租房的时候签了半年的合同，当时我问他退租怎么退，他说只要提早...
租房的时候签了半年的合同，当时我问他退租怎么退，他说只要提早说就可以了，然后2个月后我想退租，他说我没住满半年，不退押金，这时候怎么办啊，简直就是欺骗
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法律分析对于问题描述，可以作如下分析：您好，您咨询的问题属于租赁合同纠纷
1、若您与对方的合同是在租赁双方意思表示真实、一致的基础上签订的，那么合同就是合法、有效的，都双方都具有法律约束力，双方都应当按照合同行使权利，履行义务，否则将承担违约责任。根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、关于押金：如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，即没有约定违约时没收押金，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。如果没有造成合同约定的损失，应于合同解除时退。租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。纠纷解决方案一、您可以先通过与对方协商解决纠纷1）基于您的案件情况，建议你就该问题与对方协商解决，如能达成一致，可签订书面协议，然后双方根据书面协议履行；
2）理由是：毕竟您是违约方，除非合同约定了您可以随时退租，对方是可以要求您继续履行的，建议先协商解决；
3）同时，您也可以收集一些对自己有利的证据，例如租赁合同、押金收据。二、如协商不成，建议通过纠纷调解的方式解决您可以选择通过调解方式解决纠纷，一般来说，调解机构/律师站在中立角度，以法律专业视角进行切入分析，结合自己丰富的调解经验，会对双方所能接受的协商尺度把握更加精准，更容易促使双方协商并达成调解协议，并互相满意。同时还快速解决纠纷，避免诉累。三、若调解不成功，建议您自己打官司从诉讼成本考虑，您可以自己起诉：1、可起诉至法院，将对方列为被告；2、起诉时应当提交起诉状、租赁合同、押金收据等证据材料；3、法院一般会在6个月内做出判决，你方可以要求对方返还，若对方不返还，胜诉后，你方可以向做出判决的法院申请强制执行。
当然对方可能在诉讼中提起反诉，要求您赔偿损失或者继续履行合同，有一定的风险。
如果您需要委托律师代写法律文书，或者代为查档，您可以考虑自助打官司相关法律法规《中华人民共和国合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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租房合同纠纷律师
导读：篇一：广州合同纠纷律师：租房合同怎样才具有法律效力，合同效力，是指法律赋予依法成立的合同所产生的约束力，合同的效力可分为四大类，即有效合同，无效合同，效力待定合同，可变更、可撤销合同，广州合同纠纷律师易美玲指出，一份合同要具有法律效力，需要合同双方达成合意，书面形式签订一份合同书，对于约定解除权和法定解除：广州合同纠纷律师易美玲强调到，需要按照《合同法》，合同自通知到达对方时解除，要求来确认解
篇一：广州合同纠纷律师：租房合同怎样才具有法律效力
广州合同纠纷律师：租房合同怎样才具有法律效力
合同效力，是指法律赋予依法成立的合同所产生的约束力。合同的效力可分为四大类，即有效合同，无效合同，效力待定合同，可变更、可撤销合同。广州合同纠纷律师易美玲指出，一份合同要具有法律效力，需要合同双方达成合意，书面形式签订一份合同书，一般包括以下条款：
1，当事人的名称或者姓名和住所；
5，价款或者报酬；
6履行期限、地点和方式；
7，违约责任；
8，解决争议的方法。
其中，对于约定解除权和法定解除：广州合同纠纷律师易美玲强调到，需要按照《合同法》
第96条第1款的规定，这两种解除应该通知对方，合同自通知到达对方时解除。这个通知是准法律行为，是事实通知，只要能够证明已经通知到对方就应该生效。
