比较公寓容易出手吗的二首房是几层

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-19 21:35 标签： 跃层的房子好出手吗
我的房子是单位的，单位明年才能办房本，我现在要出售：131平米，我的要价48万，对方基本同意。请问
1.我们能交易吗，房本没有办下来，应该怎么交易？
2.交易都有什么费用，都应该谁来出？
3.如果我们签一个协议，应该怎么签，我的想法是48万给我，后面再有的所有费用都有买家负担，可以不？
4.这些手续是不是必须有中介来给办理，我们个人能不能完成？
5.今天看了新闻，说有可能明年要回复对二手房交易的限制和税费，现在都有哪些优惠呢？
谢谢
1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。（里面详细写好违约责任、房屋面积、相关信息位置、价钱。。。）交付卖方定金。（自己感觉合理就可以）首付（如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付）
2。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。（需要带上身份证（夫妻双方）产权证。当初卖方买房时的购房合同）以上都是原件！另各复印2份。购房合同除外
3。到过户大厅地税处核税。（再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费）
商品房在购买五年内需要交纳总房款的：
营业税：5.5%
契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
印花税：0.1% 买卖双方各0.05%
个人所得税：1% 或房屋差价的20%
土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）
如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金
标准价 每平米补63元
优惠价 每平米补63元
成本价 每平米补9元
买卖超过5年就只有契税和印花税。
（一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定...
1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。（里面详细写好违约责任、房屋面积、相关信息位置、价钱。。。）交付卖方定金。（自己感觉合理就可以）首付（如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付）
2。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。（需要带上身份证（夫妻双方）产权证。当初卖方买房时的购房合同）以上都是原件！另各复印2份。购房合同除外
3。到过户大厅地税处核税。（再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费）
商品房在购买五年内需要交纳总房款的：
营业税：5.5%
契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
印花税：0.1% 买卖双方各0.05%
个人所得税：1% 或房屋差价的20%
土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）
如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金
标准价 每平米补63元
优惠价 每平米补63元
成本价 每平米补9元
买卖超过5年就只有契税和印花税。
（一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面）
4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。
5。如果不贷款就可以把全款给卖方了。
如果需要交易的话必须要有房产证，因为以上步骤有需要房产证。（至于您所想了解的二手房的限制及优惠问题，所谓的新闻发布没有用，因为必须要等具体的执行日期下来会公布的，一般的骚动都是局外人，真正同行的都很清楚所以您不必要有所顾虑）
希望对您有所帮助
其他答案（共2个回答）
，这种情况可以签次新房买卖合同，就是房本还在办理当中的房子。
2、交易中就是国家规定的税费，因为是新办的房本，所以税费有契税1.5%、营业税5.5%、个人所得税1%、印花税千分之一。按国家规定，营业税和个人所得税是由卖方来承担的，但是可以双方协商。
3、可以签一个次新房买卖合同，给一部分首付款（具体多少由双方协商），在次新房买卖合同上面约定好等房本办好之后，再签署房屋买卖合同，然后直接过户，你可以跟买方说好，这个价格是你的净得价，其他税费都不承担。
4、你们双方可以直接交易，所有手续也都可以办理，只要把合同的条款都签仔细了就可以，我个人意见还是花点钱找中介给办理比较省心。
5、新正策对你的房子没什么影响，09年的优惠政策针对的是90平米一下的房子，你的房子是131平米，所以优惠政策和你的房子没有影响。
要回答团购好不好的问题，有必要对团购的组织及作用谈一谈。
一、对装修建材进行团购的组织各地都有，这是近几年出现的。一般这个团购组织除了电话联系外还有网站。如重...
如果情况属实,学校已经涉嫌非法经营.如果开发商知道此情况而继续履行合同,则可以认定双方同时存在违法犯罪行为,以合法形式掩盖非法目的.可以向当地房管部门举报.
你先用自己的账号登入58同城，然后找到充值的地方就可以付费58同城哦，你可以在网上在线联系58同城客服哦。。
你说的对，一点问题都没有，不用担心。我一次就冲很多张周卡的，记时都是累计的。
心直口快:你好！
要看具体谈判的结果！我们这里这几年不欢迎团购。前几年一般是九折左右。
#成都途家斯维登服务公寓（阳光新业中心）#两居室有几个卫生间
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