&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&贷款未还清的房子可以转让吗，怎么转让有贷款的房子？
贷款未还清的房子可以转让吗，怎么转让有贷款的房子？
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导读：现在大部分人都是贷款买房子的，对有一些来说，还房贷需要十几年甚至几十年。可是在贷款还清之前，想要转让房子的话该怎么办？也就是说，贷款未还清的房子可以转让吗？如何转让有贷款的房子？下文将作出解答。
一、贷款未还清的房子可以转让吗？首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次，房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢？本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。二、怎么转让有贷款的房子？转让未还清贷款房产的具体操作：1、怎么转让有贷款的房子：转按揭最简单直接的一种方法，在买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更物的贷款。但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。2、怎么转让有贷款的房子：用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、怎么转让有贷款的房子：利用银行贷款来缴清剩余贷款如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。以上就是对“贷款未还清的房子可以转让吗”“怎么转让有贷款的房子”所作的解答。我们还是建议大家把贷款还清以后再转让房子，如果实在需要转让贷款未还清的房子，那么可以参考我们上面给出的几个建议。当然，毕竟转让贷款未还清的房子会存在比较大的风险，所以大家可以在转让之前最好更律师联系进行咨询，他们会给您提供最利于的方案，避免在转让过程中受到损失。
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一、未还清贷款的房子能卖吗？首先，未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次，二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速......
一、未还清贷款的房屋能否买卖未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但应做好相应的前期工作。具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。不过，房地产律师建议，二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会促进房产交易......
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车贷信用卡换完之后取消了，现在可以再办一张信用卡吗？
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商贷转公积金贷款需要先还清贷款吗
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
　已申请商业住房贷款且符合转公积金贷款的职工，在申请“商转公”贷款前必须要先还清商业贷款才能到所属住房公积金管理部门申请办理转贷事宜。　　依据是《个人住房公积金贷款管理办法》第2章第九条规定“核心支持新参加工作大学毕业生、转业军人购买经济适用住房和中小套型、中低价位的普通商品住房贷款。已经申请办理商业银行住房按揭贷款的可以转个人住房公积金贷款”。第十条第7款还规定“职工在我市购买自住住房，且已在核心受委托银行办理个人住房按揭贷款，在结清贷款1个月内可申请个人住房公积金转贷业务，需提供原《商品房买卖合同》、商业银行的《借款保证合同》、结清贷款凭证的原件和复印件”。“商转公”需提前还完商贷2012年10月，刘鑫在瀚城国际购买了一套住房。因为自己的公积金缴纳不满一年，他只能办理商业贷款，共计贷款46万元。看到商贷转公积金贷款的政策出台后，他立马跑到市住房公积金管理核心，咨询业务办理情况。众所周知，目前，5年期以上的首套房公积金贷款年利率为4.50%，同期商业贷款年利率为6.55%，公积金贷款利率比商业贷款利率要低很多。可是，并不是所有的人在购房之前就缴纳了公积金，或是符合使用公积金的条件。于是，很多人选择了商业贷款，多花了不少冤枉钱。商贷转公积金贷款，通常简称为“商转公”，是指贷款人提前还清商业房贷，然后再向公积金核心申请按照公积金贷款利率偿还剩余的贷款。当然，前提是借款人缴纳了住房公积金，且已经满一年。办理程序分三步根据记者的了解，符合“商转公”条件的贷款人，在商业贷款结清三个月内，可以到指定银行申请办理公积金贷款。“商转公”办理程序有三步。首先，贷款人要结清原有的商业贷款；其次，审查手续。办理人需持本人和配偶的有效身份证、户口簿、购房合同或者房屋产权证、土地使用权证、商业贷款较后12个月的还款证明以及商业贷款结清手续等相关材料到住房公积金管理核心进行资格审核；第三，住房公积金管理核心放款。对于符合条件的，住房公积金管理核心会与贷款人签借款合同。至此，商贷转公积金贷款手续才算真正办理完毕。重庆公积金核心昨天再出重磅政策：现在起，如果需要办理由商业贷款转为公积金贷款的市民，不再需要自行筹资还商业贷款余额，就能直接申请公积金贷款了，而且不需要缴纳担保费用。　　有什么条件？　　符合公积金贷款要求　　需付贷款余额3.5%手续费　　提起买房贷款，绝对每个市民都优选公积金，因为利率低，还款额大幅度减少。但理想很丰满，现实很骨感。以前用公积金贷款不仅手续繁琐，而且审批时间很长，因此，伴随着购房政策的紧缩，不少市民在购房时不仅只能办理商业贷款，而且有的贷款利率还上浮了一些，这类购房利息相比公积金贷款，有很大的差额。　　也有的市民选择“商转公”的形式。什么是商转公？即先向商业银行申请个人按揭，等公积金宽松了再转成公积金贷款。不过，这需要你事先筹集一笔钱，把银行贷款还清后才能办理公积金贷款。　　具体流程是，先还清商业按揭贷款，把商品房解押，拿出房产证，再到公积金核心申请公积金贷款，但还贷的这笔费用动辄数十万。
