房屋过户年哪年手续费底
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周边租房：房子过户需要什么手续2017？房屋产权过户需要带哪些证件？
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房子过户需要什么手续2017？房屋产权过户需要带哪些证件？
来源： 发表时间： 16:10
房子过户需要什么手续2017？房屋产权过户需要带哪些证件？纠纷律师解答：房屋产权过户需要带哪些证件？(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。纠纷律师解答：房子过户需要什么手续2017(一)《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”(二)房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。房屋产权证是对进行了房屋产权登记后所发证件的统称。根据登记的产权情况又可分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种。《房屋产权证》一旦遗失，应尽快到原发证机关申请补领新证。申请人应提交补领新证申请书和登载遗失声明的报纸一份，经房管机关审查确认后，补发新证，并按规定征收重新登记费用。
房子过户需要什么手续,房子过户需要什么手续2017推荐阅读
刘女士在国外意外去世，家人未及时注销其户口。5年后，其名下房产被人冒名出售并过户。刘女士的儿子小王起诉要求确认房屋买卖合同无效。昨天上午记者获悉，通州法院查明房产是其丈夫委托他人卖出，买房者不知情，认定购房合同有效。5年前，刘女士因意外事故去世，留下了年幼的儿子小王，并留下了自己名下位于通州区的房产一套。但因刘女士去世于国外，家人没有及时为其在国内办理户口注销手续，亦未就其留下的房产进行继承分割处理，房屋仍旧登记在刘女士名下。2012年，一女子冒充刘女士，手持刘女士身份证件原件及房本原件通过我爱我家房地产经纪公司将刘女士名下的房屋出售给了李先生，李先生支付了房款，并在该名女子的配合下办理了房屋过户手续取得了房屋，还花费百余万元对房屋进行了装修。近日，刘女士的儿子小王诉至法院，称母亲早已去世数年，房屋系被他人冒名出售，故起诉李先生要求确认买卖合同无效。法官经审理查明，冒名女子是在刘女士丈夫王先生的配合下办理的房屋买卖及过户手续。经评估，李先生与该名女子的房屋买卖合同约定的房屋购买价格符合交易当时的市场行情，李先生支付了全部购房款，并且已取得房屋所有权证书。法院认为，冒名女子虽然是无权代理，但其卖房时出具了产权人刘女士的身份证原件及房本原件，并与刘女士的丈夫共同出售房屋。买房人李先生经过正常交易流程，并按照正常市场价格购买，有理由相信该名女子就是房主本人，其尽到了买房人的审慎义务，故李先生与该名女子签订的合同应当有效。法院表示，小王可以另行以侵权纠纷起诉追讨卖房款。
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2017年二手房交易详细流程（附时间）
　　很多人因为资金的原因，选择购买二手房，下面小编准备了关于二手房交易详细流程，提供给大家参考!
　　一、看房：
　　1.房屋：
　　(1)看绿化
　　(2)看结构及布局
　　(3)看价格
　　(4)看日照
　　(5)看通风
　　(6)看隔音
　　(7)看私密性
　　(8)看面积
　　2.小区：
　　(1)物业管理
　　(2)环境
　　(3)配套
　　(4)地理位置
　　(5)升值空间
　　3.历史：
　　1.业主出售原因
　　2.房屋以往经历
　　二、查册(1工作日)
　　查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。目前各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况，可以持身份证到房地产档案馆查阅。
　　查册资料：
　　(1)身份证
　　(2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号
　　查册费用：
　　(1)产权基本情况 30元
　　(2)抵押登记情况 40元
　　(3)查封情况 30元
　　注意事项：有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。
　　三、签三方合同和网签合同(1工作日)：
　　依据相关规定以及业务实践，二手房买卖合同中必须具备以下内容：
　　1.当事人：产权人、名称、姓名、联系地址、具体情况应确保真实准确。
　　2.标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。
