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经济适用房房产证办理流程解析 细节马虎不得
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
很多购房者对办到了经济适用房，如何办房产证的问题比较困扰。经济适用房办理房产证的流程与普通商品房办理房产证的流程是一样的，只是办好的房产证上会注明是“经济适用房”。小编下面来详细的介绍下经济适用房办理房产证的流程，很多细节要注意，马虎不得。 经济适用房在手续齐全的情况下? 办理按揭贷款的程序和普通商品房相同?&&&&& 第1步?借款人在办理贷款前需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后借款人申请个人住房按揭贷款?填写《贷款申请审批表》将有关材料付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件提交贷款银行。?&&&&& 第2步?发展商作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章?&&&&& 第三步?贷款银行信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查逐级审批?&&&&& 第四步?贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款?&&&&& 第五步?国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续?&&&&& 第六步?通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行?&&&&& 第七步?通知借款人领回借款合同、借据、保险单?&&&&& 第八步?贷款行信贷员将贷款档案归档。&&&&& 以上仅供参考具体您也可以咨询您所要购买的项目。&&&&& 目前各家银行实行的利率不尽相同，建议您咨询一下办理房贷业务的银行方面。& 房产证办理可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理。主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。&&& 经济适用房上市销售后，办理房产证程序与普通商品房一致。其前提条件是开发商必须提供的资料。 1、项目五证齐全正式发售之前必须具备?? 2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查工程竣工之后?? 3、未抵押证明办理房产证时必须出具?? 4、未司法限制证明办理房产证时必须出具?。 购房者必须提供的资料? 1、购房合同?买卖过程中必须签订?? 2、购房发票?收房时?房屋测绘部门测出实际测量面积之后?开发商必须出具?? 3、买受人身份证明? 4、完税凭证，已交契税凭证办理房产证时交纳?? 5、物业维修基金缴交凭证办理入住手续时交纳?? 6、其他所需证件。以上条件缺一无不办理房产证。您要确定项目是否证件齐全?以及符合上述的这些条件。&&& 如果是由业主自己办理房产证，也需得到开发商的配合。其房产证办理程序如下： 1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请?&&& 2、初审?办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间?&&& 3、查丈?办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积?绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界?&&& 4、审批?依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权。 5、交费?申领房产证的产权人按规定交纳办证费?&&& 6、发证?房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
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办房产证需要多少钱及办证流程
　　有人说有了房子以后才有了归属感，而房子则是拿到房产证以后才有了踏实感。以下是yjbys小编精心为大家整理的办房产证需要多少钱及办证流程，希望对大家办证有所帮助!更多内容请关注应届毕业生网!
　　办房产证需要多少钱
　　1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
　　2、其它房产建筑面积500(含500)O以下的每宗200元，500&&1000O的为300元，O的为 500元，O的为800元，5000O以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
　　3、印花税：印花税：分为&产权转移书据&印花税和&权利、许可证照&印花税。&产权转移书 据&税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：&权利、许可证 照&税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
　　4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。
　　5. 维修基金：
　　(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
　　(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
　　(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面 积计)交存;配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
　　办房产证所需材料
　　1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
　　2、商品房销售统一发票原件。
　　3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
　　4、完税凭证(契税缴款书)
　　5、已婚的购房人：
　　①双方身份证复印件(原则上需校验原件);
　　②婚姻证明复印件(带原件校验);
　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
　　6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：
　　①身份证复印件(带原件校验);
　　②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
　　③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。
　　办房产证流程
　　首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
　　第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
　　第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
　　第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
　　第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
　　二手房办房产证需要多少钱
　　办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平米6元钱，登记费每套80元;购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1。5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。
　　豪宅和普通住宅房产证费用区别
　　144平米以上的房子称为非普通住宅，144平米以下的房子称为普通住宅，普通住宅超过5年免征营业税及附加，不超过5年的按照差额的5.55%征收;非普通住宅超过5年的按差额的5.55%征收，不超过5年的按全额的5.55%征收。若没有原始发票，普通住宅超过5年的仍然免征，不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5.55%征收。超过5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征个人所得税;不是家庭唯一的住宅、不超过5年的，需缴纳个人财产转让所得部分的20%，超过5年的按评估价的1%征收。
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[办房产证需要多少钱及办证流程]网友评论
<div class="ds-thread" data-thread-key="337602" data-title="办房产证需要多少钱及办证流程" data-image="">& 请问办理房产证需要多少费用？（90平米以下的）办理交房手续是否需要交相关的配套费用？交多少？
请问办理房产证需要多少费用？（90平米以下的）办理交房手续是否需要交相关的配套费用？交多少？
(来自博威香槟小镇的问题)
&#xE102;采纳答案
：契税（首套1%，二套4%）个税1%（一手新房免征，二手房产证过五年且业主是唯一物业免征）营业税5.6%（一手新房，二手房产证过五年免征）。手续费4元平米登记费50元印花税5元
全部5个回答
：契税（首套1%，二套4%）个税1%（一手新房免征，二手房产证过五年且业主是唯一物业免征）营业税5.6%（一手新房，二手房产证过五年免征）。手续费4元平米登记费50元印花税5元
你好，是首套还是二套呢，如果是二套相关税收在2万左右
二手房交易税费计算方法：
成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0.05%
4、产权转移登记费：
50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
1、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0.05%
3、土地出让金：
成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：
成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：
成交价总面积×分摊面积×10%（10楼以下）
成交价总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)
税费：契税（首次1%，二次3%）个税1%（一手新房免征，二手房产证过五年且业主是唯一物业免征）营业税5.6%（一手新房，二手房产证过五年免征）自己看着办吧。
你好：契税1%。农村户口可以免契税90平米以下的房子
一般开发商在交房后的三个月内计算好公摊面积后统一去办理房产证大约需要6个月时间
需要交纳的费用由契税进户费大修理基金
您可以找个专业的中介公司,让他们帮您操作,找个靠谱的客户,和开发商协商改底单.
与开发商协商，晚一段时间缴纳，或以后自己办理
加上去以后她就有一半的财产了，最好不要加，如果非要加的花要去房管局花10元钱就可以加个共有人，然后有个共有权证。
不合理的，要先交房验收合格，再去办理房产证并付费用。
1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
2、住房维修基金：住宅维修基...
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