如果发生还不起房贷的情况，银行会怎么办？
提问者:热心网友
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户主不会坐牢的最多是银行向法院申请，查封收回你的房子，把你赶出去。然后，把房子拍卖来抵消你的欠款，就这样了的。
先是催款，并要求你排还款计划，若未按计划还款将会被起诉，法院一般先是诉讼调解，要求你履行还款计划，若仍不履行法院会强制执行，若无其他财产可供执行，法院会拍卖你的房产。（若只有一套房产，法院会在确保你最低生活保证的情况下，以大换小）。若房产拍卖后仍不足以清偿债务，银行方面会继续追索，一旦发现财产线索银行有权要求法院执行，直至穷尽。整个过程产生的一切费用如：诉讼费、保全费、律师费、执行费、拍卖费等均有你承担，除此以外，一旦有多个月的逾期记录，以后再要贷款几乎是不可能的了。
您好，如果是恶意的不还，银行可以起诉您，然后查封您的房子，如果是真的还不上银行有权查封您的房子然后拍卖
首先前几个月会联系和你沟通催你尽快还贷款，再还不出来的话银行就会起诉冻结你的房子，然后进行拍卖
1、银行首先会向你催收，如果连续一段时间还不还，有可能会把你的房子强制收回拍卖；2、首付是付给开发商的，应该在开发商账上，银行只是以此为依据来给你提供贷款；3、当银行通过贷款的形式把房屋余款付给开发商以后，开发商就完成了销售的这个过程。今后就是业主和银行之间的借贷关系了。
要是不还，银行会把你的房子进行拍卖的，如果真是这样，你还不如自己先卖掉好了
如果确实还不了贷款，银行最后会拍卖房子，会通过诉讼的方式来解决这个问题。诉讼的时候，因为诉讼是法律程序，在这个过程中如果大家有能力继续还了，银行可能会继续让你还，如果还不了会进入拍卖，现在拍卖法院都是公开拍卖，通常底价选择是覆盖银行的贷款本息和法律费用，在这个基础上法律会做一个评估，评估的价格可能回答八折，这两个结合起来做一个价格的确定，在这基础上进行拍卖。拍卖以后的收入首先会还银行贷款，本金、利息以及诉讼过程中产生的费用，在扣除所有费用后，剩余部分会退还给借款人，这确实是最坏的打算。
马上卖掉，要不银行申请查封、进行拍卖，拍卖的价格会低于市场价好多！
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房贷还款无宽限期 扣款日当天还易产生逾期记录
作者：黄江洁
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　　多数信用卡可享至少3天还款“宽限”。　　扣款日当天还房贷易产生逾期记录信用报告“污点”将影响今后贷款　　“我们有稳定的工作和收入，每月都按时还款，怎么会信用记录不好？”日前，市民戴先生在西平买了一套二手房用于投资，却因“信用记录不好”而导致贷款四处碰壁。打印出信用记录后戴先生发现，自己的信用卡还款记录非常良好，但房贷在过去2年内有8次逾期记录。　　戴先生这才回忆起，自己习惯在最后还款日当天还房贷，而且常常是下班后才去还款。“同样是最后还款日当天还款，为什么信用卡没有逾期，而房贷却出现逾期？”　　记者了解到，由于各家银行都会给信用卡持卡人3~5天不等的还款宽限，因此即便到账延迟也不会产生逾期；而房贷则不同，如果不能保证扣款当天账户有足够余额，就会导致扣款失败，出现逾期。银行人士提醒，房贷还款应在扣款日之前，提前将足够金额存入还款账户。　　银行业人士介绍，如果房贷连续出现逾期记录，且不良记录已经产生并被计入人民银行的个人信用报告当中，那么这个“信用污点”对今后的贷款、享受优惠等方面都会造成影响。　　信用报告可网上查询　　据悉，央行个人信用报告网上查询服务试点增加了广东。