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& 别老是谈房子，来谈谈车库吧，无产权的车库你们会买吗？
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& && & 房子的事情公说公有理，婆说婆有理，看涨看跌，还是那句老话，现在已经过了投资的时候了，只要你是自己住的，涨跌那就当笑看风云吧。
& && & 现在车子越来越多，停车成了难上加难的话题，尤其是住在繁华地带的筒子们，为了避免每天像是打游击战到处停车，躲避收费大爷大妈的跟踪，以及交警同志的罚单（一张罚单= 一天打白工），有很多人选择了买车库。现在中心城区楼盘的车库多在15-25万左右，其实这也算是一笔投资了，以后车位肯定是看涨的。
& && & 但是，地下车库分为有产权和无产权的。有产权，那自然是好。但如果不幸碰到你们的小区是无产权的，也就是只和开发商签合同的车位，你们会不会买？
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买。。。因为以后家里肯定车多，好的成熟小区车库一般都紧张的要命。
不过我一般都是找附近的单位缴纳点管理费让后停车。
唯一缺点就是每次回家要走路几分钟。全当锻炼了。。
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马上二手车市场会很红火的
正义女神永远蒙着双眼
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停车到处打游击，买个车库又便宜，一个月300元的露天停车费还不管事
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一个车库不便宜呀，顶一套房子的首付，还不带产权，付了全款还要每个月叫100多的管理费。。。
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哈，我才发现我打掉了一个“不”字，
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夏天的wind 发表于
回复 yongju33 的帖子
一个车库不便宜呀，顶一套房子的首付，还不带产权，付了全款还要每个月叫100多的管理 ...
我们小区可以买，我也感觉划不来。
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有闲钱在手的话肯定想买嘞。
/thread--1.html易高装饰“只为品质生活” 欢迎来电咨询！QQ：tel：
易高装饰地址：珞瑜路727号东谷银座406室.
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20万一年的利息也有一万了，一万一年应该够交停车费了。
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就怕将来来个政策，没有车位的不让买车，就麻烦了！
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买毛线！20W当每天100的违停罚单交到车子垮了都有多滴。
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差不多10来万一个车位了 好贵&&我纠结
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要用发展的眼光看待问题，以后车位绝对是紧俏货！但所居住小区车位配比完善，也不强迫购买，当然是租着好！要不然还是早点买吧！
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手上如果有闲钱，肯定是买好。但是多半都是没那个闲钱的，再加上没产权，所以很多人没买。
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发展的眼光看啊，停车位肯定会解决的啊，不是要建立体停车位吗？
再说20万的钱，利息都可以用来交停车费了！
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当然买，因为要用，你不买别人会买，到时候你想买时，不仅涨价的黑死人，而且比较好的位置时就被别人买光了，至于有没有产权，全国人民都在这样操作时，ZF总会解决的
多吃肉，少喝酒
听老婆话，跟党走~~~~~
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你是哪个小区的哦~我们小区也是没有产权，但是不买不行啊~没地方停车啊~我家车位比车都贵~哎~身为国人干什么都难啊~
UID496736&好友&帖子&主题&精华0&小红花1 &积分2&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限10&最后登录&
UID496736&帖子&精华0&金币2 &威望0 &注册时间&
肯定买，中国什么都多，人多，钱多，车子以后更多。什么都得赶早，这点我深有体会啊。你不买总有人买。等你想买的时候就冒得了。
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何必呢一个月打车一两千块块都够了还不用费心
苍天有井独自空, 星落天川遥映瞳. 小溪流泉映花彩, 松江孤岛一叶枫. 南海涟波潭边杏, 樱花尽朱落无音. 神仙内谷美人姬, 饭尽之岛成梦爱. 西塞山野雁自翔, 小桥水泽浸芳园. 武园枯藤空留兰, 李氏眉宇尽是春!
