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五一楼市成交量降温 未来长沙房价走势将如何？
　 来源：三湘都市报　
时间： 14:12:32 　
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　　&这个五一有点冷!&田先生从事房产销售已有5年，对于今年长沙五一楼市的降温，他早有预期，&并不是没人看房，而是整个洋湖片区早就已经无房可卖，仅剩下少量公寓和商铺了，自然卖得不温不火。&
　　限购、限贷&&随着新一轮调控组合拳的落地与库存的告急，长沙的五一楼市成交量显得略微平淡。据中国指数研究院数据显示，五一三天小长假，长沙市内五区商品房成交654套，与去年同期相比下降58.2%，成交面积72093.7平方米，商品住宅成交套数636套，同比下降54.3%，成交面积 71063.99平方米。
　　三天成交654套，同比降58.2%
　　作为传统的销售旺季，今年长沙楼市的五一黄金周有些特别。和去年3天劲销1565套房不同的是，今年五一小长假长沙的成交量有点&少&。
　　据中国指数研究院数据显示，五一三天小长假，长沙市内五区商品房成交套数654套，与去年同期相比下降58.2%，成交面积72093.7平方米，成交金额为7.2亿元。商品住宅成交636套，同比下降54.3%，成交面积71063.99平方米。
　　在田先生看来，这早在预料之中，随着3.18新政的落地，长沙开启新一轮限购，首套房首付提高至三成，非本市户籍限购1套，长沙公积金逐步收紧，长沙网签限制仍旧持续&&一系列政策的加码，让不少市民陷入观望。
　　&不买，怕房价飞涨、政策变化;买，怕网签延期，后期有降价的可能。&最近，市民蔡女士很是苦恼，自新政落地后，她一直在纠结是否要将买房的计划提前，&明年有生二胎的计划，想买套140的四房，但五一在长沙看了一圈的房子，却不敢贸然下手。&
　　存货量不足，多板块房源紧缺
　　&去年11月加推了240多套房子，12月底就已售罄，当时均价为7500元/-8000元/，到现在已经近半年没房卖了。&中房瑞致国际的销售林女士介绍，公司该项目连商铺都已卖完，预计5月将推出部分商铺，到6、7月加推240套房源。
　　&今年4月就已无房可卖了!&这个五一，是润和紫郡的销售周先生最清闲的一个黄金周，按照往年惯例，这三天他通常要加班到晚上10点，而今年甚至还可正常调休，&我们配套的学区是长郡月亮岛学校，至少有四成市民是冲着学区房购房的。因此，项目自3月初加推房源，开盘当天即基本售罄。&
　　周先生介绍，虽然政策频出，但市民的购房热情依然高涨，&每次加推，项目价格都将上浮200元，目前均价为6500元/-7200元/。今年5月中旬，我们还计划加推一系列110、130、140的改善型户型。&
　　一边是市场需求的&饥渴&，一边是开发商存货量的不足。据不完全统计，目前有不下50家房企有计划或有意向拿地。长沙市国土资源局土地供应处副处长黄颖曾公开表示，4月长沙内五区已经申请了22宗住宅用地挂牌，总出让面积达到1500亩(100万平方米)，将于5、6月份集中出让，而这也无疑让开发商如久旱逢甘霖。
　　不过长沙楼市表现并非个例。5月2日，中国指数研究院发布的数据显示，4月一二线城市楼市成交环比、同比双双下行，具体来看，一线城市环比降幅为30.50%，同比降幅为34.57%;二线城市环比下降16.02%，同比下降35.45%;三线城市成交量环同比双双上涨，幅度分别为9.39%和11.10%
　　分析：政策趋严，长沙楼市或临洗牌
　　虽然五一期间成交量低迷，但开发商推盘的热情依旧高涨。据不完全统计，&五一&小长假(4月29日-5月1日)长沙楼市有7项目开盘，全为老盘推新。
　　&随着限购、限贷政策的出台，调控政策的威力在逐渐显现，市场也开始逐渐降温。&蓝海购腾泽公司总经理伍拼认为，新政打压了投资客，但刚需仍旧存在，不过开发商的存货量严重不足，直接影响黄金周的成交量。
　　&五一楼市成交量的下滑，主要归因于政策收紧和供应量不足。&湖南建安房屋联动营销有限公司董事长郭冠军表示，项目取证和网签的受限，使得市场供应出现极度缩减，去年12月底不少项目都已无房可卖。另外，房企手中土地储备不足，去年长沙楼市形势大好，去库存的压力较小。
