2016年房价走势最新消息2017年还会涨吗？－今日快讯－齐鲁晚报网
2016年房价走势最新消息2017年还会涨吗？
核心提示：
2016年房价走势最新消息2017年还会涨吗？
最近几个月来发生在上海、深圳、北京这些一线大城市房价的恐慌性上涨背后的原因到底是什么呢？
我以前说过，任何城市的房价上涨都只有一个理由：就是人们都认为房价会继续上涨。显然，过去的几个月在一线城市和部分二线城市在这一点上达成了更加广泛的共识。
在过去的十年，中国的大部分城市的大部分时间里，住房市场价格呈现单边上扬的趋势，尤其是一线大城市和部分发达地区二线城市上涨的速度非常快。这种上涨的格局是比较好理解的，就是由于中国经济的快速发展，大量财富的积累，快速的城市化。大量的人口从农村、从内地向城市、向沿海地区聚集。导致住房的价格轮番上涨。
在2013年之后，人们认为这种模式的上涨接近尾声。因为从总体上来讲，已经建成和在建的住宅大大超过了人们当下的需求，尤其是在一些三四线城市，住房严重供大于求。
但是从2015年年底开始，北京、上海、深圳等一线大城市房价又开始一轮新的轮番上涨，进而扩展到东部地区大部分二线城市。这种变化令很多人始料未及，这种变化和以往人们所坚信的楼市上涨的逻辑是完全不同的。
在以前的逻辑当中，房价上涨最主要的支撑就是城市化的过程。由于中国经济的持续发展，由于中国城市化还远远没有完成。所以大家坚信，中国大城市的房价上涨将是一个持续的过程，这个过程可能还会持续十几二十年。但是现在我们看到的情况是，中国经济总体上来说，尤其是从2014年开始出现较大的下行压力，而且这种趋势到目前为止依然持续。在这样的一个背景下，中国部分城市的房价却出现了快速的上涨，那么它背后的逻辑到底是什么呢！
在我看来，实际上这是一轮规模空前且残酷的财富大转移。
2015年可以被当做中国经济的一个节点。此时，中国工业化的中期已经完成。它的主要特征是大量的原来从事制造业、从事工矿业的企业，进入全面的过剩阶段。大量企业退出市场，这些退出市场的企业在没有新的投资方向之前会积极寻求资产的保值手段。
而一线城市和部分二线城市的房地产市场被普遍认为是最佳的保值方式。于是大量从实业退出的资金就涌入到这样的一个市场里面。关闭企业之后的资金流向流向了一线城市的房地产。在其他二线三线四线城市里拥有多套住房的人也觉察到了这样的变化，所以快速跟进，抛掉原来在这些城市里面的房产，开始购买一线城市的房子。所以我们也就很容易理解，为什么在同样的经济背景下，一些城市的房价逐渐下降，而另外一些城市，却出现了暴涨，原因就在这里。所以呢，这是一次规模空前的财富的大转移。没有新的财富被创造，仅仅是资金的横向流动。
在这种模式的财富转移中，一线大城市和部分二线城市的有房居民自动成为财富转移的受益者，而全国其他地方居民的财富却在浑然不觉中悄然缩水。地区间、城乡间的差距被进一步拉大。中西部地区和中小城市的增长发动机不断灭火。少数城市的繁荣掩盖了大部分城市的萧条。
在这个大转移过程当中，房子的资本属性进一步加强。
在过去的几十年时间里呢，我们一直都在探讨财富的增长问题，但是对于财富的流动问题（不是财富的分配问题）没有做太多的关注。但实际上，现在财富的流动，对于每一个人的资产所产生的影响，超过了财富的创造过程。另外呢，我们也一直十分关注财富的分配机制，所以我们会谈讨论税率、讨论增税减税，但是现在财富的这种流动方式对个人资产的影响也超过了财富的分配因素。
财富的流动的方向，第一个是穷人的财富更多地向富人流动。《21世纪资本论》里面论述的就是这个话题。在全球范围内都出现了这样的一种情况，也就是说资本的马太效应越来越明显，越有钱的人，越能获得更多的社会资源，变得更加有钱。我重点想说的是第二种流动，是地区间的流动。财富从落后地区向发达地区流动、从农村向城市流动、从小城市向大城市流动。从银行的数据，可以看到，越是落后地区、中西部地区的金融机构的存款余额，通过各种方式，流向大城市，流向发达地区，成为这些地方买房的资金。