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买车位不办产权的风险
随着房屋价格的升高，很多住宅小区的车位价格也在飙升，很多地方买个车&位起码在花上十多万。车位有很多是属于小区业主共有分摊的，所以是不具有产权，那么买车位不办产权的风险是怎样的?下面由华律网小编为读者进行解答。一、无产权的车位能买吗1、无产权的地下室是不能买卖的，购买没有产权的地下室，意味着购房者可能要承担无产权、无法二次交易以及拆迁不能获得补偿等风险。2、开发商对地下室没有预售许可证或取得产权证的情况下，是不能进行销售的。房屋面积、价格、坐落、位置等都是销售协议的基本条款，应当约定明确，否则容易产生纠纷，而且对购房人非常不利。3、如果开发商是把车库买卖合同和商品房买卖合同独立开来的，就单独的车库买卖而言，开发商应当拥有车库的所有权，双方买卖的车库是可以办理产权证，否则该车库不能作为买卖的标的，因为按照房地产管理法规定，未依法登记领取房地产权属证书的房地产禁止转让。4、因此只要在车库买卖合同中写明了是出售车库所有权，而实际上该车库并没有产权，该合同内容应当属于无效。5、但是如果合同中只是写明由你使用车库，并支付使用费，则该车库买卖合同名为买卖合同实为场地租赁合同。租赁合同是否有效要看该车库使用权是否是开发商的，如果车库已经进入业主公摊面积，则归业主共有，开发商无权出租。二、买车位不办产权的风险1、没有产权的房产是不受法律保护的，你用着都没什么问题。除非一个小区所有的都没房产，只要有购房合同等全法资料某一天是可以办的，就怕拆。其他倒也没什么。2、类似地下人防工程的停车位买卖，实际上只是与开发商签订的长期租赁协议，一旦出现自然灾害等情况，国家可统一调用，此时车位便不再属于业主。拆迁时，车位由于没有产权也拿不到相应的补偿款。3、对于抱着投资的目的购买者来说，这有点类似于小产权房，没有权利转让凭证的交易始终存在风险，很可能出现一位二买的问题。三、购买车位注意事项陷阱1：共用场地变地上车位小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。王海指出，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。如根据《北京市居住小区机动车停车管理办法》第7条：“凡利用业主共用场地施划的停车位，任何单位和个人不得出售。”这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。陷阱2：霸占无约定的地下车位如果地下车位(库)建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位(库)好像天经地义，其实不然。《北京市城市房屋管理办法》第13条规定：“按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明;没有载明的，视为一并转让。”&也就是说，在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位(库)的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位(库)也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。陷阱3：地下车位(库)重复卖很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位(库)，可这地下车位(库)的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位(库)面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位(库)的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了。再把这样的地下车位(库)卖给业主，就是重复收钱。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权，车位(库)买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。这类的地下车位(库)办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。陷阱4：人防工程偷着卖没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位(库)属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。陷阱5：改造车位(库)黑着卖还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位(库)，这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。开发商和物业公司也无权擅自处理这些车位(库)，它们也应该属于全体业主的共有财产。陷阱6：租赁期限超过20年有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了20年的时候，并不向消费者声明20年后不受法律保护。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权)，最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。上述就是小编对“买车位不办产权的风险“问题进行的解答，买车位办不了产权证是有很大风险的，没有产权的房产是不受法律保护的，如果出现征收拆迁的情况将不受保护。如果读者需要法律方面的帮助，欢迎到华律网进行法律咨询。延伸阅读：