身份证号码前两位为11、21、32、37、43、44、45、50、51的个人，可通过登录中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台查询本人信用报告。　　登录网站后只需根据网站提示开始注册，正确填写姓名、证件类型和证件号码等基本信息外，还需要通过私密性问题验证或数字证书验证的方式确认身份的真实性。5分钟左右即可提交申请，但打印生成的个人信用报告，则需要到次日。　　据悉，查询到的个人信用报告不仅包括个人最近5年内信用卡、住房贷款、逾期明细，还包括欠税记录、民事判决记录、电信欠费记录等。　　个人征信查询网址 https://ipcrs./　　多数信用卡可享至少3天还款“宽限”　　当前，信用卡的还款形式多样，既可选择关联储蓄卡还款，也可借助第三方平台如支付宝、拉卡拉等，但很多市民都搞不清楚，“还款时间到底是按照我操作还款还是银行到账的时间？”昨日，招行东莞分行相关人士介绍，持卡人所还款项到账才意味着持卡人已还款，跨行转账、拉卡拉还款往往不能够实时到账。　　不过，今年2月业协会专业委员会公布了《中国银行卡行业自律公约》，该公约自今年7月1日起开始实施，其中最重要的内容就是为信用卡持卡人提供“容时”、“容差”服务。　　其中，关于“容时”服务是这样规定的：成员单位为持卡人提供“容时服务”，为持卡人提供一定期限的还款宽限期服务，还款宽限期自到期还款日起至少3天；持卡人在还款宽限期内还款时，应当视同持卡人按时还款。　　昨日记者致电东莞多家银行咨询获悉，目前各家银行都为信用卡持卡人提供了至少3天的容时服务，其中招行、广发、等多数银行的还款宽限期均为3天，而建行则长达5天。“因此，持卡人的还款金额若不能实时到账，但只要到账时间在宽限期内，也都会被视为按时还款。”招行该人士介绍。　　房贷应在扣款日之前存入还款账户　　同样是还款，还房贷和还信用卡，却有很大差异。戴先生每月的公积金贷款是1916元左右，扣款日为每月15日。而15日也是戴先生每月领工资的日子。因此一直以来，戴先生都习惯于每月将工资卡里的钱取出来，然后再到柜员机上，将2000元存入公积金还款账户。不过，由于白天上班忙，他常常是等到下班后才有空去存款。　　然而，如果不是委托银行帮自己查询征信记录，戴先生根本不知道，自己一直以来以为“没问题”的还款习惯却导致了房贷逾期。昨日，建行东莞分行客服人员介绍称，很多客户都存在这样的误解，“以为只要在最后还款日存入足够金额，就不算逾期。”　　该客服人员介绍，如果房贷的最后还款日是每月15日，那么持卡人须在15日之前就将足够金额存入还款账户，否则也将被视为逾期。“系统默认15日扣款，那么一般而言在凌晨系统就会自动扣，如果账户金额不足会导致扣款失败。”而且，不仅住房商业贷款如此，住房公积金贷款也是一个道理，也需要提前存入足够金额，该人士提醒。　　那么，持卡人怎样才能保证房贷不出现逾期呢？该客服人员建议，客户可通过网银将还款账户与工资卡等其他账户绑定，预约转账。“比如每月还款日是15日，就设定为每月14日自动转账，金额最好大于每月应还的房贷金额。”此外记者了解到，不少银行都会提前几天向用户发送扣款短信提醒，持卡人也可在收到提醒短信后存入足够金额。　　多次逾期或遭遇贷款难　　东莞银行业务经理莫先生介绍，从客户第一次和银行发生贷款关系后，其信用记录就开始形成了，包括房贷、车贷、助学贷款以及信用卡消费等等。“信用记录记载的是客户贷款后的还款情况，无论是否按时还款，人民银行的征信系统都会如实记录。”　　如果客户出现多次逾期还款，就会形成不良记录，给征信记录带来“污点”。莫经理指出，良好的信用记录有助于客户获得更高的贷款额度和更低的利息；而为了规避风险，银行也往往会对征信记录相对较差的客户提高，甚至拒绝为其提供贷款。