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前言： & & &&
& & & & 说到买房，大多数人都是菜鸟，咱不是开发商，没有小道，没有熟人，咱小老百姓买房就是到处看，到处听，然后到处抢！抱着买的人多的，肯定差不到哪里的心态，满城乱看，有眼光运气好的，买到了就赚到了；也有运气差的，买了好多年，楼盘也没涨多少的。但对于大多数购房者来说，买房是大事，有的房子要住5年，10年，甚至更久的时间，那么选到适合自己的房子，才是最最最重要的！究竟怎么样才能选到适合自己的房子呢？就让小编们为您一一解答吧！
菜鸟买房第一步：算账！
菜鸟买房第二步：挑区域！
菜鸟买房第三步：挑品牌和物业！
&菜鸟购房第四步：各种购房流程搞清楚
&&&&&&&&& &大家算完帐、挑好区域、挑好品牌和物业，这些步骤做完就要准备下手啦！一下手你就会发现好多手续要办，搞单身证明、购房证明、交首付、签合同&&关键是还得请假去办理。不要着急不用烦，办理各种手续之前一定要梳理清楚，以免资料没带齐全，或者跟开发商发生一些不开心的事情。这里帮大家整理了整个购房流程，每个流程也提醒大家注意一些事项，看完之后再下手哦！！
&购房流程：认筹排号&缴纳定金&办理购房证明&签署商品房认购书、交纳首期款&签署按揭合同
& 认筹排号
&方式：认筹排号一般有两种方式，一种是缴纳相应额度的认筹金，例如缴纳3万元给开发商。另一种是提供存款证明，例如提供10万元的银行存单，提供给开发商复印件即可，这种情况不需要缴纳现金。
&时间：认筹排号发生在开盘之前，是开发商为了市场摸底进行的行为。
&提醒：缴纳认筹金开发商必须开收据，认筹金可以退还，最好跟开发商约定退还时间。每一份认筹单号跟身份证号是对应的，也就是说如果中途转让，开发商一般情况下是不同意的。
&选房、诚意金转定金
&选房方式：选房一般也有两种方式，一种是摇号，对于开发商来说，摇号既能解决排号人太多的问题，也能烘托现场气氛。另一种是按排号顺序选房，比较常见，如果蓄客的数量与推出的房源套数差不多的话，一般使用这种方式。&
&时间：开盘当天，所有买房人到场选房。选房后会先签订认购协议，这个时候认筹金自动转为定金，一般情况下，开发商规定定金不可退。如果最后没买，可以要求开发商退还认筹金。
&提醒：摇号选房时要镇定，选房之前准备多个房号，按照自己想买的顺序排列好，现场下手要快！有时就算购房者参与认筹排号，开发商也未必全部通知开盘时间，所以大家要紧密关注项目咨询讨论群（茶坊建立了每个楼盘的咨询群），或者华侨路茶坊业主论坛，有任何信息都会及时在论坛看到。
&办理购房证明
&办理方式：单身的童鞋得提前去户口所在地民政部门办理单身证明，带上身份证和户口本。开完单身证明后带上身份证、户口簿就可以去房管局开购房证明。已婚的童鞋直接带上结婚证、身份证、户口簿去房管局办理购房证明。
&时间：一般开发商会要求购房者选房当天带购房证明，其实签约当天带上就可以了。
&提醒：去办理购房证明带齐资料，如果可以的话提前复印几份身份证、户口簿，免得到房管局各种复印，还要交费。
&签约、缴纳首付
&方式：去售楼处约好置业顾问签订商品房预售合同，缴纳首付款。首套房的话缴纳三成首付，二套房的话缴纳六成首付。
&时间：开发商一般要求开盘后三天内或者一周内签约、缴纳首付。有购房者可能想拖一拖首付时间，这就要看开发商的忍耐力了，忍耐不住的话，开发商会发律师函给购房者，解除认购协议。
&提醒：签约时记得带上购房证明、身份证。置业顾问会拿一大叠合同给购房者签，一般情况下开发商不会因为购房者意见修改合同，不过还是建议购房者仔细看下，对条款有疑问的尽早提出来。还有，开发商一般不收现金的哦，只能刷卡。
&方式：贷款方式有三种，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。商贷利率相对较高，公积金相对较低。
&超实用小工具推荐：&公积金额度计算器：
&提供资料：办理贷款需提供身份证、单身证明（结婚证）、户口本、收入证明、银行流水等。
&时间：一般缴纳首付时，银行工作人员也会在售楼处，签完商品房预售合同后，可直接咨询、办理贷款。或者可以约银行工作人员直接去银行办理贷款。
&提醒：办理贷款也是个繁琐的过程，一定要提前准备好各种资料。一般要求收入证明上的数字是所还贷款总额的两倍左右，有的银行核查不严，收入不够的话开兼职证明也可以，银行流水也不一定需要，这要看各家银行的规定了。
&&&&&&&&&&& 开发商最喜欢一次性付款，所以一次性付款的优惠肯定是最高的。其次是商业贷款，因为商贷下款比较快，开发商回款也快。最后是公积金贷款，公积金下款要等到房子封顶，而且审核期也长，放款比较慢。有些开发商会直接不允许公积金贷款，买房之前一定要询问清楚。
&&&&&&&&&&&大家都知道，最近银行缺钱，有一些银行已经放出消息暂停房贷或者推迟放款，或者取消首套房折扣的消息，这个情况也不知道啥时候才能缓解。还是提醒大家提前做好功课，多问几家银行，多咨询专业人士的意见，多上茶坊看看其他人贷款的情况。