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摘要：　　一掷万金,购来的车库没产权
　　一个占地不过几平方米的车库，业主得掏好几万元钱才能将其买下来，并且在今后，业主对这个车库只有使用权却没有产权——开发商在销售小区车库时的这般介绍，让许多有意购车库的业...
　　一掷万金,购来的车库没产权
　　一个占地不过几平方米的车库，业主得掏好几万元钱才能将其买下来，并且在今后，业主对这个车库只有使用权却没有产权——开发商在销售小区车库时的这般介绍，让许多有意购车库的业主感到困惑：一掷万金买下的车库为啥就不能拥有产权呢？
　　市民毛娜(化名)是襄阳华府的业主，她想买个车库，给爱车找个安乐窝。她咨询小区开发商后了解到，即使她买了车库也只有六七十年的使用权，没有产权。
　　采访中记者发现，不仅是襄阳华府，在我市许多拥有车库(位)的住宅小区都有类似的情况。
　　一纸产权书，业主为何难求
　　市房管局物业科负责人杨建华提醒众多已经或计划购买小区车库的业主，只有高度达到2.2米以上、符合规划要求且封闭式的车库才可以办理到产权所有证。其他类型的车库在现阶段是无法办理产权证的。
　　目前，为了解决车库不足带来业主停车难、停车乱的问题，一些开发商便采取利用小区公共用地建车库(棚)或划定车位的办法。这种做法遭到无车业主的质疑：“管理费如何处理？如何保护无车族使用公共场地的权益？”对此，杨建华表示，按相关规定，凡在计入公摊面积的公共场所设置的车库的管理费归全体业主所有，费用需用于小区内公共设施的维护上，以此确保无车业主们在公共用地权属上的利益。
　　即将实施的《物权法》规定，业主对小区内车库(位)具有优先购买权(使用权)。这种优先权是有条件和期限的：在开发商公告出售车库期限内，业主具有优先权；超出公告期限，开发商有权对外出售。
　　据悉，在我市许多车库都不能办理产权，而土地的使用权限是70年。因此，开发商们基本上都采用出售50年或70年的地下车库租赁权。
　　律师提醒：无产权的车库(位)，业主需慎购
襄樊百龙律师事务所律师龚升军指出，对于开发商无法向业主提供产权证明的车库(位)，业主应谨慎购买。关于车库(位)的归属，《物权法》规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
　　对开发商一次性收取几万元钱，和业主签订年限近70年的车库长期租赁合同的做法，龚升军认为这对业主而言具有风险，因为《合同法》明确规定，最长物业出租期限为20年，这适用于各种形态的物业租赁协议，包括地下车库。超过20年的，超过部分无效。
　　因此，龚升军提醒业主，业主准备购买车库前应详细了解车库权属，看一下地下停车场的产权是否属于开发商。在签订租赁协议时，需看清协议条款，另外，租赁时间也不应太长，谨防花大价钱买下的车库(位)使用权却因此与其他业主就车库(位)产权问题产生纠纷。
责任编辑：任晓
襄阳日报微信
襄阳晚报微信
拾光圈儿微信问一下，买有车库和无产权车库的区别？
车位的相关信息情况与车位的形态有着密切的关系。有无产权最为重要的一点就是可否买卖，同时你对车位是否享有相应的占有、使用、处分的权利。有产权的车库固然可以自行买卖过户，无产权的车库只具有使用权，而无处置的权利。
地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性，如果开发说办不了独立产权证，那就是说这些车库有可能属于违法建筑。
露天车位是没有房屋产权证的，因为他不属于建筑物。而我们所买的房顾名思义是房屋产权证书，而且你所买到的说白了也只是房屋的使用权。地上露天车位属于国有土地产权，开发商也只是买到了土地使用权。一个小区的土地产权一般只有一个。国家不允许开发商在小区内分割土地产权。但一般的开发商对于露天车位也只是办理租用。
高层停车位是不能办理独立产权证书的，其主要原因是高层停车场属于开放式场地，一个停车场是一个产权。一般也是租用
这是我在西安房地产信息网上...
车位的相关信息情况与车位的形态有着密切的关系。有无产权最为重要的一点就是可否买卖，同时你对车位是否享有相应的占有、使用、处分的权利。有产权的车库固然可以自行买卖过户，无产权的车库只具有使用权，而无处置的权利。
地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性，如果开发说办不了独立产权证，那就是说这些车库有可能属于违法建筑。
露天车位是没有房屋产权证的，因为他不属于建筑物。而我们所买的房顾名思义是房屋产权证书，而且你所买到的说白了也只是房屋的使用权。地上露天车位属于国有土地产权，开发商也只是买到了土地使用权。一个小区的土地产权一般只有一个。国家不允许开发商在小区内分割土地产权。但一般的开发商对于露天车位也只是办理租用。
高层停车位是不能办理独立产权证书的，其主要原因是高层停车场属于开放式场地，一个停车场是一个产权。一般也是租用
这是我在西安房地产信息网上看到的，你可以去那离了解详情。
其他答案（共1个回答）
车库仅有使用权，详情请咨询新浪乐居房产百事通热线，谢谢！
根据对于地下车库权属问题的新规定，日以后领取规划许可证的开发楼盘中，层高在2.2米以上（含2.2米）的分割好的地下、半地下或地上车库，可以领取产...
是的，许多车库都是由开发商在基建时挤占小区公用地建筑的，无法办理产权证。但由于是在小区内，城管部门也不去管，一般来说用着没事。
但若是业主与物业公司或开发商发...
据了解，对于车位的买卖，必须因您购买的车位性质而定。　　1.人防工程性质的车位，人防工程属于城市公共设施，它的投资和使用要遵循国家人防工程的有关法律法规；按照按...
对于属于人防工程的规划车位、车库的产权归属,无论《物权法》还是《人民防空法》均没有明确规定,各地执行政策不一
买的时候签车库的合同了吗？车库一般要是销售的，就是有产权的。也有的开发商没有交车库部分的土地出让金，就无法办理产权。
你应该找开发商，问一问，并且要签定，车库...
