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出租房起火房东有责任吗？
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粗通皮毛, 积分 174, 距离下一级还需 26 积分
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最近俺们瑞安旧城区火灾连连，究其原因，有天灾，也有人祸。
在旧城改造遥遥不可期的大背景下，在此，想讨论一下，出租房起火房东是否有责任？
目前上网查到的信息引述如下：
1、根据法律规定，出租方应提供符合法律规定或者合同约定的租赁物，确保租赁物符合法律规定或者合同约定的用途，因租赁物的瑕疵或者租赁物的自然毁损给承租方造成损失的，出租方应当承担赔偿责任。
2、租赁的房屋着火的原因如果是承租人自己的过错的话，不仅得不到相应的赔偿，相反还可能承担房屋毁损的责任；反之，如果房屋着火时因为房东或者其他人的原因的话，房东就应该承担损失的赔偿责任，如果是其他人造成的，仍可以向房东请求赔偿，之后房东有权向相关责任人员追偿。
另外，责任判断的权威单位应该是消防部门吧？
特此抛砖引玉，欢迎业内、业外人士给出意见。
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楼主也有自己的出租房？
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驾轻就熟, 积分 3532, 距离下一级还需 1468 积分
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有的房东有责任的
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有的房东有责任的
谁受益谁担责
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略知一二, 积分 293, 距离下一级还需 207 积分
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这个主要看官府想怎么样处理，
一，如果租客没有财物人员损失，而且负失火责任，按理要赔偿房东，但是租客没钱房东能奈何？
二，租客人亡财尽，而死者家属又控告房东消防设施不全，为了维稳，官府会判房东出钱赔偿，甚至坐牢。
三，租客负失火主要责任，又严重伤亡，房东得赔偿的机会更是渺茫。
所以，失火，房东如果不用赔偿，不用坐牢，那简直是祖坟冒烟了。
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几年前年（胡当政时期），一个朋友叫一辆车来他的工地运货，货车自己驾驶不慎掉落工地附近河里，司机死了，
司机是个安徽人。于是来了许多安徽仔来朋友工地，官府也直接劝其赔偿，结果就一个字“赔”-----30万元。
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[恶贯满盈]
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这个看情况的把，做房东的小心点，总是没错的
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房东出钱赔偿，甚至坐牢。
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粗通皮毛, 积分 174, 距离下一级还需 26 积分
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这个主要看官府想怎么样处理，
一，如果租客没有财物人员损失，而且负失火责任，按理要赔偿房东，但是租客 ...
按您的分析，政治大于法律。
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修合无人见 存心有天知
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是稳定大于一切
不用消防部门，我就可以肯定
{:soso_e109:}看来以后租房要灭火器消防绳一起租给人家了
根据相关法律法规和政策，部分回复未予显示。
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死了布少人了，都惊动了省了
这下~~~~~~~~~~~
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略知一二, 积分 229, 距离下一级还需 271 积分
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现在用什么都没用了人都去世了& && &&&早点把消防用具准备好出事了也好说
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房东已经刑拘
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西门那边老房子，拆不让拆，建不让建，让房东怎么办？自己住可能要自己命，租别人住可能判自己的刑，看来只能空着，然后自己去安阳买几百万一套的房子住？
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要是没有这么多钱呢？
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房东已经刑拘
哪里的消息？
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哪里的消息？
听说的{:soso_e120:}
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你说的好像是真的一样哦
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&&>>&->&&->&出租房着火人员受伤责任如何划分
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2月4日凌晨1.30时，我是出租房的房东，我家出租房因租用人电瓶车起火，导致四楼一男人烫伤，而这个男人由于处理不当，当时着火时，只要防盗门不开，火烟就不会烫到；如果用湿棉被围住自己也不会烫到；如果不向火势大的楼梯走，而是向走廊走也不会烫伤。导致预计医药费、护理费及工资等在5万元左右，请问这些费用应由谁承担？
出租房的房东有责任吗？电瓶车车主有责任吗？受伤人本人有责任吗？请问责任应如何分担？法律上有规定吗？&[&?]
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报警鉴定起火原因，根据责任承担相应的责任。&&
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委托律师帮助维权为好。
盐城市区柏志海主任律师。地址盐城市华邦国际东厦。
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根据消防部门出具的责任认定承担各自责任
刘松珍律师，女，山东大学法学本科毕业，具有扎实的法学理论功底和娴熟的法律实务技巧，自2004年从事法律业务以来，在...
