“死人卖房”必有蹊跷 房屋过户被判违法
“死人卖房”必有蹊跷 房屋过户被判违法
　　　中国法院网讯&(郝绍彬)　死亡一年多的80岁老太太“复活”，竟然“签名”委托他人卖掉生前房产！近日，重庆市第五中级人民法院对此起“死人卖房”行政诉讼案作出二审判决，确认重庆市国土资源和房屋管理局办理房屋过户手续违法。
　　日，翁女士的老母亲应女士去世。应女士生前位于渝中区菜园坝南区路的房屋给保姆暂住。
　　2013年6月初，翁女士路过此地，见一陌生夫妇在老母亲生前房屋住，保姆不见踪迹。翁女士费劲才把事情原委搞清楚——原来2013年3月，老母亲曾“签字”委托他人把房屋卖给了彭先生夫妇。
　　2013年7月，翁女士将办理房屋过户手续的重庆市国土资源和房屋管理局告到了渝中区法院，被告还有受委托的“卖房人”秦某、购房人彭先生夫妇等。
　　翁女士称，老母亲去世一年多了，在不知情的情况下，老母亲生前房屋被过户给他人，房屋登记管理部门负有不可推卸的责任。
　　重庆市国土资源和房屋管理局称，卖方和卖方提交的各种材料手续都齐全，尽到了合理审慎的审查义务，该权属登记行为合法有效。
　　受委托的“卖房人”秦某称，2009年曾给10万元钱给应老太买房，但一直没有过户，才通过中介把房屋卖了。
　　渝中区法院一审查明，日，秦某以去世一年多的应老太和已经去世12年的应老太丈夫蒋先生委托代理人的身份，与彭先生夫妇俩签订了《房屋买卖合同》，将应老太的房屋以18.2万元成交。秦某凭着一份日重庆市公证处出具的公证书，就把房屋在市权属登记中心过户能了彭先生夫妇。
　　法院认为，房屋登记管理部门进行了必要的形式审查，尽到了合理的注意义务。但庭审查明证据证实，房屋过户的关键手续公证书是假的，本应撤销房屋登记行为。鉴于购房人彭先生夫妇出于善意，支付购房价格合理，且已办理权属转移登记手续，其取得的房屋所有权受法律保护。
　　2013年11月，渝中区法院一审判决，重庆市国土资源和房屋管理局将应老太的房屋过户给彭先生的行为违法。
　　翁女士和重庆地房局均不服一审判决，上诉到重庆市第五中级人民法院。重庆五中院日前作出二审判决，驳回上诉，维护原判。
11/14 18:37
房屋过户分为继承过户,转让过户,二手房过户以及商品房过户.本条经验主要是针对商品房房屋过户的详细手续讲解,为需要办理过户手续的购房者提供参考. 工具/原料 ?商品房. 商品房买卖合同.身份证.产权证. 方法/步骤 买卖双方先签订正规的商品房买卖合同.(里面详细写好违约责任.房屋面积.地理位置.价钱...)交付卖方定金.(自己感觉合理就可以)首付(如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付) 买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续.(需要带上身份证(夫妻双方)产权证.当初卖方买房时的购
12/02 08:44
房价迅猛上涨接连翻番 可后悔了那些早年卖房的人 要不是当时头脑发热或是急用 早就坐拥房产
收租轻松当富婆了呢 其实
若非事出有因 很少人会卖掉房子 尤其是受&有房才有家&这种传统思想影响 卖房
一个是变现他用 或是周转资金或是支持教育医疗 还有一个就是最普遍的情况 - 卖旧换新 不管是为了什么 卖房者都有一个心理 要卖的快 卖的省心 怎样能顺利的快速卖房? 房天下app 卖 房 频 道 全新升级!!! 快 平均卖房周期30天 让业主掌握主动权 房源自评:客观详实的描述能
04/12 05:14
房姐 最近我打算买房,已经和不少中介去看过房子了. 找中介可得找靠谱的呀! 日报君 房姐 我知道!得看他们是否有一证一照:&厦门市房地产经纪机构备案证书&和营业执照. 还有还有!备案证书可是要年检的!没有通过年检或备案的房地产经纪机构,不能从事房地产经纪业务. 日报君 房姐 那我怎么知道他们有没有通过年检呢? 别急,咱们这就来看看2015年度房地产经纪机构年度检查结果的通报,合格的不合格的都在这里了! 日报君 根据&房地产经纪管理办法&(国家住建部.发改委.人社部令第8号).&lt
10/26 08:39
上海买房条件 [沪籍居民] A.已婚 ①
夫妻双方日前与父母共有两套及以下住房,可以买两套: ②
其中一方日前与父母共有三套.另一方与父母共有两套及以下,可以购买一套: ③
其中一方与父母共有四套以上,不能购买. B.未婚 ①在日前与父母共有两套及以下住房的,可以买一套: ②在日前与父母共有三套及以上住房的,不能买: ③在日之后与父母共同产权有一套,不能买. [非沪籍居民] 1.必须为已婚人士,以家庭