但现实生活中往往发生对方有异议，此时异议方可以提起诉讼或者仲裁，要求来确认解除合同的效力是否发生。那么此时，解除效力从何时发生呢?是从诉讼完成，法院的判决或者仲裁机构的仲裁生效时，开始发生解除效力，还是仍然从通知到达对方时生效呢?按照民法理论，事实通知是准法律行为，并且是单方行为，只要到达对方，就应该发生法律效力，并不因对方异议而改变，对方的诉讼和仲裁行为只是对解除有异议，而法院的判决和仲裁机关的仲裁也只是对这一事实的确认，并不因此使事实通知的生效时间而改变，仍然以事实通知到达对方时生效，合同解除。
对于合同解除条件，一般从约定的条件成就时，合同就解除，发生解除的法律效力。不需要通知对方，或者采取必要的行为。在现实生活中，合同在解除时的具体情况多种多样，并非简单的样态，根据《合同法》97条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。从此也可以看出我国合同法是承认违约责任和合同解除是并存的。
文章来源：/mlist/篇二：租房合同纠纷起诉状
原告：姓名：______ 身份证号__________
被告：姓名：______
身份证号__________ 性别：__
住址：__________
电话：______诉讼请求(结合自身情况填写)：
1、要求被告支付原告代为维修租赁房屋的价款____元，并支付
相应的利息____元;
2、要求被告减少因修理房屋不能正常使用期间的租金____元;
3、本案诉讼费由被告承担。
事实与理由(结合自身实际情况详细描述)：
____年__月__日，原被告签订了一份房屋租赁合同。合同约定，原告承租被告位于__区__路__号房屋一间，面积__平方米，承租期限为__个月，即从____年__月__日起至____年__月__日止，租金每月____元，每月一日前付清当月房租。合同签订后，原告如约
向被告缴纳了房租，并开始使用该房屋，但......篇三：律师函(个人住房租赁合同纠纷) 律
致（身份证号
*****律师事务所接受委托人***的全权委托，就你与***之间在履行双方所签署的住房租赁合同过程中所涉及的有关事项，向你出具此律师函。
委托人***（以下称委托人）陈诉：日，你与委托人签订了住房租赁合同书（以下称合同），合同载明你同意将位于**市**路****花园内的一套自有产权住房（房产证号为**房字第****号）以及家具、家用电器、车库等附属设施租赁给委托人居住，租赁期壹年，双方约定的年租金为****元整，委托人已于合同签约当日已向你支付定金贰仟元，合同也已于签约之日起生效。
委托人还陈诉：7月28日，你以房屋租赁市场价格已较签约之时上涨为由，强要委托人增加年租金，并多次声称如委托人不同意增加年租金，你就不会按合同约定交付房屋。7月30日晚，委托人再次与你协商，声明你已收受定金，应按合同约定履行合同义务，因此不能变更合同年租金；但你仍明确表示即使委托人诉诸法律也不会履行合同，并向委托人返还了贰仟元。
本律师认为，你与委托人日所签订的合同合法有效，该合同一经签订即对双方具有法律约束力，双方均应严格按照合同中的约定全面履行自己的义务，任何一方拒绝履行或者不完全履行合同中约定的义务都应当承担违约责任。故本律师受托郑重函告你： 委托人已按照合同约定于7月5日向你支付了租房定金，你也出具了收受定金的收条，但你现在明确向委托人表明拒绝履行合同规定的义务，不会将住房提供给委托人使用。依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，你收受定金后拒绝履行合同约定，应当双倍返还定金，即你还应向委托人返还贰仟元。
本律师已接受委托人的委托，全权负责处置以上相关事宜。请你接到本函后在3日内与本律师联系相关事宜，如逾期，本律师将代表委托人采用法律手段依法追偿相关损失。
****律师事务所
二o一o年八月二日
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租房合同纠纷该怎么处理
