签订经营性物业租赁合同应注意的几个问题--《现代物业》2008年05期
签订经营性物业租赁合同应注意的几个问题
【摘要】：正经营性物业是指用于出租能够产生经济收人的物业,例如沿街商业铺面、办公写字楼宇、工业厂房、宾馆酒店等。经营性物业管理要求管理者有系统的管理理论、服务意识和操作技能,它最能直接反映现代物业管理的本质。经营性物业管理的核心在于租赁合同的签订,
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【关键词】：
【分类号】：F293.33【正文快照】：
理工作,对租赁合同次要条款中应注意的几个问题,做一简单阐述。租赁保证金问题租赁保证金俗称“押金”,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。经营性物业特别是沿街商业店铺在经营过程中发生的水、电、暖等费用往往比较高,因此,建议租赁保证金适当高一些,不仅用于足够
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个体业主是否必须与物业公司签订物业管理合同问题
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永州市城区山水华庭小区的每位业主在准备装修新房时，在交清交房日至房屋装修时的前期物业管理费的情况下，还被要求必须与物业公司签订一份物业管理合同，否则，不给供水，不提供楼道门钥匙，业主们迫于断水和无钥匙无法装修入住的压力，被迫在装修时，签下物业合同，但业主心中都很别扭。按物业管理法规规定，前期物业管理合同由建设单位与与物业公司签订，只要前期物业管理合同内容在购房合同中体现，业主在签购房合同时即表示认可，对业主就具有约束力至前期管理合同失效止，业主装修时不应再逐个签前期物业管理合同；若被要求签以后的物业管理合同，按理就应当召开业主大会，由全体业主共同投票表决决定，并授权业主委员会与物业公司签，也不存在压业主逐个签。请省住房和城乡建设厅领导解答这种通过断水等强制业主在装修时逐个签订物业管理合同的做法是否合法，如果合法必须得签，其根据和必要性又是什么，业主们急盼省里领导的权威释乔总疑。
答复内容：
李来任：你的投诉我厅已收悉。按照《信访条例》有关规定，你反应的信访事项，我厅已督促永州市房产局处理，并要求该委将受理情况于15日内书面告知你。逾期未收到书面情况，请你与经办人湘潭市住房和城乡建设委员会金晓含同志联系。联系人：周晓文联系电话：1& &&湖南省住房和城乡建设厅信访办&&&&&&&&&&&&&&&&& 日
答复部门：
省住房和城乡建设厅
答复时间：没有和物业公司签订物业合同，也要按照合同上的要求履行责任吗？来自: 装修找我 日分享至 :
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入住小区后，物业公司该不该与业主签订物业管理合同，在没有看到任何物业管理合同之前，业主能否拒交物业费。
09-03-06 &匿名提问
物业管理公司是要与业主签订物业管理合同的，但物业费是业主按交房日期起就开始的，只要有物业管理那就要交物业费的
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主持人：刚才你也谈到，在物业管理的过程中，物业公司和业主一定要依据合同办事。我们再来谈一下关于和物业公司签合同的情况，国良作为一个过来的业主，在签物业管理合同时要注意什么呢？　　相国良：其实主持人问的这个问题，我已经淡忘了很多，这也证明了我们的买房人，在交物业费，尤其是首次入住的时候是十分盲目的，所以迫切需要我们这种类似的知识性节目来教大家怎么做。当时我在收房时，交契税、交物业管理费，我都只是走了一个签字的过程。　　主持人：你说的和我的过程很类似，只是开发商告诉我签哪儿我就签哪儿了。　　相国良：所以作为我们的网友和买房人，这个过程还是要关注一些，否则会产生很多后续的问题。比如说我们的公共基金用在哪些方面，是否合理等等。再举个例子，比如说我在收房的时候遇到的问题，包括开发商还没有兑现的承诺，有线电视费怎么交等等问题，这些如何和物业公司进行协调和交接，这是非常重要的，作为一名业主应该对这方面更加注意。　　