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武汉绝大多数地下车位没有产权 购买需谨慎
　　荆楚网消息（见习记者 陈仁海）对于有车族来说，路上堵车只是小菜一碟，回到小区抢不到车位才是最头疼的。近几年来，随着有车一族的增加，“抢车位”的难度日益增加，于是很多车主选择了买车位。但是，也许您花20万元买的只是使用权。
　　地下车位价格连年跳涨
　　武汉市车管所统计数据显示，随着私家车数量的急剧攀升，截至2013年底，三镇汽车保有量已达153万余辆，较上年增加19.2万辆，连续5年增长率超过10%。其中武汉私家车逼近百万大关，已达到94.7万辆，较2012年增加18.7万辆。此前，武汉私家车年增长约在10万辆左右。与私家车猛增形成鲜明对比的是，开发商在车位建设方面的投入热情，明显不足。
　　车辆急剧增加，地面停车位抢不到，需求决定供给价格的规律这个时候就发威了。据记者对三镇多个住宅小区的调查，发现地下车位的售价普遍比地面住宅售价高出20%以上。武昌复地东湖国际，地下车位售价近20万元起步，而该项目在售“楼王产品”，单价在1.5万/O。相邻不远的东湖壹号楼盘，优惠之后的地下车位，售价18万元左右。而在武昌南湖片区一普通住宅小区的业主刘女士，看中该小区三期在售的地下停车位。物业工作人员告诉她，“还有少量地下停车位出售，价格15万元左右。”而刘女士清楚地记得3年前该小区地下车位售价还是10万元。
　　记者统计发现，目前，武汉中心城区住宅小区地下停车位售价在10万元―20万元之间，高档小区在20万元―40万元之间，根据小区所处地段、物业档次、建成年份、小区周边交通管理状况等因素，车位价格相差较大。
　　谁在买地下车位？
　　贵过中档轿车、价格连年跳涨，动辄“只有少量待售”，那么到底是哪些人在买地下车位呢？
　　武昌徐东片区某住宅小区销售人员介绍，车位买主都是小区业主，因为小区地面没有建设停车位，所以地下车位基本上卖完了。在该小区物业办公室，工作人员称物业可以提供业主车位出租信息。
　　家住武昌临江某小区的何先生，就是地下车位的“先锋买主”。早在2009年入住时，就一口气买了两个车位，一个自用，一个用来出租。“当时价格很低，12万元一个，现在已经全部卖完了。”
　　在东湖一号售楼中心，一位前来咨询的王先生称，他并不是小区业主，先来探探行情，准备借小区朋友的名义出手买一个用来出租。“靠租金回本得几多年才行？”“我看好地下车位未来的行情。”刘先生表示，武汉的私家车会越来越多，像这个小区的住户，一户一车的状况肯定会突破，到时候瞅准时机卖出，也算是一个投资渠道吧。毕竟现在住宅投资黄金期已经过去了。
　　没有产权的地下车位风险相当大
　　据了解，小区地下停车位有两种：人防车位和产权车位。
　　人防车位由开发商投资、使用，产权属国家，平时可归建设方使用、出租，没法办理私人产权证。
　　产权车位要符合三个条件：小区的车库(位)，不管开发商是否出售，不能算入公摊面积；小区车库(位)有墙分隔的独立车库，且层高达到2.20米以上；地下(非人防工程)车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点(车位之间的分割点)，且层高2.20米以上，经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。
　　不少开发商模糊概念，通过“以租代售”将本属于人防工程的车位“卖”给业主，有的签约期限长达70年。实际上，没有产权的“销售”相当于租赁，《合同法》明确规定租赁期限不得超过20年，所谓租期70年不受法律保护。
　　武昌房管局产权专业人士介绍说，目前武汉市住宅小区的地下停车位，绝大多数都属于地下人防工程，购买这样的地下车位，是无法获得产权证明的，也就不能买卖、过户。
　　记者从某售楼部置业顾问处也得到同样的说法。置业顾问说，很多地下车库只卖使用权，不卖产权。这是普遍情况，到哪里都买不到完全产权的地下车位，不单单是他们一家是这样。
　　在另一家楼盘售楼部，销售人员称地下车位只接受一次性付款，不能按揭贷款。
　　有媒体报道称，武汉某小区，开发商以低于1毛钱每平方米每天的价格与人防部门签约，又以20万元的价格卖给业主。对此，律师介绍，人防工程属于公益性事业，属于小区的配套设施，开发商修人防工程是法律义务，人防是共有财产，应属于国有或由法律明确为全体小区业主共有。
　　没有产权证的地下车位存在较大风险。业主花几十万元与开发商签订“买卖合同”（实为长期租赁协议）后，一旦出现自然灾害等不可预知情况，国家可统一调配各个小区的人防工程使用，购买车位的业主就会存在风险。另外，一旦遇到拆迁等问题，买了车位的业主权益也将无法得到保证。
(本文来源：荆楚网 编辑：罗大伟)
关键词：车位;使用权;风险
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