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很多时候纠纷的发生都是无可避免的，而此时当事人最应该做的就是积极去解决相关纠纷，这样才能保障自己的利益。那么在实践中遇到了租房合同纠纷的话，你知道该怎么处理吗？请跟随中顾法律网小编一起在下文中进行了解。一、仲裁房屋租赁合同纠纷的仲裁，是指房地产所在地仲裁机构根据争议双方当事人在房屋租赁合同中设立的仲裁条款或事后达成的仲裁协议，经当事人申请，以第三者的身份，对当事人争执的事实和权利、义务关系，依照《仲裁法》和其他国家政策、法律、法规作出裁决的活动。房地产仲裁是一种准司法性质的专门行为，这种行为不是司法行为，却具有司法行为的效力。它既不属于人民法院对房地产纠纷案件进行审理的活动，也不属于房地产行政管理机构对房地产的管理活动，而是处于当事人之间的居中地位，为解决当事人房屋租赁纠纷所进行的仲裁活动。因此，仲裁机构在机构设置、仲裁程序以及其行为效力方面都具有准司法的性质。根据有关规定，对下列房屋纠纷案件，仲裁委员会不予受理：(1)人民法院已经受理或者审结的;(2)涉外房屋租赁纠纷;(3)经过公证机关公证后发生争议的房屋租赁纠纷;(4)房地产管理部门为一方当事人;(5)法律和法规规定由政府部门受理的;(6)违反房产管理法律、法规、规章，应作行政处理的;(7)一方申请仲裁，另一方向人民法院起诉的;(8)超过诉讼时效的。当事人申请仲裁，必须符合以下条件：(1)被申请人必须明确。被申请人是指房地产纠纷的对方当事人。处理房屋纠纷，当事人双方都必须参加才能更好地解决纠纷，如果被申请人不明确，纠纷也就无法解决。(2)请求要具体明确。只有这样，对方当事人才能答辩。仲裁机构也才能查明事实，从而顺利解决纠纷。(3)申请的同时必须提供证据。证据是仲裁机关作出裁决的基本事实依据，证据不足，或提供虚假证据，必然会影响裁决的质量和效果，甚至无法作出裁决。 (4)属于仲裁机构受理争议的范围。(5)必须是没有向法院起诉。房屋租赁发生纠纷后，是选择仲裁还是选择审判方式解决纠纷，是当事人的权利，如果已经起诉，仲裁机构就无权受理了。(6)无论是根据租赁合同中所订立的仲裁条款，还是发生纠纷后双方所达成的仲裁协议申请仲裁，都应当提交房屋租赁纠纷仲裁申请书。申请书的内容包括：①双方当事人的基本情况(姓名或名称、地址、法定代表人姓名、职务，如果是委托代理人申请的，还要提交委托人签名盖章的授权委托书);②案由;③案情;④证据;⑤具体请求事项;等等。申请仲裁的当事人，应当预交仲裁案件的受理费，案件仲裁结束后，连同其他办案费用，由败诉一方负担。若双方当事人互有胜负，以上费用按双方责任大小分担，如果纠纷经调解解决，由双方协商负担。二、申请行政主管机关处理行政主管机关是房屋租赁的主管部门。我国实行国家统一领导，分级管理的原则。其机构的具体设置是：国家建设部设房地产业司。全国的房地产业归国家建设部管理，内部设有房地产业司。司下设立：综合处、住宅发展处、房地产综合开发处、房地产市场管理处、房地产管理和房屋维修处。建设部同时还设有住房制度改革办公室，室内设有住房制度改革指导处和住房制度协调处。地方政府设立地方房地产业管理机构，贯彻执行国家的房地产业政策。按行政机构的设置相应设立如下房地产业管理机构：(1)省、自治区、直辖市、省建委(建设厅)下设房地产管理局。(2)市人民政府、地区行政公署及自治州人民政府建委设房地产局、处。(3)县(县级市)人民政府建委设立房管所 (站)。地方各级房地产行政管理机构，既受同级地方政府的领导，也受上级房地产管理机构的业务指导。各单位自管房产机构既受本部门的行政领导，也受所在地政府房产部门的业务指导。房屋租赁纠纷，当事人愿意接受房地产管理机关的处理时，应写出申请书，申请书内容要明确、具体。其要求与仲裁申请书大致相同。程序也基本一样，对行政机关的处理不服的，可申请上级行政机关再行审查、重新作出处理。上级行政机关若发现下级行政机关的处理有事实不清，处理不公或有违政策、法律的，有权撤销原处理决定，自行作出决定，或责令下级行政机关重新作出处理。三、诉讼当事人双方如果在合同中设有订立仲裁条款，或在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。法院认为应该受理的案件，应立案审理。对于经过行政机关处理的纠纷，当事人不服的，可根据不同情况，向人民法院提起民事诉讼或行政诉讼。根据房屋租赁管理情况和行政诉讼受案范围的规定，导致行政诉讼的有如下几种情况：1.因承租人擅自转让所租房屋，行政机关给予罚款的。2.对产权不明的房屋，出租人在征得房管局同意时出租的。3.行政机关越权作出决定的。4.当事人要求办理房屋租赁注册手续，而主管机关不办理也不依法答复的。