此外银行在审核信用卡办卡资料时也会参考征信记录。　　那么，多少次逾期记录会影响再次贷款和申请信用卡？　　从今年3月15日起，《征信业管理条例》(下称《条例》)正式施行。《条例》明确，个人征信报告不良记录将保留5年。　　记者咨询多家银行了解到，以申请房贷为例，有的银行是考量客户2年内的信用记录，而有的银行则会参考其近5年的信用记录。一家本地银行个贷部负责人称，“通常情况下，2年内累计逾期达到6次，银行都不会发放贷款。但银行也会具体查看逾期时间和拖欠金额，以此判断客户是无意行为还是恶意拖欠。”
(责任编辑：DF104)
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公积金政策
房贷逾期怎么办 不按时还款后果很严重
　　以后，有些购房者由于工作繁忙，逾期几次忘记还房贷了，觉得应该没什么大问题。这真的是大错特错了，逾期不是小事！会算作违约！可能会被银行要求一次性。
　　近年来，由于房贷逾期引发的纠纷日益增多，借款人因为逾期而被银行要求提前全部还款，是有理由的。很多人没有把合同中对于贷款逾期等违约责任的条款放在心上，只关注逾期金额，不关注逾期时间长短和次数，这是一个很严重的认知错误，因为如果第一次逾期，解释说太忙没时间还说的过去，但是紧接着又连续出现两次逾期，连续3个月累计90天的时间都没有按时还款，即使是几百块钱，银行也会认为是恶意逾期。
　　第一个月逾期，因为太忙，可以理解，之后几个月逾期还说太忙，换做你会相信吗？
　　目前各银行的格式房贷合同文本均有关于提前收贷的约定，一般银行规定连续3期逾期或者累计6期逾期就可以提前收贷。需要知道的是，这里所说的连续3期，是指连续三个月的还款日没有按时还款，累计逾期90天左右。累计6期逾期是指第一次逾期后，将钱还上了，之后过了一个月或几个月，又出现逾期，又把钱还上了，这样反复出现6次。
　　如果第一个月逾期后，在催收人员电话通知后，及时把钱还上，没有再拖两个月的话，银行就不会走诉讼至法院，大家要引以为戒，务必重视合同中对每月还款数额、还款日期以及相应违约责任的规定，保证按时足额还款，切勿因小失大。
　　还贷款银行会如何处理
　　如果发生恶意欠款的情况下,银行会如何处理呢？你第一次没有归还你的贷款,银行通过电话或短信的方式通知并提醒你需要按时还款,同时会产生罚息。
　　连续三次以上，你这笔贷款的银行客户经理就会直接给你打电话开始催你按时还款，还会上门催缴贷款。同时，借款人所申请的贷款将会被罚息。
　　达到六次以上，银行就会通过法律手段来维护权益，，到时就会有银行的律师开始给你打电话向你提示不按时还款的后果很严重，这期间你的抵押房产将会被冻结与你协商之后的还款事宜。
　　协商之后，作为借款人还不能还款，银行将会通过法律程序对房产进行拍卖，担保人要连带追偿责任。
　　借款人今后将无法获得其他金融机构贷款，系统中也会出现不良记录一旦出现信用污点，即便是后来将贷款补上，信用污点也会跟随着借款人长达五年之久。
　　无法按时还款怎么办
　　如果真是遇上资金周转困难，无法还贷时可以提前向银行提出延期申请，延长贷款期限条件是：
　　短期贷款延期不得超过原贷款期限；
　　中期贷款延期不得超过原贷款期限的一般；
　　长期贷款延期最长不得超过三年；
　　借款人未申请延期贷款或申请延期未得到批准，其贷款从到期日的次日起，转入逾期贷款账户
　　所以借款人一定要在确定自己无法如期归还贷款的情况下，提前向银行提出申请，就可以避免大麻烦了。
　　银行有权要求借款人一次性还清贷款
