没房屋预售证能办房屋预告登记证明查询吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-20 16:56 标签： 房屋预告登记证
商品房预售预告登记发布日期：访问次数:
信息来源：余姚市国土资源局字号：[
]　　一、申请登记程序
　　取号申请&&受理&&审核&&登簿&&交费领证
　　二、受理范围
　　1.市行政服务中心不动产登记窗口：主要负责受理城区四街道及除泗门分中心外的其余乡镇(街道)行政区域内的不动产登记申请业务；
　　2.市行政服务中心泗门分中心不动产登记窗口：主要负责受理泗门、临山、黄家埠、小曹娥四镇行政区域内的不动产登记申请业务。
　　三、申请登记提交材料
　　1. 不动产登记申请表；
　　2.申请人身份证明；
　　3.约定预告登记的协议；
　　4.权籍调查成果；
　　5.已备案的房地产买卖合同；
　　6.其他相关材料。
　　四、收费标准
　　1、纯土地类的不动产登记收费按〔1990〕国土〔籍〕字第93号文件执行；
　　2、商品房、存量房的不动产登记收费按发改价格〔号文件执行，住宅房屋登记费80元/件、非住宅房屋登记费550元/件；工本费10元/本；
　　3、地产转让手续费按浙价服〔2003〕78号文件执行。
　　4、相关国有土地、房屋登记费及工本费的减免政策继续执行，待国家发改委、财政部、国土资源部出台不动产登记收费相关文件后,按新的政策执行；
　　4、相关费用最后以物价局文件为准。
　　五、工作时限
　　10个工作日（不含受理当日、公告日、法定节假日）
　　六、受理时间
　　星期一至星期五（除法定节假日外）：
　　市行政服务中心：
　　上午8:30-12:00
　　下午13:30-17:00(夏令时14：00－17：30）
　　泗门分中心：
　　上午8:00-11：00
　　下午13:00-16：30(夏令时13：30－17：00）办理预购商品房预告登记证明的现实意义
　　根据《物权法》第二十条之规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后， 未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”
　　在房屋预售中，购房人和房地产商签订预售合同后，购房人只享有合同法上的请求权， 该项权利没有排他的效力，而预售周期往往较长，购房者无法尽快取得物权办理产权证，假设遇到不诚信房地产商将房屋一房二卖或者设定抵押权，购房者虽然可以追索房地产商的合同违约责任，但对于物权的取得并没有多大的帮助， 而对于购房者来说，花费数十万元，获得房屋的所有权才是最终目的， 并非费力费时去追索赔偿。
　　因此，购房人在签订预售合同之后，再办理预购商品房预告登记证明，就可以有效地避免上述情况的发生，因为预告登记具有物权的排他效力，所以出卖人违背预告登记内容的处分行为就不能发生法律效力， 这既保护了不动产交易的安全，也很好地解决了现实经济生活中商品房预售中的很多问题。
　　责任编辑：
　　南充市房地产档案馆 罗书程
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苏州人个网络科技有限公司 (C)2017 GRFYW商品房预售合同备案登记不属于物权法规定的预告登记，不发生相应物权效力 - 包头律师专家服务网
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商品房预售合同备案登记不属于物权法规定的预告登记，不发生相应物权效力
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2007520077买了预售房可办预告登记-青岛新闻网
第11版：民生事
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买了预售房可办预告登记
可以此制约开发商把已出售住房再次出售或抵押
　　民生头条　　从市房地产交易中心获悉，根据《房屋登记办法》的规定，市民通过预售的方式购买了新建的商品房后，即日起可到交易中心办理预告登记，以维护自身权益。　　预告登记防“一房多售”　　据介绍，商品房的预售，使开发商能够及时回笼资金，同时购房者也多了一种选择权。但预售也存在风险，可能会出现开发商“一房多售”或将已销售的房子抵押贷款的情况，这样便损害了购房者的利益。　　根据《房屋登记办法》规定，有下列情形之一的，当事人可申请预告登记：一、预购商品房；二、以预购商品房设定抵押；三、房屋所有权转让、抵押；四、法律、法规规定的其他情形。根据规定，预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应不予办理。预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可单方申请预告登记。　　预告登记需哪些材料　　据介绍，办理预告登记的申请材料包括登记申请书（原件）、身份证明（复印件）、已登记备案的房屋预售合同（原件）、当事人关于预告登记约定书（原件）。已登记备案的房屋预售合同中存在预告登记约定的，可不提交约定书。　　预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在房屋预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人还应当提交相应的证明材料（原件）；申请预购经济适用房、限价商品房、集资建房预告登记的，还应当提交购房资格证明（原件）。　　预告登记要交多少钱　　申请预告登记时需要交纳一定的税费，其中，房屋登记费为80元/套（住房）或550元/证（非住房），印花税为5元/证。　　需要提醒的是，根据有关规定，市民从可以办理登记之日起３个月内要登记，否则预告登记就失效。　　记者&&芦智峰&&

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