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在亚大怡景花园小区,一栋居民楼窗外的防盗网上放着不少花盆等杂物。记者还发现,不少小区住户都习惯把车紧挨居民楼停放,而上面直对着这些危险的“杂物”。亚大怡景花园小区物业表示,窗外放置杂物是禁止的,之前就有过通知。
　　在亚大怡景花园小区,一栋居民楼窗外的防盗网上放着不少花盆等杂物。　　本报记者　焦守广　摄
　　本报8451234热线消息(记者　焦守广)　城区亚大怡景花园小区的齐先生向本报反映,他的爱车停在楼下,第二天竟发现车顶被一根木棍砸中,出现一个小坑,但找了半天却不知道从几楼掉落的。记者调查发现,有此遭遇的不止齐先生一人。　　　　8月31日上午8点,市民齐先生开车门时发现,爱车车顶不知何时出现一个小坑,深约一厘米,车子旁边有个小木棍,他怀疑是从楼上落上来的。齐先生顺着楼道往上找,挨个问了,可谁也不承认是自己家扔的。齐先生说,他们小区不少人都有将杂物放在窗外的习惯,比如花盆、湿衣服、鸟笼等。　　　9月2日上午,记者来到齐先生所在的亚大怡景花园小区,在18号楼前看到,楼上不少住户都加装了防盗窗,这些防盗窗大多往外凸出,多出来的空间则被一些住户充分“利用”,上面放置木板,有的放上了一盆盆鲜花,有的则成了晾衣架,挂满了晾晒的衣服。　　记者还发现,不少小区住户都习惯把车紧挨居民楼停放,而上面直对着这些危险的“杂物”。小区居民陈先生说,他的爱车去年也被砸过。　　　　随后,记者走访了城区一些小区,在东昌西路乐园小区,一排排私家车整齐地停在居民楼下,往上看,几乎每层窗户外都堆着大大小小杂物,有的是放置在空调外机上,有的是放置在窗台外侧。因为没有阻碍,稍有风吹雨打杂物就会掉落。　　　　亚大怡景花园小区物业表示,窗外放置杂物是禁止的,之前就有过通知。花园南路一小区物业负责人表示,对于窗外杂物,规定是不能堆放的,但执行起来却有些难度,“我们又没有处罚权力,只能劝说。有些业主实在不听也没有别的办法,只能依靠他们自觉,毕竟都在一个小区里住。”　
责任编辑：王晓亮
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有懂法律的师傅么求教,物业给所有业主门上贴这样的通知啥意思?收藏
这是一个业主家玻璃损坏市场价格只有140元却向业主索要600元手续费的物业;这还是一个业主家电路混电,找物业检修却被告知电工一个礼拜后才能上班的物业;这又是一个安装个天然气都能雁过拔毛,必须额外再收取每户400元"手续费"的物业.这是一个业主入住4年来除了看见偶尔临时扫地的老头之外几乎就没享受过任何服务的物业........这个小区承揽着20几栋居民楼,以每栋楼合计80000的物业费计算，每两栋楼这个物业只用800元雇佣了一个扫楼道的老太太就把业主给打发了。而且即使这样打折的“服务”在收取费用的时候却一点折扣都不能有,毫不含糊.......于是,经年累月,业主和"佣人"之间的关系越来越紧张.........于是,物业就贴出了这样牛B的告示.大家说,业主能"春节愉快,幸福安康"不?
新旧办公家具家电回收,购销,新旧置换等服务.
这样的物业在松原有很多
物业不好 业主就好么？我想问问。别一有事就找物业。虽然你们交点钱，但不是爹。别把他们当儿子使【我做了皇帝，就封你当太子】　　　——JY-G2钻石版，享受帝王般的尊贵与奢华。
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想知道这是哪个小区的
哪个小区？楼主发发
我是电厂新天地的 我们这外头的下水道堵了朝我们这栋一人要100 我一分没给
夏天,经常能看见卖西瓜的老头和物业干仗,进入这个小区的前2年,我家的秋菜就没买上,按照物业的逻辑拉菜车不卫生.不让进,我始终纳闷,每年就那几天,即使不"卫生"又怎的?换种说法居家过日子,怕"埋汰"是否饭也别做了?连续4年了,我始终没能把这个道理跟我的物业说清楚,我也始终没能说明白并让他们知道,你们是为我服务的,不是我花钱让你来管业主的.也许我的表达能力有问题,
尼玛，看了半天热闹，到后来才看到原来是我家小区，我早上出来咋没看到哪，再说了今年没收物业费啊 没给通知啊， 物业是挺狗屎的，不过他只是说说而已，你以为他敢像他说的那么做吗，东镇的人很彪的，我们b六号楼有个牵头的大哥，有事他一组织一栋楼有半数呼应，干死物业那丫的。。。。
你家几号楼 我家b6的
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目前,这个小区的业主和物业的关系变得十分有意思.或许,这个区的业主有个别"素质差"的,大家都看到了.可是大家也同时看到,物业雇佣频频更换的那些人的服务意识更是十分淡薄.其中很多就是感觉自己和城管一样,比如:装修时,业主雇佣的力工必须和保安"熟悉",否则,沙子就不准卸;我就纳闷了,交房时业主同时也交了好几百的垃圾清理费了啊.再比如安装太阳能,也必须他们"批准".类似的事情很多很多.说实话,有个好的物业管理应该是任何神志清醒的业主的想法.但作为物业更该想清楚自己是为谁服务的,前提是必须做好自己的本分,去赢得业主的满意,然后他们才更愿意交服务管理费.遗憾地,住进这个小区4年了,我看见的是越来越糟糕的"主仆"关系.应当承认,业主和物业的关系很难处理.可是我们也看到本地很多好的物业不仅赚钱,业主满意率也非常不错.