如果把中国经济改革开放以后分成两个阶段，2008年是个分界点。在此之前，应该说中国的经济整体上的是劳动创造价值，特征非常的明显。在2008年之后呢，发生了一个重大变化，资本的发言权占的比重越来越大。社会的资源的分配更多的依托于资本。这样的一个变化和房价的变化密切相关。
前不久流行一个段子，列举败家的十大行为和兴家的十大行为，兴家十大投资是：在北京买房，在上海买房，在深圳买房，在杭州买房，在广州买房，在厦门买房，在南京买房，在苏州买房，在合肥买房在等等，就是在一些房价上涨非常明显的城市买房。而败家的十大行为是什么呢？卖房创业被列为第一。这绝不是笑话和调侃，而是血淋淋的事实。
过去几年在一线城市进行住房投资的人，其财富状况得到了飞速的增长。这种增长超过了任何一家企业通过生产所能够形成的财富的增长速度。当这样的一个现象出现并且持续发展的时候，中国经济的转型就变得非常的艰难。
部分城市的房地产价格过快上涨的势头能不能遏制呢？能，就是利用房产税。但现在的问题是由于经济正处于下行趋势，房产税如果推出有可能引发房地产价格的大幅度的跌落，有可能带来系统性的金融风险。这个风险是我们所完全不能够承受的。房产税迟迟没有推出来的根本原因就在这儿。当这样的一个预期成为全民共识的时候，那么，毫不犹豫的卖掉工厂，卖掉在三四线城市和一些中西部地区的二线城市的房产，到北京、上海、深圳、杭州、南京等等这样的一些城市，去购买更多的房产，那么就会变成所有的人的第一选择。
很早的时候，人类就试图把我们的声音留存下来。有的人会对着水缸大喊一声，然后把缸盖盖住，看看是否能把声音留在水缸里面。这种实验很多人做了很多次都不成功，直到有人发明的录音机，我们的声音才可以留存下来。
那么对于财富的保存过程正好相反，我们一直可以很好的保存财富，就是黄金。黄金可以把财富留下来，财富的分配和转移也都依靠黄金。但是随着金本位的崩溃，人类的财富保存方式彻底没有了。没有任何一样东西可以妥善的财富保存下来，而现在所有的人都坚信，一线大城市的房产是唯一接近以前黄金的保值手段。
房价高企最直接导致的负面因素就是生活成本的提高。那些来到城市里创业的年轻人可能根本无法承担如此高昂的生活费用，最终选择离开。在这些城市里创业的企业，最终也会因为高成本承受不了而离开。当然，如果按照以往的发展方式，当深圳成本高到连华为都承受不了的时候，那么华为自然会转移到东莞、惠州、中山或者其他什么城市，带动其他地方发展起来。但是现在看来，这种期待，很可能是一厢情愿。资本不再会像大部分发达国家所经历的那样，在本国大城市成本提高之后，向全国范围内的其他城市转移，并最终使全国发展水平处于比较接近的状态下。
但全球化之后，这种发展模式的基本背景已经不在。拉美和东南亚众多曾经一度辉煌的的发展中国家曾经经历的告诉我们。当这些国家大城市的成本上升之后，财富和产能不会向自己国家的内地和中小城市转移，而是向下一个新兴市场和发达国家转移。　
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你觉得2017年房价还会涨吗？
来源：包头第一房产
一二线城市住宅地价增速回落主要原因是受2016年9月底房地产调控政策影响，居民对房价上涨预期有所调整。
一二线城市住宅地价增速回落主要原因是受2016年9月底房地产调控政策影响，居民对房价上涨预期有所调整。
2017年一季度，一二线热点城市住宅地价增速将高位回调，三线城市中区域热点城市住宅地价或将继续上涨。
2016年第四季度全国主要城市地价监测报告显示，四季度房地产用地价格增速仍有所上升，但受房地产调控影响，一二线城市住宅地价环比增速回落。房价