林思东：其实说到业主签署物业合同，这个字眼有一点误差。以前我们办理业主入住的时候，我们对单体的业主，我们都要和当时叫做物业管理公司还要签订一个物业管理合同，但实际上现在已经没有这个合同了。拿一个小区举例，在业主和开发商签订买房合同之前，应该这么说，开发商在销售楼盘之前一定要先招标一个物业公司，定好价钱之后，还要做一个业主的临时公约，临时公约现在都有范本的东西，里面规定了什么东西，何时缴纳物业管理费等等。所以我们作为业主来说，在签买卖合同时，一定要看看这些东西，看看开发商给我们选择了一个什么样的企业，是专业的吗？资质够不够？服务做得如何？　　现在我们的网络非常的发达，我们可以上网看看均豪的情况是什么样的，第一太平戴维斯是什么样的。　　相国良：业主通过网络了解这是一个非常好的途径了。　　主持人：那么如果业主通过搜索对开发商找的物业公司不满意的话，有什么办法可以改变吗？　　相国良：换一种问法，假设林总，我对开发商找的物业公司不太满意，但是我已经是一名购房了业主了，我是否可以和开发商协商重新更换物业管理公司，甚至是拒绝收房呢？　　林思东：拒绝收房可能不是解决问题的办法。因为在你收房之前，开发商已经选定了这个物业管理公司，你没有入住怎么知道这个公司的服务不好呢？只能是在我们入住之后，感觉这个公司服务不专业、不规范，那么我们要通过什么渠道呢？通过政府，通过开发商，我们做什么事都要强调以合同和政策为依据，可以让政府、让小区街道办事处来指导和监督物业管理企业的工作。我觉得要处理这些事，大家就坐下来聊一聊，把物业公司的问题指出来，如果物业公司愿意服务和改进，我觉得可以合作。如果说这个问题解决不了，我觉得自然是可以换一个物业公司的。但是现在大家的想法已经有所转变，原来觉得换一个物业公司很简单，找两个保安、两个保洁换掉不就行了吗？但是现在问题不是这么简单的，看起来只是请了一个保安和保洁，但实际上物业公司要做好一定要和业主交朋友，比如说相先生家里大概有几口人，老人岁数多大，相先生如果长期出差在外，我们会安排人给他们家讲一下，家里老人有什么事可以给我们打电话。这种软性服务，如果说现有的物业管理企业做得不好，我们再换一家，大家可以想象，再换一家又需要很长的时间才能够磨合出来。　　相国良：我把我的亲身体会和林总交流一下。其实我们小区在入住后也发现了很多问题，也会发现之前承诺和现在的服务有很多矛盾的地方，或者是根本没有兑现的地方。所以很多业主，以及我的邻居曾经就探讨过这个问题是否要撤换一个物业公司，而且我在其中也肯定是扮演了非常重要的角色。到后来我才明白，实际上林总您讲的非常对，其实这是一把双刃剑，对业主委员会来讲，有很多要承担的责任和义务，并不是简单的换一家物业公司就能做得更好的问题，而一定是业主委员会和物业公司推动这个小区、社区共同的发展。　　林思东：现在讲和谐共建，所以说应该是几方的，现在我们经常会提四方、三方，三方是指政府、物业管理公司和业主，四方是多了一个成立物业管理会的小区，或者是可以再增加一方，加入开发商五方。但是我们这么大一个楼盘，不管多大也好，相对来说它不是一个艺术品，我们老说艺术品也会有一些缺陷。其实站在业主角度上，我也是业主，我回家也会追究为什么这个墙会裂，为什么这里会有问题。但是我想说的是，业主有时候不理解，总认为收了我们的钱就要解决这个问题。　　通常您也会买一台彩电出了问题，你找卖彩电的修理，但是不在他的范围内，他无法给你修。上一页 1 2 3 4 5 6 下一页
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按你说的情况，需要陪是肯定的，但问题在于陪多陪少；物业公司与业主签订物业管理合同，物业公司没有尽到管理的义务，甚至有失职的表现，造成了校区内业主不同程度的损失，物业公司自然要对其没有尽到义务所造成的损害承担赔偿责任；关键问题是：必须有证据证明物业公司失职，比如说该巡逻没巡逻、门卫看管不严等，另外，物业费的多少，也将会对赔偿数额的多少产生影响；以上纯属个人意见，仅供参考。
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