签订租房合同定金没交合同能生效吗
签订租房合同定金没交合同能生效吗
　　因为合同效力经常会引发一些官司，在很多销售合同中一般都会涉及到交定金，那如果定金没交齐合同生效吗?接下来yjbys的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!
　　【事件经过】
　　张女士通过朋友看中了古北路上的一套产权人为朱先生的三室两厅的房子。经过初步协商，其与朱先生就房屋价格及付款方式口头上达成一致。几天后张女士约朱先生签购房意向书，因朱先生出差，便由朱先生的妻子宋女士出面与我签合同。我们在合同上明确了房屋的价款、付款方式、签署正式合同的时间，还约定定金为人民币两万元。宋女士和张女士都在这份协议上签了字。由于我的一张银行卡出了问题取不出钱，我就只交给宋女士一万元，宋女士给我打了一万元的定金收条，我们口头约定另外一万元由我在一周内补交。张女士担心朱先生变卦，因为毕竟购房意向书上没有朱先生本人的签字。张女士想知道其和宋女士签订的购房意向书是否有效?定金是以一万元为准还是以两万元为准?
　　合同的签约主体要适格，也就是签约人要有权签署合同。一般情况下，合同要由权利主体即本人来签署，如果非本人签署，那么签约要经过本人授权或取得本人事后追认，否则会产生因签约主体不适格而无效的问题。
　　定金没交合同生效吗
　　本案张小姐与宋女士签署的购房意向书是否有效，要区分不同情况来看：一是宋女士取得房屋产权人朱先生的书面授权(房地产买卖一般要求经过公证)并且是在授权范围内代签合同，那么张小姐与宋女士签署的购房意向书有效;二是宋女士虽未经朱先生书面授权，但张小姐有理由认为并有证据证明宋女士有代理权(比如宋女士表明她与朱先生为夫妻关系，又持有朱先生身份证原件，在签协议前经过朱先生口头委托或同意)，则宋女士签约构成表见代理，该定金合同也有效;第三种情况是宋女士没有取得朱先生书面授权，又没获得朱先生事后追认，则该定金协议无效。从避免后遗症的角度来说，张小姐最好要求朱先生本人补签一份合同或是在原购房意向书上补签朱先生的名字，这样更能保证交易安全。
　　在定购房意向书有效的前提下，本案定金应以一万元为准。定金合同为实践性合同，也称要物合同，也就是定金合同不仅需要当事人双方的意思表示一致，而且需要现实交付定金，定金合同从实际交付定金之日起生效。双方虽然约定定金为两万元，但张小姐实际交付的是一万元，约定交付的定金与实际交付的定金不一致时，以实际交付的为准，因此定金以一万元为准。如果张小姐希望定金约束力在两万元幅度内，张小姐最好能尽快补足定金，并要求把宋女士出具的定金的收条更换成由朱先生签字的定金收条。
　　【法律解读】
　　已签订合同但没交定金的，合同是否有有法律效力要根据具体情况分析：
　　1、如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的，则定金是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。
　　2、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。
　　3、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，则主合同的不成立或者生效，没有法律效力。
　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
　　第一百一十六条：当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。
　　最新房屋租赁合同样本
　　出租方(甲方)：
　　承租方(乙方)：
　　依据《中华人民共和国》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
　　第一条 房屋基本情况
　　该房屋坐落于xxx市xxx区(县)xxxxxxxxxxxxxxxx.该房屋为：楼房xx室xx厅xx卫，平房xx间，建筑面积xxxxxxx平方米，使用面积xxxxxx平方米，装修状况xxxxxxxxx，其他条件为xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，该房屋(□已 / □未)设定抵押。
　　第二条 房屋权属状况
　　该房屋权属状况为第______种：
　　(一)甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：xxxxxxxxxxxxxxxx。
　　(二)甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：xxxxxxxxxxxxx。
　　第三条 房屋用途
　　该房屋用途为：xxxxxxxxxxxxx.乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。
　　第四条 交验身份
　　(一)甲方应向乙方出示(□身份证 / □营业执照)及xxxxxx等真实有效的身份证明。
　　(二)乙方应向甲方出示(□身份证 / □营业执照)及xxxxxx等真实有效的身份证明。
　　第五条 房屋改善
　　(一)甲方应在本合同签订后xxx日内对该房屋做如下改善：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，改善房屋的费用由(□甲方 / □乙方)承担。