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车贷没还清可以置换吗
我们知道，为加大车辆的循环使用，政府是鼓励二手车置换的，可以以旧换新。如果自己购买新车时有抵押贷款的，车贷没还清可以置换吗?今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。没有还完贷款的车不可以去4s店置换别的车。置换汽车涉及汽车抵押权的变更，而你未结清贷款，银行是不会允许你换车的。贷款买车贷款流程：1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料;2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等;3、发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入汽车经销商的账户;4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;5、贷款结清。贷款期限通常最短6个月，最长5年。工商银行对于公务车改革项下的汽车消费贷款，期限最长可放宽到8年。上海农业银行对自用车辆贷款期限最长为5年，营运车辆贷款期限最长为3年。贷款利率6个月4.2%、1年4.425%、3年4.575%、5年4.65%、8年4.8%(上海工商银行)。6个月5.04%、1年5.31%、3年5.49%、5年5.58%(浦发银行、上海建设银行)。还款方式期限在1年以内的贷款，一般在贷款到期日一次性还本付息、利随本清。一年以上贷款有两种主要还款方式，每月还款付息额计算公式如下：等额本息还款法：贷款总额×月利率+贷款总额×月利率÷[(1+月利率)还款总月数-1]。等额本金还款法：贷款本金÷还款总月数+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。据统计，不少消费者比较倾向于贷款买车这一方式。在贷款买车之前，其相关知识需要全面了解透彻。贷款买车的时候要注意的贷款黑招第一黑招：在汽车贷款的过程中巧立名目，多收费用。这也是许多汽车贷款担保公司和车商最常用的一招，也是最好使的一招，因为办理车贷的朋友往往求车心切，私下里去仔细了解这些费用的朋友很少，加之目前车贷行业还不是很规范，没有一个确切的汽车贷款的收费标准可以参考，所以好多车商就狮子大开口，莫须有的费用项目加的满天飞，甚至一个项目起好几个名字，重复收费。破解这一招其实也很简单，现在网络上信息众多，多花点时间，多比较几家，多去坛子里看看以前办理汽车贷款朋友的心得体会，基本上就可以识破那些汽车费用是乱加的。·的烦恼汽车贷款还得重新办第二黑招：不按约定标准办理汽车贷款。现在汽车贷款担保公司众多，为了赢得客户，许多担保公司都把自己公司的服务吹的花一样好，甚至好多汽车贷款公司在消费者办理手续时往往给予很多承诺，但实际上这些承诺大多是空话，等汽车贷款合同签掉后，好多原先的承诺无法办理成功，这时你再去找他们理论，贷款公司往往就会赖着不予解决。贷款买车车贷还是抵押消费贷款?第三黑招：利用汽车合同或协议欺骗消费者。一些消费者在签订汽车贷款合同时在合同上注明了还款方式为“等额等息还款”，但消费者在银行打印的个人购车贷款明细上却为“本金递增，利息递减”的方式，很显然肯定是经销商(中介公司)捣了鬼。各大银行虽在车贷政策上大致相同，但各有特色，个人可对银行贷款进行了解从而进行选择。延伸阅读：
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UID223342&帖子&精华0&金币22 &威望0 &注册时间&
RT，现在想买房子，但公积金还没缴够一年，只能用商业贷款了，利率好高。T T
各位兄弟姐妹，如果我现在用商业贷款，到一年之后能顺利转成公积金贷款吗？网上有人说即使有这个政策，银行也会千方百计阻止，很难办成功。有没有办成功的兄弟姐妹啊
确实很难转~银行满歪的~
总评分:&小红花 + 5&
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UID260304&帖子&精华0&金币104 &威望0 &注册时间&
现在公积金缴满半年就可以贷款了吧
UID223342&好友&帖子&主题&精华0&小红花35 &积分452&在线时间215 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID223342&帖子&精华0&金币22 &威望0 &注册时间&
我还没够半年呢
UID191995&好友&帖子&主题&精华0&小红花32 &积分1162&在线时间248 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID191995&帖子&精华0&金币661 &威望1 &注册时间&
我也想问一下
当初买的时候，银行那边说非要拿到房产证才能转公积金。。。
不拿房产证可以转么？交通银行的。
卖不卖是你的自由,说不说是我的自由,难道我说一句话你的东西就不实惠了?别搞得浑身G点,GC不断撒.