有关贷款详细请点击：
403 Forbidden
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你回帖的速度真心快啊~~
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这么好的帖 还能占个地板 &不容易
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GOOD........
我们只是没能力的小人物，逐波在这个世间，没人在意我们的存在。若连我们自己也不珍惜自己，还有谁会珍惜我们的生命。这是小人物的悲歌，但我们仍需努力传唱。
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看看，买房还挺麻烦。
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果断收藏~以后买房就看这个了~
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写的比较详细啊 ，顶一个
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句句大实话。鄙视很多楼盘装神隆鬼。自作聪明。没几个毛人哈搞摇号造势。比如东郊小镇
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我是临时滴~~~~
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买房还真不是一件容易的事，特别是近期！
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还好这些手续不要我烦
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人为燕真是活雷锋啊，买房动作就要成为进行时的我，果断收藏
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济南市民买房忘签认筹协议 融汇城:再交一万才能买
人民网　　 17:24:10
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　　原标题：济南市民买房忘签认筹协议融汇城:再交一万才能买
　　房先生当天交的认筹费收据(视频截图)
　　齐鲁网5月11日讯房先生看中了济南融汇城的一套房子，去现场也交了一万五千元的认筹费，可是马虎的房先生交钱后就离开了。等他再找到售楼处的时候，工作人员却表示，李先生需要再交一万元，房子才能卖给他。
　　房先生告诉济南广播电视台记者，4月26号，融汇城开盘售楼的时候，他看中其中一套房子，当场就交了一万五千元认筹费，可是三天后，售楼处给房先生打来电话，说他没选上房子。
　　原来，房先生当天交完认筹金费后，没有在最后的房屋认筹协议上签字。房先生很是不解，既然钱都交了，也有收据为证，签字的事补上不就行了吗？售楼处的工作人员却说，要想要回房子，需要再交一万元。
　　房先生找到当初把房子卖给他的销售人员，销售人员说，有的客户选完房子，协议书没签就走了，这样就算自动放弃。
　　不过，房先生没在最后的房屋认筹协议上签字，跟房子要多交一万块钱又有什么关系？销售人员并没有解释清楚涨价一万元的由来，只是说，购房流程是先认筹，认筹后选房，选房了再签认购，认购之后，一万五千元转定金是不退的。
　　对此，房先生表示，当天工作人员问他交一万五了吗，他说交了，对方就说没事了、可以走了，所以他就离开了，并没人叫他签字，所以，他认为没签字是对方的责任。
　　对于此事如何解决，齐鲁网将继续关注事件进展。
　　购房科普
　　认筹金是什么 ：开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。一般认筹后，买家就会成为楼盘的vip客户，享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。
　　认筹金可以退还：在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。
　　认筹金不会自动转成购房定金：购房时，一般认筹金可抵消部分定金，但不会自动转成购房定金，这一操作过程还需经过双方重新进行书面确认，不会未经购房者同意自动转成定金。定金退还是有条件的，不可能无条件退款，所以不应该贸然将认筹金转为定金。
　　原标题：济南市民买房忘签认筹协议融汇城:再交一万才能买
　　稿源：人民网
　　作者：
编辑:辛华、王瑶
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我在西宁买房子了，昨天交定金了过几个天付首付，看昨天的定金开的是收据，请问收据不会有什么影响吧？