　　未来长沙楼市会如何发展?郭冠军预期，下半年长沙调控政策还将逐步收紧，整体成交量明显下降，不过房价仍将稳中有升，&如果房价持续走高，长沙新房和二手房都或将陷入&双控&局面。&
　　来源：华声在线-三湘都市报 | 作者：记者 卜岚
[编辑：杨志丹]
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中共长沙县委宣传部主管
星沙时报主办
All Rights Reserved 　星沙新闻网 红网长沙县站一二线楼市明显降温 未来三个月房价下行城市将更多
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“未来仨月房价下行城市将更多”10月一二线楼市明显降温，多地楼市调控仍持续升级北京晨报讯（记者 杨奕）一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价走势明显趋稳。根据国家统计局日前发布的数据，10月份70个大中城市中，一线城市和二线城市市场明显降温，房价环比涨幅快速回落。今年上半年，部分热点城市的房价如脱缰的野马，在国庆期间20多个城市集体出台楼市调控政策之后，过热的楼市踩下“刹车”。10月份，一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8和1.0个百分点；二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。三线城市房价较为稳定，相比9月份的房价涨幅，新建商品住宅和二手住宅也出现回落。之所以是涨幅普遍收窄，而非价格下跌，主要是因为新政出台时间从9月底一直持续到10月上旬，政策从出台到落地需要时间去完善细则，在本身覆盖了10月份的一段时间。同时，网签有滞后期，前期交易的消化需要一定周期。在10月下半月调控政策的效果开始显现，新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0.1个至0.4个百分点之间。继9月末至10月初20多个热点城市启动一轮楼市调控后，近日深圳、杭州、武汉、南京等多地再度推出新政“升级版”，不仅首付比例进一步提高，本地户籍购买第三套房更是被严格控制。第一波调控效果已经初显，为何还要进一步加码？易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日在接受北京晨报记者采访时表示，“统计局公布的房价下调是统计意义上的，和实际的成交情况可能会不太一样。而且政策调控并不是基于当期数据，调控政策的发布会提前部署，因此会出现持续调控的情况。年底之前的控房价也是地方政府的目标，不敢懈怠。”后期的楼市走向如何？伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，虽然目前全国楼市新政可谓立竿见影，但政策效果彻底显现、房价明显回落可能还需要1至2个月的时间，“预计从现在到春节以前，未来仨月房价下降的城市将越来越多，楼市降温将越来越明显，全国楼市整体将呈现出稳中有降的大趋势。”更多精彩内容欢迎搜索关注微信公众号：腾讯财经（financeapp）。
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来源：中国商报
自去年四季度以来，随着房地产调控的加强，楼市销量开始下降，商业银行发放房贷的节奏也&慢下来&。
根据日前央行公布的今年1月金融统计数据报告显示，1月末，本外币贷款余额114.19万亿元，同比增长12.1%。1月末人民币贷款余额108.64万亿元，同比增长12.6%，增速分别比上月末和去年同期低0.9个和2.7个百分点。当月人民币贷款增加2.03万亿元，同比少增4751亿元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，自去年四季度以来，随着房地产调控的加强，楼市销量开始下降，与此同时，商业银行发放房贷的节奏也&慢下来&。
住房贷款控制见成效
有知情人士称，因信贷增长过快，央行明确提出商业银行必须严格控制一季度新增贷款。原则上第一季度新增住房贷款的总量及增速要低于2016年四季度。