5.承租人要求房管机关责令产权人加固危险房屋，以保证人身财产安全，而房管机关置之不理的。6.出租人要求房管机关依照行政法规，针对承租人利用承租房屋从事非法活动的情况，终止房屋租赁合同。如果主管机关认为需要处理，并以行政决定方式责令承租人终止承租权，而承租人对该决定不服的，就可以他物权受到侵犯为由提出行政诉讼。提起行政诉讼或民事诉讼，都必须有明确的被告，而且还必须是属于受诉法院管辖。在行政诉讼中，要注意，经复议的案件，复议机关维持原行政机关具体行政行为的，作出具体行政行为的房屋行政管理机关为被告;复议机关改变原具体行政行为的，改变行政行为的复议机关为被告。共同作出同一具体行政行为的房屋行政管理机关是共同被告。由法律法规授权的房屋行政管理组织所作出的具体行政行为，该组织作为被告。例如，城市房屋拆迁管理处是政府成立的、专门负责房屋拆迁的行政组织，它作出的决定，在性质上也属于行政行为，可以作为行政诉讼的被告。行政诉讼的时效，根据规定为：“公民、法人或者其他组织直接向法院起诉的，应当在知道作出具体行政行为之日起3个月内提出。法律另有规定的除外。”行政诉讼时效的最长期限是1年，从知道有权提起行政诉讼时起算。民事诉讼的时效，根据《民法通则》的规定，一般民事诉讼时效为2年，有几种特殊情况的时效为1年。其中，房屋租赁中，承租人拒付，或者延付租金，出租人起诉请求人民法院予以保护的时效为1年。所以，房屋租赁合同中，凡因承租人拒付、延付租金而引起的诉讼，出租人一定要牢记其诉讼时效为1年，超过1年起诉的，法院若查明，此前出租人明知自己的权利受到侵犯而不主张，那么，出租人就丧失了胜诉的权利。我国民法中规定的最长诉讼时效为20年，在这 20年中，尽管出租人不知道自己的权利受到侵害，超过20年的，法院也以超过时效来处理。当然，诉讼时效中还有中止和中断的情况。《民法通则》第139条规定，在诉讼时效期的最后6个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，为诉讼时效中止。从中止原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。诉讼时效中止的法定事由如地震、台风、水灾、战争，以及权利人丧失行为能力等。《民法通则》第144条规定：诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算，这就是诉讼时效的中断。比如，承租人从日起就停付租金，直至日，出租人索要时，承租人答应立即交付租金。那么，日就是诉讼时效的中断日期。诉讼时效从这一天起重新开始计算。诉讼时效的中断与中止不同，首先，发生的原因不同，中断是由于当事人主观上主张权利或承认义务而中断，中止是由于发生了不依当事人意志为转移的不能预见、不能避免并不能克服的客观事件而引起;其次，法律后果不同，中断是原来已进行的时效均为无效，中止是在时效期限内把中止的时间扣除不计，待中止的事由消除后，连同已经进行的时效连续计算。比如，出租人得知承租人有违约行为，要向承租人提出解除合同的意见，或准备向法院起诉，但由于发生大地震，交通中断，无法与承租人取得联系，也无法向法院起诉，由此而耽搁的时间应从法律规定的诉讼时效期内扣除，待影响出租人主张权利的客观原因消除，能够行使权利时起，连同地震以前已过的时效一并计算。当事人之间自行约定延长诉讼时效期间的，人民法院不应允许。因为，时效期间是带有强制性的法律规定，不具有任意性，除法律有明确规定的由人民法院决定可以延长诉讼时效的以外，当事人任意约定的时效都不受法律保护。在解决租房合同纠纷的时候，可供选择的方法比较多，不同的解决方法好处不一样，而具体的还需要当事人根据实际情况作出选择。必要时，还可以委托我们中顾法律网站的专业律师来帮助你解决租房合同纠纷。
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篇一：广州合同纠纷律师：租房合同怎样才具有法律效力
广州合同纠纷律师：租房合同怎样才具有法律效力
合同效力，是指法律赋予依法成立的合同所产生的约束力。合同的效力可分为四大类，即有效合同，无效合同，效力待定合同，可变更、可撤销合同。广州合同纠纷律师易美玲指出，一份合同要具有法律效力，需要合同双方达成合意，书面形式签订一份合同书，一般包括以下条款：