07/21 09:23
郑重声明:严禁抄袭.违者必究! 合同责任一般都是严格责任,不以违约方有过错为其承担违约责任的前提或要件.义务是第一性的,责任是第二性的,只有合同一方当事人不履行自己的合同义务,才会导致自己需要承担违约责任(当然,合同一方在享有不安抗辩权.同时履行抗辩权.先履行抗辩权.或存在不可抗力因素等情形下不履行自己的合同义务不会构成违约). 网签是合同双方共同的义务,双方都应当按照居间协议或者居间版的房屋买卖合同的约定签订网签协议(即正式版的房地产买卖合同).卖房人在约定的网签之日前把房产证遗失,可以在房产
08/31 05:07
郑重声明:严禁抄袭.违者必究! 一般而言,只要合同中约定了买房人以银行贷款的方式支付部分房款的,卖房人就有义务配合买房人办理银行贷款.如果卖房人拒绝配合买房人办理贷款手续,导致买房人没能够在约定的时间通过银行的贷款审批的,买房人并不构成违约,相反,卖房人构成违约.买房人可以诉请卖房人配合办理过户手续,由此导致的相关损失也可以要求卖房人赔偿. 房屋买卖合同中约定了买房人以银行贷款的方式支付部分房款,这隐含着卖房人有义务配合买房人办理贷款手续.而卖房人配合买房人办理贷款手续的合同义务又隐含着一个命题
12/22 12:01
男子卖房没迁女儿户口 被法院判赔两万违约金 (组图)
网络图文/含香月收藏
男子卖房没迁女儿户口 被法院判赔两万违约金 导读:因买房后,原房主王先生女儿的户口6年都没迁出,路先生近日起诉要求对方赔偿10万元违约金.但王先生声称曾告知女儿要考学不能迁户口,路先生口头答应了.
卖房没迁女儿户口 被判赔两万 原房主称买主口头承诺可不迁 法院认为无法采信 因买房后,原房主王先生女儿的户口6年都没迁出,路先生近日起诉要求对方赔偿10万元违约金.但王先生声称曾告知女儿要考学不能迁
08/15 05:10
美女售楼小姐曝卖房潜规则 坑死人不偿命(组图) 日 08:35来源:凤凰网房产综合 字号:T|T 16人参与2条评论打印转发 在中国这个社会到处都有潜规则,最近有美女售楼小姐曝出了卖房的潜规则.这些你不知道的事情真是坑死人没商量,不想被坑就看看吧.(图文无关) 1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,不要在售楼处买保单,外面的保险公司都可以为你打折. 1 2 3 ... 16 17
10/18 23:01
点击上方&佳和家事&关注我们哦! 小佳说 人民法院报中国法治客户报道,赵薇老公黄有龙房屋被卖,而且还是被司机偷偷买的,因房屋无法腾退,黄有龙还被告了,10月22日在北京市朝阳区人民法院开庭,这个消息要是属实,教训是不要再通过委托公证卖房啦. 赵薇,你家的房子被司机偷卖了!(如属实,教训是不要通过委托公证卖房啊)| 家法 作者 | 桂芳芳 上海市华诚律师事务所 来源 | 佳和家事(lawyer6666) 听说赵薇买酒庄好多年,昨天赵薇家终于在天猫卖红酒了.今天有人说赵薇家还卖了千万豪宅,房屋转让后没有办理过户手续，卖房人又将房屋抵押
房屋转让后没有办理过户手续，卖房人又将房屋抵押给银行。近日，江苏省泰州市海陵区人民法院作出判决，认定房屋买卖协议有效，并驳回原告买房人要求办理房屋过户手续的诉讼请求。&
原告严某与被告沈某于日签订房屋买卖协议，约定被告将位于某花园的一处房屋卖给原告，房屋总价款为16.4万元。协议签订后，原告付清全部房款，被告亦将房屋交原告居住。日，被告沈某为他人的45万元借款提供抵押担保，将包括涉诉房屋在内的两处房屋抵押给第三人某银行泰州分行，并办理了房产及土地的抵押登记手续。后因他人未履行还款义务，第三人起诉并就达成的民事调解书申请强制执行。今年5月6日严某涉讼，要求法院确认房屋买卖协议有效，并判令被告沈某协助办理房屋过户手续。&
在审理过程中，原告严某声明愿意在房屋产权过户至其名下后承担上述房产抵押的法律责任。但第三人不同意办理房屋过户手续。&
法院审理后认为，原、被告双方的房屋买卖协议是双方的真实意思表示，原告按协议付清房款，被告将房屋交原告居住并使用至今，房屋买卖协议应为有效，对原告要求确认房屋买卖协议有效的诉讼请求予以支持。原告关于被告协助办理过户手续的诉讼请求，因双方买卖房屋时未办理房屋权属变更登记，不能产生物权变动的法律效力，第三人的担保物权有效并有优先于原告基于合同产生的债权的效力。原告虽表示在房屋产权过户至其名下后承担上述房产抵押给第三人的担保责任，但第三人作为抵押权人不同意转让抵押财产。故原告要求办理过户手续的诉讼请求，法院不予支持。&
