冤枉压根就不晓得,一分钱一分货,特别是结构上面的做工,该花的钱千万不能省,结构上面很多问题,以后装修再好,骨子里有毛病,都是白搭。
  楼主,我现在也想自建房子,想请问你包工的事情,希望你可以加我微信,真心要了解!微信号:lee-bee001
  @u_15-03-30 18:30:41  楼主,我现在也想自建房子,想请问你包工的事情,希望你可以加我微信,真心要了解!微信号:lee-bee001  -----------------------------  我QQ用得多,你加我QQ吧
  动工15天,我们就完成了基础和一层墙体及构造柱,开始了二层楼板支模、钢筋帮扎和水电管线预埋,水电是我现场画的图,也经过房主确认了的。    
  再传几张二层楼板脚手架和支模的照片      
  等待继续
  我老家祖屋刚刚被推倒,家里长辈们说是要重新起个三层楼.所以,对楼主的房子修建很感兴趣
  十年前一个医学专业自建的住房,其间学到了很多建筑知识,有兴趣等楼主继续。
  作为一个土木专业的,毕业后干了1年半施工略知皮毛的人,楼主这质量目测应该还行。  虽然没看到钢筋的绑扎,但是钢管架的间距什么的,还是多整齐的,木方间距也还行。火钳夹得间距也可以。农村自住房,小3层,垮不了了,就算地震来了,多半邻居的垮了,这房也就是裂缝吧
  当然,肯定比不了完全按照标准来的抗震效果,,哈哈
  内地的房子基础什么的还真是简单,目测这样的房子在我们北疆这 直接推倒没商量.....
  可以修房子
  资金需要多少啊 楼主
我也想要一个那样的房子
老家有个水库 想盖在水库边
  房子的支柱钢筋这么细可以吗,我看过这么盖房子的,感觉很不错  
  记号,等肥。
  贴个平面看看呢
外观颜色调整的好不好,修出来好不好看,要注意好材料的样板哦,要不效果不一定能达到你想要的效果。
  第一页?首页占座了。。。  现在自己盖房子,主要是人工太贵  材料都便宜的。。。
  目测支模等情况
  @ouyang-31 11:38:58  再传几张二层楼板脚手架和支模的照片        -----------------------------  帮老乡顶一下。
  楼主,本人有个问题请教下。一般的线条是怎么支模板的,如果是两三条线条又怎么弄。  
  @wuhuangyis
12:54:00  LZ, 你小心了,这房间这么紧邻垂直的山体边坡,山体裸露边坡在受雨水冲刷下,很容易造成山体塌方冲毁房屋的,你最好能对那山体进行处理,不然安全隐患很大  -----------------------------  @ouyang-25 20:17:05  没事的,房屋后面是个土丘,不高的,况且地质条件很好,当然最好是把边坡放缓一点,只是旁边是人家的土地,房主说调地很麻烦,就只好这样了,主要是影响一楼采光了。  -----------------------------  都不会花点钱买了。
  马一匹
  记号,多想有个自己地拆基地啊,哎!
  @ouyang-27 10:38:11  很快地圈梁就完成了,现在农村建房也很方便,沙石、水泥、钢筋都很方便,连商品混凝土都能送到工地现场了,构造柱什么的都是现场搅拌,现浇楼板和屋面都是使用的商混。      -----------------------------  进客厅门口下为什么做成断梁?是为了省点钢筋砼吗?目测间墙也没设拉结筋。
  楼主,请问钢、钢筋混凝土结构(购房合同写的)多层楼房是属于砖混还是框架结构?  
  不错哟,相中第一个了!
  mark  
  期待楼主早日完工,及时更新。多多上照,详细费用,总计大约多少钱,我也有这个想法,打算建一套放农村给爸妈住。  
  学习学习,到时候回老家自己盖
  请教下楼主,我也是四川的现在老家也正在搞新农村建设,也正在建房,但是发现现在老家建房构造柱浇筑时,都是用竹子捣,不用振动棒,问过包工头说现在家里都是这样做的,没问题。后来第一批几根柱子有问题出现才返工并强烈要求用振动棒,工头才用的。你们是怎么做的?    麻烦帮我看下,这样走电对不对?  