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根据消防事故认定书来区分责任。
主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市律协刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
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 出租房着火该由谁担责？
出租房火灾事故频频发生，出租房存在着诸多的安全隐患，电气设备老化、电路短路、泄露、安全设施疏于维护等原因往往极易引发火灾。那么，由此导致的火灾事故的损失由谁负责往往成为引起纠纷的源头。出租房着火到底该由房东还是租客担责呢？
出租房火灾频发
很多出租房由于年久失修、安全设施不够完善，租客在使用电气设施时操作不当，再加上租客本身疏于检查和维修，比普通产权人自己住的房屋更加容易引发火灾，目前，出租房已成为火灾的重灾区。近两年居民住宅火灾中,由电气线路短路原因引起的火灾占六成。
租客烧饭起火 房东被判担责
某房东把房子租给别人住，租客租住期间房子着火，火灾导致租客和邻居损失惨重。事后邻居以“出租房存在安全问题”为由将房东告上法庭。经过两审法院终判决，房东承担20%的过错责任。此案例中，失火是由租客烧饭引起，但房东在阳台上堆有大量纸盒等易燃物品，从而加速了火势蔓延，并烧毁了邻居的财产。
房屋出租现象大量存在，出租房着火事件也时有发生。法院在审理此类案件时需依据消防部门的《火灾事故认定书》认定责任。通常，出租房发生因电气设备的老化而引起的火灾，房东应当承担赔偿责任。如果租房协议上写有电路、水路等由租客管理，损坏由他负责修理等条款，可以要求租客赔偿损失。关键是看房东和租客双方签订的房屋租赁合同上是怎么约定的，根据合同来判断赔偿责任人。
法律依据：  
房东有提供质量完好的出租房的责任
 根据法律规定，出租方应提供符合法律规定或者合同约定的租赁物，确保租赁物符合法律规定或者合同约定的用途，因租赁物的瑕疵或者租赁物的自然毁损给承租方造成损失的，出租方应当承担赔偿责任。
房东有保证出租房消防安全的责任
 根据《中华人民共和国消防法》和某省居住出租房屋消防安全要求，居住出租房的户主作为消防安全的责任人。例如，新修订的《浙江消防条例》规定，房东出租居住屋不符合消防安全要求的，将被责令限期改正；逾期不改正，出租人是单位的，对单位处2000元以上2万元以下罚款，出租人是个人的，对个人处200元以上2000元以下罚款。
出租房电线短路起火 租客提出退租
某地一出租房因电线短路引起火灾，消防员及时赶到，未造成人员伤亡。后房东黄女士要求租客维修房屋并给予适当赔偿。而租客认为是房屋内部电线老化，存在很大安全隐患，并且自己也被烧毁了很多物品，蒙受巨大经济损失。租客不仅不赔偿，反而要求黄女士退回押金，并提出退租的要求。
律师分析：作为房屋承租人和实际使用人对租赁的房屋负有管理义务，而黄女士对房屋也有维修义务，租客无证据证明房屋起火自身不存在过错，所以双方应各担其责。
法律依据：  
出租房设施损毁 租客有降租金的权利
 《合同法》第二百三十一条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。因房东对出租房的安全措施管理不善而引起的火灾，损毁了房屋和相关设施的情况，租客有权降低租金或解约。
租客有妥善保管房屋的责任
 根据有关法律规定，房屋承租人（即租客）应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。所以，房屋租客对租赁房屋具有保管、看护、防火的法定义务，如果房屋起火，起火原因无法查明的，应当认定租客没有尽到妥善保管的义务，并对火灾给其他人造成的损失进行赔偿。当然，如果租客能够证明火灾与自己没有关系，可以不承担责任。 所以，房东和租客在签订房屋租赁合同时，必须共同检查房屋是否存在各种隐患，防患于未然。
如何防患于未然?
1.用电线路及电气设备绝缘必须良好，灯头、插座、开关等的带电部分不能外露。
2.不要乱拉乱接电线，以防触电或发生火灾。
3.不要站在潮湿的地面上移动带电物体或用潮湿抹布擦拭带电的家用电器。
4.如遇电器发生火灾，要先切断电源来抢救，切忌直接用水扑灭。
1.不准私自接装、改装设备。
2.不要在设备周围堆放易燃物品。
3.定期检查软管、接头。
4.使用时，必须保持通风并有人照看。
灭火器、逃生绳、防毒面具、手电筒等。
万一发生火灾该如何逃生？
捂住口鼻 向下撤离
  逃生时，应用湿毛巾捂住口鼻，背向烟火方向迅速离开。注意保持低姿势，呼吸要小而浅。如为高楼里的火灾，因火势向上蔓延，应用湿棉被等物作掩护快速向楼下有序撤离，不要向楼上跑。离开房间时，一定要随手关门，使火焰、浓烟控制在一定的空间内。因为供电系统随时会断电，所以千万不要乘电梯逃生。
在窗边等待救援
等待救援时应尽量在阳台、窗口等易被发现的地方。如果逃生通道被切断、短时间内无人救援时，应关紧迎火门窗，用湿毛巾、湿布堵塞门缝，用水淋透房门，防止烟火侵入，并靠墙躲避，因为消防人员进入室内救援时，大都是沿墙壁摸索行进的。
不要轻易跳楼
只有在消防队员准备好救生气垫或楼层不高的情况下，才能采取此方法。可将应急逃生绳或将被单、台布撕成条做成绳索，牢系在窗栏上，顺绳滑至安全楼层。
作为房东，在租房子给承租人前，必须对出租房屋内的消防设施、器材进行日常管理，如果出租房屋要改变使用功能和结构的，应当符合消防安全要求，发现火灾隐患及时消除或者通知承租人消除。当火灾发生后，具体责任人应根据火灾起因和签订的租房合同的条款来具体判定。
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