UID173709&好友&帖子&主题&精华0&小红花524 &积分7449&在线时间1507 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID173709&帖子&精华0&金币4360 &威望15 &注册时间&
我们也是打算商贷转公积金&&但是很难
就打个比方&&现在你借钱给陌生人钱 5年&&利息是10万元& &结果过了半年 他说的&&我有么手续 是可以转个&&利息是2W&&你干不？因为你看商贷转公积金最重要的一条&&要银行同意& & 在这个故事就是要你同意& &我想大部分人不会很傻的不要8W元吧&&
如果你不是很着急&&最好等公积金到了 再买&&不然真是麻烦&&
不过如果你现在看的房子 各方面性价比高 定了吧& &你算算20年的通货膨胀&&其实就算多了10来W的利息也不是很亏本
你想想10年前的 1000和现在的1000&&区别多大&&或许就知道怎么选择了
UID275647&好友&帖子&主题&精华0&小红花208 &积分10247&在线时间1394 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID275647&帖子&精华0&金币7412 &威望10 &注册时间&
进来看答案的飘过
UID223342&好友&帖子&主题&精华0&小红花35 &积分452&在线时间215 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID223342&帖子&精华0&金币22 &威望0 &注册时间&
多谢这么详细的分析。不过 我明年就能用公积金全额贷款了，如果现在商贷了到时转不了，我可是要多交20多w的利息啊。现在看这房子也不错，大概比附近便宜个几万块钱，环境也可以。
就是银行都能有什么理由阻止我转呢，到时银行不乐意，我就没法转？
UID223342&好友&帖子&主题&精华0&小红花35 &积分452&在线时间215 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID223342&帖子&精华0&金币22 &威望0 &注册时间&
你在哪个银行办的啊？拿到房产证，银行就能给办么
UID100001&好友&帖子&主题&精华0&小红花74 &积分5526&在线时间1989 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID100001&帖子&精华0&金币1545 &威望1 &注册时间&
这个 应该也看银行吧 朋友买的房子 之前商贷的 前些时银行工作人员还打电话来问 要不要转公积金贷款
UID223342&好友&帖子&主题&精华0&小红花35 &积分452&在线时间215 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID223342&帖子&精华0&金币22 &威望0 &注册时间&
是哪个银行的啊？转的成本高不？
UID140076&好友&帖子&主题&精华0&小红花176 &积分11154&在线时间4113 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID140076&帖子&精华0&金币2912 &威望4 &注册时间&
我也因为要买房子，昨天去咨询了这个问题。
转公积金的条件&&： 1，房子又双证& & 2，商贷还 蛮 提前还款年限。3，银行可以同意转。
UID284411&好友&帖子&主题&精华0&小红花66 &积分4790&在线时间1226 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID284411&帖子&精华0&金币2338 &威望0 &注册时间&
那流程不是一般普通人搞的过来的
建议你等一年用公积金贷款吧
你想想到手的肥肉，人家bank会轻易让你跑了？
而且业务也相当于流逝到另外一个bank
不好搞的，朋友
调侃人生专用号-看得懂我的ID的含义的人自然懂，就这么简单
UID223342&好友&帖子&主题&精华0&小红花35 &积分452&在线时间215 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID223342&帖子&精华0&金币22 &威望0 &注册时间&
转要多少费用呢？
UID173709&好友&帖子&主题&精华0&小红花524 &积分7449&在线时间1507 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID173709&帖子&精华0&金币4360 &威望15 &注册时间&
银行不愿意转有1千个理由
其实就可能你着急不&&如果不是很找你 明年再买
如果确实房子很适合&&多出点利息也没啥
只要自己努力&&现在一个月或许还 3000压力蛮大&&但是10年后呢
就想银行不是可以提前还贷的&&你是还贷款超过10年了 提前还贷就完全没意思的&&
UID191995&好友&帖子&主题&精华0&小红花32 &积分1162&在线时间248 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID191995&帖子&精华0&金币661 &威望1 &注册时间&
交通银行啊买房之前不让我用公积金办
先用商贷，说以后办了房产证才能给我转公积金
现在办证还得一段时间，我就是想问一下能不能提前转。
卖不卖是你的自由,说不说是我的自由,难道我说一句话你的东西就不实惠了?别搞得浑身G点,GC不断撒.
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我也想这样操作滴
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像我公积金绝对缴纳满啦一年，但是中间因为换工作段啦2个月，现在重新开始缴啦，已经缴纳2个月啦，能不能公积金贷款？
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