  要修就该修成前庭后院的,学学瑞士、美国的。让城里人都羡慕死。
  #fabu_anchor  1、支持居民改善性住房需求”______家拥别墅一套也不用交税的。不信你走着瞧。  2、中国家庭house将达1/3,会允许家庭自建house(政府负责基建:水电气排到位,绿化、道路等,以打击国内舒适商品(豪华商品)的噱头营销与垄断营销模式,以正真激活改善需求)
  你这个建筑面积多少平?毛坯预算要多少W
  @梁山泊1981 51楼
09:06  请教下楼主,我也是四川的现在老家也正在搞新农村建设,也正在建房,但是发现现在老家建房构造柱浇筑时,都是用竹子捣,不用振动棒,问过包工头说现在家里都是这样做的,没问题。后来第一批几根柱子有问题出现才返工并强烈要求用振动棒,工头才用的。你们是怎么做的?  麻烦帮我看下,这样走电对不对?  -----------------------------马牙槎先退后进,每槎高度不大于30厘米,每50厘来高度设两根拉结钢筋,图一显然不对。  
  @我家常吃肉 56楼
10:21  @梁山泊1981 51楼
09:06  请教下楼主,我也是四川的现在老家也正在搞新农村建设,也正在建房,但是发现现在老家建房构造柱浇筑时,都是用竹子捣,不用振动棒,问过包工头说现在家里都是这样做的,没问题。后来第一批几根柱子有问题出现才返工并强烈要求用振动棒,工头才用的。你们是怎么做的?  麻烦帮我看下,这样走电对不对?  -----------------------------马牙槎先退后进,每槎高度不大于30厘米,每50厘来高度设两根拉结钢筋,图一显然不对。马牙槎取四皮砖高为一进退,取6厘米,拉结筋锚固最少每边50厘米。预埋管,凡是单层钢筋网范围,增设6,5大钢筋抗裂。  
  抗裂钢筋,间距15厘米,一般不少于三根  
  手机打字慢,稍晚用电脑普及一些基础的建筑知识。  
  你们那边地基都是用砖砌的?南方多用青石头做地基
  @wuhuangyis
12:54:00  LZ, 你小心了,这房间这么紧邻垂直的山体边坡,山体裸露边坡在受雨水冲刷下,很容易造成山体塌方冲毁房屋的,你最好能对那山体进行处理,不然安全隐患很大  -----------------------------  都是石头的山,不用处理的
  @疯狂已落幕
22:03:00  做一层130平的大概要多少预算哪?  -----------------------------  @ouyang-28 22:52:32  看你具体做法了,12墙,顶用木檩条挂瓦,外墙刷白,估计6万块钱就可以了。  如果做24墙,现浇坡屋面,预算是要翻倍了。  -----------------------------  也只是毛坯吧,门窗都不能算入的吧
  在农村建别墅很爽呀,以后我也这么干。  —————————————————  长沙二手房:
  砖混结构基础知识1,基础宜浅埋,150—50厘米。2,四大角构造柱、14大三级钢做柱主筋,全高加密,3,过梁应现浇,两边支撑最小长度各24厘米、过梁厚度不小于12厘米。3,宽度>1,5米的窗,两边设置混凝土带。4、现浇板厚度宜8—12厘米。5,楼上悬挑梁,(非通长),室内梁长度不小于外悬挑1,25倍。上部钢筋4根,下部2根。
  @马甲是拿来说话的
14:14:47  作为一个土木专业的,毕业后干了1年半施工略知皮毛的人,楼主这质量目测应该还行。  虽然没看到钢筋的绑扎,但是钢管架的间距什么的,还是多整齐的,木方间距也还行。火钳夹得间距也可以。农村自住房,小3层,垮不了了,就算
来了,多半邻居的垮了,这房也就是裂缝吧  -----------------------------  谢谢老弟的肯定,施工质量是我们的本钱,毕竟自己是搞土木专业出身,做出来的东西要是和土包工头一个水准,那也就没有做下去的必要了。
  @a15-03-31 17:01:14  楼主,本人有个问题请教下。一般的线条是怎么支模板的,如果是两三条线条又怎么弄。  -----------------------------  线条一般用成品线条,要么GRC要么EPS,如果要支模现浇出来难度很大,费用高,还不好计算费用。
