试图用纯经济理论方式解释并预测指导这片国土的走向，显然是天方夜谭式的幼稚，多少尚有一定西方成熟市场经济理论的学者，在阶段内早都发出了房价警告论，然都被现实打了脸，反不如业内受益的房地产大亨任志强风光，于是在一定的时间内，理性市场经济学在这片国土走向沉寂和死亡，被西方所唾弃并防范的政治经济学，短期效应却误认为固化，并刻意耀武扬威，自我膨胀的结果必然是崛起论和大国梦，此状况更导致飞扬跋扈不可一世，应该说这是现实狂妄者普遍的心态。　　事实这样的心态没有合理的逻辑，更经不起历史的考验，可能大国崛起梦还没有做够，随动态世界局势的改观，这种无本之木无源之水又发生轮回，渐渐回归起点，这也是现实迷惘的根本所在，究其原因是所依赖的政治经济学必然的宿命，纵观世界历史和现实，没有一个是可以逃出这样命运的。　　曾经法国拿破仑看似在传承自由时代的平等、自由、博爱理念，但其方式还是政治经济学内核，所以最后演变为少数人，甚至狭隘民族利益观，最终招致更多民族的反对；二战期间的希特勒和日本莫不如此，更是政治经济学走向，即权力极端化的结果；前苏联正是自己一再奉行强权政治经济学，才把自己彻底窒息，走向解体，如今的俄罗斯恰恰是普京尚有强权大国梦的举措，看似走向民主的架构，实际更多内涵还是政治经济学，所以一再尴尬。在这里可以把政治经济学归入经济学范畴，更可以说是一种国家权力经济战略，实际就是强权手段，精英方式。　　其实在这里是想探讨一下这片国土高房价到底还能够走多远，还是忍不住谈古论今，是不是跑题了，没有，只是明确交待在市场经济国际大背景下，大陆理性经济学家为什么被打了脸，许多按照市场方式得出的结论，反倒和现实走向渐行渐远，这就是说看似走向市场经济，实际骨子里，本质上还完全是政治经济学，并非市场说了算，权力任然是第一性的，如此对接之错自然就是南辕北辙，任志强恰恰起源于体制，和众多房地产大亨一样受益于现实权力，只能说是把这种真实的结构看得更清楚，所以十言九准，换言之他是中国房地产赌场上知道底牌的。　　更多理性经济学家，包括笔者这么一个经济学爱好者，只能说天真了，然现在也是有所认知，已经严重超越现实架构的禁区，不得已在纯经济言论上沉默，应该说是一种绝望，更有诅咒，也就说在技术层面，怎么样都憾动不了现实迷惘，只能看着政治经济学走向悬崖，直至粉身碎骨，只是很悲哀又绑架一国家，一国民作为陪葬。　　政治经济学即权力经济方式就是一条阳光大道吗？未必，历史上拿破仑成了笑话，希特勒估计是在人类阳光史上不可能正名，至少他的祖国德国不再认可他的方式，根本不像这片国土老有历史上的强人帝国梦，现实的日本汲取强盛精神，但更是二战后通过美国一揽子社会民主化改良后，早已告别了过去那种凭借武力构建的权力政治经济学方式，从内阁首相到民众，更多趋向脱亚近欧，正是更多相对公平公正和自由的市场经济理念与氛围，所以他们的创新科技是世界顶级，从首相频繁变更就可以看出权力的淡化，国之强盛在国民，根本不在于首相怎么样。相反再看已经是社会变革了的俄罗斯，正是还崇尚政治经济学，即强人政治，所以依然是险象环生，并不被世界主流认可，还在无赖的名单挂着，自己走得一点不轻松，至于北韩更是政治经济学奉行的极致，至于未来会是怎么样，更没有悬念。　　中国房地产是主流或者说领衔政治经济学的集中表现，就从现实撇开法制意义上的拆迁，特别是地方各级政府的卖地财政，即土地财政之维系权力运作更是明显，或者说是最好的铁证，所以事到如今等于是走到悬崖上最后一搏，根本就无短期退步之可能。　　