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地下车位房产税需要缴纳吗?
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
如今,汽车几乎成为每家每户的标配,购房者在为自己挑选舒适温馨小屋的同时,常常也要考虑到为爱车寻觅遮风挡雨的避所。但是,当你被带到地下车库,面对偌大的停车场,成百上千的停车位,选择困难症可能要犯了——这么多车位,到底哪个才能成为爱车的家呢?小编特意为你整理了一些选车位时注意的事项,希望对你有所帮助。 []
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购买高端别墅，总会遇到房产税征收的问题，为了帮助购房者逃避房产税的征收从而促成成交，一些楼盘的置业顾问总会为购房者支招，宣称有方法可成功躲避房产税。”　　按照置业顾问的方法，江典算了一笔账，如果要躲避房产税，在最终的合同里面，房屋单价最高可写成12778元/平方米，365㎡的别墅总价约为466万元。
商报记者杨四海
重庆商报讯购买高端别墅，总会遇到房产税征收的问题，为了帮助购房者逃避房产税的征收从而促成成交，一些楼盘的置业顾问总会为购房者支招，宣称有方法可成功躲避房产税。上周，市民江典（化名）就遇到这样的问题，只是，当置业顾问告诉他方法是将车位的价格算高至46万元时，他有点迷糊了—这事到底靠谱不？
别墅总价558万元
车位折算为46万元/个
上周，在经过对多个别墅项目的反复考察、对比之后，江典最终把目标落定在了位于重庆北区的某高端别墅项目。江典看中的那套别墅，户型面积约为365㎡，总价约为558万元，带有两个车位，折算单价约为15260元/㎡。
虽然对房地产市场算不上很熟悉，但是江典却是很明白，这样的单价，远远超过了重庆市日起实行的房产税新应征标准12779元/㎡。房产税，成为了摆在江典面前的最后一块绊脚石，“房子很不错，家里人都很满意，只是如果不用涉及到房产税，那就再好不过了。”
距离成交就差最后的临门一脚，注意到江典稍有犹豫，该项目的置业顾问表示，可以利用灵活的处理方法，绕开房产税。“置业顾问说方法很简单，只需在合同中，写低房屋的单价写高车位的价格就可以了。”
按照置业顾问的方法，江典算了一笔账，如果要躲避房产税，在最终的合同里面，房屋单价最高可写成12778元/平方米，365㎡的别墅总价约为466万元。那么，还有92万元的差价将算到两个车位的头上，也就是说，每个车位的价格要写成46万元。
这样的方法，到底行得通不？虽然，因为对已经看中别墅的钟爱，江典交付定金草签认购协议，也已经做好了最终还是要缴纳房产税的打算，但他还是想打开心中的疑问。
车位价格过于虚高
合同审核无法通过
虽然在北京、上海、广州等城市，50万元以上的车位已经是屡见不鲜，但在重庆，46万元的车位绝对堪称天价。为了躲避房产税，将车位价格写高至46万元，这方法是否靠谱？而在市场中，同时是否还存在着其它的类似方式？就此，记者请教了一家实力品牌房企的销售负责人。
“在别墅的买卖过程中，的确有着为了躲避房产税而写高车位价格的做法，但是，如果车位价格写高至46万元，在相关部门的审核中恐怕无法通过。毕竟，目前住宅的车位价格一般为12万~18万元，商业车位一般为20万~30万元。”这位销售负责人提醒，购房者同时还需要注意，该别墅的车位是属于赠送车位还是有独立产权的车位，如果车位办理独立产权，在日后的买卖处理当中，可能或多或少会存在着不利的影响。
这位销售负责人还透露，除了写高车位的做法外，市场中还存在另外几种为了逃避房产税的处理方法。比如，合同签订价格低于征收标准，超出部分，开发商与购房者私下签订一份协议；如果项目的容积率还未用完，开发商会把地下部分算成产权，以此拉低单价。另外，就是把部分房价转移到装修方面。
“不管是哪种方法，购房者都要保持清醒的头脑，首先要认清，不能触及政策的红线，同时还要辨别清楚是否损害到自己的利益。”另外一位业内人士提醒道。
[责任编辑：libing]
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地下车位房产税需要缴纳吗?谁能帮忙说说有哪些规定的？
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地区：山东 |解答问题：39645条
、根据（87）财税地字第003号文件第一条第一款规定，“房产”是以房屋形态表现的财产，房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资。从中可以看出，地下停车场是符合房产定义的，属于房产税的征收范围。2、地下停车场是房地产开发公司的开发产品，其对外销售时是按车位出售的，每个车位售出后，已结转了相应的开发成本，不会再在房地产开发公司的会计账簿中记载和核算。根据国税函[号文件的规定，房产税原则上应由房屋的产权所有人缴纳，对于房屋开发公司售出的房屋，不再在其会计账簿中记载及核算，而购买该房屋的单位未取得产权的，可暂按《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条“产权未确定的，由使用人缴纳房产税”的规定，确定房产税的纳税人。所以，我个人认为税务稽查人员的结论是正确的，该公司购入的地下停车场的车位应缴纳房产税，也就是说房产税应由购买方缴纳。二、地下停车场的所有人在出租车位时，应按房屋余值还是按租凭费收入作为计税依据，缴纳房产税？出租车位所收取的租赁费实际就是停车场收取的停车费，那么，它与出租房屋是否属相同性质的行为？1、根据《合同法》中的相关规定：①保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。保管合同一般为实践合同，自保管物交付时成立。所以，在司法实践中停车场收取停车费的行为属保管合同的范畴。②租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同为诺成合同，自双方意思表示一致时成立。2、根据《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释（试行稿）〉的通知》（国税发[号）的相关规定①仓储业：是指利用仓库、货场或其他场所代客贮放、保管货物的业务。②租赁业：是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。因此，出租车位实际上是指利用停车场代客贮放、保管汽车，并承担汽车毁损、丢失赔偿责任的业务，是一种代为保管的行为，在税法中可归属于仓储业。而出租房屋是指在约定的时间内将房屋转让他人使用的业务，是租赁行为，属租赁业。因此，出租车位与出租房屋是二种性质的行为。仓储业是按房屋余值为计税依据，计算缴纳房产税。类似的还有旅店业，旅店业的房产税也是按房屋余值作为计税依据的。所以，对于出租地下停车场车位的业务，房产税应按自营房产，以房屋余值为计税依据，计算缴纳房产税。
