根据契税的减免税规定，符合以下情况之一的可以减免契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；
（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；
（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；
（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
象你这种情况下的契税是不能退还（减免）的。
其他答案（共1个回答）
看看下面的知识吧，这不是增值税或者消费税有抵扣一说，也没有反悔一说，只要发生了这样的应税行为，就要交，不能退。
有关税收减免在第六条。可能你们当地还会有什么优惠政策，这要问当地财政或税务部门。
契税入门知识
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。现行契税是日重新颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》，于日起实施。
契税的特点：1、契税属于财产转移税；2、契税由财产承受人缴纳。
一、契税的征收范围
（一）国有土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移；
（三）房屋买卖；
（四）房屋赠与；
（五）房屋交换。
二、契税的纳税人
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。
三、契税的税率
契税税率为３～５％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
四、契税的计税依据
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
五、契税应纳税额的计算
应纳税额＝计税依据×税率
六、契税的申报缴纳
1、契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
2、纳税人应当自纳税义务发生之日起１０日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
3、契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。
《中华人民共和国契税暂行条例 》
中华人民共和国务院令
第224号
　一九九七年七月七日
中华人民共和国契税暂行条例
??第一条?在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
??第二条?本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
??(一)国有土地使用权出让；
??(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
??(三)房屋买卖；
??(四)房屋赠与；
??(五)房屋交换。
??前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
??第三条?契税税率为3-5%。
??契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
??第四条?契税的计税依据：
??(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
??(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
??(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
??前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
??第五条?契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：
??应纳税额=计税依据×税率
??应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以相关信息结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
??第六条?有下列情形之一的，减征或者免征契税：
??(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；
??(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；
??(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；
??(四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
??第七条?经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于本条例第六条规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。
??第八条?契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
??第九条?纳税人应当纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
??第十条?纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。
??第十一条?纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
??纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
??第十二条?契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。
??土地管理部门、房产管理部门应当向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。
??第十三条?契税的征收管理，依照本条例和有关法律、行政法规的规定执行。
??第十四条?财政部根据本条例制定细则。
??第十五条?本条例自日起施行。日中央人民政府
??政务院发布的《契税暂行条例》同时废止。
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1年内买的新房都可以办理退税！ 退税通常是交易过户后的2个月去办理。
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契税新政落地！多缴可退
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“跨区首套”契税优惠政策曾被广州房地产业界认为是重大利好，因为假如该政策正式落地，将改变“首套房”的认定标准，也就意味着有可能从此撕开限购的口子。但最终政策取消了，这会对市场造成什么影响呢？
原标题：契税新政落地！多缴可退□本版撰文 信息时报记者 郭苏莹 田桂丹 罗莎琳 陈周琴
实习生 谭逸心昨天上午，广州市地税局发布公告正式落实国家契税新政，即日起，广州市开始实行本市内购买的首套房按新政缴纳契税。符合首套条件的购房人，所购房屋达144平方米及以上者，将享受由原3%税率降为1.5%税率的契税优惠。值得关注的是，“跨区首套”契税优惠政策并未出现在终版文件中。政策速递首套买“”契税减半昨日上午，广州市地税局发布公告，称将落实省财政厅、省地税局、省住建部下发的《转发财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，即日起，主管税务机关按现行规定正式受理住房交易环节税费申报。根据该政策，广州市正式开始实行本市内购买的首套房都可以按照新政缴纳契税。对于符合个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）条件，购买90平方米以下住房者，依旧按照1%税率契税缴纳；90平方米以上都按照1.5%的契税标准执行。而契税政策暂不在广州市执行。2月25日，广州楼市“跨区首套”契税优惠政策宣布暂停实施，同时明确22日起实施的契税优惠新政也暂不落地，即原本从22日起实施的144平方米以上家庭唯一住房，契税从3%减为按1.5%纳税的优惠也暂时不实施。根据新政，2月22日至2月24日多缴或少缴契税的纳税人，即日起按有关规定向主管税务机关申报办理退税、补税手续。市民疑问是否有措施来约束补税？记者走访时，不少市民提出疑问：“假如已享受了契税优惠，又办理了过户手续，可就是不回来补缴契税呢？”对此，记者从广州市房地产交易登记中心过户窗口了解到，房地产过户时只要出示完税证明就可办理。业界人士表示，2月22日~24日期间享受了“跨区首套”契税优惠的购房者，凭借当时的完税证明已经完成了递件过户的，其是否补缴契税不会影响过户的完成。预计政府部门如要有效进行补缴，需要有其他相关的约束措施。在广州市房地产交易中心地税咨询台，多处都张贴了契税新政文件。工作人员表示，昨日起要办理契税退税的市民，可带齐相关资料到场办理业务；而此前享受过“跨区首套”契税优惠的购房者，只需等待电话通知办理业务即可。影响分析叫停跨区首套影响不大“跨区首套”契税优惠政策曾被广州房地产业界认为是重大利好，因为假如该政策正式落地，将改变“首套房”的认定标准，也就意味着有可能从此撕开的口子。但最终政策取消了，这会对市场造成什么影响呢？业界人士认为，近期广州楼市因多项政策利好出现了升温现象，虽然“跨区首套”契税优惠政策取消了，但降息等多方面的叠加效应仍存在，市场周期发展也不会因“跨区首套”契税政策的取消而发生改变。满堂红链家市场部高级经理周峰认为，“跨区首套”契税优惠影响有限，叫停影响也不大，毕竟外地客户才是广州楼市的成交主力，在广州限购政策没有放松的大前提下，“跨区没房即当首套”，只是针对广州户籍的客户而设。广州发声调查“贷”昨日记者获悉，继深圳之后，广州也加入了调查“首付贷”的行列。而此前，不少有“首付贷”或相关业务的P2P平台、中介公司等都暂停了“首付贷”的贷款。昨日，记者从广州互联网协会获悉，其已经针对P2P平台等会员单位下发了《关于调查统计首付贷等产品的通知》。根据本报记者获得的《通知》内容显示，由于近期部分城市房地产交易过热，银行、小额贷款公司、P2P平台等机构相继参与“首付贷”等房贷产品，提高杠杆房贷，放大金融风险。为此，协会“针对P2P平台等会员单位涉及众筹购房、首付贷或其他涉及高杠杆放贷的情况进行调查统计，梳理名单、数量、产品模式和涉及金额”，并于3月17日前上报相关数据。“我们今天已经收到了协会这个通知，不过平台与房贷相关的业务近期其实已经停了。”广州一家P2P平台负责人对记者表示。根据网贷之家的不完全统计，目前有20家P2P网贷平台对接首付贷资产为主要业务，截至昨日，已有17家平台暂停了首付贷或相关业务。
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我是07年买的首套商品房，面积94.16平方，房价43W，共交契税12600元。
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