　　3.价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。
　　4.履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付楼款的方式，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。
　　5.违约责任和解决争议的方式：明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。
　　6.合同生效、中止、终止或解除条款：双方在此约定合同生效或失效时间;生效或失效条件;合同中止、终止或解除条款。
　　7.合同的变更与转让。
　　8.附件：说明本合同有哪些附件、附件的效力等;以及还需签订有关的补充协议的约定。
　　注意事项：合同约定主要 产权;楼价;定金;付款方式;付款条件;履行期限;交楼时间;办理相关手续时间;违约方式;违约责任等;
　　四、评估(1工作日)：
　　房屋交易除要交买卖合同之外，银行指定评估公司对房地产的估价，进行银行贷款权利价值评估审批;银行评估目前情况基本与市场交易价持平，部分地方高于市场交易价。
　　注意事项：评估价影响银行贷款金额，如评估价低于成交价，贷款以评估价来计算贷款金额。
　　五、签房屋申请贷款合同(1工作日)：
　　贷款是指:贷款人向借款人发放相当于房屋转让总价一定比率的款项用于购买房地产。
　　房屋贷款又称房地产抵押贷款。一般是指购房人在与卖方签订房地产买卖合同，并支付首期购房款后，再将所购房地产及相关权益抵押给银行，由银行向购房人提供贷款，作为购房人除首期款以外的购房款。如购房人不能按约定偿还贷款，银行有权就抵押的房地产优先受偿。购房人与银行就房地产按揭所签订的合同称为《房地产按揭合同》。
　　银行一般不对个人办理贷款，需要通过专业的房地产担保公司来办理向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房者在该行的帐户上。
　　注意事项：利率、浮动、还款期、还款方式、还款月供额等;双方备齐资料才能递交银行申请贷款。
　　房屋按揭贷款分类：
　　1.商业贷款(7~10工作日审批)：
　　个人商业用房贷款是指贷款商业银行或住房储蓄银行向购买自营性商业用房或自用普通居住用房的个人发放的贷款;借款人将所购房产抵押给银行作为按期偿还贷款的担保。
　　商业贷款资料：
　　卖方：
　　(1)身份证(夫妻双方)
　　(2)房产证
　　(3)户口本(夫妻双方)
　　(4)婚姻证明
　　(5)银行收款账号
　　买方：
　　(1)身份证(夫妻双方)
　　(2)户口本(夫妻双方)
　　(3)婚姻证明
　　(4)收入证明(一般大于供楼额2倍以上)
　　(5)银行流水(至少近半年的存折进出状况;每月进出大于供楼额2倍以上)
　　(6)供楼存折或卡
　　(7)非XX市户口提供一年以上社保证明或纳税证明
　　(8)XX市房屋套数查册证明
　　商业贷款费用：
　　按揭手续费：贷款额x1%(具体按各按揭公司收费)
　　转按揭手续费：1200元/单(办理转按揭才收取,具体按各按揭公司收费)
　　注意事项：楼龄加借款期限不能超过30年;贷款成数不得超过房价七成;利息较高;选择性大;流程快。
　　2.公积金贷款(10~15工作日审批)
　　个人公积金贷款是指以住房公积金为来源，公积金管理中心为本市住房公积金个人购房提供贷款，公积金贷款业务由市公积金中心委托本市商业银行承办，向参加住房公积金制度的职工发放的用于购买住房的购房按揭贷款且借款人购买的房屋仅限于本市国有土地上具有所有权的居住住房;但公积金贷款的借款人必须提供贷款人认可的担保。
　　公积金贷款资料：
　　卖方：
　　(1)身份证(夫妻双方)
　　(2)房产证
　　(3)户口本(夫妻双方)
　　(4)婚姻证明
　　(5)银行收款账号
　　买方：
　　(1)身份证(夫妻双方)
　　(2)户口本(夫妻双方)
　　(3)收入证明(一般大于供楼额2倍以上)
　　(4)婚姻证明
　　(5)银行流水(至少近半年的存折进出状况;每月进出大于供楼额2倍以上)
　　(6)供楼存折或卡
　　(7)非XX市户口提供一年以上社保证明或纳税证明
　　(8)XX市房屋套数查册证明
　　(9)公积卡或存折
　　(10)公积金缴存明细表
　　公积金贷款费用：
　　按揭手续费：贷款额x1.0%(具体按各按揭公司收费)
　　保险费：贷款额&0.1%&按揭年限&折扣
　　注意事项：借款期限不能超过20年;贷款成数不得超过房价七成(首次购买房产小于90平方纯公积金贷款优质客户可以申请8成)公积金个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买空卖空同一住房最高贷款额度不得超过80万元;公积金贷款流程慢，利息低。
　　3.组合式贷款(商业+公积金贷款)(10~15工作日审批)
