商铺出租，我兑店铺，和二房东房屋租赁合同签三年合同，到期优先续租给我，但是如果二房东房屋租赁合同恶意低价租给别人

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-26 17:37 标签： 二房东租房合同
我租甲方了一个商铺合同未到期，我又转让给了第三方，签了转让协议，该怎么办？--在线法律咨询|律师)
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我租甲方了一个商铺合同未到期，我又转让给了第三方，签了转让协议，该怎么办？
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地区：陕西 西安|解答问题：41237条
你好，你和甲方的合同有约定可否转转？转让协议你和甲方一起和第三方签的吗？具体内容怎么约定的？可以电话详细咨询，第三方不付租金，可以通过起诉解决
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本人于日从原咖啡店老板处转让一件店铺，当时预签定三年租期，但由于咖啡店老板与二房东租期截至2017年8月到期，故与二房东签，但是二房东（潘某）称她与一房东合同也是2017年8月到期，如果我需要续签，需要我们出4万费用给她，她将自己与一房东的优先续租权转让给我们。我们之后合同约定：与二房东租期为日至日。甲方（二房东）同意将该商铺优先续租权转让给乙方（我），由乙方自行与房东商讨续租及合同签署事宜，并在日在本合同租赁期内的交款日与甲方一起前往房东处予以告知。乙方同意一次性支付甲方人民币4万元。否则，甲方有权追究乙方违约责任，并罚没押金1.5万。我现在想咨询：1.二房东转让优先续租权是否合法有效？2.我与咖啡店老板租期8月15日到期，我因需要甲方承诺延长租期，她将于7月24日以我未及时交房租和4万元钱为由，停水停电来收店？二房东是否属于欺诈行为？三、我可否直接去找一房东续租，因为我后期租期二房东无法现在提供。
优先承租权是租凭合同约定的条款，不能抛开合同单独转让优先承租权。
从乙方租得房子收咯我两万转让费，乙方说明年找甲方签租房合同！结果才租一个月！甲方说这个月合同到期不租了我该怎么办？？
上个月租得房子！从乙方手上租得！收咯我两万转让费！但是合同只写到今年十二月三十一号！乙方他说明年和房东签！但是合同没注明明年租给我不！但是现在我才知道房东明年不租咯！我租这个房子甲方没有同意不知情！相当于我花两万多就只能租三个月！钱打水漂咯！这应该怎么办哦
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我兑的空店，有兑费，现在房租到期，房主撵我，兑费该怎么办？
辽宁－沈阳&06-07 14:28&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(6)
您好，我花了几万块钱兑了个空店铺，兑给我店的人租了一年只干了一个月，（当时她把房主找来了，房主说那个人不容易，条件不好，挺困难的，他的门市房也常年出租，）然后我就跟那个人签了简单协议，兑店费及房费给的那个兑给我店的人了，房主同时跟我签了一年的房租合同，还有一个月房子到期，我要续租，可房主说要收回房子，不租了，终止合同，要租的话就要从去年年租金30000涨到55000，周边房价同样的最贵没有超过36000的，我跟房主理论，他说他只按合同说话，到期收房，不管我什么几万块钱兑费，跟他不挨着，请问我花的几万块钱兑费该怎么办？我咨询了附近其它家租户，他们的房主也都知道有兑费，而且不想干了，会等他们店铺兑出去后为止。请问我这个兑费还能要回来吗？该找谁承担？谢谢，急急急
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[辽宁-沈阳]
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你这明显是当初的两份合同都没签好。现在房主完全可以依据租赁合同条款主张合同终止。
[辽宁-沈阳]
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你好，可起诉处理。
[广东-广州]
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这是可以诉讼要回来的
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.可以到法院起诉