　　(二)甲方(□是 / □否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，双方也可另行书面约定。
　　第六条 租赁期限
　　(一)房屋租赁期自xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日，共计xx年xx个月。(期限超过20年的，超过部分无效。)
　　(二)租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前xxx日向甲方提出(□书面 / □口头)续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。
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交了定金没签租房合同，租房定金能要回来吗？
正在读取...&|&作者：南京房产律师&|&来源：法邦网
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导读：很多人在签租房合同之前先交了定金，但是后来由于各种原因又不想租房了，这个时候定金能不能要回来？没签租房合同是不是就证明双方之间不存在任何法律关系，因而可以成为要回租房定金的理由呢？本文将通过分析定金的种类、此种情况下定金的性质来为您做解答。
一、的性质和种类“定金” 是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。定金中有一个专用法律概念是“定金罚则”，指“给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务”。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。最高人民法院在日公布的“关于适用《担保法》若干问题的解释”中将定金分为以下四种：1、订约定金。订约定金的设立是为了担保主合同的签订。订约定金的特点是，其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。凡在意向书一类的协议中设定了订约定金，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。2、成约定金。成约定金指作为主合同成立或生效要件而约定的定金。当事人在合同中约定有成约定金的，定金未交付，则合同不成立或不生效。但是，为了鼓励交易，如果主合同已经履行或者履行了主要部分，即使给付定金的一方当事人未按约实际交付定金，仍应当承认主合同的成立或生效。3、解约定金。解约定金是指以定金做为保留合同解除权的代价，即支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同，接受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同。4、违约定金。违约定金是指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。二、交了定金没签租房合同，此处定金属于何种性质？此处定金明显不属于“成约定金“和“解约定金”，那么是不是“违约定金”呢？违约定金是为了已经成立的合同的履行，因而以有有效合同存在为前提，所以没有签租房合同而已经交付的定金不是“违约定金”而是“订约定金”。在没有签租房合同之前交定金就是为了担保将来签订合同。三、租房定金能要回来吗？前面已经讲到此处的租房定金属于“订约定金”，出租人在收了定金之后放弃了和其他人订约的机会，定金在此起了担保的作用，假如出租人在收了定金后把房子租给别人，则租房人可以要求出租人双倍返还定金；同样地，此时租房人不愿意租房，不愿意订立租房合同时，无权要求出租人返还定金。但是，也不是绝对地不能要回定金，在下面三种情况下有要回的可能性：1、交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，也即18周岁以下的人（年满16周岁不满18周岁但以自己的劳动作为主要生活来源的按完全民事行为能力人看待）。2、出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋3、出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。后两种情况属于即使签订租赁合同也会使得合同无效，出租人最终要返还定金，所以在这三种情况下可以要求返还定金。以上是对于“交了定金没签租房合同，租房定金能要回来吗？”这个问题的解答。虽然定金在日常的生活中被广泛地使用，但是对于定金的法律性质大部分人都不太了解，以为只要没有合同，定金就不发生效力，就可以返还。这是一种错误的观念。在已经交了租房定金而又不愿租房时，出租人没有返还定金的义务，除非遇到上面提到的三种特殊情况。在租房的时候交付的定金还比较较少，在买房时交付的定金数额可能就会很大。因此，在交定金之前一定要谨慎，特别是定金数额比较大时，一定要找专业的律师为您做指导。
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法邦网免费法律咨询热线：没有签订租房合同，租房定金是否能退还？来自: 赵枫 日分享至 :