就权力（社会管理架构）而言，房价这已经不是市场范畴的供需所决定的价值问题，而是一个既存体制能不能生存，如何生存的问题，所以房价超越经济化概念，已经是政治范畴，直观讲等于是一种维护既有社会架构或者说保持统治的一种根本方式，至此情况下，你说可以降吗，也敢降吗？所谓一切有利于促进房地产健康发展的政治术语，包括一切手段都不是惠民，只是如何忽悠你入套，保证权力在进一步奴化扩大化之手段下得到保证，这才是唯一。　　其实，房地产本身不恶，它是一个行业，一个经济学内容，房价更是一个经济概念，完全遵从于市场供需原则，只是被权力在市场化大背景下，加强权力或者保障权力存在的工具，不是房地产绑架社会，恰恰是权力过度运用房地产平台的结果，最后形成了彼此依靠，狼狈为奸，祸害国民，摧毁一切之法律道德和社会人伦，让一个国家混乱，民众浮躁暴戾。笔者从来不松这样的口：房子必将是现实社会架构阳光下立体的坟墓，诸多事实已经在这么证明。这片国土政治经济学之毁灭性，最终在经济的层面集中暴露于房地产上，也可谓成也萧何败也萧何。　　政治经济学往往着重的是权力，固化的更是权力，政治超越经济，换言之经济是为政治服务的，这和世界主流通行的政治为经济服务恰恰相反，经济是大众化概念，政治却是一个阶层，甚至少数人的事情，于是极端效应性，也是存在的必然导致短视性、功利性、历史割裂性，放在人类共性的东西和历史过程讲，是具有毁灭性的，这就是标榜极致的结果，历史如此，至少文革前的历史很是证明这一点，而现实的政绩工程和面子工程更在延续证明，其实一切都是权力政治存在的需要。　　诸多的事实证明，这片国土的房地产经济，表象是市场化，实际完全是政治经济模式的产物，并成了世界经济转型而自己跟上步伐后的救民稻草，岂能被轻易放弃，所以高房价是弱智管控社会的产物，更是维护坚持这种弱智管控社会的基础，当传统政治经济模式还存在的时候，至少在主流层面是不可能让房价降下来的，所以高房价究竟还能够走多远，根本不是用经济的办法来判断，完全是你对现实架构还能够存活多久的看法，依然拿经济的办法判断分析，一切所谓的理性，依然是打脸的结局。　　政治经济的需要，会想尽一切让你进入高房价序列，这也是不把原罪揭开的需要，然愿望归愿望，市场经济的潮流浩浩荡荡，互联网信息技术的变迁，总在悄然无息的改观着一切，比如网购的存在，严重冲击商业地产，商业地产的衰败也在改观着居住模式，所以期待眼下房价拦腰砍，可以说是黄粱美梦，但想凭借高房价诱惑的下的房地产再度实现政治经济学的辉煌，更是白日做梦，故此房价的变迁已经是一个社会能否整体变化的标志。政治经济学注定是要被淘汰的，历史上谁都没有达到自己的辉煌，那么高房价究竟还能够走多远，请自己判断。　　甘肃天水 普欣　　
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　　恶魔政权和房地产一起崩
　　根本不是市场的东西，所以西方经济学那一套没用。。首先土地的垄断，其次银行的行政背景，再次地方政府的政绩，最后房价房量信息的不透明，各种忽悠。。造就了不到最后一刻不崩的情形。。　　
　　拖的越久 伤及的行业越多　　若08年那时适时挤掉房产泡沫 就不会有今天实体经济的哀鸿遍野
　　最终房地产成了土工的墓葬
　　一手握qiang，一手按住印钞机开关，想跌下来太难，维求美帝
