共同房产分割后办理产权证离婚分割房产要交税吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-20 07:46 标签： 共同房产分割
分割房产证如何操作？_房屋性质_土巴兔问吧
分割房产证如何操作？
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分割房产证如何操作？
提问者：许高歌|
时间： 12:50:41
已有3条答案
回答数：31184|被采纳数：38
成都亲情树装饰工程设计有限公司
所有回答：&31184
房产证上的“房屋性质”通常情况下都应该是“商品房、房改房、存量房、集资房、微利房、平价房、解困房、再上市房、廉租住房、花园式住房、经济适用住房、公寓式住宅“等等，写“其他”是通常以外的一些特殊的性质，要想知道具体情况，还需要到发证机关查询底档了解详细原因和具体性质。
回答数：52725|被采纳数：19
trust_4943
所有回答：&52725
可以分割，但是要先过户，也就是先把房产证从原房主名过户成你和老邻居共有。
　　要交的税费主要是原房主过户给你们时产生的契税、个人所得税，契税与面积有关，大概是房价的1.5%-3%，个税是房价的1%。
　　共有分为按份共有和共同共有，按份共有可以指定每个共有人所占的份额，共同共有大家各自份额相同。你与邻居共同买房，购房合同上是两人的签名，所以你们自然是共有该房屋。
　　这个事的难点在于过去那么多年，还要找到原房主要求他协助过户，由于房产证上是他的名字，所以法律上来讲，房子其实还是他的。
　　补充：土地使用税我还真没交过，但是网上一查还真有那么回事：不知道你是哪个市的，只能找黑龙江省的你自己对照：
　　2007版第六条 &&根据《条例》第五条规定，我省土地使用税每平方米年税额为：
　　（一）大城市1.5元至24元；
　　（二）中等城市1.2元至18元；
　　（三）小城市0.9元至12元；
　　（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至9元。
　　各市、县、镇、工矿区的具体税额幅度和税额标准，省政府授权省财政厅和省地税局另行规定。这个是从07年执行的。
　　上一版是1988年的：第七条 &&根据《条例》第四条规定，我省土地使用税每平方米税额幅度如下：
　　（一）大城市五角至五元；
　　（二）中等城市四角至三元；
　　（三）小城市三角至二元；
　　（四）县城、建制镇及工矿区二角至一元五角；
　　（五）经济落后地区一角五分至五角。
　　各市、县、镇、工矿区及经济落后地区的具体税额幅度，授权省税务局另行规定。
　　估计因为你们的是平房吧，我家100多平方只摊到十几平方土地。。。
　　但是能不能这样想？07年以前的应该以88年的标准交，07年以后的按07年标准交
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准!
回答数：33851|被采纳数：42
所有回答：&33851
　可以办理房产分割登记。
　　《房屋登记办法》第十条　房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。
　　国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
　　非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
　　根据上述规定，你的房屋可以分层办理房屋产权登记，登记流程如下：
　　《房屋登记办法》　第三十六条　发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
　　（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
　　（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；
　　（三）房屋面积增加或者减少的；
　　（四）同一所有权人分割、合并房屋的；
　　（五）法律、法规规定的其他情形。
　　第三十七条　申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人身份证明；
　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　（四）证明发生变更事实的材料；
　　（五）其他必要材料，就可以了
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