你好,请问一下我在某处看到合适的出租房屋,当时交了1000元的租房定金给房东,房东开了张收条,上面注明:租期为一年,所交纳的1000元定金在正式签订合同之日转为押金．我并于口头约定的合同签订日期去与房东签订合同．交定金时口头约定租房押金为2000元,后因为谈合同当日房东要求提高押金,我同时要求租期为半年,因此发生此分歧而导致没有签订合同，当天我要求退还所交纳的全部定金，房东说我违约不退还．请问，没有签订租房合同，我是否存在违约，房东是否也存在违约，如何退还全部的定金？分享至 :
下一篇：上一篇：相关文章通常在租房之前，双方都要签订租房合同，保障双方的权益，避免某一方突然变卦或者其他原因退租之类的，需要交付违约金，那么租房合同怎么写呢?相信很多人都有租房子的经历，一般来说租房子的时候我们都要签订租房合同，对于一些新手来说租房合同怎么写，或者签订租房合同需要注意些什么都不够清大部分业主在房屋装修的时候，都会选择装修公司，当然有能力也可以自己装修，在装修前，都会签订装修合同，保障业主的利益，不过部分无良装修公司就容租房合同，就是租房子时要签的合同。每次我们的河池业主要装修新房时，找到了河池装修公司后，都要签订装修合同，因为为了能够保障业主的利益，当然从装饰公司一方面来说，也能够避免无理金女士家的装修就要结束了，装修总款预算是2.5万元，并且签订了合同，约定好了完工时间。正确的签订装修合同，可以保障装修业主的权益，那么如何正确签订装修合同呢？在签订装修合同过程中，有哪些需要防范的？现在装修市场龙蛇混杂，而大多数业主都是初次装修，没有装修经验，都会选择装修公司，但是与装修公司交涉的过程中难免遇到问题，特别是签订装修合同这一般请设计师装修时，都要事先签订装修设计合同，虽然现在很多装修公司有提供免费设计，但是想要更好的设计质量，可以请专门的设计师，在签设计合同时签订装修合同过程中，总会出现这个那个的问题，那么如何避免这些问题呢？如何做到避免因合同签订不当造成的损失呢？其它类似问题相关帖子--没有签订租房合同，租房定金是否能退还？热门城市：
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　　有的房东收取了租客的租房定金后，由于各种原因，又不想把房子出租出去。此时，房东面临毁约赔偿的问题，怎么样才能减少损失？　　案例：我有一套公寓，原准备出租，与中介和乙方签订了租房定金协议，收了6500元定金。现在我又不想出租了，自己住。协议中写到：约定日前正式签约，甲方在收取定金后，并在约定期限内不得将该房屋租给其他人，或者借故提高房价，致使本协议无法履行，否则以双倍的定金反还给乙方。我现在不想出租了，是否需要赔他6500元，可有方法减少损失。　　律师：是的。这是一个订约定金合同，从对方交付6500元定金给你时已经生效，对你们双方具有约束力。你可以违约，但是要以牺牲6500元为代价来违约，即退还6500元，再向其支付6500元，也即双倍返还定金。法律依据是，《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。” 至于是否有方法减少损失，要看你们的定金合同中有没有约定租赁期限和租金，如果没有，就没有办法；如果有，定金的约定数额不得超过租赁期限内总租金的20％。比如，约定租3个月，每月租金是2000元，总租赁期限内租金为6000元，约定的定金数额只能是20％×元，如约定6500元定金，就只有1200元具有定金效力，其余5300元无定金效力，你若违约，你应当返还6500元，再赔1200元即可，即双倍返还的部分是1200元，不是6500元。依据是《中华人民共和国担保法》第九十一条：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”　　房东：追问但是协议中写道在两种情况下，我才需要赔偿一，将该房屋租给其他人二，借故提高房价我没有违反这两条，是否有空子可以钻呢？还有，我做房产的朋友说，我们这种协议，没去备案，根本没法律效应的　　律师：一,合同中的约定虽然是当事人遵循的是意思自治原则，但不能与法律的强制性规定抵触，否则无效；另外，合同没有约定的内容，应当按照法律规定的内容执行,而非排除法律的规定。二.根据《人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条：“当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”根据你的情况，适用本条第一款。你的朋友说法没有法律依据。
待定平均价格
23000元/㎡平均价格
待定平均价格
18000元/㎡平均价格
18000元/㎡
720万元/套
760万元/套
26000元/㎡
平均价格 : 18000元/㎡
位置 : 107国道大石桥北500米
热线 : 400-099-0099 转 10486
18000元/㎡
平均价格 : 26000元/㎡
位置 : 京台高速与廊霸路交汇处东800米
热线 : 400-099-0099 转 10554
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平均价格 : 12500元/㎡
位置 : 范阳西路5号（市政府西300米）
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平均价格 : 80000元/㎡
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位置 : 京都旅游大道1号
热线 : 400-099-0099 转 10399
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