还有,关于电费.这个小区的路灯2012年才安装的,可是电费每年60连续收4年了.我跟那个收钱的小丫头理论,以前多交的怎么算,她说没法算.按理说几百块的物业费,谁都能拿得起,可是,"莫名其妙"的拿了4年之后,我怎么觉得"图比"了呢?并且,关于电费,按照国务院的条例,应该包含在物业管理费之内的啊.----------------------------------------------------------------------------《物业管理条例》中华人民共和国国务院 第504号　　第二条 。本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照合同约定，对房屋机配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境和相关秩序的活动。　　关键词：按照合同约定　　费用通常包括9大项！具体收费标准商品房和经济适房又有区分，通常情况下，商品房收费为市场调节价，而经适房多为政府指导价　　 　　国家发展改革委、建设部关于印发物业　　服务收费管理办法的通知　　（发改价格[号）中提出　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：　物业费构成1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
(即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等) 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
(包括；公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费；给排水日常运行、维修及保养费；电气、燃气、消防系统设备维修保养费；公共照明费；易损件更新费等等)
3、物业管理区域清洁卫生费用；
(包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等) 4、物业管理区域绿化养护费用；
(包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等) 5、物业管理区域秩序维护费用；
(即安全管理人员费用、安全器械装备费等) 6、办公费用；
(包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等) 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、法定税费；
(包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等) 10、经业主同意的其它费用。
并且,通过查资料,我才知道物业的服务内容包括很多很多.实在是和我的物业说不清楚了,我只好在这里把我了解的物业服务说一下,不知道"管着"我的,为我服务的物业能不能看到.可能的话,请你们看看吧.--------------------------------------------------------------------------------　服务内容与标准　　按照物业服务合同分，您所享受的物业服务标准要看合同是如何约定的。　　中国物业管理协会（简称中物协）2004年印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》　　从物业管理服务的基本要求、房屋管理、公用设施设备维修养护，协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等六个方面界定物业管理服务内容。制定了三个等级标准　　一级服务标准，　　一
级　　项 目
内 容 与 标 准　　（一）基本要求　　1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。 2、 承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。 3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。 4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。 5、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。 6、设有服务接待中心，公示24小时服务电话。急修半小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。
7、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。 8、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。
9、按合同约定规范使用住房专项维修资金。 　10、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率80%以上。　　 （二）房屋管理　
　1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。 　　2、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。 　　3、每日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。 　　4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。 　　5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。 　　6、小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。各组团、栋及单元（门）、户和公共配套设施、场地有明显标志。 　　（三）共用设施设备维修养护　　1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。 2、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。 　3、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。 4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。　　 5、载人电梯24小时正常运行。　　 6、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。　　 7、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。　　 8、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。　　 9、路灯、楼道灯完好率不低于95%。　　 10、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。　　 （四）协助维护公共秩序　　1、小区主出入口24小时站岗值勤。　　 2、对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控。　　 3、对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。　　 4、对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理。　　 5、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。 　　（五）保洁服务　
　1、高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运2次。垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。 　　2、合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次。 　　3、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次；电梯厅、楼道每日清扫2次，每周拖洗1次；一层共用大厅每日拖洗1次；楼梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清洁1次；路灯、楼道灯每月清洁1次。及时清除道路积水、积雪。 　　4、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。 　　5、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。 　　6、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。 　　（六）绿化养护管理　　
1、有专业人员实施绿化养护管理。 　　2、草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物。 　　3、花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。 　　4、定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。 　　5、定期喷洒药物，预防病虫害。
这种事只有一个办法。。。成立业主委员会。。和物业谈判或者驱逐物业。。。
目前,这个小区的运行个人感觉已经进入了死循环.按理说,业主花钱享受服务\物业提供服务赚钱,是个不错的顺序.可是现实却是,有不交钱的,其中很大程度是不满意服务的.于是,估计物业人员的工资就成了问题.最初的保安队现在都换人了,数量也越来越少,也看不见"巡逻".最初的卫生员也都消失了,只有几个虽然很勤恳却依然更换频繁的老头,整天在外面除了扫雪还是扫雪.可是,4年来,小区居民竟然没有一条完整的出行道路,在小区与街道的衔接处有50米左右的土路,夏天泥泞,冬天冰雪,很难走........这条路物业也走,可是业主只能看见物业整天的组织那些老头在院子里"卡吃"雪却对这条门前的雪置之不理.
