住建部长道出2017年房价走势问题！到底买还是卖？
昨日（23日），国新办召开新闻发布会，住建部部长陈政高和副部长陆克华回应了购房者特别关心的问题——2017年房价是涨还是跌？房地产税什么时候出台？
针对购房者最关心的房价问题，2017年房价到底是上涨还是下跌，住房和城乡建设部部长陈政高给了明确的答复：尽管2017年房地产市场面临许多矛盾和问题，面临许多不确定的因素，但我认为有利条件更多，我们有能力、有办法来保持房地产市场平稳健康的发展。
同时，陈部长还分析了2月22日国家统计局发布的1月份70个大中城市新建商品住宅价格数据，15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳回落。其中，11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间；3个城市环比持平；广州市环比上涨0.6%，涨幅已连续4个月回落。
从环比看，一二线城市房价基本止涨。初步测算，1月份一线城市新建商品住宅价格环比继续持平；二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市房价走势总体平稳。1月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。
从同比看，一二线城市房价涨幅进一步回落。其中，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月持续回落，本月比上月回落2.6个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续2个月回 落，本月比上月回落0.4个百分点。
继中央经济工作会议提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”之后，国务院发布《关于创新政府配置资源方式的指导意见》明确，支持各地区在房地产税等方面探索创新。
此举再度让房地产税成为舆论焦点，不少购房者将房地产税作为抑制高房价的救星。
住房和城乡建设部副部长陆克华回应了大家关于目前房地产税推进工作的进展的问题，“房地产税”是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。
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房价是大家最关心的。2016年上半年，以苏州、厦门、合肥、南京为首的房价“四小龙”变身涨价黑马，带动部分二线城市房价狂奔。下半年各地政府出台密集的调控政策，原本像“脱缰野马”一样的房价，终于被暂时按下了高傲的头颅。2017年，楼市将会走向何方？
史上最严厉措辞
日闭幕的中央经济工作会议，明确了2017年中国楼市发展方向，强调要促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落的状况。
有专家指出，这意味着决策层进一步明晰了我国房地产市场的定位，让住房回归其居住属性，这将对房产投资产生重大影响。
2016年，部分一二线热点城市房价一度迅猛上涨，各地已经出台了一系列的限购政策。
据统计，仅9月30日至10月8日，仅仅9天时间，全国就有20多个城市出台楼市新政，发布调控相关政策或文件。这些城市分别是北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海、东莞、福州、惠州、佛山、上海。除北上广深这四个一线城市，其余多数属于二线城市。 从新政力度来看，不少城市的新政均被称为“史上最严”。比如9月新建住宅均价突破5. 5万元的深圳，楼市新政一出台就让一些人大喊“吃不消”。此次政策在限贷方面规定，无房但有贷款记录的居民，首付不低于五成，对有一套房的居民，购提高到七成以上。