我在买房子了，昨天交定金了过几个天付首付，看昨天的定金开的是，她们说过几天付首付还是收据，售楼部说到时贷款下来了拿收据去换发票，请问收据不会有什么影响吧？
律师回答地区：青海-西宁咨询电话：帮助网友：16417 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好！一般没问题 10:44地区：青海-西宁咨询电话：帮助网友：362 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，影响不大 14:38本版内容列表
选房交订金谁知成定金
信阳新闻网
本报记者 高晶晶 买过房的人一般都有体会，挑选一套舒心的房子很不容易。从看房开始，市民刘先生一直在忙碌。10月初的时候，他在某楼盘交了1万元的定金。后来，因为另有计划，他打算要回定金，结果却被销售给拒绝了。刘先生很纳闷，他又没签购房合同，凭啥不能退呢？ 刘先生仔细回忆了自己交定金的过程。一开始去看房时，销售人员告诉他先交一些钱认筹排号。这个钱可以在真正确定购房时“升值”。所谓升值就是商场经常做的“一百元当做五百元花”活动。销售人员当时说得好，这个升值只能是提前交了钱才能享受的，而且优惠力度是根据交钱时间来算的。就算到时不买房，这钱也能退。刘先生被说得心动，就预存了些。楼盘开盘前，刘先生接到销售人员电话，邀请他去现场选房，并且参加抽奖活动。刘先生答应了。 在楼盘开盘现场，刘先生说自己被周围的气氛深深感染了。营销中心到处都是喜庆的红色布置，一边是一大堆的抽奖奖品，一边是客户选房等候区，闹哄哄的音乐还在不停地刺激着大家的耳膜。销售人员一直陪着刘先生，带他看沙盘看户型，为他出谋划策。大约一个小时过去了，终于一个主持人出来说选房正式开始了。刘先生跟别人一起坐在等候区里，等待着一个一个地进入大厅选房。刘先生说：“几乎都没有思考时间，说是每个人就一分钟。进去了，看完了，就要定了，立马让出来。”营销中心的另一边就是专门帮你填单子开票的人。很快，刘先生跟别人一样交了1万元的定金，拿到了一张收据。 直到回家后，刘先生才有机会细细看了自己收到的收据和意向书。根据上面的条款，自己如果不在一定期限内付清首付的话，自己所交的钱将会归开发商所有。咨询销售人员是否可以退钱，销售人员回答不买房这钱也要不回去了。 在签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。根据我国《担保法》规定，商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。一旦开发商在售房过程中出现违法或虚假陈述，刘先生就可以要求退还定金。如果没有这样的情况，刘先生需要履行合同。如果刘先生在交款时交的是订金，情况就不一样了。订金是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，仍具有请求返还订金的权利。 据悉，自10月份以来，我市多家楼盘陆续开盘。仅上周末，就有至少三家地产同时开盘。记者在此提醒广大购房者，不管是在看房选房，还是在签订购房合同时，购房者应对此有充分的了解，根据自己的实际情况慎重行事，切莫一时冲动而造成不必要的损失。休闲娱乐生活服务其他类别
购房要防止“意向金变定金”买房时，经常会听到售楼部说起定金、订金之类的概念？一个不小心钱就退不回来了。那么什么是定金？什么是订金？认筹金和诚意金又是怎么回事？看看下面内容吧，别傻傻分不清楚。定金定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。订金订金是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下,成为价款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是给付一方当事人违约,还是接受方违约,预付款都要原数返回。认筹金“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。在太原，一般认筹金又叫排号费。诚意金诚意金又叫意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。诚意金的作用微乎其微，可以要求全额退还。那么这些钱能不能退还？综上所述，订金、认筹金、诚意金这三者都是可以无条件退款的。即使是这样，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。例如在售楼处看房时，如果需要付意向金的话，只要收下售楼部开具的收据即可。对于售楼部提出的签订协议的要求，一定要慎重认真阅读相关条文和字迹，防止自己的权益受损。
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