房产 开发商备案价格查询 备案价

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-18 19:56 标签： 开发商房产备案资料
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请问开盘价是不是开发商自己定价？和房管局备案价有何关系？
请问开盘价是不是开发商自己定价？和房管局备案价有何关系？
律师回答地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：59553 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_70 人你好，一般都是自己定价。 14:12地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：443250 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_07 人你好，开盘价是自己定的，销售价格备案的主要目的是房管局为防止开发商无原则性的调整价格 14:17买房没有卖房的精 为绕过备案价限制开发商出这招
近几年随着土地价和楼市的大涨，当你以为这些通过审批的楼盘全都已被限价开售的时候，其实不少开发商又可以开始新的套路。
近日，杭州楼市2月销售榜单出炉，萧山义桥的绿都御景蓝湾荣获杭州楼市2月销售套数冠军，498套房源均价仅9338元/m2，一售而罄本不稀奇。但真有那么简单？以比这周边在售楼盘低约5000元/m2的备案价售卖，你当开发商傻啊，事实是根据相关置业顾问透露，这批出售的房源其实根本没卖给购房者，而是被绿都集团的股东方以备案价吃下了，而且将来可能会以二手房的形式在案场再次进行售卖。
至于开发商搞的这么复杂的原因，相信能看懂的都看得懂，绕过备案价限制，左手换右手然后再加价出售，这大概就是传说中的一手更名吧！
据说，南京的好多高端楼盘都是这样玩的，4万多限价然后转手在市场上6万多卖掉，市场还抢着要！！！
都知道，开发商楼盘开售，价格都是根据当地规定提前到当地价格主管部门备过案的，而备案的价格一旦在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。
但是俗话怎么说来着“道高一尺，魔高一丈。”常用的套路大家都懂，都说买房精打细算，买房的精卖房的也不傻，尤其是开发商玩的这个左手倒右手，坑你跟玩似的。
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商品住房销售备案价格由开发商自行确定
　　晨报讯 从7月1日开始，我省商品住宅销售备案价格由自行确定；暂停执行《安徽省物价局关于认真落实销售“一价清”制度的》中“每次备案的间隔时间原则上不得少于3个月”的规定。15日，省物价局发布《关于规范销售价格备案工作的》（以下简称《》）明确提出，各地不得通过成本审核、价格认证等方式干预房地产价格。
　　根据《》，我省销售备案价格由房地产开发企业根据开发建设成本、市场供求情况等因素自行确定。各地不得通过成本审核、价格认证等方式干预房地产价格。
　　此外，省物价局要求，凡不在涉企收费清单之列的行政事业性收费、政府性基金、行政审批前置服务项目收费、政府性保证金（抵押金）一律停止执行。各地在办理商品房销售价格备案工作中不得收取或变相收取任何费用。各地要进一步简化备案手续，积极探索建立切实可行、方便快捷的网上备案制度，提高备案效率。
　　根据《》，自日起，暂停执行《安徽省物价局关于认真落实销售“一价清”制度的》（皖价控〔2013〕82号）中“每次备案的间隔时间原则上不得少于3个月”的规定。各地要结合实际，对当地自行出台的备案价格上、下限幅度的规定，进行清理规范。晨报记者 余佼佼
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