　　指借款人在购房时同时申请了商业贷款和公积金贷款;在借款人在购房时申请公积金贷款的额度满足不了借款人应该向银行的借款额度时，其差额部分贷款选用商业贷款的方式。
　　组合式贷款资料：
　　卖方：
　　(1)身份证(夫妻双方)
　　(2)房产证
　　(3)户口本(夫妻双方)
　　(4)婚姻证明
　　(5)银行收款账号
　　买方：
　　(1)身份证(夫妻双方)
　　(2)户口本(夫妻双方)
　　(3)收入证明(一般大于供楼额2倍以上)
　　(4)婚姻证明
　　(5)银行流水(至少近半年的存折进出状况;每月进出大于供楼额2倍以上)
　　(6)供楼存折或卡
　　(7)非XX市户口提供一年以上社保证明或纳税证明
　　(8)XX市房屋套数查册证明
　　(9)公积卡或存折
　　(10)公积金缴存明细表
　　组合贷款贷款费用：
　　按揭手续费：贷款额x1%(具体按各按揭公司收费)
　　保险费：个人公积金贷款的保险计算公式=贷款额&0.2&&年限 贷款50万保险费2000;提前还款可以申请退部分。
　　注意事项：借款期限不能超过20年;贷款成数不得超过房价七成;公积金贷款流程慢，利息低。
　　六、银行同意贷款书(按第五条贷种类审批通过1工作日出同贷书)
　　银行内部各级对申贷人审核后会二手房按揭贷款审批书，写明同意贷款的金额、期限、利率。
　　注意事项：部分银行同贷书上不写贷款利率，以放款时利率执行;除同贷书同意贷款金额剩余是首期款。
　　七、递件(1工作日)
　　产权转移申请，是指买卖双方提供资料递交房地产交易所审核，审核成功领取回执。
　　递件需要准备的材料：
　　三方递件前打印网签合同;
　　卖方：
　　1、身份证(夫妻双方);
　　2、房产证;
　　3、户口本;
　　4、婚姻证明;
　　买方：
　　1、身份证(夫妻双方);
　　2、户口本(夫妻双方)
　　3、婚姻证明;
　　4、未成年小孩的出生证明;
　　5、非XX市户口提供一年以上社保证明或纳税证明
　　注意事项：一般情况下产权转移申请审核成功领取回执。双方到各税窗问税后，业主房产证原件和资料递件时都收了，按合同约定递件成功时交首期楼款，业主要求就要交首期款了;目前房管局要求最好使用银行资金托管。
　　八、缴税过户(1工作日)：
　　递件申请审核成功领取回执，国家需要缴税费房屋才能过户。
　　房管局缴交税种如下：
　　1.契税：
　　a)管局报批价x1% 首次购房面积90平方以下(需提供户口所在房屋套数查册证明);
　　b)管局报批价x1.5% 首次购房面积90平方以上144平方以下(需提供户口所在房屋套数查册证明);
　　c)管局报批价x3% 二次以上购房或购房面积144平方以上;
　　2.个人所得税：管局报批价x1% 房产证业主满5年且业主唯一一套物业免征;
　　3.营业税：管局报批价x5.6% 房产证满5年免征;
　　4.土地交易服务费：房产证建筑面积x6元/O;
　　5.产权登记费：个人产权50元二个人产权80元;
　　注意事项：缴完全部税费后换取契税完税证及购房票票后过户;换取出新证回执。
　　九、出新证(7工作日)：
　　经过网签、交易递件、完税过户、办理二手房转移登记后房产交易登记中心出新房产证.
　　十、归档(5工作日)：
　　交易登记部门把档案送达市房地产档案馆归档，归档完毕并提供档案利用。
　　十一、入押(1工作日):
　　房地产抵押登记指房地产及相关权益以一定权利价值抵押给银行，银行及借款人关系设立后提供相关资料向房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。
　　抵押登记费用：抵押登记费80元/套。
　　十二、出押(7工作日):
　　出押指房地产抵押登记后出房地产他项权证。
　　l他项权利术语解释：房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(抵押权)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
　　十三、公积金放款审批(10~15工作日)
　　公积金管理中心根据购房者提供的银行与购房者所订立的抵押贷款合同进行审批放款(商业贷款不需要公积金放款审批)。
　　十四、放款(1~3工作日)：
　　据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记出房地产他项权证，把所贷出的资金直接划入售房者在指定该行的帐户上。
　　注意事项：目前银行额度不足会适当推迟放款，推迟时间具体看各银行额度情况;公积金不受银行额度影响。
　　十五、收楼(1工作日)：
　　卖买双方交接房屋;包括合约附带家私家电维修基金等;办理附属房屋包括有水费，电费，煤气有线电视，管理费过户及银行划扣帐号变更及费用结算。
　　注意事项：水费，电费，煤气有线电视，管理费等费用核实缴清。
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