  @ouyang4653
10:38:11  很快地圈梁就完成了,现在农村建房也很方便,沙石、水泥、钢筋都很方便,连商品混凝土都能送到工地现场了,构造柱什么的都是现场搅拌,现浇楼板和屋面都是使用的商混。      -----------------------------  @北方路人
21:33:52  进客厅门口下为什么做成断梁?是为了省点钢筋砼吗?目测间墙也没设拉结筋。  -----------------------------  中间原本是根构造柱,上面做两跨连续梁,从保守角度把中间的构造柱改成350*350的框架柱了。
  @淡淡地烟味
21:51:36  楼主,请问钢、钢筋混凝土结构(购房合同写的)多层楼房是属于砖混还是框架结构?  -----------------------------  按照标准的说法,没有钢、钢筋混凝土结构一说,要么砖混,要么框架,要么框剪,要么钢结构,各种结构里面多多少少都要使用钢筋混凝土。
  @梁山泊-01 09:06:23  请教下楼主,我也是四川的现在老家也正在搞新农村建设,也正在建房,但是发现现在老家建房构造柱浇筑时,都是用竹子捣,不用振动棒,问过包工头说现在家里都是这样做的,没问题。后来第一批几根柱子有问题出现才返工并强烈要求用振动棒,工头才用的。你们是怎么做的?    麻烦帮我看下,这样走电对不对?  /p/m/.jpg......  -----------------------------  从照片来看,你房子的结构质量堪忧,构造柱蜂窝麻面、狗洞、漏筋等问题都有,土建结构本身是百年大计,要管几代人,我的观点是土建结构一定要做好,装修根据经济情况而定。
  @我家常吃肉
12:10:36  砖混结构基础知识1,基础宜浅埋,150—50厘米。2,四大角构造柱、14大三级钢做柱主筋,全高加密,3,过梁应现浇,两边支撑最小长度各24厘米、过梁厚度不小于12厘米。3,宽度>1,5米的窗,两边设置混凝土带。4、现浇板厚度宜8—12厘米。5,楼上悬挑梁,(非通长),室内梁长度不小于外悬挑1,25倍。上部钢筋4根,下部2根。  -----------------------------  忘了,抗震和非抗震结构有区别,我长期在7度8度地震烈度地区。
  继续上传一些二层楼板施工的图片    
  房主夫妇常年在外工作,留下年老父母,对于建筑这行什么都不懂,所以建新房就想全包出来,要求就是要做工好,最后房子修好后花钱能出效果,因为他们村有个土豪,前面才修了一栋别墅,砖混结构,自己守着修,只包工出去,结果钱没少花,修出来的房子村民都说不好看,所以房主就全包给我来修。房主父母经常抱着孙儿到现场来看看:      
  楼主,记得要完整把图片发出来呀。可以参考。
  @ouyang-01 13:05:38  房主夫妇常年在外工作,留下年老父母,对于建筑这行什么都不懂,所以建新房就想全包出来,要求就是要做工好,最后房子修好后花钱能出效果,因为他们村有个土豪,前面才修了一栋别墅,砖混结构,自己守着修,只包工出去,结果钱没少花,修出来的房子村民都说不好看,所以房主就全包给我来修。房主父母经常抱着孙儿到现场来看看:    /p/m/.jpg......  -----------------------------  好风、好水、好地方。只是水、电、气、排不知道怎么解决的?
  如果允许城里人自建别墅,你们这行前景大大的了
  MARK一下
  MARK一下
  想知道你们那里农村建房,卫生间及厨房污水是咋处理的啊?
  我就不明白了,为什么人们建房的地基都喜欢七出八进的,一条直线下来不行吗?这样又省工又省料。然后再请教一个问题,地梁打好后是不是要浇水保养?保养多少天才凝固好,才能在上面垒砖。我看都是地梁打好后直接在上面垒砖,是不是对地梁的坚固程度有很大影响?我的想法是地梁打好后,每天浇水保持湿润,最少十天后再建设。当然,这是自己瞎琢磨的,不知道对不对。
  我去年在家建的房子!!  