　　在产能严重过剩的现实下,产能消化供需量与真实购卖力矛盾到极限的情况下,单一性刺激无法让货币进入流通环节,所以,在这种情况下,各行业感到钱难赚了,但钱更好花了,在这种情况就陷入滞胀状态,也就是说,越不好赚钱,钱越贬值,出于人性的角度,他当然就得更省着花,于是乎,在不断刺激之下,物价在通账,但消费却陷入通缩,这样对产能严重过剩的情况下,不断陷入恶性循环,当通胀与通缩的状态达到一定临界点,债务危机,经济危机就爆发了,经济内生循环被人为严重破坏之下,无法形成良形循环消费的状态下,人为加大通胀,那百姓只能拼命捂住钱包,这样,就形成通缩进一步扩大产能过剩以至于恶性循环至全面经济危机
　　政治驾驭经济上演了一场庞氏骗局，骗一次、两次可以，骗十次八次的却很难，而且越来越难，开始是暗地里骗慢慢的变成明着骗，再后来是诱骗最后是连吓带骗，可是P民的油水是有限的，等榨干了油水怎么办？现在已经捉襟见肘了，注定这场骗局是玩不下去了。
　　@南坡上的鼹鼠
18:48:57　　拖的越久 伤及的行业越多　　若08年那时适时挤掉房产泡沫 就不会有今天实体经济的哀鸿遍野　　-----------------------------　　宝宝是党国的管家，他不会这么干
　　誓死与房地产共存亡那就等着沉船吧。
　　好贴顶
　　@土老巴2011 1楼
18:29　　恶魔政权和房地产一起崩　　-----------------------------顶一个！　　
　　上海的萧条迹象已显(图) 　　上海（网络图片）　　今年以来，上海的上流社会嘛，似乎还是花天酒地。但起码普通人，普通的上海居民（包括外来者）确实购买力明显下降了。且不说普通的打工者（包括外来打工者）的购买力低下了，就是表面上看不到任何风险的退休者的购买力也明显低下，以前超市里看到的随便往购物篮里好像不要钱似的放货的很少见了，见到的却是即便在地摊上购货也是五毛一元还价，对于鲜菜更加挑挑拣拣的老人。经济到底怎么了？或许有人说，老人们节省惯了。否，前几年上海老人买玉器和所谓的古董之类的收音机、玩具，甚至不掺假的石头（不是玉石，就是普通石头），很是闹猛，一掷千金也不稀奇。我看到有的老人（普通的，不像是当过官的）中华烟是两条两条地买，不是送人，自抽的。　　问过一些店主，还有地摊摊主，都说生意不好做。我知道的是，一般商店的物价每年都在涨，今年也不例外，但生意差多了。当然，公司、工厂吃不饱也是常事，也有不少工厂迁往外地。银行生意估计也不大好，遍地私人贷款的，有的说只要看身份证就能贷到款的，可能利息要高些吧。　　与实体，正规商业企业的效益不好相反的是，赌钱的生意意外的好。大的不清楚，但社区、城乡结合部的很多麻将室却人丁兴旺，大发利市。“兵强马壮”的城管、公安，抓勤苦的摊贩和“维稳”非常卖力，对于遍地的麻将室却视而不见，这也是魔都的一景。不仅麻将室遍地，“抓香烟”机遍布，还有以前禁止的老虎机了，不仅麻将室有，现在多数小店都有，一片“盛世”景象！　　正而八经的东西卖不动，邪门歪道的东西却盛行，这也许是“盛世”的体现吧。　　连起码几千元月收入的退休者也购买力不再，这不是萧条迹象是什么？或许有人问，一般的上班族如何呢？我只能说一般的上班族的购买形象更像上海人，大多普通年轻的打工者买一元八双的袜子，还要还价一元买十双！　　或许，环时会说，人们会过了是好事！
　　　　中国人民在2015年取得了抗日战争伟大胜利，离解"房"还远吗?