限购方面，除深圳和北京限购升级外，其他城市均重启限购。南京和深圳都将本地户籍离异人士列入了限购清单，均限定本地户籍离异人士仅可购一套房。珠海和暂停三类居民购买建筑面积14 4平米以下商品住房。
虽然各地出台的调控政策各有差异，但“火力”主要集中在三方面：限购、限贷、加强对不规范销售行为的管控。其中，合肥、南京的限购政策较为严格。
最疯狂的房价
限购政策最严厉的深圳，正是本轮的“先行者”，它在2015年下半年率先开启了楼市暴涨的序幕。短短几个月时间，深圳的房价从每平米2万多元跨入4万，有一些价甚至一天涨上几十万。紧随其后的是上海和北京这两个一线城市。
于是从3月底开始，上海、深圳先后加强调控，出台一系列给楼市降温的政策。而原本市场相对平稳的北京、广州也取消了计划内的放松政策。
一线城市调控加码，炒房资金转身杀向二线城市。以苏州、厦门、合肥、南京为首的“房价四小龙”成为上半年楼市黑马，涨幅一跃超过北上广。在2016年上半年的统计中，合肥夺得全国房价涨幅榜冠军。安居客的房价数据显示，合肥二手房均价1月份为8572元/平米，6月份已经达到11966元/平米，涨幅接近40%。则以32%的涨幅排名第二。
业内人士指出，这次遭到炒房资金冲击最明显的苏州、厦门、合肥、南京等热点二线城市有一个共同的特点：经济发达且接壤一线城市。以苏州为例，一系列政策既刺激了本地的刚需、刚改、投资需求，也吸纳了上海因为限购而溢出的投资需求，甚至连周围三四线城镇的入城需求都同样吸纳掉。最终导致了类似苏州的这些城市今年成交暴涨一轮后又出现了价格的快速攀升。
进入下半年后，楼市的疯狂还在继续。9月18日，杭州宣布自9月19日起实施住房限购，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。结果引发限购前夜外地购房者疯狂签约，单日3265套，二手房签约达到1840套，总计成交5105套，将“抢房”推向高潮。
根据中指院的数据显示，百城住宅均价上半年累计上涨7.61%。自2015年8月止跌转涨以来连续11个月上涨，且涨幅持续扩大，6月涨幅继续扩大，至11.18%。 热点二线城市房价今年以来的涨幅，超过了历史上任何时候。楼市虚火过旺，房产泡沫过大的质疑声，也比以往任何时候来得都要大。
理财荒下高杠杆惹祸
面对不断上涨的房价，要的人心力憔悴，恐怕稍一慢就上涨；没买房的人则只能“望房兴叹”。
为什么房价涨了这么多，大家还会疯狂入市？有专家指出，这轮房价的疯狂正是“理财荒”背景下，资金无处可去最终进入楼市的真实缩影。在大类资产中，20多年长牛行情的房地产时至今日依然是一枝独秀。“中国经济主要靠房地产，房地产不能崩盘”是诸多购房人坚定买房的最由，即使未来房价下跌，幅度也有限，是相对最为保值的资产。这已被2008年金融危机以来的房价走势所验证。
现实情况是，资金曾大量流入楼市，并且造成了较高的杠杆。
海通证券首席经济学家姜超认为，2016年**地产销售是彻头彻尾的金融现象，源于居民拼命加杠杆买房。从居民买房的贷款杠杆率来看，2013年的贷款占比仅为1/3，而2016年的贷款占比已经超过50%，意味着居民购房杠杆率超过50%，已超过美国2007年峰值。
有一个数据，则从全国范围说明了楼市虚火的旺盛：2016年上半年，中国新增贷款规模达到7.53万亿，创下了历史新高，而这其中个人住房贷款占据了半壁江山。数据显示，上半年五大行共计新增个人住房贷款1.46万亿元，占全部新增个人贷款的88.6%。各行个人住房贷款方面均保持了两位数的增幅。
有地产界人士评论说，此前全国月供比在30%左右，但2016年楼市**之后，一线城市的月供比已经飙升至80%以上。
如何评判房产的持有风险？
随着政策的出台，楼市都出现了明显的降温。在一系列调控政策之下，各地房子成交急剧萎缩，部分地区价格出现小幅度下滑。
