一手商铺赚钱吗？一手商铺买卖要交哪些税费？
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11月28日晚9点，上海楼市调控加码，已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，首付款比例分别不低于50%和70%。
新政刚出时，许多外地人看房买房用了一两个月，好不容易相中上海一套房准备，等29日再谈买二套房时，却发现首付已付不起了，欲哭无泪。
没想到的是，新政3天后，住宅投资者又找到了地产投资新商机，将目光转向了一手商铺，相对投资二套商品房住宅，总价低了一半，每年还可实收租金。对于原本手上有一定资金，看中了二套商品房住宅投资，却突然付不起首付的投资客来说，像从天而降的“香饽饽”。
嗯哼，下面咱们来看看一手商铺投资赚钱吗？买一手商铺要注意哪些东西？二手转让时，又需要交哪些税费？听小编细细道来。
“一手商铺赚钱吗？听听一手商铺业主是怎么说的？”
我从家里来上海有10年了，曾经在老家贷款买过100多平米的房子，今年事业有点起色，赚了250多万，看着上海快，想再买套房子投资，可以多赚点钱。看了2个多月，终于相中了一套857万的房子，找家人亲戚凑了凑做300万首付，新政策一出，70%的首付让我望而却步。
对于一手商铺，原本是不打算投资的，因为对商铺有过一定了解的，一手商铺产权期短，一般是40-50年，赚钱比较看地段，有好地段，好人气轻轻松松年回报率10%以上，没有人气，转租就得亏死了，回报率不到6%，市面上随随便便一个理财产品赚得都比这个多。
可我老婆看完金山的一手商铺，发现人气很旺，工作日人来人往的穿梭，交通方便，又是政府打造的明星产品，部分回报率甚至可能达到10%-16%，竟然还有70年产权，瞬间心动，极力怂恿我买下了，没办法最终订了200多万的一套商铺。
刚定下没2天，就有很多人来找，还有一个预交了10000元的3年租期定金，这个比理财产品收益多了。感觉真是好极了，没想到买不起住宅，却挖到了一手商铺这块宝。
商铺投资种类
的种类可以有很多种分类的方法，按照商铺的开发形式对商铺进行分类，具体分类如下：
1、商业街商铺投资； 2、市场类商铺投资； 3、社区商铺投资； 4、建筑底商商铺投资； 5、百货商场、购物中心商铺投资； 6、商务楼、商铺投资； 7、交通设施商铺投资
投资商铺4要素
投资商铺应主要考虑位置、规模、价格和回报4要素。
与住宅不同的是，投资商铺的目的是为了赚钱，因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥，但购物的客流量却相差千里。因此，作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个“包袱”。
具备优越的位置才能聚来人气，才拥有获利的基本条件，而商场的规模是汇聚人气必不可少的条件。首先，因其规模大才能“吃、喝、玩、乐、购”我全有；其次，才能引来大商家进驻，带旺其他铺面。尤其是现代商场已逐步向“大而全”方向发展。如果商场不具备一定规模，各种新型的经营方式无法展开，同时也限制了人流量。
多数商场位于繁华闹市区，这里****，因此，商铺价格自然不菲。但是商铺价格绝不可以“货比三家”，贵自有其贵的理由。试想在非商业区买一个铺位，价格可能只有繁华闹市区的一半，但因为保证不了人流量，顾客稀少，很可能买了商铺后干赔不赚，最后转手都无人敢要。
投资商铺者主要分为自用和真正意义上的投资者。对前者来说，以银行按揭形式购买一个铺位，每月月供与租金相差不多，与铺租位不同的只是多付一个首期款，而日后商铺归为己有，使经营成本大为降低，与同行竞争力增强。对后者来说，投资风险前三年由发展商承担，收益与银行储蓄利率相比相差无多，但一两年后租金大涨却是储蓄无法比拟的。
购买一手商铺税费
商铺属于个人买卖非居住用房，包括：办公用房、商铺、生产用房、****房、车位、储藏室、地下室等。以上海一手商铺为例，比较简单，只需要交契税和印花税。
例如：从开放商手上，以150万合同价购入一手商铺，你需要付出45075元税费，总共花费约1545075元购入一手商铺。
契税:3% 1500000(合同价)x3%（契税率）=45000元
：万分之五 1500000(合同价)x0.00005(印花税率)=75元
总花费： 000x3%+.5元
一手商铺转让税费
值得注意的是：一手商铺买入时，税费和差不多，但一旦转让，税费就要高得多。
例如：以一套现在总价150万元的一手商铺（1年前上手购房发票金额100万元），当你转让时，你（卖方）需缴过户税收为27.7万元。 卖方需交税包括： 1、增值税：转让价与购入价的差额征收营业税。 应缴纳营业税：（税收核定价-购置价）÷（1+5%）×5.65%。2、印花税：税收核定价×万分之五3、土地增值税：差额的30%-60%（本次以30%计算） 4、个人所得税：（税收核定价-合理费用）*20% 具体计算方式为：（150万-100万）÷（1+5%）×5.65%+150万×0.05%+150万×30%+（150万-100万）×20%=27.7万元
如果你去交易中心，计算方式会更复杂一些，具体如下： 1、增值税及附加（出售方） 1） 提供原购房发票等：应纳税额=（核定计税价格—上手购房发票金额）÷（1+5%）×5.65%
2） 无法提供原购房发票等：应纳税额=核定计税价格÷（1+5%）×5.65%