数据显示，住户部门贷款增加7521亿元。其中，短期贷款增加1229亿元，中长期贷款增加6293亿元;非金融企业及机关团体贷款增加1.56万亿元，其中，短期贷款增加4331亿元，中长期贷款增加1.52万亿元，票据融资减少4521亿元;非银行业金融机构贷款减少2799亿元。月末外币贷款余额8104亿美元，同比下降1.6%，当月外币贷款增加246亿美元。
另外，央行数据显示，以房贷为主的中长期贷款增加量在当月人民币新增贷款中占比31%，较上月下降约9.6%。
有知情人士称，因信贷增长过快，央行明确提出商业银行必须严格控制一季度新增贷款。原则上第一季度新增住房贷款的总量及增速要低于2016年四季度，信贷增速过快的银行，可能面临基于MPA(宏观审慎评估体系)的差别化存款准备金利率的处罚。
在此背景下，北京(楼盘)、广州(楼盘)、青岛(楼盘)、珠海(楼盘)等城市近期相应减少了个人首套住房按揭贷款利率的折扣力度，要求银行发放的房贷利率不能低于基准贷款利率的9折。此前，这些城市能够给购房者提供低至8.5折的优惠利率。中原地产首席分析师张大伟表示，&信贷的确有收紧趋势，而且从各银行本身的发展趋势来说，2016年投放了过多的房地产贷款。从风险把控的角度来说，2017年也必然会通过价格杠杆来抑制部分非理性需求。应该说，(首套房贷利率)整体上九折只是一个开始，后续可能会继续提高。&
此前，中金公司研究称，目前我国房贷存量一年同比31%的增长水平，其中不无隐忧。央行公布的历史数据显示，2016年全国新增的个人住房贷款总额约为4.96万亿元，是2015年的1.86倍。个人住房贷款余额为19.14万亿元，同比增长35%。新增房贷总量更是2015年的近2倍，可以说巨量信贷支撑了2016年全国房价的上涨。
房地产市场降温明显
自1月份开始，楼市销量进入下行通道基本确立，从购买心态来看不会有非理性追涨行为，加之整个2016年透支了相当多的购买力，因此，1月楼市清淡起步已暗示市场交易不会活跃，预计短期内成交将持续低迷。
根据中金公司发布的研报显示，1月份全国楼市销售面积同比下降10.3%，环比下降24.7%。预计未来3个月，楼市销售增速将趋势性放缓，至4月底，全国楼市整体销售面积累计降幅可达到20%。有数据显示，2017年1月，北京成交环比下调41.78%;广州成交环比下调44.25%;深圳(楼盘)成交环比下调20.92%。
上海(楼盘)中原地产市场分析师卢文曦表示，自1月份开始，楼市销量进入下行通道基本确立，从购买心态来看不会有非理性追涨行为，加之整个2016年透支了相当多购买力，因此，1月楼市清淡起步已经暗示市场交易不会活跃，预计短期内成交将持续低迷。交通银行(601328,股吧)日前发布的《交银中国财富景气指数报告》显示，在当前房地产市场&抑泡沫&和&去库存&背景下，小康家庭对未来不动产投资持谨慎态度。按拥有的房产数量看，现在各类人群对于不动产的投资意愿均有所下滑，现在多套房家庭的不动产投资意愿下滑态势显著。
根据北京市建委公布的数据，自去年&9&30&新政施行后，二手住房成交量均在每月2.6万套以下，到今年1月份已连续五个月递减。1月份北京市新建商品住宅网签2999套，环比2016年12月下降36.8%，同比下降32.8%;成交均价环比去年12月下降6.6%。克而瑞研究中心数据显示，今年1月，广州成交环比下调44.25%;深圳成交环比下调20.92%。
但据记者观察，春节过后，北京市住房又有微升迹象。根据链家公布的数据，2月19日，链家二手房成交量达到631套。有房产中介介绍，如果形势好，日成交量或许可以达到500套。如此看来，市场的反应已经超过了该中介的预计。
警惕楼市炒作
从今年1月份的住户信贷增长情况来看，这种信贷增长溢出或蔓延到了非热点城市。这也意味着非热点城市的房价还在上涨。
青岛大学互联网金融研究院院长易宪容认为，&9&30&新政对于热点城市的房价疯狂现象起到了抑制作用，但是当前的房地产调控政策采取的是因城施策或一城一策的方法，当热点城市在进行房地产市场调控，而非热点城市没有进行调控时，那么房地产的投资炒作者可能会转移到目前没有调控的非热点城市与市场。
从今年1月份住户信贷增长情况来看，这种信贷增长溢出或蔓延到了非热点城市。这也意味着非热点城市的房价还在上涨，房地产投机炒作在我国仍然盛行。
国务院发展研究中心主任李伟在国研智库论坛&新年论坛上表示，要坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，应让住房回归群众普遍可以享用的消费品的本质特征。同时，要把防范和应对房地产泡沫风险作为重中之重，既要遏制泡沫膨胀，也要注意地产泡沫被捅破。
