买超五年的什么是经济实用房房需要办什么手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-25 12:17 标签： 公租房五年到期怎么办
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经济适用房购买后五年内还会审核什么？如何审核
来源：房天下 &&发布时间：
现在很多人都在踩着房地产市场的浪尖想在其中狠赚一笔，不少人打起了经济适用房的主意，以优惠的价格申购经济适用房，然后再转租给其他人，然而现在对于经济适用房的审核要求越来越严，经济适用房购买后五年内还会审核什么，如何审核呢？
经济适用房购买后五年内还会审核什么 审核经济适用房是否在居住，如果你只是买下来没有居住的话是不会给房产证你的，审核你确实在居住中那就可以拿到房产证了，审核内容包括如下规定： １、已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难。 ２、已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房，已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。 ３、个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。 ４、已参加福利分房、购买经济适用住房或参加单位集资合作建房的人员，不得再次参加单位集资合作建房。严禁任何单位借集资合作建房名义，变相实施住房实物分配或商品房开发。 经济适用房购买后五年内如何审核　 市、县人民政府要加强对已购经济适用住房的后续管理，由经济适用住房主管部门切实履行职责，对已购经济适用住房家庭的居住人员、房屋的使用等情况进行定期检查，发现违规行为及时纠正。 １、擅自改变经济适用住房或集资合作建房用地性质的，由国土资源主管部门按有关规定处罚。 ２、擅自提高经济适用住房或集资合作建房销售价格等价格违法行为的，由价格主管部门依法进行处罚。 ３、未取得资格的家庭购买经济适用住房由经济适用住房主管部门责成其补缴经济适用住房或单位集资合作建房与同地段同类普通商品住房价格差，并对相关责任单位和责任人依法予以处罚。 ４、对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经济适用住房或单位集资合作建房地个人，由市、县人民政府经济适用住房主管部门限期按原价格并考虑折旧等因素作价收回所购住房，并依法和有关规定追究责任。对出具虚假证明的，依法追究相关责任人的责任。 ５、国家机关工作人员在经济适用住房建设、管理过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法依纪追究责任；涉嫌犯罪的，移送司法机关处理。 ６、任何单位和个人有权对违反本办法规定的行为进行检举和控告。 经济适用房作为解决住房困难用户的保障性住房，坚决不允许在购买这种存在弄虚作假的行为，所以在购买五年内的审核还是非常严的，针对如何审核，做出了监督管理的相关条例，按照条例标准进行审核即可。
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个人转让购买超过5年的普通住房免征营业税
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在近期的《潮州政风行风热线》节目中，市地税局提醒，个人转让购买超过5年的普通住房免征营业税。
听众陈女士在市区有一套120平方米的房子，购买到现在已有15年，该房产也是她唯一一处房产。近期陈女士准备转让，咨询如何缴税。市地税局指出，二手房交易纳税，要分清三个关键点。
【同期声】市地税局税政科科长 林东阳：第一个是普通还是非普通，以144平方米作为界限，144平方米以下就是普通房，144平方米以上就是非普通房，以居住是否满五年作为一个关键点。第三是是否为唯一住房，作为二手房交易政策的三个关键点。
根据税法相关规定，针对个人购房的，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。市地税局强调，从2011年1月28日起，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征收营业税。
【同期声】市地税局税政科科长 林东阳：个人将购买超过5年的非普通住房对外销售就按差额，即是按照你的售价减去你的买价后来征收营业税。个人将购买超过五年的普通住房对外销售就免征营业税。个人转让自用五年以上并且是家庭唯一住房的免征个人所得税。你这套房就是营业税也不用，个人所得税也不用。
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建议咨询当地房管部门。
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