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可起诉处理。
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你这明显是当初的两份合同都没签好。现在房主完全可以依据租赁合同条款主张合同终止。
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人气：189035商铺合同到期，老租户优先续租却被拒 维权难 - 上海好铺网
中国商业地产门户&-&上海好铺网 & >
> 正文商铺合同到期，老租户优先续租却被拒 维权难上海好铺网&&&&来源：东南网&&&&&&&&&&&摘要：福州林先生租赁的店面日前合同到期，店东提出要将月租金从原来的9000元提高至2万元。但林先生却发现，店东将该店面挂在房产中介，月租金只要1.2万元。林先生向店东表示，他可以接受1.2万元的月租，要求优先续租，却被店东拒绝了。
福州林先生租赁的店面日前合同到期，店东提出要将月租金从原来的9000元提高至2万元。但林先生却发现，店东将该店面挂在房产中介，月租金只要1.2万元。林先生向店东表示，他可以接受1.2万元的月租，要求优先续租，却被店东拒绝了。
近期，本报接到多个因租约到期后，要求优先续租而不得的投诉。按法律规定，承租人在同等条件下拥有店面的优先续租权。为何优先续租权形同一纸空文呢？业内人士称，店东把店面租给新租户时，可以赚到一笔不菲的店面转让费，因而更加青睐更换租户。而此时老租户的优先续租权，往往很难得到保障。
疑为赚转让费店面租新不租老
福州的林先生说，他在福州西洪路开了家店，一开就是10年，一直承租一个店面。他与店东的租赁合同是3年一签，到今年最后一年，80多平方米的店面月租金已涨到9000元。到了今年9月，租约到期。店东找到他，说有人同意以月租金2万元租下这个店面，如果他愿意以这个价格租下来，就将店面优先租给他。
因为店租上涨太多，林先生没有接受。但他随后发现，店东将他承租的店面通过房产中介准备以1.2万元的月租金租给别人。他便找到店东，表示他已知道店东准备将该店面以1.2万元的价格租给别人，这个价格他接受，希望以此价格让他续租。但是，却被店东拒绝了。过了不久，几名壮汉将林先生的店门拆掉，将店内的货搬了出来。这起租赁纠纷引来警察，警察了解后表示，这是民间经济纠纷，他们不介入。
既然都愿意出1.2万元的月租金租下该店面，店东为何“租新不租老”呢？林先生说，西洪路上像他承租的这个店面，转让费可达10多万。如果店东租给别人，可拿到这笔丰厚的转让费。
近期，本报接到不少类似林先生这样的租赁纠纷的投诉。租约一到期，店东将租金翻番，迫使承租户“知贵而退”，再以相对较低的价格租给他人，赚一笔店面转让费。
优先续租权取证维权难度大
根据国家法律规定，承租人对承租的房屋有优先续租权，为何这项权利难以实现？记者咨询了福州多家律师事务所的律师。他们表示，他们已遇到很多类似遭遇的客户，但一般都没接他们的案子，因为没把握打赢。
租户的优先续租权难以实现，有以下几个原因：一是《合同法》中未对此作具体规定，优先续租权需要双方在租赁合同中约定，若未约定，法律难以对出租房有强制力；二是取证难，此为最大难点。通常租约快到期，房东会找到你，将租金大大抬高，问你租不租。如果你嫌贵不租，你就丧失了优先续租权。即使你发现房东租给别人的并非是出给你的“高价”，只是为赚转让费才不租给你，你也没辙，因为你很难拿到房东与新租户的租赁合同，新租户也不会出庭作证说出实际租金是多少。
律师建议：签订合同时对优先权细节作约定
律师建议，租户想要实现优先续租权，应在与业主签订租赁合同时就对优先续租权的履行方式、履行过程进行详细、具体的约定。比如，在租约到期后，业主应将有意向租下该房产的人都召集起来，大家竞价，价高者得，原租户享有优先续租权；租约到期后，业主不想续约，得出示与新租户签订的租赁合同，以表明新租户接受的价格、付款方式等。
此外，对出租人恶意规避该权利设定明确的违约条款，可具体到金额，不应笼统概括为“赔偿相关损失”，一旦发生纠纷，很难找出相关证据予以支持。
记者了解到，不少国家的法律都对租户的权利进行了保护。比如美国许多州的法律规定，租金不可高于规定的限度，每年涨价不可超过规定的比例，房东不能任意涨价。对此，法律界人士表示，目前，租约到期，房东涨租金，国家法律并未规定限度。 延伸阅读：责任编辑：
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