　　可口可乐　　
　　土狗还做着地产梦　　
　　什么时候南京市政府跟万科道歉，归还4000万降价罚款，什么时候房价就跌了。
　　一声叹息。。
　　成也萧何败也萧何，王道不行， 邪道终究不能走远。　　人类社会终将进步，某些东西必将淘汰。 地产档不足惜，可惜的是这场闹剧对我民族人生观价值观带来的灾难。
　　@弈路羿航
18:59:30　　一手握qiang，一手按住印钞机开关，想跌下来太难，维求美帝　　-----------------------------　　还有笔杆子。和平时期笔杆子更管用。
　　放心撑不住又能怎样，还能变了天？！按照天涯网友的说法土豆城管再稳二十年毫无压力。
　　好文　　
　　@弈路羿航
18:59:30　　一手握qiang，一手按住印钞机开关，想跌下来太难，维求美帝　　-----------------------------
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)中国房价为什么这么高，高房价还能撑多久剩女多城市房价高吗
来源：星座解梦网
导读：如今的房价高的离谱，很多打工族拼命赚钱忙的就是还贷款，是什么原因导致房价如此之高，全家几代人累吐了血，可终究还是买不起房，高房价还能撑多久？什么时候才能跌？这些都是买房人想知道的问题吧，有人说剩女多城市房价就高，是真的吗？
说到中国的房价，这是当下年轻人不想面对但又不得不去面对的问题，中国的房价将一代又一代的人压得喘不过气，目前一二线城市的房子，一半的中低阶层不吃不喝一辈子可能都买不起市内一套房子，而一些家境殷实的人却坐拥十几套甚至几十套房子，目前房子已经不再是提供居住这一单一作用，中国的房子现在已经变成流通的货物，被用来牟利的商品，中国的房价甚至连国外都感到震惊。而在进入2017年后，不少机构和专家都认为，今年中国楼市的状况还将严峻下去。
为什么中国房价高的离谱?
首先我们线看一看德国的房产业，德国将房地产作为具有福利性质的服务型产业，而非国民经济支柱产业。机械制造、汽车、电子设备、化工制造是德国工业的四大支柱产业，德国宪法明确规定：&德国是一个高福利国家&，与医疗、教育一样，保障居民住房也是政府的重要目标之一。这是所有房地产政策的核心出发点。各级政府从来不敢通过抬高当地地价和房价，来增加政府的房租收入或税收收入，德国也没有任何一个地区的&支柱产业&是房地产。
德国房价四十年不暴涨，无人炒房是如何实现的呢?&&谁敢炒房子，哄抬房价就把他送进牢房，这一必杀技保证了德国房价近40年来不仅没涨反而下降。德国成为欧洲大陆上中国炒房团极少踏足之地，因为德国作为一个保障居民住房为房地产政策核心出发点的高福利国家，德国房地产调控的核心思想就是反对住宅空置，反对房产炒作。
德国刑法规定，购买第三套是炒房，是犯罪行为，要判刑坐牢。这也就是中国人不敢去德国炒房的原因。德国政府制定的法律和政策，都在&切实有效&地保障民众的住房权利，即使中国土豪财力再雄厚，也不敢炒房炒到德国地盘上，因为那极有可能缴纳高税额，并且触犯刑法。
相比而言就一目了然了，中国就是缺乏对楼市的严厉管控，别人买第三套房子就直接判刑坐牢，有国家法律直接对楼市进行规范，通过法律直接约束炒房行为，如果中国也效仿德国，买第三套房子就直接判刑，那么还会有如今的现状吗?还会有人一辈子不吃不喝也买不起房子吗?还会有人一家子只挤在几平米的空间里面吗?都不会有。
然而中国政府会没有意识到这个问题吗?答案是否定的
你我都能看到明摆着的问题，为什么政府却不直接出台相应的惩罚措施打击这个行为呢?反而是睁一只眼闭一只眼放任这种行为。其实上文也说了，德国的房地产是属于福利行政的服务型产业，并不是国民经济支柱产业，中国就不一样了，中国房地产是中国经济的支柱产业，这也就是为什么面对中国疯狂的炒房行为，政府不敢过于强力干涉，因为这直接就影响到中国的经济，虽然楼市泡沫是一个毒瘤，但这颗毒瘤却长在了中国的心脏附近，如果这颗毒瘤破裂，中国经济将受到巨大的打击，这对于当下在国际地位上与日俱增的中国是一个严重的打击，尤其是现在中国是一个科技经济大国，如果现在经济出现巨大问题，或许别的国际会趁机对中国实施强烈打压。
因此不是不想解决房价过高问题，而是有心无力，目前不能一下子刺破楼市泡沫，只能用治标不治本的方法减缓其扩张速度，然而大力扶持其他产业发展，将中国经济的重任分摊到其他产业链上，那样将来到了合适的时候，直接刺破这个泡沫就不会对中国的经济，产生太大的影响，只是这一个过程，可能需要很多年来实现。
那么在2017年中国楼市会面临什么状况呢?