就这样的物业,业主怎么交钱???交多少钱?
在犀利糊涂的交了好几年的"管理费"之后,今年我决定说道说道了,咱家的钱也不是大风刮来的啊.这样的服务,我该不该给钱,给多少钱?通过学习,我看到了这样一条新闻.----------------------------------------------------------------------------　
&物业费该收多少？由业主说了算&
物业费收多少?以往一般是物业公司说了算，业主嫌贵也没辙。这种情况今后有望改变。 昨日，《 &物业管理条例&办法(草案)》公布全文并征求公众意见。草案中，物业服务质量及服务费用，将作为物业服务合同的一部分，由业主大会会议表决通过。这也意味着，业主对物业服务收费有望拥有决定权。 物业费该收多少 拟规定由业主大会表决 [收费标准] 案例：今年6月，长沙市好家园小区津银物业贴出“退出”通告，称亏损严重下月撤走，并要求将物业费从0.5元/m2提升到0.8元/m2。对此，业主们的态度是“他们这样做，是为了让我们同意上涨物业费。” 草案规定：物业服务合同规定的下列内容应当提交业主大会会议表决通过：包括物业服务事项、物业服务质量及服务费用、物业管理区域内安全保障事项、合同期限、违约责任。但业主大会授权业主委员会决定的除外。专家解读：秦希燕律师事务所认为，过去物业收费一般由物业公司说了算，业主无可奈何，但按草案规定，物业服务费用应由业主大会表决通过，并作为物业服务合同约定内容，使业主对物业服务收费有了决定权。
于是,就2013年的物业费怎么交的问题,那天我和他们的收费丫头谈了,末了,她说不行,不能少收,更不能打折.我问她,那你们的服务怎么可以打折?她说这个问题需要向经理反映,因为好歹也算一级组织,,至今没给我答复.
物业不好 业主就好么？我想问问。别一有事就找物业。虽然你们交点钱，但不是爹。别把他们当儿子使3楼
16:27 来自Android客户端 删除 |
A没有刺的刺猬A: 从你的一贯回复看，松原吧里你应该是最让人讨厌的。 删除 |
16:29 回复
拉风Zs: ，就没找过物业。 删除 |
16:30 回复
秋皮丁: 好的物业该给管理费的,至于那些什么也不干的,就知道收钱的放你你愿意给钱啊? 再说了,也没请你,觉得不好你可以别干啊,本地那些没有物业的楼20-30年了也住的很好. 删除 |
16:33 回复
秋皮丁: 回复 拉风Zs :那你是雷锋,哈哈 删除 |
16:36 回复
淰一份天煞: 回复 A没有刺的刺猬A :呵呵。我就专挑你们这种没事找事的。还物业咋咋滴的，不好你别交物业费啊。不好你搬家啊。成天说别人这那的， 删除 |
17:51 回复
淰一份天煞: 回复 拉风Zs :嗯。就给他们惯的。一有事就找物业，这那动物 删除 |
17:52 回复
淰一份天煞: 回复 秋皮丁 :这些话你应该自己琢磨。你愿意给啊。不好你可以不交钱啊。不好你可以搬家啊 删除 |
17:54 回复
秋皮丁: 回复 淰一份天煞 :啥逻辑啊?你家装修,木匠讹你,你连房子都不要了? 删除 |
18:00 回复
现在好的物业太少了，还不如没有的好，如果服务的好谁能不交费呢。
松原的很多小区物业就是屎一样！就知道收物业费！！尚品阳光低调路过！
吓唬人的不用理他
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关于楼道公共区域禁止堆放杂物的通知
　　关于楼道公共区域禁止堆放杂物的通知
　　尊敬的业主/住户：
　　您好！近期在物业工作人员的检查和巡视过程中发现个别单元楼道内堆放了大量生活垃圾、杂物、易燃物品，不但影响了楼道的卫生和美观，容易滋生大量虫菌，产生异味。同时，还造成了极大的安全隐患，个别楼道内堆放杂物和易燃物品太多，极易发生火灾。如若发生火灾等突发事件，还会极大的影响住户的逃生效率。
　　楼道内属于公共区域，个人物品容易丢失，给住户造成许多不必要的损失。请广大业主（住户）将生活垃圾投放到楼下垃圾箱内，不要将其堆放在楼道、消防通道、安全出口和单元门口等公共区域，以免丢失或发生火灾等，造成不必要的损失。温馨提示：在您自家的阳台和窗台前避免堆放杂物和易燃物，以免发生危险。为了小区整体环境和住户的安全，请广大业主和住户予以配合。
　　满洲里碧桂园物业服务中心
谢谢分享，很好的资料
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