2、印花税（买卖双方） 提供印花税条例买卖双方各缴纳房屋成交价万分之五印花税。
3、土地增值税（出售方） 1） 提供原购房发票等:应纳税额=（核定计税价格—应征增值税—扣除项目合计）×适用税率—扣除项目合计×速算扣除系数。
扣除项目合计=上手购房发票金额+买入时缴纳的契税+本次交易产生的附加税+本次交易产生的印花税+交易手续费++发票加计扣除
2） 无法提供原购房发票等：应纳税额=（核定计税价格—应征增值税—扣除项目合计）×适用税率—扣除项目合计×速算扣除系数。
扣除项目合计=房屋重置评估价+评估费用+本次交易产生的附加税+本次交易产生的印花税
*使用税率和速算扣除系数按增值率大小确定
增值率=（核定计税价格—应征增值税—扣除项目合计）/扣除项目合计
增值率≤50%，适用税率30%，速算扣除系数0；50%＜增值率≤100%，使用税率40%，速算扣除系数5%；
100%＜增值率≤200%，使用税率50%，速算扣除系数15%
增值率＞200%，使用税率60%，速算扣除系数35%；
4、个人所得税（出售方） 应纳税额=（核定计税价格—上手购房发票金额—买入时缴纳的契税—本次交易产生的增值税及附加—印花税—本次交易产生的土地增值税—其他合理费用）×20%
5、契税（购买方） 契税应纳税额=（核定计税价格—应征增值税）×3%
我是一个彩蛋
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1.金山东门晶铺，，一手成熟型商铺，不需要自己招租，买了就有租金收。
2.怕商铺有问题？房地产权证、房屋所有权证、土地权证、契证、准生证（这个没有），房产相关证证齐全。
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购买新商铺80万元,一共需要缴纳多少税
购买新商铺80万元,一共需要缴纳多少税
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建议向地税部门详细咨询。
不知道下面这条知识能否帮助到您
商铺租赁的时候应该缴纳房产税、印花税、个人所得税、城市维护建设税及费附加、城镇土地使用税。而商铺租赁税费注意事项。我们应该注意到,出租人与转租人应该承担相应的税费。
商铺租赁应缴纳多少税 商铺租赁税费注意事项
你好,咨询当地税务部门。
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：24.5万元买的商铺 为何要交2万多税费
来源：中国经济网
　　在买卖房产过程中产生的诸多纠纷，都涉及到了专业的法律问题。只要关注钱江晚报微信公众账号“杭州房产”（微信号：qjwbdc），或登陆购房宝网站（）的专家咨询页，围绕房子的一切法律问题你都可以在上面留言提问。留有手机号的读者将优先得到回答的机会。　　案例：　　16年前以优惠价格买进的商铺　　要补交2万多元税费　　近日，家住萧山的郭大伯致电本报96068热线，反映其购置的商铺在办理房产证中，萧山区地税局要求缴纳各项税费共计20271.98元（其中营业税7766.98元、土地增值税3050元、契税9150元，印花税305元）。郭大伯表示不能理解。　　1999年，郭大伯所在的单位――萧山粮油市场需要裁员。　　“为了让我们下岗后能有处谋生，单位把它名下的商铺以一个优惠的价格出售给我们这批下岗工人。”郭大伯回忆道。　　2000年7月，郭大伯正式办理好下岗手续，与另外两名下岗工友以24.5万元的总价购置了单位在萧山商业城东南粮食市场的一间商铺。但一直没有去办理相关的房产证。　　今年10月郭大伯等三人开始办理房产证手续，在萧山区地税局缴纳税款时，萧山区地税局表示，总计需要缴纳2万多元的税费，听到要交纳这么一大笔钱，郭大伯傻眼了。　　萧山区地税局工作人员解释：该套商铺市场评估价为30万元，商铺属于二次出售（即二手房），需要按评估价缴纳营业税、契税等相关税费。　　对此说法，郭大伯认为，原单位属于国有企业，其将商铺出售给下岗员工，怎能算二手房？另外，当初购买商铺只花了24.5万元，为何要按评估后的30万元总价收取税费？　　萧山财政地税局业务科的陈科长解释说，之所以认定为二手房，原因是当初房子造好后，房产证上写着粮油市场这家单位的名字。　　该单位为了弥补下岗员工，将商铺以优惠的价格出售，属于二手房交易。“但税费的大头营业税应由萧山粮油市场缴纳，并非郭大伯所说的，由其三人缴纳。”　　由于这套商铺是以一个优惠价从单位购得，并非按照市场交易价，因而按照规定，须由相关评估机构评估得出的总价征收相关税费。萧山区地税局方面表示，已与粮油市场进行多轮沟通，争取尽快解决。　　律师点评：　　二手房交易中　　营业税当由卖方缴纳　　胡增冬：浙江六和律师事务所律师　　根据《营业税暂行条例》规定，出售不动产的单位或个人，应当缴纳营业税。萧山粮油市场通过开发取得了商铺的产权，被认为是一手商铺交易，此时并不需要交纳营业税；其以优惠的价格将商铺转让，从性质上看，属于商铺的二次买卖，按照相关条例规定，营业税应由出售方，即萧山粮油市场缴纳。　　萧山粮油市场以24.5万元的优惠价格将商铺转卖给员工，但办理房产证时需要缴纳的税费还是要依照商铺原来的市场价进行核定，因此，萧山区地税局按照评估机构核定的30万元为基准征税。　　本报记者 江嘉宜　　作者：江嘉宜来源钱江晚报)
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