李迅雷：我认为在这一轮房地产的调控中，房价应该会有所回落，但不会大跌。不过，房地产的销售额会出现比较明显的回落，风险则会不断地消解。房地产开发投资增速在2010年达到33%后，就已经见顶了。虽然现在房价还是处在上升通道中，但是投资增速回落是大趋势，不可改变。这个拐点一旦出现，标志着房地产周期已处在下行段的大趋势中。
梁红：北上广深的房价远没有见顶。我对中国房地产一点都不担心。2014年房地产交易额8万亿人民币，其中85%是首套房，第二套的占15%。正常数字应该是一半对一半，也就是说，很多限购政策把改善型需求全给挤出去了。只要敢放开限购，购房的需求就出来了。中国的房地产市场比股票市场恐怖的多，老百姓的杠杆太低了。
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星座解梦网版权所有2016房价走势图 2016年房价会跌吗 高房价还能撑多久
2016房价走势图 2016年房价会跌吗 高房价还能撑多久
学习啦【十万个为什么】 编辑：小花
& & 　2016年今年的计划是什么呢？买房是不是在你的2016愿望清单里?下面这幅房价走势图就可以告诉你2016到底该不该买房。到底房价会不会跌，或还能撑多久呢？
　　2016要不要买房?一张图让你看清房价趋势
　　世界这么乱，买房给谁看?有的人租房一身轻，根本不care房价。当然，也有人存在刚需，确实要买房。有一定积蓄，有实际需求，有买房愿望，但可能你就差一份情报、一个参谋、一句结论，才犹犹豫豫举棋不定。
　　现在，想看清房市的人有福了，你们必将饱足，因为融360给你一切的答案。
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来源：上海证券报
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住房总套数,对于判断一个地方房地产市场健康与否,无疑是一个至关重要的指标。虽然截至目前除了深圳之外,一线城市和二线热点城市均未公布这一数据,但凡事都有迹可循,记者试图根据政府公开信息披露的相关数据,从中推算其大致的住房总套数。结果无一不显示,目前这些地方的住房数均已能满足市民的居住需求,之所以供需矛盾依然突出,炒作是一个重要的因素。值得注意的是,国家正在加强不动产登记,争取年底前实现全国所有县市的不动产登记,地方市县的不动产统一登记全部接入国家级平台。到今年年底或明年,每个地方的住房数将一清二楚。在房地产数据发布上,各地一直对一个数据讳莫如深,即当地住房总套数。日前,深圳市政策研究室主任、党组书记吴思康透露,深圳现有住房1041万套,并一语道破:“如果房子只是用来住,我们认为是足够的。如果用来炒作,那是不够的。”深圳:目前有住房1041万套在4月8日至9日举行的第二届中国制造2025(深圳)高峰论坛上,深圳市政策研究室主任、党组书记吴思康应邀出席,其发言的主题是对深圳发展制造业的几点思考。在谈到城市用地时,吴思康顺便提了一下房价。吴思康说,现在深圳的房价很高,但是得到的信息是,深圳的房子都是刚需。“我不否定这个结论,这里给大家提供一个数据,深圳目前有住房1041万套,‘十三五’期间深圳将增加70万套住房。深圳的户均人口是2.59人,按照此测算,现有的住房可容纳2800万人。深圳现在实际人口大概是2000万人,深圳人口的变动趋势这几年呈一个总体稳定甚至略有下降的趋势。从这一点分析,如果房子只是用来住,我们认为是足够的。如果用来炒作,那是不够的。”会后,吴思康解释道,统计标准以是否有独立厨房、洗手间来衡量,1041万套包含了城中村住房,但不符合统计标准的部分职工宿舍等未计入其中。值得注意的是,深圳现有的住房中,商品房占比并不高。《深圳住房保障发展规划()》显示:根据2013年的住房调查,全市住房总量共1035万间套。其中,商品房约128万套;政策性保障性住房约34万套;单位及个人自建住房约55万套;原村民集体经济组织自建、合建房33.44万栋,约650万套间;工业区配套宿舍及其他168万套间。