1，当事人的名称或者姓名和住所；
5，价款或者报酬；
6履行期限、地点和方式；
7，违约责任；
8，解决争议的方法。
其中，对于约定解除权和法定解除：广州合同纠纷律师易美玲强调到，需要按照《合同法》
第96条第1款的规定，这两种解除应该通知对方，合同自通知到达对方时解除。这个通知是准法律行为，是事实通知，只要能够证明已经通知到对方就应该生效。
但现实生活中往往发生对方有异议，此时异议方可以提起诉讼或者仲裁，要求来确认解除合同的效力是否发生。那么此时，解除效力从何时发生呢?是从诉讼完成，法院的判决或者仲裁机构的仲裁生效时，开始发生解除效力，还是仍然从通知到达对方时生效呢?按照民法理论，事实通知是准法律行为，并且是单方行为，只要到达对方，就应该发生法律效力，并不因对方异议而改变，对方的诉讼和仲裁行为只是对解除有异议，而法院的判决和仲裁机关的仲裁也只是对这一事实的确认，并不因此使事实通知的生效时间而改变，仍然以事实通知到达对方时生效，合同解除。
对于合同解除条件，一般从约定的条件成就时，合同就解除，发生解除的法律效力。不需要通知对方，或者采取必要的行为。在现实生活中，合同在解除时的具体情况多种多样，并非简单的样态，根据《合同法》97条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。从此也可以看出我国合同法是承认违约责任和合同解除是并存的。
文章来源：/mlist/篇二：租房合同纠纷起诉状
原告：姓名：______ 身份证号__________
被告：姓名：______
身份证号__________ 性别：__
住址：__________
电话：______诉讼请求(结合自身情况填写)：
1、要求被告支付原告代为维修租赁房屋的价款____元，并支付
相应的利息____元;
2、要求被告减少因修理房屋不能正常使用期间的租金____元;
3、本案诉讼费由被告承担。
事实与理由(结合自身实际情况详细描述)：
____年__月__日，原被告签订了一份房屋租赁合同。合同约定，原告承租被告位于__区__路__号房屋一间，面积__平方米，承租期限为__个月，即从____年__月__日起至____年__月__日止，租金每月____元，每月一日前付清当月房租。合同签订后，原告如约
向被告缴纳了房租，并开始使用该房屋，但......篇三：律师函(个人住房租赁合同纠纷) 律
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租房纠纷申请仲裁流程
你好，我与专门做正规房屋租赁的公司（上海驿家物业管理有限公司，又叫青客公寓）约好了我看中的房子，房子租金1550，租期6个月，现已签署定金协议并付了1350的定金，约定7天后交房，但上午签完后下午就电话告诉我房子不租了，叫我改租其它房或退定金，我不答应，然后该人生气直接说连定金都不退给我了。现在我手里有的证据包括签署的定金协议和拒绝租房给我的电话录音。现在请求帮助。
浦东新区发表时间： 15:21
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律所：上海明伦律师事务所 回复时间： 19:09
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可以起诉解决的
律所：上海明伦律师事务所
回复时间： 06:35
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1363651****
可以起诉解决的
律所：上海汇茂律师事务所
回复时间： 20:40
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1356413****
代理诉讼。。
律所：上海天铭律师事务所
回复时间： 15:28
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1502137****
你可以要求对方退货双倍定金给你。
律所：上海邦耀律师事务所
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