&总体来看，2017年的整体房地产市场相对2016年而言肯定会降温。2016年无论是土地市场还是交易市场，很多数据都创下了历史新高，比如新房交易首次超过了十万亿，以后要突破这个标杆恐怕会比较难，但暴跌的概率几乎等于零。对房地产来讲有三个周期没有结束：一是我国城镇化周期正在进行;二是我国金融资本和土地资本结合的时代，包括未来城市的升级也还没有结束;三是我国经济以房地产作为支柱产业的基本面没有变化。这种情况下意味着整体房地产的走势一定会是平稳的。& 经济学家马光远认为。
原标题：房贷节奏放慢 楼市走势或更平稳
编辑：唐倩
[此文系转载，来源于中国商报 ，版权归属原作者]
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客服电话： 400-850-8888&违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：
扫描二维码下载房天下APP2017年楼市或全面降温 长效机制将是稳楼市最后一环|房地产|价格|楼市_新浪财经_新浪网
　　2017年楼市或全面降温价格僵持
　　专家称长效机制或是稳楼市最后一环
　　近日，上海、重庆同日发布新政为仍然躁动不安的楼市继续降温，究其原因便是楼市投机者余火仍存。业内人士表示，未来中国热点城市房地产市场持续收紧将是大概率事件，楼市或出现持续降温和房价回落。但需要注意到，在持有环节成本低下的背景下，仍是投机者乐园的楼市，或难打破楼市“十调九涨”的怪圈，因此，作为稳楼市的最后一环的长效机制应尽快推到台前。
　　市场异动 政策频出
　　1月7日，重庆市国土房管局下发《关于加强主城区项目预售方案管理的通知》，指出将严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案规定。对于定价不合理以及调整预售价格的，需提供调价依据，理由不充分、不合理的，不办理变更备案。此外，严禁以认购、预订等方式收取或变相收取定金、预订款等费用。严禁以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格。严禁以捏造或发布虚假信息哄抬房价等。
　　而对未按照规定公布价格，明码标价或虚假广告宣传对外销售的，重庆表示，将对房地产企业的违法违规行为保持高压态势。对于违规行为将计入房地产信用档案，并将有关信息通报土地、税收、金融等相关部门，限制其土地购置、金融信贷等活动。
　　同日，上海住建委宣布鉴于近期部分商业办公项目存在违规销售、擅自改建投诉量大增等情况，将会同相关部门对商业办公项目集中清理核查，并暂停此类项目网上签约。据统计，上海已有128个项目被暂停销售。
　　而在此之前的日，西安市下发《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》，自日起，西安市及非本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），在本市城六区范围内只能新购一套住房（含新建住房和二手住房）。
　　2016年12月底，石家庄下发《关于进一步加强对房地产中介机构经营行为监管的通知》，要求住建、工商等多个行政主管部门加强监督指导，切实规范地产中介机构经营行为。今年1月3日，海南通报全省房地产中介机构未备案的1352家，海南省住建厅要求未备案的中介机构及其分支机构抓紧时间备案，否则将按规定暂停其商品房销售网上签约资格。“政策连出的主要原因还是市场异动。”一位业内人士表示，虽然调控持续趋严，但在购房者预期未改的背景下，政策效应却在不断缩减。
　　从去年12月来看，部分楼市反弹迹象显现。易居研究院发布数据显示，2016年12月份受年末业绩追赶等影响，交易数据有所反弹。2016年12月份，监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2299万平方米，环比增长15.6%，同比减少2.8%。从2016年12月下旬开始，重庆的新建商品房成交面积明显升温。11月份新建商品房每周成交面积在55万至76万平方米浮动，而12月19日至25日，周成交面积迅速升至87万平方米，在随后包含元旦假期的一周，成交面积更是多达129万平方米，达到近期成交量的最高值。从重庆日至日这一周的成交量，甚至超过了2016年2月份和7月份全月。