泡沫暂时被压制下去了，但是热心人士依然忧心忡忡：房价越涨越高，楼市动不动就“高烧”，他们担心中国楼市某一天像日本1980年代那样泡沫破裂。上世纪80年代，日本楼市一片**，价格不断上涨，与中国无异。日本楼市崩盘之后，包括东京在内的六大都市和全国楼市在1992年同时陷入跌势，不少城市的房价跌幅超过60%。
不过，更多人相信，中国已经汲取了日本的教训，不会让楼市危机在中国上演，中国楼市还有很多投资机会。中国的高净值人士都已经拥有一定数量的房产，如今，该如何处置这些财产？“卖掉部分吧，可能还要涨，舍不得卖不说，还想加码投资呢；不卖吧，又怕又下跌的风险。”这是部分持有多套房产人士的心声。那么，如何把握投资机会，怎么控制持有房产的风险呢？
在这次暴涨之后，有一种观点认为，一二线城市的房价最危险。在这些人的眼里，房价动辄要5万元/平米以上，太过虚高，三四线城市的房价普遍只有几千元，更有升值空间。
另一种观点认为，房价最危险的也许是三四线城市，一二线反而安全。他们分析：“一二线的人口还在不断流入，对住房有较强“刚需”。除北上广深外，杭州、苏州等一些经济发达的二线城市也能吸引人才。三四线城市工作机会不多，对人才的吸引力小，多数城市人口还在不断流出，空置的房子很多，因此房价下跌的风险比较大。持有这些城市的房子，房子租金也比较高，拿来出租也能稳定地收取租金。相对而言，一二线城市由于就业机会多，教育与医疗等公共资源丰富，人口大量流入，房价会更加稳定。”
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All Rights Reserved 粤ICP备号2016下半年房价还会继续飙升吗？能否出手？
必须肯定地指出，上半年中国GDP能够取得6.7%的增长，房地产肯定是立下了汗马功劳，如果没有房地产投资的回暖和一二线城市房价的轮番上涨，今年上半年中国经济要取得6.7%的增长几乎不可能。 虽然一二线城市房价疯狂的表现超出了本人的预期，但是总体而言，上半年房价无论是上涨的区域，还是分布，都符合中国的基本逻辑，即：货币的逻辑、人口流动的逻辑以及房地产政策自身的逻辑。 如果仔细观察最近几个月房地产的各项指标，房地产市场的转折点似乎在悄然出现： 第一、房地产投资在迅速反弹之后开始回落。房地产投资反弹至4月份7.2%的增速，然后回落，5月份掉到了7.0%，6月份更是掉到了6.1%，投资回落的趋势极为明显。
房地产投资情况 第二、销售面积和销售额明显回落。1-6月份，商品房销售面积64302万平方米，同比增长27.9%，增速比1-5月份回落5.3个百分点。额48682亿元，增长42.1%，增速回落8.6个百分点。
商品房销售情况 第三、流入房地产行业的资金减速。1-6月份，房地产开发企业到位资金68135亿元，同比增长15.6%，增速比1-5月份回落1.2个百分点。其中，利用外资66亿元，下降63.2%。 第四、70个大中城市的房价涨幅继续回落，热点城市房价上涨疲态尽显。 如果说以上四个指标只是房地产市场表象的话，而下半年房价预期的微妙改变则很可能让以上四个指标演化的转折点成为现实。在房价经历上半年的疯涨之后，大量的自住需求和投资需求已经得到了一定的释放，房价出现“中场休息”已经成为大概率。 基于房地产自身的状况以及对下半年中国经济和宏观政策的判断，笔者认为： 第一，土地市场在经历上半年的疯狂之后，下半年降温是大概率，特别是上半年“地王”频出的情况不会再出现； 第二，下半年中国经济面临的国际国内环境更为复杂，不确定性更大，包括房地产政策在内的重大宏观政策出现重大变化的可能比较小； 第三，人民币贬值压力尚未释放完毕，这对房地产市场而言不是一个好事； 第四，上半年的金融数据在经历一季度的实质性的宽松之后，二季度，特别是5月份以来，有明显收紧的趋势， M2同比增长只有11.8%，距离13%的政策目标还差1.2%个百分点。