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王律师你好，我们是山东省荣成市三环小区的居民，五佰多户公安系统十年前集资盖的楼，当初楼房价格和市场价格差不多，每平方最多能便宜二佰，当初强迫全部民警买楼，强迫买地下车位，（当初地下车位6.67万一户比车库贵2万）总共240多户车位，1600多万。十年后的今天又要民警交钱，每平方五百元，说是办土地证，还不是房权证。一次次的最后通碟。一个个的找你谈话。说是不交款就发放到下面去。住了十年的楼还要再往外交十多万。车位什么也没有，当初就天价无产权车位，尺寸，消防都不达标。说是个车位，实际上就个夹道。今天公安局长又开会告诉上级压他，没办法，他只能压下面，你们不让我好过，我也不让你们好过，一级压一级逼着5月20号下班前必须交款，每户都是7万多以上，不交就别在公安口干，请问有谁帮我们主持公道，救救我们一个普通交警，到那一下子凑7万多，再等办房产证又要交好几万，算下来我们2007年买的这套120来平方的房子要40多万，而实际2007年这套房子最贵30万撑死了。我们买的是集资房吗？为什么历史留下的问题让我们老百姓来承担？现在不交钱告诉交给纪违处理，我不偷不抢的处理什么？这那个国家的王法呀？请问律师我们这个集资盖房的地下车位，还什么都不达标，房地产有权利销售吗？我们能起诉吗？能打赢官司吗？
你情况我看了也了解深表同情，但是关于集资建房的问题，不知道你们当时有集资建房的协议没有，首先你们弄清楚，当时集资建房的土地性质，如果是国有土地那基本没有问题，如果是集体土地那就是违法的。不知道你们能不能组织起来一起维权，根据你的描述，当时集资就非常有问题的，从目前你的说法来看，这集资存在违法，你们可以不再交钱，但是还的看具体的情况，比如你们的集资合同或者开发商当时建房手续等
在小区购买车位后是否还需要向小区物业缴纳管理费？有的话有没有一个规定或者收费标准？
你好。此属于房产管理部门的具体行政工作，建议直接咨询房产管理部门。
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地下车位房产税需要缴纳吗?谁能帮忙说说有哪些规定的？
、根据（87）财税地字第003号文件第一条第一款规定，“房产”是以房屋形态表现的财产，房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资。从中可以看出，地下停车场是符合房产定义的，属于房产税的征收范围。&2、地下停车场是房地产开发公司的开发产品，其对外销售时是按车位出售的，每个车位售出后，已结转了相应的开发成本，不会再在房地产开发公司的会计账簿中记载和核算。根据国税函[号文件的规定，房产税原则上应由房屋的产权所有人缴纳，对于房屋开发公司售出的房屋，不再在其会计账簿中记载及核算，而购买该房屋的单位未取得产权的，可暂按《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条“产权未确定的，由使用人缴纳房产税”的规定，确定房产税的纳税人。&所以，我个人认为税务稽查人员的结论是正确的，该公司购入的地下停车场的车位应缴纳房产税，也就是说房产税应由购买方缴纳。&二、地下停车场的所有人在出租车位时，应按房屋余值还是按租凭费收入作为计税依据，缴纳房产税？&出租车位所收取的租赁费实际就是停车场收取的停车费，那么，它与出租房屋是否属相同性质的行为？&1、根据《合同法》中的相关规定：&①保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。保管合同一般为实践合同，自保管物交付时成立。所以，在司法实践中停车场收取停车费的行为属保管合同的范畴。&②租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同为诺成合同，自双方意思表示一致时成立。&2、根据《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释（试行稿）〉的通知》（国税发[号）的相关规定&①仓储业：是指利用仓库、货场或场所代客贮放、保管货物的业务。&②租赁业：是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。&因此，出租车位实际上是指利用停车场代客贮放、保管汽车，并承担汽车毁损、丢失赔偿责任的业务，是一种代为保管的行为，在税法中可归属于仓储业。而出租房屋是指在约定的时间内将房屋转让他人使用的业务，是租赁行为，属租赁业。因此，出租车位与出租房屋是二种性质的行为。&仓储业是按房屋余值为计税依据，计算缴纳房产税。类似的还有旅店业，旅店业的房产税也是按房屋余值作为计税依据的。所以，对于出租地下停车场车位的业务，房产税应按自营房产，以房屋余值为计税依据，计算缴纳房产税。
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根据《财政部&国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税[号）的规定，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。&??因此，出租地下车位，出租方应当以租金收入为计税依据从租缴纳房产税。
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