国土资源部中国土地勘测规划院发布这份报告显示，2016年四季度北京、上海、广州住宅地价环比增速仍超过3%，北京住宅地价增速呈上升态势，上海及广州则出现放缓迹象，深圳地价自2005年第二季度以来首次出现下降。总体而言，一线城市住宅地价仍有所上升，但环比呈回落态势。
专家表示，其中主要原因是受2016年9月底房地产调控政策影响，居民对房价上涨预期有所降温。
日国家统计局发布的数据印证了这个判断。数据显示，去年12月份，一线城市新建商品住宅价格“停涨”，二线和三线城市涨幅也不同程度回落。
其中，一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点；三线城市房价上涨0.4%，涨幅比上月回落0.4个百分点。
地价报告显示，四季度青岛、厦门、南京、杭州、福州、太原等6个城市住宅地价环比增速均超过3%，呈高速增长态势。但前期房价上涨较快的热点城市中，天津、郑州、南京、厦门、合肥、武汉6个城市住宅地价环比增速较上一季度有所放缓，合肥最为明显，增速回落5.34个百分点。
数据同时显示，截至去年年底，全国105个主要监测城市土地供应面积达到7.44万公顷，供应量环比大幅增加74.63%，同比微降0.42%。
这是由于2016年四季度社会融资规模同比快速增长，企业资金充沛，且住房信贷超预期增长，使热点城市房地产市场量价齐升，企业补仓土地需求旺盛，导致住宅地价较快增长，部分城市成交量明显扩大。
业内人士表示，在中央经济工作会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的房地产定位，且热点城市调控密集收紧的背景下，房地产企业开发投资将趋于谨慎。2017年房地产开发企业到位资金增速可能有所收缩，热点城市开发投资节奏将有所放缓。
中国土地勘测规划院有关负责人表示，当前热点城市供需矛盾和发展规律的特点尚未根本改变，中小城市去库存也依然是主基调，在这些因素的综合影响下，2017年一季度，一二线热点城市住宅地价增速将高位回调，三线城市中区域热点城市住宅地价或将继续上涨，库存较高的三四线城市地价基本平稳。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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> 2017年现在还能买房吗
2017年现在还能买房吗？房价越是上涨，买房的人越多
来源： 发表时间： 11:34
　　2017年春节后至今，政策加码，限购升级、范围扩大。全国超过22个城市出台了针对楼市的调控措施。不止一线城市，房价过热的二三线楼市调控政策也纷纷从严，甚至四线城市也加入了限购队伍。但多城调控的结果，居然是房价暴涨！　　中介说，车多路少才限行，人多房少才限号，被购房者看成至理名言。房价越涨大家对房价的接受度越高，且计划买房的比例创了历史新高。　　近日，央行公布《2017年第一季度城镇储户问卷调查报告》。安信证券陈天诚地产研究团队整理了2011年至今该调查中的涉房部分，发现结果大出所料：房价越涨，觉得房价难以接受的人数却越少。　　2011年至今房价持续创新高，但认为房价高的难以接受的人数比例却连创新低，从2011年Q1的74%跌至52%，而认为房价可以接受的比例却从29%上升至43%，认为房价很满意的比例从2.1%上涨至4.9%。　　陈天诚指出，最后这些认为房价很满意的人应该就是所谓的有多套房的业主，对于只有一套房的居民在这一轮上涨过程中其实也是受伤者，因为你的改善成本可能远大于你的增值收益。　　央行的调查还显示，2016年之前，每一季计划在下一季买房的比例，平均非常稳定都在14.4%左右，但进入2016年，这一比例持续创新高，目前更是到了22.9%的历史新高。　　