  平面图,两层楼的,丢一个呢。
  @梁山泊1981
09:06:23  请教下楼主,我也是四川的现在老家也正在搞新农村建设,也正在建房,但是发现现在老家建房构造柱浇筑时,都是用竹子捣,不用振动棒,问过包工头说现在家里都是这样做的,没问题。后来第一批几根柱子有问题出现才返工并强烈要求用振动棒,工头才用的。你们是怎么做的?    麻烦帮我看下,这样走电对不对?  /p/m/.jpg......  -----------------------------  @ouyang-01 12:39:57  从照片来看,你房子的结构质量堪忧,构造柱蜂窝麻面、狗洞、漏筋等问题都有,土建结构本身是百年大计,要管几代人,我的观点是土建结构一定要做好,装修根据经济情况而定。  -----------------------------  这根柱子是问题最严重的,已经打掉重新返过工了。可能我家的质量还算好的吧,因为后面全部要求用振动棒了。
  @alicerobin
17:46:04  想知道你们那里农村建房,卫生间及厨房污水是咋处理的啊?  -----------------------------  要建一个化粪池的,污水通过排污管道直接进入化粪池
  @ouyang-25 12:59:02  先把房主做的效果图晒上来给大家评评,有三个方案        -----------------------------  第一个颜色好看。这房子CAD图纸能发一个吗,还有就是总的造价多少
  @碧水蓝天剑侠
17:48:00  我就不明白了,为什么人们建房的地基都喜欢七出八进的,一条直线下来不行吗?这样又省工又省料。然后再请教一个问题,地梁打好后是不是要浇水保养?保养多少天才凝固好,才能在上面垒砖。我看都是地梁打好后直接在上面垒砖,是不是对地梁的坚固程度有很大影响?我的想法是地梁打好后,每天浇水保持湿润,最少十天后再建设。当然,这是自己瞎琢磨的,不知道对不对。  -----------------------------  地基是结构部分,结构是根据建筑要求来设计的;混凝土是需要浇水养护的,防止收缩裂纹,混凝土达到设计强度等级需要28天,但工程施工不可能等那么久,一般混凝土浇筑第二天就可以上人放线和帮扎钢筋了。
  做为一个8年现场土建的监理工程师,建造师,告知地主们需要知道一点,关键点:)没有设计图纸就忍了,没有图集你好意思帮人修房子?简阳几级抗震,地震烈度几度?楼主发的图,预埋管不设抗裂钢筋,楼板必定开裂,四大角构造柱箍筋不加密,什么水准?
  @我家常吃肉
16:06:21  做为一个8年现场土建的监理工程师,建造师,告知地主们需要知道一点,关键点:)没有设计图纸就忍了,没有图集你好意思帮人修房子?简阳几级抗震,
烈度几度?楼主发的图,预埋管不设抗裂钢筋,楼板必定开裂,四大角构造柱箍筋不加密,什么水准?  -----------------------------  不知道老弟从哪张图片看出来“预埋管不设抗裂钢筋,楼板必定开裂,四大角构造柱箍筋不加密”的问题的,你脑补的么?
  @碧水蓝天剑侠
17:48:00  我就不明白了,为什么人们建房的地基都喜欢七出八进的,一条直线下来不行吗?这样又省工又省料。然后再请教一个问题,地梁打好后是不是要浇水保养?保养多少天才凝固好,才能在上面垒砖。我看都是地梁打好后直接在上面垒砖,是不是对地梁的坚固程度有很大影响?我的想法是地梁打好后,每天浇水保持湿润,最少十天后再建设。当然,这是自己瞎琢磨的,不知道对不对。  -----------------------------  @ouyang-02 10:54:03  地基是结构部分,结构是根据建筑要求来设计的;混凝土是需要浇水养护的,防止收缩裂纹,混凝土达到设计强度等级需要28天,但工程施工不可能等那么久,一般混凝土浇筑第二天就可以上人放线和帮扎钢筋了。  -----------------------------专业解答1,混凝土养护有条件的,日均温度低于5°,不许浇水养护,浇水养护一般7~14天,养护方式还有,刷涂养护液,薄膜覆盖。2,拆模,不同构建对混凝土拆模要求不一致,分达到设计强度值50、75、100%。3,混凝土一般初凝在1小时,终凝10小时左右,终凝后,,砌砖上人没问题
  楼主,数据说话,电脑显示的图片,没看见箍筋加密,以及抗裂钢筋
  关于混凝土强度达到设计强度值,先看配合比,再看日平均温度,商品混凝土一般会加粉煤灰做掺合料,那么混凝土强度增长缓慢,,45、60、90天才可达到设计强度值,冬季混凝土强度增长缓慢,取值累计日平均温度600°,和60天其中任意满足项
  知道梁板构建,>4米,起拱1~3‰么?
  图纸的事情我前面交代过,没有结构和水电图纸,是我根据经验画的,我也并非做结构设计出身,修建过程中也有几处在柱梁截面尺寸和配筋上拿不准的情况,但最终的原则都是按最保守的情况考虑。  自建房普遍存在着无结构和水电专业设计,建筑施工图都不全,更不可能按国家规范程序去做地勘,按地勘资料、抗震设防烈度来找专业工程师做施工图设计,房主也承受不了这些费用。  所以自建房也得从实际出发,按正规工地那样搞是不可能的,不自夸的讲,我这样的做法也比当地的土包工头好了太多,我们旁边就有一栋当地的包工头修的房子,房主及其父母经常两个房子相互转,他们非常肯定我们的施工质量。
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