考虑到上半年房价上涨的情况，下半年货币政策出现明显放松的可能性仍然比较小； 第五，仍然要重视“权威人士”关于“房地产泡沫”的警示。5月9日“权威人士”在提示当前中国经济面临的风险的时候，将“房地产泡沫”放在仅次于民间投资下滑的高度，而且，这是高层第一次明确提“泡沫”二字。 这意味着，下半年中国房地产的政策目标，一是抑制一线二线房价过快上涨，事实上，即使不抑制，也上涨得差不多了；二是加快去库存，但需要真金的配套政策。在这种自相矛盾，自我折磨，非常焦虑的政策目标下，房地产市场的转折点事实上已经到来，但由于政策转折点的滞后效应，下半年房地产整体回归稳定的可能很大。 上半年没有表现的三四线的城市，出于居住的需要仍然可以。但从投资角度讲，无论是一二线，还是三四线，我不建议大家着急出手，等9月份，根据市场的温度再做决定。
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All Rights Reserved 粤ICP备号　　 买房最关心的是房价涨跌问题。关于2017年房价走势的预测，有观点认为，随着政策效应的继续显现，未来房价会进一步回调。随着房价猛涨的遏制，2017 年是买房好时机。　　在行业的理性回归下，楼市逐渐向买方市场转化，这对于购房者来说，是件好事。也有人问房产吐槽哥小编，是不是房价越跌，越适合买房，其实并不然，假如房价真的大暴跌，恐怕带来的只会是一些恐怖后果。　　所以，今天小编和大家一起，来大胆遐想一下，如果房价真的暴跌了，可能会带来哪些惊人后果，它们究竟有多可怕。转播到腾讯微博　　首先，房价如果出现长期又巨大的跌幅，或将造成以下的系列连锁反应。　　1、银行受重创，波及房奴和刚需族　　房地产贷款占商业银行总贷款的20%，房价一旦暴跌，银行必定会受到巨创。在这种情形下，银行贷款审批或将更为严格，提高首付款比例，减少利率优惠。另外，房价跌了，房产贬值，银行可能要你补足抵押，这对刚需族和房奴来说，无疑是个坏消息。　　2、房企纷纷申请破产，到处是烂尾楼　　房价暴跌，对于房企，尤其是没有强大资金做支撑的中小企业来说，无疑会带来致命打击。为了降低损失，这些房企会申请破产，到时，会出现大量的烂尾楼。　　3、无数人下岗失业　　作为中国经济的支柱产业，房地产业及上下游涉及范围广，解决了无数人的就业问题。假如房价一直跌下去，随着房企的倒闭，连带效应也会接踵而来，必定引发较大的失业率。　　4、经济硬着陆，引发经济危机　　房价的急剧下跌，还会严重打击投资者对地产投资的信心，促使国民经济通胀急剧转为通缩，导致经济硬着陆，经济萧条，财富差距更加悬殊，从而激发社会矛盾。　　另外，房价暴跌还可能会出现以下这些画面。　　1、购房热浪席卷国内乃至全球　　来自五湖四海的购房者，纷纷携款结伴杀奔一二线城市买房；买房的人太多了，仅仅半个小时，售楼处便贴出了“房已售完”的通知；购房者不再只是通宵排队抢房，为了能提前预定房子，而是直接在工地边安营扎寨，苦苦等候开盘的那一天；国外的媒体记者都赶来采访，报道这一盛况。形成对比的是，曾经拥挤的信贷机构却冷清起来，房价都这么便宜了，谁还办按揭啊。转播到腾讯微博　　2、离婚和结婚的都在增加　　离婚登记处前人头攒动，此前不敢离婚是因为担心房产问题，房价暴跌后，这种担心已经不复存在了，所以离婚率上升。于此同时，另一面，无数恋人又不约而同走进了婚姻登记处，因为男士终于买得起房子，过了丈母娘这一关。　　看了这么多预想的后果，你是不是也惊呆了。所以，要小编说啊，大家千万别再整天期望房价暴跌了，缓慢回落或者稳定健康发展，或许对我们来说才是最好的。　　不过，大家也知道，房价大暴跌这几乎是不可能，所以我们也不必担心，这些惊人后果是不会出现的。　　
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