按上述数据计算,商品房的占比仅为12.4%。但是,吴思康的讲话中没有透露深圳人均居住面积。记者能查到的最新数据是2015年的。据《深圳统计年鉴2016》显示,2015年,深圳人均住房建筑面积20.6平方米。虽然这一数据与“正常”值(人均居住面积35平方米)还有一定差距,但2016年深圳市新建住宅成交套数4.04万套、竣工保障房5.1万套,2017年计划新开工及筹集人才和保障性住房8万套、供应4.5万套。随着后期大量商品房、保障房的建成,深圳商品房占比、人均居住面积等有望逐步增加。上海:住房数量足以满足在上海楼市,不仅城镇住宅总量和城镇常住人口总量匹配,人均居住面积亦不低。《2016年上海市国民经济和社会发展统计公报》显示,至2016年末,上海城镇居民人均住房建筑面积36.1平方米,居民住宅成套率达97%。人均36.1平方米,这一数字在全国热点城市中是比较高的,很让北京、深圳、广州等地的居民羡慕。记者注意到,上海城镇居民人均住房建筑面积逐年在改善提高,2012年至2015年的数字分别为33.9平方米、34.4平方米、35.1平方米、35.5平方米。同期,上海的人口增长速度并不快。2015年末,其常住人口总数为2415.27万人。到2016年末,这一数据更新为2419.70万人,仅仅增加了4.43万人。上海城镇化率较高,这方面能查到的最新数据是2011年,城镇人口为2096万人,城镇化率达89.3%。考虑到这几年城镇人口的增加,暂按2150万人计算,上海城镇住房面积约为7.76亿平方米,如果每套住房面积按85平方米计算,大约共有913万套。上海官方公开的其他数据也印证了记者这一推算。根据《2016年统计年鉴》,截至2015年底,上海各区县居住房屋面积总计6.3亿平方米。《2016年本市房地产市场综述》显示,2016年,上海市商品房施工面积1.51亿平方米,住宅8073.94万平方米。另外,2016年,还新增供应各类保障性住房5.2万套。如果仅从居住需求来看,上海目前的住房数量足以满足,而且人均居住面积还不低。北京:去年新增住宅约22.34万套相比上海,《北京市2016年国民经济和社会发展统计公报》并没有披露城镇居民人均住房建筑面积的数据。这方面能查到的最新数据见于《北京市2015年暨“十二五”时期国民经济和社会发展统计公报》,到2015年末,北京城镇居民人均住房建筑面积为31.69平方米。截至2015年末,北京常住人口2170.5万人,其中城镇人口1877.7万人。据此推算,北京城镇住房面积大约5.95亿平方米。北京很多住宅面积不大,特别是早些年建的,如果按照每套80平方米计算,大约共有744万套。而截至2016年末,北京市常住人口2172.9万人,比上年末增加2.4万人,其中城镇人口1879.6万人,只比2015年多了1.9万人。根据《北京市2016年国民经济和社会发展统计公报》,2016年,北京市竣工的商品住宅为1275.2万平方米,各类保障房竣工6.4万套。如果同样按照每套80平方米计算,去年一年新增住宅约22.34万套。北京城镇户均人口2.7人,据此推算约有家庭695万户,按照北京目前的城镇住宅总量,是能满足居民的自住需求的。张银银认为,北京还有大量的非住宅性质公寓、单位宿舍等,实际承担的是居住职能,如果把这一块也考虑进去,北京目前的房屋(住宅+公寓)不仅能满足需求,甚至有部分一定是空置的。广州:拥有住宅房屋约800万套4个一线城市中,广州现有住房数量并不高,但人均居住面积却不低。今年3月19日发布的《2016年广州市国民经济和社会发展统计公报》显示,2016年末常住人口1404.35万人,城镇人口比重为86.06%。不过,这份公报并没有披露广州市城镇居民人均住房面积,只提到“全年农村常住居民居住住房总建筑面积人均49.74平方米”。目前能查到的最新官方数据来自于《统计年鉴》,2013年,广州城镇人均住房面积为22.73平方米。另一个能够作为参考的数据,则来自广州市政协委员、广州住建委总工程师李敏霞在今年1月召开的广州市政协十三届一次会议上的发言。