陈天诚认为，这一比例其实可以一定程度理解为恐慌性购房的比例，计划一季度内买房是因为看好房价持续上涨，而愿意在短周期内加大购房比例，反映出大家买房都想赶早，而不是等待。　　自2013年Q1开始认为房价上涨的比例持续下降，从35.8%下降至最低15.6%，而从2015年Q1开始，这一比例则持续恢复，目前认为未来房价会持续上涨的比例又到了27.2%。　　陈天诚提到，2014年初的时候去路演，基金经理看空房价的不在少数，多空之辩应该是空方占优，也就有了之后地产板块持续的估值下杀。但三年后的今天再去路演，对地产股的兴致依旧不高，但对房价却没有几个真正看空的，甚至有一种股市5000点的感觉，涨的大家不觉得会跌了。　　综合购房者们越限越买不外乎这么几个想法：　　1、大家都不理智了，不性地去分析，就一股脑儿地觉得房价肯定会一直上涨，中介和开发商也各种煽动和怂恿，只是很多人不具有买房资格了。　　2、越限越涨，对刚需影响最大，不顾一切也要赶上最后一班车，首付比例提升，让很多换房的改善需求担心换不起了，赶在限购限贷前赶快买，除非像、那样严控，刚需死心了也就不追了。　　3、老百姓总是后知后觉，不会去看国家政策走向，也不懂国际经济形势，看到大家都在买，就挤破头跟风，买的人多了自然涨价。　　4、土地面粉都比房价面包贵了，房价怎么可能降！　　5、政府依靠土地财政活，依靠房地产拉动GDP增长，怎么会允许房价降！既然不能降，现在就要赶快买，不然以后更加买不起了，现在不买房，十年又白忙。　　6、货币一直宽松，不收紧信贷，所有的调控都是耍流氓，通货膨胀要来了，不买点砖头，手里的钱就变成纸了。　　中国人最喜欢跟风，连板蓝根和会因为某些谣言而全国哄抢，更何况地方政府坐庄的房子！　　与普通民众不同，随着楼市政策的逐渐收紧，房企大佬们“忐忑”且“对市场非常非常悲观”，甚至“准备迎接很快到来的房价下跌”。近日，瑞士信贷董事总经理、亚洲区首席经济学家陶冬提到，“去年很有趣的事情，就是中产阶级拼命在买房子，但高端、高净值财富的人中间有不少开始慢慢的撤了。你和开发商们关起门来聊聊，不少人对后市还是谨慎的。”　　3月29日，北京楼市调控再出一条：严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋，至此，北京从3.17“最严限购令”开始，短短十二天内，十次出台楼市调控政策。　　针对这一轮调控，段子手们也总结了一番：80%首付：顺子。环京项目限购：三带一。60个月纳税：飞机。离婚一年内贷款二套：四个2。商住限购：王炸！购房人：要不起！　　清华大学毕业也买不起学区房的事闹得轰轰烈烈，手握500万的中产移民刷爆朋友圈，社会令你多么绝望，但政府会马上给你希望，孩子教育上学直接抽签的改革，直接削弱了学区房的价值，让之前炒作学区房的人大失所望！　　所以，不要去触碰政府的底线，不要怀疑政府调控的决心，只要调控手段够狠，调控能一步到位，什么样的看涨理由都会被粉碎。
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你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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这个幅度。 工薪族还顶得住吗。
我是顶不住了
&优胜劣汰，人会流动的&
&你买的房子出了问题吗？我之前看你已经过户了啊？&
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14、15有横盘甚至调整的趋势，可这都是事后来看，马后炮谁都会打，问题在那个行情的时候你确定会下手？一旦 ...
