物业管理系统的分类的分类有哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-16 15:22 标签： 物业管理 行业分类
办公楼物业的档次分类有哪些？
发布时间： 15:09
文章来源：
　　国际甲级写字楼(GRADEAOFFICE)标准：
　　交通便利，基础建设完备，位于城市CBD，行政配套齐全;
　　建筑设计风格鲜明，气势宏大，外立面装修素质较高;
　　平均每200平方米至少1个停车位;
　　楼层吊顶后净高2.6米以上;
　　平均每五层有一部电梯服务，等待时间不超过30s;
　　最少具备50-60瓦/平方米电力供应，并配备足够的后备电力供应设施;
　　平均每20平方米建筑面积有一条电话线，提供或支持DDN、ISDN线路，备有视象会议设备;
　　提供四管式空调系统和24小时空调供应;
　　拥有声明卓著且具备相关经验的物业管理公司;
　　设备齐备，包括有银行、邮局、商务中心及餐饮等系列配套，且均以服务大厦客户为主。
　　对于现代建筑潮流和对现代城市中心功能的重新认识，办公综合楼建筑形态得到大量发展，包含有办公功能的多种用途的办公综合楼的数量显著增加，是集聚了办公、商业、娱乐为一体的新型城市生活理念综合体。
　　顶级写字楼5A：
　　写字楼的开发与投资行为具有长期性，看中的是物业长线的盈利能力，在参考国际顶级写字楼至少要满足下面五个条件，这五个指标依据其关键词称为5E，分别是：
　　重要的商务区(Essential business location)
　　毫无疑问，地段是顶级写字楼的首要标准，顶级写字楼必须位于成熟的大型商务区中，一座写字楼需要有周边环境的辅助，包括商务氛围、交通状况、产业链条是否完备等。
　　有品位的建筑(Elegant building)
　　形成汇聚了某个时期的思想、精神、理念和信仰，在一定的空间区域具有独特之处，具有定位和指向作用，具有高度的代表性和现实意义。
　　超一流的硬件设施与服务(Excellent facility and service)
　　5A ：OA，办公智能化;BA，楼宇自动化;CA，通讯传输智能化;FA，消防智能化;SA，保安智能化。是顶级写字楼的基础指标之一。
　　出众的客户(Extraordinary tenant)
　　一流企业非常关心自己的邻居是谁，有同质化的需求，希望同样重量级的企业能够在一起，以此来互相衬托彼此的实力和地位。
　　纯商务(Exact place for buiness)
　　在发达国家，顶级写字楼是非常单纯的、办公就是办公，购物和休闲完全在与写字楼配套的商务区实现，最大限度地实现功能的专一化。
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物业是什么?又有哪些种类?
来源：房天下 &&发布时间：
“物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。
物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。几乎可以说是与地球同在， 因此相对于人的寿命，它可以看作是永恒的; 其次，物业的使用期限一般可达几十年乃至上百年，即土地和房屋本身是可以长期使用的。在中国， 对具体的某个使用者来说，又是有一定使用年限的。 关于物业的内涵，概言之，主要包括以下要素： (1)已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的屋宇; (2)与这些屋宇相配套的设备和市政、公用设施; (3)屋宇的建筑(包括内部的多项设施)和相邻的场地、庭院、停车场、小区内非主干交 通道路。 由此观之：单体的建筑物、一座孤零零的不具备任何设施的楼宇，不能称之为完整意义上的物业。物业应是房产和地产的统一。这里的地产，系指与该房业配套的地业.根据使用功能的不同， 物业可分为以下四类：居住物业、商业物业、工业物业和其他用途物业。 物业类别 根据使用功能的不同， 物业可分为以下四类： 居住物业、商业物业、工业物业和其他用途物业。 居住物业是指具备居住功能、 供人们生活居住的建筑， 包括住宅小区、 单体住宅楼、公寓、 别墅、 度假村等， 当然也包括与之相配套的共用设施、 设备和公共场地。 商业物业有时也称投资性物业， 是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业， 这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。 商服物业是指各种供商业、 服务业使用的建筑场所， 包括购物广场、 百货商店、 超市、 专卖店、连锁店、 宾馆、 酒店、仓储、休闲康乐场所等。 办公物业是从事生产、 经营、 咨询、 服务等行业的管理人员(白领) 办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。 工业物业是指为人类的生产活动提供使用空间的房屋， 包括轻、 重工业厂房和近年来发展起来的高新技术产业用房以及相关的研究与发展用房及仓库等 . 除了上述物业种类以外的物业， 称为其他物业， 有时也称为特殊物业。 这类物业包括赛马场、 高尔夫球场、汽车加油站、 飞机场、 车站、 码头、 高速公路、 桥梁， 隧道等物业。 特殊物业经营的内容通常要得到政府的许可。 特殊物业的市场交易很少， 对这类物业的投资多属长期投资， 投资者靠日常经营活动的收益来回收投资、 赚取投资收益。 这类物业的土地使用权出让的年限， 国家规定较高为 50 年。
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中国人家物业类型物业类型:公寓
物业类型（来源百度百科）
根据使用功能的不同，物业可分为以下四类：1、居住物业：包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等。2、商业物业：包括综合楼、写字楼、商业中心、酒店、康乐场所等。3、工业物业：包括工业厂房、仓库等。4、其他用途物业：如车站、机场、医院、学校等。
中国人家简介
玉鉴园纯中式园林社区，随载千年金陵文脉的园林尊邸，中国人家珍藏版----“玉鉴园”独立私家园林别墅，汲取东方的天人和谐，体现中国人匠生活情趣，由内而外地自然流露出一种古雅尊崇的气息。 中国人家是一个运用江南古典园林与传统民居技法构建的私家园林建筑,它的规划与设计兼收并蓄皇家府第烘宏大、严整、艳丽、高贵的格调,江南园林自由、精致、朴素、淡雅的风格,追求写意山水的意境,突出对人性的关怀,满足现代人的需求,结合现代与传统工艺技法,营造一个园林宅园合一,可赏、可游、可居的建筑形态.　 小区座落于江宁经济开发区集经济文化、商业办公的中心。小区环境优美，交通方便，周边配套设施齐全，楼与楼之间间隔较宽，小区居住人口相对密集，地势平坦，地质条件好，基础设施配套齐全，区位优势明显！周边百家湖公园，风景怡人，享喻全球，也是休闲的好场所。
中国人家楼盘动态：
江苏恒胜实业有限公司
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常富楼物业类型物业类型:普通住宅
物业类型（来源百度百科）
根据使用功能的不同，物业可分为以下四类：1、居住物业：包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等。2、商业物业：包括综合楼、写字楼、商业中心、酒店、康乐场所等。3、工业物业：包括工业厂房、仓库等。4、其他用途物业：如车站、机场、医院、学校等。
常富楼简介
临近关口物业，成熟老片区；生活舒适、配套完善。适合居家
常富楼楼盘动态：
8855.0平米
0.8元/平米·月
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