　　长效机制箭在弦上
　　近日，国家发改委主任徐绍史在国新办组织的引领经济发展新常态和深化供给侧改革发布会上表示，中国经济不会出现“塌方式”下滑和“硬着陆”，房价也得到有效控制，正制定长效机制，包括一些法律法规规定和财政金融政策。
　　“‘刹车’不能踩太久，光靠需求侧调控也远远不够。”万科总裁郁亮此前也曾表示，房地产业要实现长期健康发展，关键在于利用踩“刹车”后的宝贵时机，建立长效机制、增加有效供给。房地产调控关键还是要治本，也就是要建立起制度框架，包括土地、投融资、住房以及税收制度等方面。
　　值得注意的是，此前房价“十调九涨”的主要原因，便是短期调控政策难以形成良性政策循环效应。中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告（）》指出，住房调控政策难以实现预期调控目标，主要原因在于没有能够考虑到政策的滞后性，导致调控政策缺乏稳定性、持续性。
　　此外，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出，地方政府消极调控也是房价恐慌性暴涨的一个重要原因。他表示，2015年底中央明确提法是“三四线城市去库存、一二线城市还要抑制投机”，但在地方具体执行过程中，一二线城市并未很好执行该政策，库存不大但却去库存，供给减少，导致房价大涨，而应该去库存的三四线城市出于财政考虑，未能减少供给却又增加新投资，尤其去年上半年，三四线城市的投资开工增长率甚至高于一二线城市，搞反了中央政策意图。
　　财政部原财政科学研究所所长贾康也指出，中国的房地产市场就是“打摆子”式的，“之前大家还担心冰火两重天，好多三四线城市和部分二线城市去库存压力那么大，没想到才几个月迅速火热起来，一线城市和二线热点城市房价快速上涨，各地政府迫不得已，不断推出各种限购限贷措施。这种‘打摆子’式的表现，再次说明我们前几年说的多轮调控主要是治标，而非有效治本。”
　　“住房长效机制缺乏清晰的框架和路线、时间表。”倪鹏飞表示，房产税和个人住房信息系统进展缓慢，影响长效机制的整体建设进程和调控效果；在保障房供给方面，以货币化安置、以购代建等方式进行保障房供给的实施细节方面还有待于完善。
　　戴德梁行高级董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏认为，政府需要合理引导市场需求，全面开征房产税等良药多管齐下，建立长效机制，这是稳定房价的关键。
　　倪鹏飞则建议，房地产长效机制的构建上，建立“多元所有”“现房销售”“租售并举”“过滤使用”“货币动态”的住房产权、经营、交换、消费和分配制度，新市民通过市场和政府支持租购可支付住房。同时建立“有偿性、竞争性”的住房用地制度，“多层次、普惠制”的住房金融制度，“以持有税为主”的房地产财税制度。
　　2017房地产价格或僵持
　　“类似于2016年支持商品房高速增长的资本性因素应该在逐步削弱，调控政策短期内也难以放松，在此背景下，2017年应该是房地产价格僵持的一年。”万科董事会秘书朱旭如是表示。
　　瑞银中国首席经济学家汪涛也认为，2017年房地产市场的调整会相对温和。由于目前市场整体库存较低，过去一两年中包括三四线地区的库存也有下降；去年新开工和房地产投资势头不强，下行空间受到一定限制；政策虽然在整体收紧，但不是大幅打压式的调控，而是因城施政，和2010年、2011年相比调控政策相对温和。
　　“温和调整指的是房地产投资而非房地产销售。房地产新开工及投资的增长可能由去年的7%-8%下降到今年的2%-3%，调整的幅度并不大。而在2013年到2015年，房地产投资调整幅度在10%-20%之间，相较而言今年的调整是温和的。”汪涛表示。
　　针对未来房地产政策走向，汪涛认为决策层依然会因城施政，加速户籍制度的改革以及中心城市和卫星城市之间的基础设施建设，扩大中心城市的范围等，但不会有重大的紧缩政策。
　　瑞银中国房地产行业研究主管李智颖还特别指出，房地产投资信托（REITs）将是未来五年内地房地产行业的一大动力，这有助于房企盘活资金，还可为市场提供高透明度、回报确定的投资工具，也是金融改革的重要一步。
　　董事会秘书刘宁也指出，预计2017年的市场会全面降温，房地产行业的融资也会出现收紧，高价拿地不可持续。
责任编辑：陈永乐