对，非常赞同。做不到高卖低买，什么时候上车，都是时候。哈哈来自[]
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<td class="t_f" id="postmessage_、15有横盘甚至调整的趋势，可这都是事后来看，马后炮谁都会打，问题在那个行情的时候你确定会下手？一旦下手，可能就要面对房价过阵子可能会更低的局面，对于一笔好几百万的交易，几天缩水个十万几十万的，有多少人喜欢这样玩的？而如果选择继续再等等，说不定哪天政策悄悄松动，又是一波涨幅打得你措手不及！所以在我看来，所谓抄底都是扯淡、只要上车了，都算抄底来自[]
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地区:街道:帖子7&经验值1130 &注册时间&最后登录&
今年估计横盘或者下跌5%，想增值要几年了。刚需最好今年内入手来自[]
精华0&帖子0&经验值201 &注册时间&最后登录&妈币15 &
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我有朋友就是这样子，以前怎么建议都不听，现在总说命不好房价迟早会降，至今租房住搬来搬去，朋友LP说做 ...
早买早省心，说真的前几年广州房子真便宜来自[]
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地区:海珠区街道:滨江街道帖子217&经验值3069 &注册时间&最后登录&
无非就是大换小，近换远，这么多年房价从几千飙到几万，不也都挺过来了吗，你能咋样，市区就这么多套房，人人都有一套现实嚒来自[]
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地区:天河区街道:员村、程界村帖子940&经验值9057 &注册时间&最后登录&
如果工作稳定的能负担得起的刚需可以买吧，比如公务员事业单位。但现在的房价对于一般人太高了吧。我们这边近郊买个小三房都300多万。我在想，现在买房的人是不是都是年薪50万以上的呢？300多万的房子首付100多万，月供近2万。除了房子还要生活，养小孩，养车。没有年薪50万而且工作稳定怎么敢买300多万甚至更贵的房子呢？来自[]
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早买不就完事了嘛，低的时候没人买，高的时候抢着买
我有朋友就是这样子，以前怎么建议都不听，现在总说命不好房价迟早会降，至今租房住搬来搬去，朋友LP说做梦都想有套自己房子，现在大家喝酒也不提房子了避免尴尬，我不是吹涨，有些话能在台面讲嘛，有点头脑的人都会明白，自住的该买还是要买?来自[]
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顶不住…真的顶不住 来自[]
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早买不就完事了嘛，低的时候没人买，高的时候抢着买来自[]
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工薪族基本出局，很可怕来自[]
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调控停下车，不上车车又开走了?
可不，佛山从化番禺哪个不大涨，广州房价能下来看空的人就是可笑来自[]
假设2017 年全年，广州房价再比2016 年涨30%
羊城大小事 尽在广州圈
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装修预算：2017年房价是否会涨？住建部部长回应
来源：综合
作者：中国网
原标题：国新办就房地产和棚户区改造有关情况举行新闻发布会
　　国务院新闻办公室将于日（星期四）上午10时在国务院新闻办新闻发布厅举行新闻发布会，请住房和城乡建设部部长陈政高介绍房地产和棚户区改造有关情况，并答记者问。
　　人民日报人民网记者:
　　我们知道，今年百姓最关心的还是今年的房价到底会不会涨的问题，请问陈部长是如何看待今年房价的走势？您如何评判未来中国房价的发展趋势？
　　陈政高:
　　房价问题大家都比较关注。今年1月份已经过去了，2月份已经过去20多天了，1月份的交易面积没有出来，因为国家统计局是1月、2月合并在一起公布交易面积的数据，我这里只能提供交易价格。大家都知道，昨天国家统计局已经公布了1月份70个城市的房地产价格。我把有关情况介绍一下。
　　1月份从环比看，一线城市新建商品房住宅价格环比继续持平，没有增长，也没有回落。二线城市新建商品房住宅价格微涨0.1%，比上个月回落了0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4，涨幅与上月相同。从同比看，一线城市新建商品房住宅价格连续四个月持续回落，本月比上月回落了2.6个百分点；二线城市新建商品房住宅同比两个月回落，本月比上个月回落0.4个百分点。不论是从环比看，还是从同比看，预计今年一季度房地产价格会继续趋于稳定。
　　陈政高:
　　尽管2017年房地产市场面临许多矛盾和问题，面临许多不确定的因素，但我认为有利条件更多，我们有能力、有办法来保持房地产市场平稳健康的发展。
(责任编辑：刘盛钱 UN649)
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