　　在日常生活中，经常会出现借款人因各种原因而逾期还贷的情况。但不是说借款人只要逾期还贷，银行就会要求其还清所有贷款。如果在个人借款合同中，规定借款连续几个月没有足额还贷，或者累计几次没有按时足额还贷，银行方面就有权要求借款人一次性还清所有贷款余额。除非银行方面放弃权利，在借款人还清贷款后，双方继续履行合约。
　　但还是需要提醒大家，只要你发生过一次贷款逾期情况，就会自动出现贷款所在银行的征信系统中，而你没有及时还款的话，一般在下个月就会出现在央行的征信系统中。
　　其次就是，假设借款合同约定每月10日还款，借款人要9日之前还，因为银行扣款一般是10日零点扣款，10日当天还款也有可能被算逾期。
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房贷下来了，银行要过几天签字放款，能退迟多久
全商贷，没用公积金所以下来的很快，能推迟多久，越久越好，开发商一直没催过，估计不差钱
只是提醒你一下 快到年底了 银行可能会有放款额度不足的情况 ，所以能早放就早放了吧
好像还真是。。&
要先抵押吧...
要先抵押吧...
不清楚你的&&我办的房贷&&一批 没多少时间&&开发商直接把钱转账了
一个月不到，太快了。。&
我郁闷了，首付交了差不多两个月了，银行还没来通知去办理，也是全商贷，没有什么公积金啥啥的。上上个星期问了下客服，说上星期联系，结果又是一个星期过去了。
我不知道你那，一个月不到就下来了，我这还有人没签贷款协议呢。。。开发商估计不急用钱。。。&
楼主从申请到批下来要多久？今天刚申请
不到一个月&
下来就开始还钱了
我的公积金贷款半年了都，这月才放款
公积金都慢，越慢越好，哈哈&
我遇到的情况，整整6个月，银行说开发商有问题，不关我的事，开发商说银行有问题，不关我的事，反正不关我的事。
这个好。。。反正越迟越好，有的银行要开发商楼层封顶才放贷&
只是提醒你一下 快到年底了 银行可能会有放款额度不足的情况 ，所以能早放就早放了吧
好像还真是。。
不清楚你的&&我办的房贷&&一批 没多少时间&&开发商直接把钱转账了
一个月不到，太快了。。
我郁闷了，首付交了差不多两个月了，银行还没来通知去办理，也是全商贷，没有什么公积金啥啥的。上上个星期 ...
我不知道你那，一个月不到就下来了，我这还有人没签贷款协议呢。。。开发商估计不急用钱。。。
之前二手房，半个月就下来了。这次是新房，我也不知道什么情况，感觉跟银行有关。&
楼主从申请到批下来要多久？今天刚申请
不到一个月
我的公积金贷款半年了都，这月才放款
公积金都慢，越慢越好，哈哈
关键是贷款利率，是基准还是几折，20年下来差太多了。
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这个好。。。反正越迟越好，有的银行要开发商楼层封顶才放贷
我不知道你那，一个月不到就下来了，我这还有人没签贷款协议呢。。。开发商估计不急用钱。。。
之前二手房，半个月就下来了。这次是新房，我也不知道什么情况，感觉跟银行有关。
妈的&&我的首套房浦发银行&&开发商和银行勾结&&我没银行流水和收入证明&&私下收了我三千块才给我申请贷款 利率不打折还1.05倍的基准利率&&日他妈唉&&别的银行啥的首套房都是95折
小沁 发表于
下来就开始还钱了
早交晚交不一样啊？哪差那几天啊& &&&别在发生什么变化了
Powered by如果借款人是因为特殊原因导致了还款晚几天，如银行系统出了问题等，那么借款人可将该特殊原因直接向银行说明。银行会根据实际情况考虑是否将预期记录计入征信系统。一般遇到这样的情况，晚还款几天，对个人的信用记录造成的影响不会很大。
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