李敏霞说,目前广州拥有住宅房屋约800万套,总建筑面积约6.43亿平方米,若常住人口按1740万计算,人均居住面积超过35平方米。作为系统内的人,李敏霞所透露的这些数据应该比较可信。李敏霞还表示,广州市购房群体日趋年轻化,21岁至36岁人群购房比例从2014年的49.7%上升到2016年的61.2%。值得注意的是,广州的人口吸引力较强。从官方公布的常住人口数据来看,2014年为1308.05万人,2016年则达到1404.35万人,2年增加近100万人,远超同省的兄弟城市深圳。南京、苏州不缺房作为二线城市的代表,楼市“四小龙”之一的南京和苏州,其住房数量同样远非市场所言的那么紧缺。记者通过业内人士进行查询,南京市区目前商品房共有144万套入网,总面积1.33亿平方米,平均每套面积92.3平方米。该统计仅仅是已登记入网的商品房,不包括公寓、自建房、安置房、保障房、单位宿舍等。根据《南京统计年鉴2016》和《2015年国民经济和社会发展统计公报》,2015年,南京市城镇人均居住面积36.5平方米;常住人口823.59万人,其中城镇常住人口670.40万人,户均人口2.82人。由此推算,城镇住房面积大约2.4亿平方米,如果按每套房面积90平方米计算,共有267万套房,超过238万的家庭户数。随着特大型城市的定位,南京人口流入再回上升通道。2016年,南京常住人口增长3.41万人,创四年来新高。人口增长的同时,新建商品房的数量也在增加,2016年共卖出14.5万套商品房,比前五年平均水平多一倍。显然,南京现有住房数量能满足居民自主需求。而且,“十三五”期间,南京新建商品房年均上市将达800万平方米、各类保障性住房1500万平方米约15万套。相对于南京,苏州的住房更宽裕。根据《苏州统计年鉴2016》、《2016年苏州市国民经济和社会发展统计公报》,2015年,苏州城镇人均居住面积43.8平方米;常住人口1061.60万人,其中城镇人口794.08万人,户均人数3.04人。由此推算,苏州城镇住房面积大约3.5亿平方米,如果按每套房面积90平方米计算,共有388万套房,超过261万户家庭数。作为江苏经济第一市,2016年,苏州商品房销售火爆,共成交11万多套,成交面积1259万平方米。不过,苏州人口增长速度开始放缓,2016年只比2015年增加了0.97万人,远低于南京的3.41万人。张银银认为,苏州的小城镇、农村,大部分已准城市化,对苏州市区的依赖没有一般城市大。另外,近300万外来人口中,有很大部分可能只是来打工的,永远不会在苏州买房。如果除掉这部分,不敢想象苏州真实的城镇住房空置率有多高。期待公布住房数据从记者推算的一线城市和部分热点二线城市的住房数来看,都能满足居民自主需求。如果加上待售、在建的房子,以及小产权房、自建房等没有纳入统计口径的住房,目前这些地方的住房数应该是远远大于其城镇居民家庭户数的。经济学家马光远曾撰文指出,从数据的透明度而言,中国的房地产市场就是一个真正的“柠檬市场”,无论是房子的基础数据、房价的统计指标、土地供应、城市规划、住房需求等等,都基本是一笔糊涂账。就拿房子的基础数据来说,从1998年房地产市场化以来,中国究竟有多少房子,每个城市住房的存量究竟有多少,迄今似乎没有任何部门做过统计。马光远认为,每个城市有多少房子等数据清楚透明了,房价怎么走,老百姓会自己判断。这个问题如果一直是一笔糊涂账,成为一个秘密,房子的稀缺就会成为炒作的借口。值得注意的是,中国正在进行一次真正的住房普查,大部分地区已开始发放不动产权证。截至2016年底,不动产统一登记制度已在全国335个地市州盟、2808个县市区旗实施。国土资源部部长姜大明近日表示,争取年底前实现全国所有县市的不动产登记,地方市县的不动产统一登记全部接入国家级平台。这意味着,一旦今年底或明年登记联网完成,一个人在全国买过几套房,只要进行过登记,都可以在平台上查到。届时,再想炒房,或许会变得更加困难。
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