本案的焦点在于该房屋的过户手续能否办理。该房屋买卖协议虽然有效，但是由于没有办理过户手续，不能产生物权变动的法律效力。银行作为第三人根据被告提交的房屋所有权证及土地使用权证，有理由相信被告即是房屋的所有权人，而与被告设立了担保物权，并办理了抵押登记。该担保物权是有效的，并有优先于原告基于合同产生的债权的效力。&
根据物权法第一百九十一条规定，抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。故在债务得到清偿且抵押权消灭前，未经抵押权人的同意，该房屋作为抵押财产不得办理过户手续。&
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夫妻结婚十年，丈夫准备把名下的一套婚后房产过户给妻子。丈夫目前人在国外，请问可否委托他人来办理过户吗？...
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夫妻结婚二十年，丈夫准备把名下两套婚后房产，购房均五年以上，过户给妻子。丈夫目前人在国外，请问可否委托妻子办理？...
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房屋过户卖方在上海身体不好不便回来，房管房说可以在上海公证后委托他人办理，但他们说卖买双方要在场是这样吗？...
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侓师好；我在前几年买了一套住房，当时没有过户，现在想过户，但卖方不再本地，和他联系说没时间回来。说卖方工证个委托书，委托他人办理。这样可以吗？公证委托书怎么办理啊?希望给予解答。谢谢卖方公证委托书，需要受委托人到场吗？他们不再一个地方。...
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2004年我先生用一位朋友的名字办理了房屋按揭贷款15年（因为先生户口是外地，不允许贷款，朋友是葫芦岛本地户口），现在我们想把这个房子变成我们 ，且不能同时回葫芦岛，请问这种可以委托夫妻一方或者夫妻共同委托他人办理这个房屋的过户更名手续吗？如果委托可以的话，委托用公证处公证吗？公证费用多少钱呢？公证是 ...
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我们协议离婚，房屋归我但房产证名是他的，我去房产办理过户，要求他必须到场，我们已离婚，并且通过民政局办理了离婚协议，房子归我，双方都已经签了字，为什么还需要他到场1.见面很尴尬2.也有可能他不会来。请问专家我该怎么办？可以授权委托他人办理吗？...
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，希望能顺利办妥房屋过户手续。邮件中还提出，如果何先生因身体原因确不能回国或担心在彭女士回国期间无法完成全部交易手续，可以公证方式委托他人办理。 2007年11月 是什么？请给出理由。 （2）就像小黎说的“双方的房屋买卖合同几个月前已经成立”，对吗？请给出理由 （3）法院会做出什么样的判决？依据是什么 ...
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套30多平米的住房，卖给他人，他暂时不想办过户手续，于是我们到公证处办理了公证委托书，受托人是买房方，受托内容有：可以代理我办理房屋出售，查档，测绘，代收 协议手续及代收补偿款，带领安置房屋房证等。还有受托人有转委托权。委托期限为直至委托事项办理完毕止。请问这样的委托内容对我有利吗，我所承受的风险大吗 ...
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十几年前我买了一处卖方当年没有房本无法办理过户的房屋（我们有协议的）。现在卖方已经有了可以过户的房本，但卖方反悔了。当我们经过协商同意以经济形式补偿对方时，但是此时房主却出国了。请问如果对方委托他人我们可以办理过户手续吗？ 多谢指教！...
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